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以后谁也无法确定。 公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。
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法律专家：“双方均有风险”-中新网
秘密转租公租房
法律专家：“双方均有风险”
&&&&2013年12月一个周日的早晨，董丽（化名）一早来到她父亲家里帮忙做起了扫除。她父亲的住所位于石景山区京原家园，是一间面积不大的一居室，但董丽才是这间公租房事实上的承租人。&&&&做扫除，是为了迎接即将到来的求租客。&&&&“这些都留这儿给你们用”&&&&10点多，记者以租客的名义，与房产中介的地产经纪人一起来到董丽家。&&&&请地产经纪人和记者进屋后，董丽开始了介绍。“家具都是新的，这房子也不老，你看这电视，才买了没多久，要是你们没大件儿的家具，这些都留这儿给你们用，我不带走。”话音刚落，在厨房里忙活着准备午饭的董老爷子急匆匆走出来说：“锅碗瓢盆，你们用得上吗？也可以给你们。”&&&&已经放了一个双人折叠沙发床、小方桌、电视柜的客厅，由于董老爷子的加入，顿时变得转不开身。&&&&整间房朝西，客厅西面分别是阳台和卧室。阳台约两米宽、四米长，内侧放着一台洗衣机。卧室几乎被一张双人床占满，床边靠墙摆着一个体积不超过1.5立方米的衣柜，宽度约半米。“参观”完阳台和卧室，董丽引着记者参观厕所、厨房。&&&&“这一居室面积不大，该有的都有，一个人住绰绰有余，像你们是两个女孩一起住，也完全没问题。”董丽说：“你们可以一起睡那张双人床，要是不习惯，就把双人床换成单人的，买个弹簧折叠床，你们买或我买都好说。客厅这个沙发是折叠的，也可以当床，这样你们分开睡也都有地方，谁睡里头谁睡外头就是你们自己商量的事了。”&&&&“随便看，随便看。”董丽笑着招呼，停顿了一会儿，继续说：“我这儿朝西，上午没阳光，但屋里绝对不冷，你看那个没有？”董丽抬手指向洗衣机上方的热水器：“这屋使地暖，烧气儿的，你看我都不敢多穿，不然太热。”董丽边说边翻弄着袖口，那是一件薄薄的针织衫。“对了，那个饮水机也给你们，刚买没几天，楼下买水管送上来，我这儿其实挺省心，需要你们负担的就是房租、水电煤气费，想上网就再加个网费。”她也有禁止事项：“绝对不能在墙上钉钉子。”&&&&“要有人问 你就说是我表妹”&&&&而半小时前，董丽家一位亲戚到访，与记者和房产经纪人同乘一部电梯上楼。见她去敲董丽家门，房产经纪人低声说：“咱们过会儿再去。”绕到楼道另一侧后，他嘀咕：“她手里好像拿个表格，不会是社区的吧？”等了近20分钟后，他又说：“还不出来，看来没事。”随后，他敲响了董丽的家门。&&&&“对了，你是哪个学校毕业的？做什么工作的？”介绍完房子，董丽开始盘问记者，脸上依然带着微笑。房产经纪人赶忙说：“昨晚上跟董姐通电话，她还直问我你是干什么的呢！”&&&&几句话后，董丽的神情开始放松下来，房产经纪人也说：“刚才您家亲戚来，我们还以为是社区的呢，半天没敢敲门。”&&&&董丽呵呵一乐，说：“其实没事，要是有社区的人或邻居问你，你就说是我亲戚，表妹，到时候我把身份证复印件、户口本复印件、工作单位信息、关于这房子的手续复印件什么的也给你们留一份，真要有人来问，你就这么说，肯定没事。没人查，放心吧，这小区公租房和廉租房都有，哪儿查得过来？”&&&&紧接着，董丽又说：“昨天听说是女孩想租房，我还挺高兴，说实话我不愿意租给男生。以前曾租给一个男孩，有回我来，屋里都没处下脚！后来他租房到期，就没跟他续（约），当时也是让他对外说是我亲戚。”&&&&随后，董丽透露了再次把公租房转租的原因。“我爸自己住这儿，我跟我爱人住东边的一个小区，离这儿又不近，我准备怀孕要小孩了，不能总来回跑着照顾我爸。我们的房子住不开，只能在附近再给老人租间房。”说着，董丽有点无奈，“要是那边有公租房我肯定申请那边的，说白了，我是拿这间出租的钱补贴那边。”