房屋买卖合同在房产证下来前签合同要注意什么_百度文库
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房屋买卖合同在房产证下来前签合同要注意什么
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你可能喜欢我现在想从别人手上买一套商品房,那套房子还没办房产证,房主还办了按揭,房屋中介这要我一次性先交房款,房主拿我的钱去还按揭,再改合同.
像这样买房,我觉得风险性好大，我担心的是钱出去了房子又不是自己的,请大家帮我支支招(就当这个中介是正规公司),我该怎么办?
guohuiwxj:你好！
建议你不要买！
1、购买成本高，对方已经办理按揭了，什么原来的商品房买卖合同已经生效，你和原来购房人交易属于二手房交易，而且是没有满5年的二手房交易，要交营业税、个人所得税、印花税、双倍的契税、印花税、三倍的交易手续费、双倍的登记费、双倍的工本费、当地如果还有其他规费都要按双倍收，只有维修基金是同样的。至少要是房价20%。
2、风险太大。没有房产证的房屋交易是不允许的，你们要交易，是不受法律保障的，只能希望对方是一个守信用的君子。
补充：已经按揭的房子，虽然没有办理房产证，但是买卖合同已经备案，是不能改的，只能按二手房
其他答案（共2个回答）
上是不受保护的了。
首先,国家是不许在房产证没下来的时候来买卖的.
但现在有不少没下房本的房产在这样操作.你要问一下这个业主有没有交契税呢.如果交的话说明已经递到建委了.一般是很难改底的.如果没有的话.去找开发商来做改底.这样下来的房本直接就是你的名字.
如果已经交了契税.那么风险就大些.而且业主还办了按揭.这样就是签了合同也是个效力待定的合同.但你如果真的看上了这套房子就要有风险了.你首先要和对方签一个定金合同.这笔定金要是你总房价款的百分之二十.(因为如果对方不卖的话.会有这部分赔偿的.)其次如果你给对方还款的话.最好在签一个借款合同.如果对方有别的房产,就签一个担保合同.就是对方拿另外一个房产来做担保.并且在合同中约定.主合同无效,担保合同有效.如果是借款合同的话.一定要约定在什么时候内偿还.和偿还不了的违约责任.然后在正常签买卖合同吧.
这样风险能降到最低.但如果这套房产升值潜力非常大.甚至超过了你定金的双倍的话.业主也有可能违约的.
如果你要补充协议的话.可以帮你打一份.
1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。
2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的...
拿产权证及产权人的身份证到当地的土地管理局去调．具体的问房产交易中心．
房子在房管局备案后是不能改名的。有很硬的关系更名的也有，但最好约定拿到房产证后付钱，以免受骗。
你可以去问问中介机构，找房可以去新环境房屋网看看，你可以去
是一种违反国家政策的做法，但是却是很多人在这么做，开发商在赚取一笔改底单的费用，如果合同已经被安就不可能改底单了。
可以参考逐项专家的说法
答: 有些假证是“克隆”的，你即便打电话到登记部门也没用。再加上房屋所有权证现在已经有好几个版本了，所以最保险的办法是到当地房产登记部门，要求有实际经验的工作人员帮助...
