办居住证被租赁税“绑架”房东拒缴纳_新浪上海
办居住证被租赁税“绑架”房东拒缴纳
青年报 评论
　　“根据政策只需《房屋租赁合同登记备案证明》就能办理，怎么会扯到房屋租赁税？”近日，家住宝山区海滨七村的王小姐遇到难题，计划申请上海市居住证的她被税“绑架”了。“约房东一起去居委会开租房证明，结果一听要缴纳房屋租赁税，房东转身就走了。”
　　沪版居住证新规颁布至今一年有余，近期青年报记者发现，在“两个稳定”严格要求下，不少“新上海人”发现自己被房屋租赁税“绑架”了。“一句话，不交钱证难办！”&&&&青年报记者 顾卓敏
　　交税当前，房东成甩手掌柜
　　今年7月，刚刚走出大学校门的王小姐顺利地与沪上一家国企签订了劳动合同，前在海滨七村租房安顿。眼下，来自武汉的她最迫切的就是要办理“居住证”。
　　一手拿着代表“稳定就业”的两年期劳动合同，一手拿着代表“稳定居住”的两年期房屋租赁合同——王小姐笃定地认为，该有的材料都全了，无非就是请房东协助下，一起去居委会开张《房屋租赁合同登记备案证明》。
　　“但是去了居委会才知道，事情远非我所想的这么简单。”王小姐告诉记者，一听他们的来意，居委会工作人员立即表示，要开证明没问题，但要先缴纳5%的房屋租赁税。“根据规定，这5%的税款是应该由房东来承担的，标的就是两年租期的合同总价，算下来5000多元。”听到这个消息情况，房东当场就表示，这个钱他是不会出的，并且撂下一句“现在是你要办居住证又不是我，凭什么让我出这个钱，要交你自己交”，说完转身就走了。
　　面对房东这种“蛮横”态度，居委会工作人员虽“看不过”，但基于“不交税不给开证明”的实际情况，还是劝王小姐想办法与房东协商解决。在此后的一周时间里，王小姐多次与房东交涉，但房东的态度始终坚决——一分钱也不会出！
　　无奈之下，王小姐再次来到居委会，向工作人员说明情况。“但居委会明确告知，不管钱由谁出，只有看到相关凭证，他们才能开证明。”
　　房东拒税，租户买单是常态
　　“我在政府网站查办理居住证所需要的资料、打电话去街道办咨询、跟房产中介说我要办居住证，居然没有一个提到房屋租赁税。如果我早点知道，在签合同之前就会跟房东谈清楚了。”最终，王小姐心不甘情不愿缴了这笔税。王小姐越想越气，于是质问房产中介公司。“当初就说清楚，我要办居住证的，为什么不提醒还有税这个陷阱？”
　　面对王小姐的质疑，作为经办人的置业顾问显得颇为淡定——“租房子要缴纳房屋租赁税也不是这几年的新政，一般情况下，交易双方没人会主动提出要去交这笔税款的。再说了，我也不知道办居住证要这么复杂的材料，以为有本合同就好了。”&
　　在记者的采访中发现，类似王小姐这样被税款“绑架”的情况并非偶然。来自一家网络系统公司的李波告诉记者，包括他本人在内，公司里相当一部分IT精英都是“新上海人”，不少人办不出居住证就卡在“税”这一关，房东不配合是重要原因。“前期大家都不了解这个情况，事后无非就是两种选择，要么为别人买单，要么就僵持。”
[租户买单是常态]
不能将屋主不愿承担的税费，以不能办证为由转嫁到租客身上；明明只要满足“两个稳定”就能办证，现在为什么还加了一个“垫付税款”……而在网络平台，记者也注意到，至今仍有不少网友奔波于居委会、街道、房产交易中心之间，但几番交涉始终无果。
　　[症结]
　　无人查，出租方不交税
　　根据2013年上海市政府发布的《上海市居住证管理办法》，办理居住证必须提供在本市六个月以上的稳定居住证明，租房居住的必须“提供由房地产部门出具的《房屋租赁合同登记备案证明》”。
　　而就具体办理流程，记者也致电宝山区吴淞街道等社区事务受理服务中心，相关工作人员告知办理《房屋租赁合同登记备案证明》需要房东本人携带房产证、身份证、房屋租赁合与承租人一并前往办理。整个过程中，并无任何资料及工作人员提到开具证明需要先交纳房屋租赁税。