&&&&董丽把房租定在每月2800元，比周边其他小区待租的一居室便宜200元至500元。“咱们提前说好，合同至少签一年，可别看见有更便宜的房子，突然跟我说不租了，那可不行。”&&&&走出董丽家，房产经纪人面有难色，跟记者商量，“她要求押一付六，可能是怕中途毁约，不想短租，要是真看好了，价位方面还能谈。”&&&&“租公租房多好啊 要价低又能讲价”&&&&作为公租房的承租人，董丽其实无权将房子转租，一旦转租并被查实，她的公租房租赁资格将被取消、房子将被收回。有房产中介透露，在严格管理之下，公租房转租房源已经变少。但由于租金相对便宜，公租房转租依然有市场。&&&&“主要是便宜。”一位租客表示，公租房吸引自己的主要是价格优势。“公租房本来配租的价儿就不高，所以转租的价儿也不会特别高，还能讲价。现在北京租房这么贵，要价低又能讲价，多好啊，省钱谁不乐意？”&&&&远洋沁山水小区位于玉泉路地铁站以南不到1公里，小区内有一栋楼专门用作保障性住房。&&&&一名不愿透露姓名的房产经纪人透露，在远洋沁山水小区，公租房转租的价格在3000元至3500元，“价位还能讲，赶上房主着急出租，多讲下几百块钱也是有可能的，这就是租公租房的好处。”但有租客到中介门店询问时，房产经纪人不会主动向租客推荐公租房房源，“除非其他房源都不符合租客的价位要求，或者是租客指定想租公租房。”一旦经由中介成功转租公租房，租客需要向中介缴纳中介费，“一般是一个月的租金”，即便有租客表明想租公租房，中介依然会大力推销其他房源，“毕竟不是中介自己的房子，没多少油水。”&&&&这名房产经纪人还透露，此前，公租房转租的现象很多，“甚至可以说普遍，毕竟承租公租房的人里，有一部分确实经济条件不好，这样的家庭租了公租房，可能同时在别处有更便宜、也能凑合住的房子，那为什么不自己租更便宜的房子、把这个转租出去再赚点儿钱呢？”&&&&不过，随着对公租房管理越来越严格，中介得到的公租房转租房源越来越少。在远洋沁山水一家中介公司房源系统里，目前仅有三个公租房转租房源，其中两个均已出租，仅剩一家处于待租状态。&&&&而在京原家园附近的房产中介里，当着求租者的面，房产经纪人寻找公租房房源的途径都是“我先打电话问问”，被记在他们的业务笔记里的，尽是求租者的联系方式和需求。&&&&为了促使租客尽早决定租住，房产经纪人会在电话里催促：“这套公租房是正规一居，只要2800元，别的都是开间，都不如这个，你要是决定不来看就明天中午之前告诉我，你要是看房就明天下午来，还有个客户也想看这房，明天你们一起来，他比较急，看好了可能当场签（合同）了。”&&&&“双方均有风险”&&&&公租房的目的在于解决北京夹心层群体的住房困难，主要面对新的大学毕业生、外地来京工作人员等群体，以低于市场价或承租者能够承担得起的价格出租，房屋所有权归政府或公共机构。&&&&2011年6月，本市多个公租房项目开始面向社会进行公开“预租”。2011年10月，公租房首次向非京籍人士开放。日，北京公租房细则开始实施，各街道开始接受市民的申请。日，非京籍人士可申请石景山公租房。当月15日，朝阳区首批公租房摇号。而随着公租房项目越来越多，私自转租现象也渐渐凸显。&&&&公共租赁住房管理办法规定，承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。而在董丽看来，更让她焦虑的是另外一条，“无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房，也要退回去，所以不如转租出去，不被发现就没事。”&&&&对此，有法律界人士表示，这种转租，对于将公租房转租出去的原承租方、租住了转租公租房的转承租人，均有风险。“一旦被发现，原承租方必须退回公租房，而当私下转租被发现时，很可能还处于租房合同期内，这时转承租人的利益有可能受到损害。如果转承租人在租房前对房子信息穷尽了查询了解的办法，却仍然不能知道是公租房，可以依据租赁合同主张赔偿损失，但如果转承租人知道或者应当知道租的是公租房，这种情况下，转承租人明知道不能承租而承租，就要承担不能为而为的风险，比如无法追回已经预付的房租。”J237