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相关问答：123456789101112131415注册日期：
来自：未知
如果下家因为限购原因，不能按合同约定时间过户，（但下家付款没有问题），从而影响到我买房子（这套房子不过户我也被限购了，不能置换），我可以算他违约吗？&看了下房地产买卖合同，好象这方面没有写得很清楚，只有下家不按时付款和上家不按时交房和过户的违约约定，没有下家不按时过户的违约约定，那我要等他过户好才能置换，这期间的损失怎么算呀？
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那他还能买吗？
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他现在限购，但要等自己的房子卖掉去名以后才能跟我的房子办过户，个么说要等几个月，我旧房子没去名，不能买新房，只能眼看着房价上涨。这个情况我可以算他违约吗？
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第3楼micky妙妙
怎么办？怎么办？怎么办？&算他违约，房子拿回来重新卖
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因为下家原因无法过户当然也算违约，你可以要求中介出来解释办法，办法不能接受，就要求撤销呗
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第5楼mijar
因为下家原因无法过户当然也算违约，你可以要求中介出来解释办法，办法不能接受，就要求撤销呗
撤销算什么，两边都不用付违约费吗？中介说可以商量补偿，但又说下家什么工薪家庭，没什么钱，高了付不起，balabala。。。说得好象我的钱是捡来的。
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估计很难，我也是置换，也是等签了合同才意识到下家要等她的房子去名做首套的，不过也就多等了20天，然后我花了1500产证加急我好办贷款首套和契税首套以及契税的抵扣与其谈补偿，不如想法各个环节加急，早点去名和你过户
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第7楼luokeke723
估计很难，我也是置换，也是等签了合同才意识到下家要等她的房子去名做首套的，不过也就多等了20天，然后我花了1500产证加急我好办贷款首套和契税首套以及契税的抵扣与其谈补偿，不如想法各个环节加急，早点去名和你过户
我已经很宽容了，从签合同到办理过户给了他们3个月时间，现在他们说某一环节有问题，就算去办加急，过户也要晚1-4个月，我那等得了呀。现在房价飞涨，我买不了房的损失怎么算呀。
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这个事情只能协商解决吧，也不能算上家违约了，因为是限购问题，无法过户，并不是有意拖延时间，让上家想办法各环节都办加急！审税、产证等环节都好加急的，费用比较贵而已！
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如果你用的是上海标准的2手房买卖合同因为限购 下家是要承担全部责任 以及房价20%的赔偿给你。
免费为大家提供法律建议，同时承接诉讼标的比较大的纠纷
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第6楼花花的院子
撤销算什么，两边都不用付违约费吗？中介说可以商量补偿，但又说下家什么工薪家庭，没什么钱，高了付不起，balabala。。。说得好象我的钱是捡来的。
还是商量着来吧，赶快加急去办理，因为你要价很高要求赔偿，下家肯定不肯，最后可能要打官司，一打官司，那可能最后要拖个半年，是输是赢结果还不好说，因为合同上也是含糊其辞的，真到打官司那么什么中介来解释是没用的了，只有法官有解释权了。如果法官也是和稀泥的，那么就越来越麻烦。
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关于限购的情况，合同上面有注明的，我的合同上就写着买受人明了国家相关的限购政策，并如实提供了自己的信息给中介，所以除非是出新政策出台，不然是违约的。问题是中介有时候忽悠完全不懂得买家，那就是另一回事了，那人家也是受害者了
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第10楼sfluo
如果你用的是上海标准的2手房买卖合同因为限购&下家是要承担全部责任&以及房价20%的赔偿给你。