　　在虹口一个小区的业主QQ群中，记者随机对12名业主进行了调查，这12名业主中有房屋正在出租的，有曾经出租过房屋的，还有正打算要出租的。对于租房要登记交税的问题，多数业主表示并不知情。
　　既然“房屋租赁税”不是新政，那为什么其“普及”程度会如此之低呢？为此，记者走访了虹口、宝山、浦东等多家大型房产中介机构。“买卖房屋时，有很多税种都是强制的，大家都非常清楚要缴纳哪些税。但租赁房屋就不同，很多时候不需要‘惊动’房管部门，大家怕麻烦也不会主动去办理租房备案，其涉税部分也自然形同虚设。”中原地产一位中介坦言，“在日施行的《上海市房屋租赁条例》中，租房备案就是一道必须要履行的手续。但实行了快15年，真正去办的人有多少？原因很简单，出租房屋要按租金总收入的5%缴纳综合税款，但不去登记是没人会来查这笔税款的。”
　　或许，正是因为长期以来的“无人来查”，导致众多房东理直气壮地拒不交税。而在“不交钱不办事”的情况下，作为需求方的承租人也只能是含泪买单。
　　[说法]
　　房管部门——
　　政策有但监管难
　　根据2010年颁布的《上海市房屋租赁条例》，明确规定“房屋租赁合同及其变更合同由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产登记机构办理登记备案手续”，并且“房屋租赁应当依法纳税”。但是《条例》出台至今，不备案、不纳税的个案可以说是多如牛毛。
　　对此，房管部门相关工作人员也表示，缺乏有效的监督是政策执行力不强的关键所在。“就算一户一户查，房东也会跟租客提前沟通好，以朋友或者亲戚借住为由，来躲避税费。事半功倍的做法其实是在房屋中介这个环节加强监管，但目前由于缺乏这方面的强制性处置条款，对于盈利为目的的中介机构而言，促成交易挣佣金才是其核心利益，因此他也不愿节外生枝。”
[居委会——有求才能收到税]
居委会——有求才能收到税
　　在开具《房屋租赁合同登记备案证明》的过程中，由于居委会掌握着小区租住情况的一手信息，因而被税务部门赋予了代收税的职能。
　　但作为一个没有执法权的代理部门，居委会也只能借着“有事求上门来收税”。采访中，海滨七村居委会的工作人员就坦言，即使他们知道哪些房屋是出租的，也不会主动联系房东催其缴税。“就是去找他们，他们也不会交的。我们又不是执法部门，也不能强迫他们交税。只有等小区改建等业主需要来找我们的时候，到那时候再新旧账一起算。另一种情况就是租客要办居住证，也会先帮房东垫付。”
　　[呼吁]
　　出台一定措施约束房东
　　推行居住证制度的初衷，是为“新上海人”提供部分市民待遇；对政府部门来说，通过完善居住证系统的信息登记、查询、变更、统计、数据分析和动态监测等功能，及时有效地开展流动人口管理。
　　但是，要把这件好事办好，政策上应该具有可操作性。为此众多“新上海人”呼吁：有关部门应该先打通办理租房备案的通道，或者出台一定的措施约束房东，或者降低办理居住证的门槛。“对于不登记的当事人可以予以适当处罚，从而提高房屋租赁登记备案率，实现管理手段的信息化和全面化，维护社会治安的稳定和防止偷漏税的发生。”前言：本站编辑为你整理你好我只有租房合同可以办居住证吗相关百科知识以及网友最关心的问题，希望对您有帮助
关于你好我只有租房合同可以办居住证吗，网友们最关心的问题
答：其实他们要的都是形式，走的都是流程，哪怕你搞个假的也不会有人查你，当然不要太假就行，不然大白天赏个大嘴巴子，他肯定不让你过。
答：办《居住证》不一定要房屋租用合同。如果住的不是出租屋，可以提供其他证明材料。具体如下： 1、居住在自有产权房内的，应该提供房产证； 2、居住在居(农)户内的，应提交户(房)主的户口簿或身份证原件(复印件)，居住在出租房内的，还应提交房屋...
