现在重庆按揭买二手房没有房产证，房产证原件可否不用抵押在银行

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-18 08:39 标签： 买二手房没有房产证
买了二手房，首付已交，过户已办，新房产证现在在银行抵押做贷款，贷款还没下来。但原房东一直推辞不迁户口 - 110网免费法律咨询
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买了二手房，首付已交，过户已办，新房产证现在在银行抵押做贷款，贷款还没下来。但原房东一直推辞不迁户口
&07-25 09:54&&悬赏 0&&发布者:樱桃小王子 &地区:上海－上海 回答:(17)
买了二手房，首付已交，过户已办，新房产证现在在银行抵押做贷款，贷款还没下来。但原房东一直推辞不迁户口，因为买房第一次无经验，之前合同约定户口的相关内容没仔细看，现在翻合同上写的是贷款收到100天内迁户口。但原房东现在态度很恶略，迟迟不开始办理户口，具我最近了解原房东现在在本地无房产，卖了房子就打算回老家，我现在非常担心尾款拿到后，原房主不迁户口，人一走回老家找不到人该怎么办？有没有什么补救约束的方法？现在很无助，感谢感谢！！
问题补充：
刚开始卖房的时候原房主说要把户口挂在亲戚家，现在我们找中介让她迁户口，原房主又说亲戚家挂不了，要重新买套房挂户口。但是等她现在开始看房买房到户口落定最起码也要4个多月了，如果贷款下来全部达到她账户，她就不迁了，我们就一点保障没有了。请问我们现在可以要求银行放贷缓放或者停止放贷吗？或者解除合同吗？
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[上海-宝山区]
回复时间：日 10时00分
只能追究对方的违约责任，无法强制迁户。
追问：现在风险很大，请问我现在能终止合同吗？
回答：一般户口问题无法解决，严格意义上将不属于房屋买卖合同的主要权利义务，充其量属于附带义务。除非你们合同有明确对于户口不迁移享有单方解除合同的权利，否则不会被法院支持。
[上海-徐汇区]
回复时间：
以合同约定为准，
[上海-虹口区]
397435积分
回复时间：
1、合同有无约定逾期迁出户口违约金？
2、如没有约定，建议签订补充协议来明确。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
[上海-徐汇区]
346274积分
回复时间：
合同中如果对逾期迁户口没有约定违约条款的话（或约定户口押金）&对你来说没有保障，只能协商看看能不能签订补充协议了
[北京-海淀区]
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回复时间：
你可以协商解决，协商不成，直接起诉
[河南-郑州]
104459积分
回复时间：
诉讼解决了。
[上海-普陀区]
回复时间：
无法强制迁户的，如有关于逾期不迁户的违约约定可以主张对方的违约责任。
[上海-静安区]
回复时间：
你好，合同约定了吗？没约定就尽快签订补充协议作为补救
[上海-虹口区]
回复时间：
只能按照合同约定要求对方承担违约责任
[上海-浦东新区]
回复时间：
按照合同约定，可以要求对方承担不签户口的违约责任。
[内蒙古-巴彦淖尔]
回复时间：
合同中如果对逾期迁户口没有约定违约条款的话（或约定户口押金）&对你来说没有保障，只能协商看看能不能签订补充协议了
[上海-徐汇区]
回复时间：
只有合同的约定，户口问题法律解决不了。
[上海-静安区]
回复时间：
您好，按照合同处理，要求对方尽快履行合同。
[上海-黄浦区]
回复时间：
以合同约定为准。
[上海-徐汇区]
349368积分
回复时间：
对方不迁户口的话，你有权起诉追究对方违约责任，要求其承担违约金。
这方面的案例也多，届时，可以与我联系面谈，委托律师处理。
[上海-长宁区]
回复时间：
可以通过起诉主张违约金的方式，迫使对方迁户口。
[上海-长宁区]
电话：&&资深双语劳动法律师
回复时间：
按合同约定处理，如果没有约定这种情况下的违约金，很难通过法律途径解决。
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经中介交易二手房按揭付款，过户后要是买方不把房产证拿到银行做抵押我怎么办呢？
悬赏：0&答案豆
提问人：匿名网友
发布时间：
经中介交易二手房按揭付款，过户后要是买方不把房产证拿到银行做抵押我怎么办呢？
网友回答（共2条）展开
匿名网友&&&&&&&&提问收益：0.00&答案豆
那就没办法了
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买二手房房产证在银行抵押怎样交易
住房抵押贷款申请资料：房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
主营：金融
先将银行贷款还清，解除银行抵押权，再办理房屋产权的过户手续。
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