签了两份合同，收定金的时候跟中介签了个中原的标准合同，去交上家税时又了个黄皮的上海市房地产买卖合同，这算上海标准合同吗？&但我看两份合同里，违约那块都只有下家不付款的违约和上家不交房的违约，其它没有提喔。
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第8楼花花的院子
我已经很宽容了，从签合同到办理过户给了他们3个月时间，现在他们说某一环节有问题，就算去办加急，过户也要晚1-4个月，我那等得了呀。现在房价飞涨，我买不了房的损失怎么算呀。
知道什么原因导致要晚1-4个月这么久吗
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第12楼duckualar
关于限购的情况，合同上面有注明的，我的合同上就写着买受人明了国家相关的限购政策，并如实提供了自己的信息给中介，所以除非是出新政策出台，不然是违约的。问题是中介有时候忽悠完全不懂得买家，那就是另一回事了，那人家也是受害者了
谢谢，刚才看了一下，好象上海市房地产买卖合同里有个特别告知是写着限购方面的政策，个么他限购不能按时过户，算他违约喽。
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第14楼luokeke723
知道什么原因导致要晚1-4个月这么久吗
连环套，说是下家的下家限购了要去名什么的，中原也没说得很清楚。但我最后买房时，房价涨了，吃亏的是我呀，是这个理吧。
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工分：1139
第13楼花花的院子
签了两份合同，收定金的时候跟中介签了个中原的标准合同，去交上家税时又了个黄皮的上海市房地产买卖合同，这算上海标准合同吗？但我看两份合同里，违约那块都只有下家不付款的违约和上家不交房的违约，其它没有提喔。
肯定有过户最后期限的约定的。。过了这个时间你就可以追究违约的。如果没有这个时间。。那么，你没办法了。。。这个下家应该是被中介忽悠了。。没有买房资格去买，无外乎就是想办假离婚然后再假结婚啊。。你先看看自己无过错，才能放心大胆的去要求解约，赔偿。。至于赔多少。。合同上有。。。这个打官司是无法避免的
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第15楼花花的院子
谢谢，刚才看了一下，好象上海市房地产买卖合同里有个特别告知是写着限购方面的政策，个么他限购不能按时过户，算他违约喽。
告知是没用的，主要是合同里面有没有这个约定，因为如果走法律途径，下家可以反咬一口说你当时是知道他有限购问题的，当时你们就约定等他那边去掉名字然后再过户的，你能拿出什么证据证明你们谈合同的时候是不知道他们有限购这个问题的？如果提供不出，一下把你僵住。
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第18楼稻草人78
告知是没用的，主要是合同里面有没有这个约定，因为如果走法律途径，下家可以反咬一口说你当时是知道他有限购问题的，当时你们就约定等他那边去掉名字然后再过户的，你能拿出什么证据证明你们谈合同的时候是不知道他们有限购这个问题的？如果提供不出，一下把你僵住。
法律的原则是谁主张谁举证，如果下家无法证明上家知道他们家限购，那么他的主张无效的。。合同里面有限购的条款，那么这些就足够了。最重要的是合同一般会约定最后的过户日期，过了日期肯定就是违约了。只不过大家买房都不容易，作为房东要求补偿很正常，但是如果完全按照合同来那会是很大的一笔钱，房东收了这笔钱基本就注定后面无法安生了，所以收点就好了。。。。
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第19楼duckualar
法律的原则是谁主张谁举证，如果下家无法证明上家知道他们家限购，那么他的主张无效的。。合同里面有限购的条款，那么这些就足够了。最重要的是合同一般会约定最后的过户日期，过了日期肯定就是违约了。只不过大家买房都不容易，作为房东要求补偿很正常，但是如果完全按照合同来那会是很大的一笔钱，房东收了这笔钱基本就注定后面无法安生了，所以收点就好了。。。。
我专门翻了下合同，格式合同，如果没有经过修改的话，那么这个过户时间是针对上家的，规定的是上家要按这个时间去配合下家过户和交房，对下家的约束条件是什么时候付首付款，付多少款，贷款什么时候下来，这个需要法律人士来解释下，看字面意思，过户的责任认定只针对上家。
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第20楼稻草人78