答：办理居住证只需本人拿身份证去就能办理了
答：除了你自己的基本证件外，还需要房东出示房产证，并证明你是房子的租客。
答：到你租房辖区派出所办证中心质询一下就可以了··我只记得给了我一个纸飞飞，上面写的东西全部弄好就可以办·差一个都不可以的
答：办理居住证不需要什么的，如果你在深圳的话就要社保满一年，住满两年，才可以，别的地方应该不用什么吧，我以前办的时候拿张身份证直接到管辖的派出所办的，还有要一个房屋编码，就是你住的房子的会有一个编码，每个房子的不一样，
答：居住证办理条件：《居住证暂行条例》 第二条公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。 第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安...
答：没有什么危害，只是协助租房者办理居住证而已，你复印好之后在重要地方用笔写上仅供办理居住证使用就安全了
答：啥都不用你找一个火车站傅近的驴店说你没带身份证他就给你办了
答：您好，一般情况下是可以的，有房东出具证明就可以，建议咨询当地户籍部门。
答：那没办法 得房主拿着房本原件去开 其他人是没有权利去开的
答：到底是居住证还是暂住证？你怎么可能没和房东签合同？私人原因不能提供不是理由，因为你毕竟需要这些，换个居所吧 要是暂住证就去你居住所在辖区派出所办理。 估计我的回答不能让你满意~请你自己想清楚~是工作重要~还是私人原因重要~
答：办理居住证首先去进行流动人口登记。等登记半年后才可以申请居住证。居住证申请分为几种情况，有的情况不要求社保，有的情况则要求社保。你可以在成都人事代理网上查询到最新的成都居住证办理指南。
答：不是产权证号，是租房合同登记备案证明上的编号。
答：不可以的，按照要求是要提供近六个月的社保缴纳记录，你现在办肯定不可以的。而且每年续办都需要这个材料，所以社保停交挺麻烦的。
答：要，你就给他呗。 你要是私企员工，你就跟老板说，老板一定会帮你盖章的。 你要是私企老板，你就自己盖一个章。
答：可以，但是你要到当地居委会去开证明。一般基本上没什么可能性
答：北京现在还是暂住证，没开始实施居住证 有工作，单位就应该交社保，和有没有暂住证没关系 买车、买房除了暂住证，都需要连续五年的社保，这个才是关键 另外如果想在北京考驾照，需要暂住证 其他的，除了暂住证，更重要是社保要达到规定缴纳年限...
答：可以的，这个可以通过结婚证等材料来证明你们是一起居住的。
答：不需要租赁合同。 只要登记为是你家亲戚，到居委开个证明，再去派出所让民警签个字就行了。 把证明交给街道，就可以办理居住证了。
答：昨天刚刚办到居住证，说说我的办法吧。现在出租的房很少有房屋出租证明的，因为那样房东每年都要缴税的，所以没有一个人愿意那么去做。 没有房屋出租证明另一个办法就是拿着公司的营业执照复印件和工作证明，这完全可以代替房屋出租证明。 去照...
答：拿自己身份证去办. 申请办理《居住证》的，应当符合下列条件： （一）在本市合法稳定居住；（以自己的房产证、或者租房合同为准，请带好上述材料） （二）在本市合法稳定就业，参加本市职工社会保险满6个月；或者因投靠具有本市户籍亲属、就读、...
答：是正规渠道开出来的就行
答：深圳办理居住证社保要满一年，还需要租的那里的住房编码。
答：佛山高明杨和办居住证，是需要提供租房合同的。 公民异地居住申请办理居住证，是需要提供有效的本人身份证原件，本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料进行办理的。一般情况下，都是要求公民提供有效期内的租房合同，单位证明等资料进行...
答：刚刚办到居住证，说说我的办法吧。现在出租的房很少有房屋出租证明的，因为那样房东每年都要缴税的，所以没有一个人愿意那么去做。 没有房屋出租证明另一个办法就是拿着公司的营业执照复印件和工作证明，这完全可以代替房屋出租证明。 去照相馆...
答：估计很难！居住证前提是有工作
答：缴税不是你的事呀，如果你已经上班了，让公司的同事帮你去以公司的名义办。如果你没有上班，你去所住村的居委会打听一下？
答：可以，要结婚证。
答：租赁合同有个编号，系统可以查询验证的，最好去办真正的
答：可以的，并非只有租赁合同才是合法居住证明。办理居住证需要： 1、居民身份证或者其他有效身份证件原件; 2、居住证明。包括房屋所有权证、购房合同、房屋租赁合同、用人单位出具的住宿证明等。 3、《流动人口居住登记表》
答：一；你们两人带身份证和购房，按揭合同等原件一起到开发商那儿说明理由，提出申请。 二；征得开发商同意后，他们会与银行沟通后，约时间，派人和你们一起到提供按揭的银行办理更改。 三；你们已经进入按揭阶段了，尽管没有拿到房地产权证。根据...