【编辑:黄艳艳】
>经济新闻精选：
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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公租房被转租现象调查：严管之下仍有对策
&&2013年12月一个周日的早晨，董丽(化名)一早来到她父亲家里帮忙做起了扫除。她父亲的住所位于石景山区京原家园，是一间面积不大的一居室，但董丽才是这间公租房事实上的承租人。&&做扫除，是为了迎接即将到来的求租客。&&&这些都留这儿给你们用&&&10点多，记者以租客的名义，与房产中介的地产经纪人一起来到董丽家。&&请地产经纪人和记者进屋后，董丽开始了介绍。&家具都是新的，这房子也不老，你看这电视，才买了没多久，要是你们没大件儿的家具，这些都留这儿给你们用，我不带走。&话音刚落，在厨房里忙活着准备午饭的董老爷子急匆匆走出来说：&锅碗瓢盆，你们用得上吗？也可以给你们。&&&已经放了一个双人折叠沙发床、小方桌、电视柜的客厅，由于董老爷子的加入，顿时变得转不开身。&&整间房朝西，客厅西面分别是阳台和卧室。阳台约两米宽、四米长，内侧放着一台洗衣机。卧室几乎被一张双人床占满，床边靠墙摆着一个体积不超过1.5立方米的衣柜，宽度约半米。&参观&完阳台和卧室，董丽引着记者参观厕所、厨房。&&&这一居室面积不大，该有的都有，一个人住绰绰有余，像你们是两个女孩一起住，也完全没问题。&董丽说：&你们可以一起睡那张双人床，要是不习惯，就把双人床换成单人的，买个弹簧折叠床，你们买或我买都好说。客厅这个沙发是折叠的，也可以当床，这样你们分开睡也都有地方，谁睡里头谁睡外头就是你们自己商量的事了。&&&&随便看，随便看。&董丽笑着招呼，停顿了一会儿，继续说：&我这儿朝西，上午没阳光，但屋里绝对不冷，你看那个没有？&董丽抬手指向洗衣机上方的热水器：&这屋使，烧气儿的，你看我都不敢多穿，不然太热。&董丽边说边翻弄着袖口，那是一件薄薄的针织衫。&对了，那个饮水机也给你们，刚买没几天，楼下买水管送上来，我这儿其实挺省心，需要你们负担的就是房租、水电煤气费，想上网就再加个网费。&她也有禁止事项：&绝对不能在墙上钉钉子。&&&&要有人问 你就说是我表妹&&&而半小时前，董丽家一位亲戚到访，与记者和房产经纪人同乘一部上楼。见她去敲董丽家门，房产经纪人低声说：&咱们过会儿再去。&绕到楼道另一侧后，他嘀咕：&她手里好像拿个表格，不会是社区的吧？&等了近20分钟后，他又说：&还不出来，看来没事。&随后，他敲响了董丽的家门。&&&对了，你是哪个学校毕业的？做什么工作的？&介绍完房子，董丽开始盘问记者，脸上依然带着微笑。房产经纪人赶忙说：&昨晚上跟董姐通电话，她还直问我你是干什么的呢！&&&几句话后，董丽的神情开始放松下来，房产经纪人也说：&刚才您家亲戚来，我们还以为是社区的呢，半天没敢敲门。&&&董丽呵呵一乐，说：&其实没事，要是有社区的人或邻居问你，你就说是我亲戚，表妹，到时候我把身份证复印件、户口本复印件、工作单位信息、关于这房子的手续复印件什么的也给你们留一份，真要有人来问，你就这么说，肯定没事。没人查，放心吧，这小区公租房和廉租房都有，哪儿查得过来？&&&紧接着，董丽又说：&昨天听说是女孩想租房，我还挺高兴，说实话我不愿意租给男生。以前曾租给一个男孩，有回我来，屋里都没处下脚！后来他租房到期，就没跟他续(约)，当时也是让他对外说是我亲戚。&&&随后，董丽透露了再次把公租房转租的原因。&我爸自己住这儿，我跟我爱人住东边的一个小区，离这儿又不近，我准备怀孕要小孩了，不能总来回跑着照顾我爸。我们的房子住不开，只能在附近再给老人租间房。&说着，董丽有点无奈，&要是那边有公租房我肯定申请那边的，说白了，我是拿这间出租的钱补贴那边。&&&董丽把房租定在每月2800元，比周边其他小区待租的一居室便宜200元至500元。