我专门翻了下合同，格式合同，如果没有经过修改的话，那么这个过户时间是针对上家的，规定的是上家要按这个时间去配合下家过户和交房，对下家的约束条件是什么时候付首付款，付多少款，贷款什么时候下来，这个需要法律人士来解释下，看字面意思，过户的责任认定只针对上家。
在格式合同最前面,有一段告知,要求双方明确知晓当前的国家限购政策,否则要承担责任,这段你可以去研究下
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第13楼花花的院子
签了两份合同，收定金的时候跟中介签了个中原的标准合同，去交上家税时又了个黄皮的上海市房地产买卖合同，这算上海标准合同吗？&但我看两份合同里，违约那块都只有下家不付款的违约和上家不交房的违约，其它没有提喔。
中原的合同只是居间合同,除了对他的中介费有保障,其他没有用的,一切以房产买卖合同及其附属协议为准
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第17楼duckualar
肯定有过户最后期限的约定的。。过了这个时间你就可以追究违约的。如果没有这个时间。。那么，你没办法了。。。这个下家应该是被中介忽悠了。。没有买房资格去买，无外乎就是想办假离婚然后再假结婚啊。。你先看看自己无过错，才能放心大胆的去要求解约，赔偿。。至于赔多少。。合同上有。。。这个打官司是无法避免
对的，合同上当时写了，我们约定6月底前过户，7月底前交楼，现在中介说要9月才能过户。
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第20楼稻草人78
我专门翻了下合同，格式合同，如果没有经过修改的话，那么这个过户时间是针对上家的，规定的是上家要按这个时间去配合下家过户和交房，对下家的约束条件是什么时候付首付款，付多少款，贷款什么时候下来，这个需要法律人士来解释下，看字面意思，过户的责任认定只针对上家
对的，我也是纠结这个地方，难道过户责任只针对上家，还是应该两边都约束的。
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第19楼duckualar
法律的原则是谁主张谁举证，如果下家无法证明上家知道他们家限购，那么他的主张无效的。。合同里面有限购的条款，那么这些就足够了。最重要的是合同一般会约定最后的过户日期，过了日期肯定就是违约了。只不过大家买房都不容易，作为房东要求补偿很正常，但是如果完全按照合同来那会是很大的一笔钱，房东收了这笔钱基本就注定后面无法安生了，所以收点就好了。。。。
我们跟下家只在交税的时候见过一面，只知道他也在卖房子，完全不知道他有限购问题。
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第23楼花花的院子
对的，合同上当时写了，我们约定6月底前过户，7月底前交楼，现在中介说要9月才能过户。&&
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第26楼maomao_26
这个时间拖的也太长了吧，我之前也被中介忽悠，结果房子也是限购，因为中介也不知道政策，以为我可以按正常程序来走，结果约定了过户日期才2个月不到(本来约定的过户时间就短)，后来是到查阅是才知道我是限购，然后又遇到卖的房子公积金政策变化，需要产调和复议，结果又要多出1个多月，那么按正常程序走的话起码要延后近3个月才能过户，后来上家催的紧，也急需用前，那么就把所有步骤都加急了，公积金贷款加急，卖的房子产证加急，然后再买的房子审税加急，最后在等过户了，差不多省了要将近2个月的时间，所以如果只是限购问题的话不会拖1-4个月那么久的&
谢谢，问题是如果他9月才能过户，我不是要等到9月后才能过户，我怕上家不同意呀，到时再签好合同套住自己，人家算我违约我不就瞎了嘛。不敢呀。
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简单告诉他，抱歉我不能拖这么久，合同解除，赔偿算了，重新挂牌。他限购还买总是无理的
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第27楼花花的院子谢谢，问题是如果他9月才能过户，我不是要等到9月后才能过户，我怕上家不同意呀，到时再签好合同套住自己，人家算我违约我不就瞎了嘛。不敢呀。最好是你直接和下家联系，看看现在到底是啥情况，到啥进度了，然后给他个最后过户时间（你算下你重新挂牌到顺利卖掉过户的时间，现在签好合同正常情况下，审税23天，过户去名20个工作日，那么加上挂牌啥的，初步要3个月左右），如果对方只是多1个月左右，我觉得还是可以协商下，不一定要撤消合同，另外你看下，约定过户日期下面应该还有一行字，具体过户时间应该以机构允许的过户时间为准（大概是这个意思）,所以应该也不算下家违约，大家都是工薪阶层买个房不容易！