答：房东已经办理了出租屋登记手续的，即可办理居住证，无需另外签订租房合同。
答：不用合同的，有居住证就可以
答：当然是房产证编号.合同上没写编号,可以写上房屋具体地址门牌号,以及房主身份证,姓名等详细信息.当然出租方必须是房主本人.
答：办理居住证续期不需要纳税证明，只需提供身份证、原居住证、房屋租赁合同即可办理。
答：没有租房合同一般不给办理。 申请办理《居住证》的，应当符合下列条件： （一）在本市合法稳定居住；（以自己的房产证、或者租房合同为准，请带好上述材料） （二）在本市合法稳定就业，参加本市职工社会保险满6个月；或者因投靠具有本市户籍亲...
答：原房屋租赁合同过期作废，与房东重新签订一份即可。
租房 居住证-北京居住证 租房合同-办理居住证的租房合同-居住证租房合同-假租房合同办理居住证-工作居住证 租房合同-上海居住证 租房合同-居住证租房合同要求房东的房子是公租房，现再他又租给了我，我能用这样的协议办居住证吗
全部答案（共2个回答）
违规了，被查出来房子就有可能被收回
你好！请将具体情况向房屋所在地的街镇流动人员和出租屋管理服务中心反映，由他们进行处理，谢谢！
因为居住证目前在国内尚未普及，居住证制度国家也没有出台规范的居住证办理程序，故此仅是选取部分城市居住证办理流程进行详细阐明。其他地方城市出台了工作居住证制度的居...
最长可以租5年,5年期满后如希望续租,可提前3个月申请,住保部门会对其资格复核。符合条件,还可续租;不符合条件,但暂时不能腾退的,可给予2个月过渡期,过渡期内按...
你可以办夫妻投靠 结婚证和你丈夫的户口就行了 你丈夫可能要有住房的证明 以后政策松动 你的户口有可能迁进来
比就业居住证好
答: 至少应该没什么问题的呀,不过建议的话呢,最好就是要选择保暖性比较好的房。一般的话可能就是有的地方有忌讳的,像那种租房子的老板,可能会比较忌讳。
答: 紧急避孕药一个月只能吃一次。吃后到下次来月经之前再吃是没有用的。常吃会内分泌失调，还会发胖。常吃会增大宫外孕的几率。
答: 要保持愉快的心情，再找到病因后积极对症治疗，有空去看看医生吧，
胃病饮食上要注意以下11条原则：
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相关问答：123456789101112131415租住的房子没有房产证租客就难办居住证
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租住的房子没有房产证租客就难办居住证
&&& 又快到新的入学季了，省城许多外来务工人员为了让孩子顺利入学，早早就开始办理居住证，但很多靠租房居住的外来务工人员仍然被居住证卡了壳。记者体验发现，居住证的办理方式和流程非常简单，而办理居住证不成功，大多是因为房东不愿意提供房产证或因小产权房缺少相关材料。租客反映&&&租住小产权房几个月办不下居住证&&& 5月21日，在太原工作的外地人王继芳向记者反映，她在办理居住证时，因为需要房东提供房产证，但是房东不太配合，导致居住证一直办不下来。&&& 王继芳是吕梁人，爱人常年在太原打工，去年年底，王继芳带着孩子也来到了太原，在省城许西村租房居住。“我早就听说，外来务工人员子女只要拿上居住证、家长用工合同或营业执照、出生证、预防接种证就可以在居住所在地就近入学。我们想，既然可以让孩子享受到比在老家更好的教育，为什么不来呢？当时特意提前了半年来太原，想赶在孩子入学前把手续办下来，没想到其他手续都办好了，原本以为最简单的居住证却卡了壳。”王继芳对记者说。&&& 在与王继芳的聊天中记者得知，因为他们租住的房子没有房产证，房东也难以给他们提供房屋租赁合同，导致居住证办理遇阻。&&& 事实上，像这样的情况并不少见，很多租房客之所以未能成功办理居住证，都是因房东不能配合提供有效证件所致。记者体验&&&小产权房无备案难提供租赁合同&&& 5月22日9时许，记者来到北营派出所，此时，办证大厅已有6位市民在排队，其中有4位手里都拿着填写好的《太原市非本地户籍人口信息登记表》和一沓材料。