&咱们提前说好，合同至少签一年，可别看见有更便宜的房子，突然跟我说不租了，那可不行。&&&走出董丽家，房产经纪人面有难色，跟记者商量，&她要求押一付六，可能是怕中途毁约，不想短租，要是真看好了，价位方面还能谈。&&&&租公租房多好啊 要价低又能讲价&&&作为公租房的承租人，董丽其实无权将房子转租，一旦转租并被查实，她的公租房租赁资格将被取消、房子将被收回。有房产中介透露，在严格管理之下，公租房转租房源已经变少。但由于租金相对便宜，公租房转租依然有。&&&主要是便宜。&一位租客表示，公租房吸引自己的主要是价格优势。&公租房本来配租的价儿就不高，所以转租的价儿也不会特别高，还能讲价。现在北京租房这么贵，要价低又能讲价，多好啊，省钱谁不乐意？&&&远洋沁山水小区位于玉泉路地铁站以南不到1公里，小区内有一栋楼专门用作保障性住房。&&一名不愿透露姓名的房产经纪人透露，在远洋沁山水小区，公租房转租的价格在3000元至3500元，&价位还能讲，赶上房主着急出租，多讲下几百块钱也是有可能的，这就是租公租房的好处。&但有租客到中介门店询问时，房产经纪人不会主动向租客推荐公租房房源，&除非其他房源都不符合租客的价位要求，或者是租客指定想租公租房。&一旦经由中介成功转租公租房，租客需要向中介缴纳中介费，&一般是一个月的租金&，即便有租客表明想租公租房，中介依然会大力推销其他房源，&毕竟不是中介自己的房子，没多少油水。&&&这名房产经纪人还透露，此前，公租房转租的现象很多，&甚至可以说普遍，毕竟承租公租房的人里，有一部分确实经济条件不好，这样的家庭租了公租房，可能同时在别处有更便宜、也能凑合住的房子，那为什么不自己租更便宜的房子、把这个转租出去再赚点儿钱呢？&&&不过，随着对公租房管理越来越严格，中介得到的公租房转租房源越来越少。在远洋沁山水一家中介公司房源系统里，目前仅有三个公租房转租房源，其中两个均已出租，仅剩一家处于待租状态。&&而在京原家园附近的房产中介里，当着求租者的面，房产经纪人寻找公租房房源的途径都是&我先打电话问问&，被记在他们的业务笔记里的，尽是求租者的联系方式和需求。&&为了促使租客尽早决定租住，房产经纪人会在电话里催促：&这套公租房是正规一居，只要2800元，别的都是开间，都不如这个，你要是决定不来看就明天中午之前告诉我，你要是看房就明天下午来，还有个客户也想看这房，明天你们一起来，他比较急，看好了可能当场签(合同)了。&&&&双方均有风险&&&公租房的目的在于解决北京夹心层群体的住房困难，主要面对新的大学毕业生、外地来京工作人员等群体，以低于市场价或承租者能够承担得起的价格出租，房屋所有权归政府或公共机构。&&2011年6月，本市多个公租房开始面向社会进行公开&预租&。2011年10月，公租房首次向非京籍人士开放。日，北京公租房细则开始实施，各街道开始接受市民的申请。日，非京籍人士可申请石景山公租房。当月15日，朝阳区首批公租房摇号。而随着公租房项目越来越多，私自转租现象也渐渐凸显。&&公共租赁住房管理办法规定，承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。而在董丽看来，更让她焦虑的是另外一条，&无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房，也要退回去，所以不如转租出去，不被发现就没事。&&&对此，有法律界人士表示，这种转租，对于将公租房转租出去的原承租方、租住了转租公租房的转承租人，均有风险。&一旦被发现，原承租方必须退回公租房，而当私下转租被发现时，很可能还处于租房合同期内，这时转承租人的利益有可能受到损害。如果转承租人在租房前对房子信息穷尽了查询了解的办法，却仍然不能知道是公租房，可以依据租赁合同主张赔偿损失，但如果转承租人知道或者应当知道租的是公租房，这种情况下，转承租人明知道不能承租而承租，就要承担不能为而为的风险，比如无法追回已经预付的房租。&
