房产办理过户，时间是按照契税日期上的日期还是房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-18 18:25 标签： 契税 办理过户
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请问二手房过户满两年的免营业税是依据房产证日期还是契税发票日期？请税务局解答一下？
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网友linqiaoer:
& & 您好！根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发［号）规定：& &
& & 一、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明，二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
& & 二、“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
& & 三、根据国家房改政策购买的公有住房，以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照&孰先&的原则确定购买房屋的时间。
& & 如有疑问，您还可直接拨打达州市地方税务局流转税科电话咨询。
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 达州市地方税务局
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &日
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睡雾局很忙
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谢谢回复！
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网友linqiaoer:
& & 您好！根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发［20 ...
回复一大堆没用的，直接说就是按照契税票出票日期算起走就是嘛
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网友linqiaoer:
& & 您好！根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发［20 ...
按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。（你这个解释我有点不懂，房产证和契税票哪个先拿到就按照哪个，但是契税都没交怎么拿得到房产证！）买房需弄清楚贷款与过户的几个时间点_房产_理财学院_理财_建设银行
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买房需弄清楚贷款与过户的几个时间点
　　买房时贷款，过户谁先谁后？
　　梅女士今年6月份买房，全款买房还差很多现金，梅女士选择贷款，从签完合同、评估到银行面签办理的都十分顺利，银行很快也批准了梅女士的贷款，然后与卖方过户，她心想着贷款手续一办完就能搬进新家了，可是等了几天都没有动静，有些不明就理？
　　专家指导：购房人如若选择贷款，需要弄清楚贷款与过户的时间顺序。像梅女士这种情况银行批贷后，过户还有一定时间，过完户银行再放贷，待新的房本下发后借款人再去银行办理相关房屋抵押手续，就此贷款流程才算办理完成。
　　从简单流程来看，基本上是：“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”。借款人需要先办理银行的贷款流程，也就是说办齐贷款手续后，银行受理批准贷款，买卖双方再去过户，然后银行再放贷款直接存入业主的账户内。“伟嘉安捷”指出，如果借款人是委托房产中介或者金融担保服务机构，他们会承担阶段性担保，帮助借款人紧盯每一个环节，能够节省借款人许多宝贵时间，贷款速度也相对快很多。
　　京城八区建委过户时间心中有数：
　　多数银行见契税票放款。
　　一般来说，现在多数银行的操作流程是见契税票即可放款。银行面签后当天或者3个工作日左右批贷，批贷后3至5个工作日买卖双方办理过户手续，根据各区建委规定过户也有一定的时间，借款人手续齐全且配合的情况下3个工作日内银行既能放款。商业贷款的流程还是比较快的，与公积金贷款相比起码节省5个工作日左右的时间。
　　见证放款风险归零保障强。
　　实际操作过程中会遇到这样或者那样的问题，即便购房人交了契税也有可能会反悔不买了，如果业主急等钱用就会很棘手。“伟嘉安捷”指出，过户时如何保障买卖双方不反悔，最好的办法见房产证放款。不过见房产证放款的时间会比见契税票放款的时间长一些，一般是在过户后的10个工作日左右放款，虽然时间较长但相对风险却是较低的。
　　小贴士：贷款过户几点注意事项：
　　1、北京实行存量房网上签约后，网签的合同是不能随意更改的。如果买卖双方有任何一方面提出质疑或者需要注销合同的话，先要去建委更改，网上重新公示，实际上等于重新再做一遍流程，贷款时间会比较长。“伟嘉安捷”建议，购房人过户前要注意好这些细节，以免耽误时间。
　　2、买卖过程中必然会涉及税费，购房人需要提前计算清楚。比如契税规定90平米以下住房的，购房人如果有原购房发票等手续可以相对减免，如果没有则按照核定1%征收。实际操作过程中，往往会发生业主称有发票但过户时发现找不到了，那么就得交税，这样买卖双方之间容易产生磨擦。另外，如果房产证上写的物业类型、楼层、地址等不一致的，也是不能过户的，“伟嘉安捷”建议，购房人要事先想好这些问题，以免产生纠纷。
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房产办理过户,时间是按照契税发票上的日期还是房产证登记日期?
房子是05年买的，契证和购房合同上写的都是05年。但是房本2011才下来，现在家人想把房子过到我的名下。想请问下各路高人，现在这套房子怎样过得我的名下最省钱。1，走买卖合同过户的话，时间以哪个为准？2，走赠与手续的话，现在的户主名是我妈妈的姐姐，过到我名下，能否免去契税？
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那个早就按那个
不知道下面这条知识能否帮助到您
交易房屋扩建后,购房者还能否办理过户?如何办理不动产登记?在二手房市场中,总有一部分房屋存在扩建情况,房屋还能否登记?如何办理登记?
扩建房屋过户时 登记不动产转移如何办理?
那个早以那个为准
契证和房产证哪个早按哪个
1.走买卖合同的话，是以契证和房产证哪个时间早为准，所以房子肯定是过五年了。走正常买卖是比较省钱的。2.走赠与手续的话，如果你名下有房子，该房产将来再出售的话，契税是4%另有一个20%个人所得税。
契税免不了。按05年
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