记者询问后得知，他们都是来办理居住证的。除了一位是因为工作原因来办居住证外，其余4位办理居住证的目的都是因为孩子上学。&&& 记者向工作人员咨询办理居住证需要哪些材料？工作人员先问记者在哪里居住，得知记者属于本派出所管辖后告诉记者，需要携带二代身份证、租住房屋的房产证复印件或者房屋租赁合同（二者必具其一）以及房东信息（姓名、身份证号、电话）、本人一寸白底照片2张，并递给记者一张《太原市非本地户籍人口信息登记表》，告诉记者准备齐材料、填好表格前来办理即可。&&& 走出办证大厅，记者听到一位前来咨询办证事宜的女士正在和丈夫发牢骚：“就是你，租了个小产权房，没有房产证，也不可能提供已经在房管局备案的房屋租赁合同，连个居住证也不能办，孩子上学怎么办？”&&& 据记者了解，发牢骚的女士姓庞。庞女士一家来太原已经两年了，明年孩子就要上小学了，为了让孩子能在自己身边上学，庞女士便按照外地常住人口上学的政策提前准备所需材料。没想到，因为提供不出所租房屋的房产证和已经备案的房屋租赁合同，在居住证办理上被卡住了。庞女士的爱人赶紧表态：“重租一套有房产证且已经备案的房屋。”&&& 回到住处后，记者找到房东，请其帮忙提供办居住证所需的材料。房东告诉记者，记者租住的房子属于小产权房，没有房产证，不能帮忙提供房屋所有权材料。因为没有房屋所有权证明，记者未能办理居住证。&&& 据记者了解，所有要出租的房屋都需到房管局备案，且房屋备案时需要提供房产证。而租赁合同必须是所租房屋在房管局备过案后签署的合同才有效。“怕担风险”成有“证”房东拒绝的借口&&& 5月27日，针对是否愿意帮助租房者办理居住证的问题，记者采访了16位房东。只有5位表示愿意提供相应材料，帮助租房者办理居住证。&&& 有7位明确表示不愿意提供自己的相关材料和信息帮助租房者办理居住证。“租房者办理居住证时，要拿我们的房产证复印件和个人信息，万一弄丢了或者拿去做违法的事情怎么办？”房东钱大姐说。&&& 另外5位房东均表示愿意提供相应材料，帮助租房者办理居住证。其中有3位表示因为担心给自己的房屋和身份信息带来风险，要求办理时必须和租房者一起去。房东任先生说：“我的一个亲戚，前两年就是因为将房产证和身份证随便给了人，被人拿去做了抵押贷款。让我把房产证和身份证给别人，说实话，我还真不放心。”在记者提醒其有义务提供帮助时，任先生才表示，帮助办理居住证可以，但是必须一起去才会放心。&&& 剩余4位房东则表示，因为缺乏相应的房屋所有权材料，所以他们也无能为力。买的是小产权房，不能提供房产证，且未能在房管局做房屋租赁备案，成了房东爱莫能助的原因。官方回应&&&房屋出租人有义务协助办理居住登记&&& 记者从太原市公安局便民热线工作人员处了解到，居住证是流动人口在本市行政区域内的居住证明及享受有关待遇和服务的凭证。持有太原市居住证的流动人口，在就业、子女上学等方面享有13项与太原市民同样的待遇。办理居住证时，需要携带本人二代身份证、租住房屋的房产证复印件或者房屋租赁合同（二者必具其一）以及房东信息（姓名、身份证号、电话）和2张白底照片，到居住地所属派出所办理。《太原市流动人口服务管理条例》规定，房屋出租人或者其委托代理人应当协助承租房屋的流动人口办理居住登记。房屋出租人或者其委托代理人未协助流动人口办理居住登记的，应当责令改正，并处二百元以上五百元以下罚款。&&& 既然有处罚规定，租房者遇到房东不配合提供有效证件是否会去举报呢？6名被采访对象都给了否定的回答。&&& 租房者刘宇告诉记者：“因为个居住证去告房东不值当，还不如重租套房子，找个愿意帮忙的房东。”“别看有举报罚款的条例，就算举报了、罚了款又能怎么样？对我们又有什么好处？而且，有些房子确实没有所有权证明，没办法。”对于处罚规定，租房客仍旧无奈。&&& 晨报记者 乔静涛
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