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。公租房，这些你不能不知道！
有这么三种人：既不是廉租房的保障对象，又没有足够存款购买经济适用房；条件不够申请经济适用房，却更买不起商品房；刚毕业有着不错的收入却没有存款，租的房子不满意，买房却更是奢谈——这就是人们常说的“夹心层”。虽然当下的房地产市场和住房保障体系不断发展完善，但仍然有许多的家庭和新就业人员处于住房的“空白区”。为了解决这部分人的住房问题，世界各国政府在很早之前都有过各种尝试。公租房，成为行之有效的解决办法。
公租房，是个啥？
公租房，全称公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。其所有权归政府或公共机构而非个人，用低于市场价或者承租者可以接受的价格，向刚刚就业的人群出租，包括一些刚刚走入社会的大学毕业生、外地迁移到城市工作的群体等。
公租房和廉租房的区别
1.保障对象： 廉租房针对的对象是城市低收入家庭；公租房旨在解决中低收入家庭、刚毕业的大学生、外来务工人员等所谓“夹心层”所面临的过渡性、阶段性的住房问题。这部分群体既不符合廉租住房的申请条件有没有经济能力购买经济适用房。
2.租 金：廉租房比公租房的租金更低。
3.物业管理： 廉租房的物业费用低，不纳入市场，而公租房的物业管理费用则按照市场标准收取。
可见，公租房和廉租房并无本质不同，公租房制度基本可以涵盖廉租房制度。正因为此，2014年起各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。
世界各地公租房简介
美国：早在19世纪至20世纪早期，美国政府对贫困人口的住房问题就给予了政策关注，其主要举措是对贫民窟进行大规模改造以提高住房的质量标准。1936年在亚特兰大兴建的“泰克伍德社区”成为美国面向低收入人群的“公租房”项目。到了1940年至1942年，在“罗斯福新政”后期，全美建成了8个大型“公租房”项目。这些房产在二战后逐渐被私人购买，但其中的7个项目仍作为“公租房”项目运转到2009年。
香港：香港人多地少， 。1953年12月，香港九龙石硖尾寮屋区遭遇火灾，五万多居民无家可归。香港政府为了安置数万个流离失所的家庭开始大规模建造徙置楼，从而开启了香港公共住房政策的序幕，香港目前大约有一半的人口住在公营房屋中。
法国：法国制度规定，在超过5万人口城镇中，廉租房占全部住房的比例不能低于20%。法国廉租房通常只租不卖，房租大概是普通私人住房的一半左右。加上法国政府对住房困难户提供“个人住房补助”，很多多子女家庭都可以用不到市场价20%的价格租到满意的住房。
韩国：2003年，为了扩大廉租房供应，韩国政府推出“100万户国民廉租房建设计划”，即在年，建设100万户的国民廉租房。韩国实行“收入越低支持越多”方式的租赁费用制度，考虑入住者的收入水平，按住宅类型决定不同的财政资金支持比率。
新加坡：新加坡的住房保障体系中与廉租房相关的主要表现为两个方面：一是建造公屋，低价向居民出租。公屋是在新加坡的政府机关建屋发展局的主持下修建的，它成功地解决了新加坡的住房问题。二是政府的间接补贴，即新加坡政府支付给建屋发展局而非直接发给低收入者的补贴。
英国：英国申请公租房门槛很低，只要年满18周岁(某些地区16周岁)、没有拖欠曾用公租房租金即可申请。由于公租房需求大，分配到公租房常需数年等待，政府通常采用“评分体系”或“分组体系”划分优先等级。“评分体系”按照申请人情况计算，当前居住环境过于狭窄、在附近地区工作、无家可归等情况可获加分，分数越高，在等候名单上的位置越靠前。
公共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。公共租赁房有规划合理、配套完善等优点，但在实际使用中也存在户籍、租金等问题。
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