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神问答|二手房买卖，已经全款付清但还没过户，现在卖方反悔了，怎么办？
百闻观天下
导语：买的二手房，当时房产证还没下来，现在房产证下来，卖家看房价涨了一倍不肯过户，说要么我们再补上一倍的钱，要么就按照合同赔偿我们违约金。怎么办？关于“二手房买卖，已经全款付清但还没过户，现在卖方反悔了，怎么办？”这个问题，小编整理了多个来源的用户回答，供大家更全面的了解。1、以下观点被34人点赞、并有14个交流讨论：你的这个问题，非常的棘手，给你出个主意吧，保证把房子给你过户过来，好不好呢？一是这个房子卖家有没有按揭，有没有还贷款之类的？二是调查一下这个房子，现在有没有卖给别人，虽然你签合同了，但是没有网签，任何的官方的程序都没有，所以人家卖给别人是有可能的一种情况，懂了吗？买家全款买房，这个你是全款的，所以不必担心了；其二，卖家的房子不能有任何的抵押，贷款之类的情况，若是对方没有按揭，就可以进行强制过户；找一个律师，立马启动起诉程序，把房子先做了资产保全，预防房子被卖掉的可能性；之后可以诉求法院判决，强制过户程序，到时候就不由得卖家的行为了；有几个关键点，你注意一下：其次，就是房子不能有按揭贷款，不能租出去，否则你也会面临着很大的维权问题；好了，赶紧去找律师，保全你的房子吧！我看你的这个情况，卖家是不会因为你多给她几万块钱，他就买给你的这类情况，索性玩个硬的，拿起法律武器来维护自己的权益，至少你保全了之后，他想卖掉房子，是不可能的；你还有可能，拿起法律武器，万一判决强制执行过户，你不也是省了一套房子恶钱吗？买房卖房有难题，随时可找乐福居；搜索关注公众号，乐福居，有问必答！2、精彩回答：遇到这种情况，确实非常无奈，人要是不要脸耍流氓，那就天下无敌了，换个角度想，又似乎可以理解，一套房子，只要反悔就可以多卖一倍的价钱，没有几个人不会动心的，这已经不单单是道德问题，更主要是法律问题了。假设房子掉价一半，买家会不会反悔？像这个情况，买家已经付清全款，但还没有过户，原则上，卖方还有权支配房子，理论上，他也有违约的权利。遇到这个情况确实麻烦，如果卖房就是要钱不要脸，而且高价把房子卖出去，且办理了过户手续，买家还真没则，只能想办法多获得些补偿。1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款，如果违约金很高，或许能让买主心里平衡一些，还有就是定金的二倍返还，这些都是不能少的。2、与卖方协商解决，你在付出全款过程中的所有损失，卖方要承担赔偿责任，这里要涉及到举证问题。3、要是没啥事，打一场官司吧，房东违约，可以起诉要求法院判定卖方按照合同约定要求其继续履行合同，并追究违约责任。官司胜负听天由命吧，调解的可能性比较大，至少可以获得点赔偿。4、房价上涨高，双倍返还定金不足以弥补房屋差价损失，相对买房人损失以房屋差价酌情认定，以这个标准作为调解的依据，可能心理能好受一点。3、精彩回答：听的好像很可怕，这没事的，因为签订了双方买卖合同，你才给对方全款付清的吧？合同就是依据，到法院说话，对方还你一分不少，还要多赔偿你违约金。4、精彩回答：1.能协商最好，多少补偿点，双方配合，皆大欢喜。2.协商不成，起诉，最好先实际占有房屋。3.从之前案例来看，法院一般是依合同法判买方胜的，但其若不配合过户，时间会拖很长5、精彩回答：你现阶段要做好取证工作，在跟卖方打电话或者有文字交流跟面对面沟通的时候，要录音保留聊天记录跟摄像，要跟对方强调要遵守契约精神，已经付清房款就不存在因为房价涨价而想支付违约金就解除合同的可能，这段时间涨价带来的收益跟再买一套房子所面临的成本增加谁来支付？你要注意一点就是卖方有可能会耍手段，说欠人家钱，然后真的找了一个人或者一家公司，以欠钱的名义去起诉房东对你买的这套房子做财产保全，这样的话这套房子就会被查封冻结，无法过户交易，在这套房子涉及多个诉讼时，在审理完毕法院优先把申请财产保全的人或者单位作为获得这套房子的第一候选人，而就算你赢了这场官司，那也面临着这套房子被法院优先执行给其他诉讼的原告，所以你也带着你们签署的协议跟买卖双方资料，去房管局档案窗口查询这套房子的相关情况，把情况告诉窗口人员看看有没有被查封，没有的话你自己要考虑下提前诉讼，并且申请财产保全，财产保全需要提供等值的财产作为保全担保，比如一样价值或者超过你买的这套房子价值的房产，这样比较保险。
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