我买二手房房产证没下来有杂物间可杂物间没房产证也没怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-09 03:51 标签： 买二手房没有房产证
& 我的产权证是92平米，另外有个杂物间12， 我想把这套房子买了， 那杂物间是怎么算的？
我的产权证是92平米，另外有个杂物间12， 我想把这套房子买了， 那杂物间是怎么算的？
采纳答案
杂物间是正常算的，如果你要贷款的话就是杂物间折半
全部2个回答
杂物间有产权的话就正常算，贷款要折半就是了。
杂物间是正常算的，如果你要贷款的话就是杂物间折半
不好分的,你离婚的话去打官司,让法院来判就可以了
只能在双方互信的基础上签署合同不受法律保护
五成，证手续办完之后就办
不用哈，11月1号前的都不用在限制范围之内
1、职工办理购房提取公积金，提取的提取限额不超过产证发证日期当月的职工个人住房公积金账户余额。也就是说，产证发证日期之后的缴存额是不可以提取的。
2、购买拥有所有权的自住...
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved扫一扫，上赶集群组
扫码使用“赶集群组”
交友&&寻爱&&找工作
聊天&&聚会&&不寂寞
19.8万元 | 2385元/m?
户型：2室2厅1卫
面积：建面83㎡
朝向：南北向
楼层：中层(共6层)
房屋类型：普通住宅
电梯情况：无电梯
建筑年代：2000年
房屋性质：暂无信息
产权：70年商品房
装修情况：中等装修
小区名称：
共条二手房帖
所在地址：
·········&&郑重提示&&·········
在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗
1欢迎浏览安泰房产小刘的房源介绍，您的浏览让我感到无比的荣幸，很高兴有我给你介绍这套房源信息本人确保房源是真实存在的
2房子就是在广场北路广瑞公寓边上的房子，交通便利里面环境也非常的好出入方便边上就有餐馆，银行，幼儿园，游泳馆，酒店，菜市场，5分钟就可以到九中，群星小学繁华地段应有尽有
3房子有装修好的，图片就是本房的真实照片可以直接拎包入住而且还带一个8平方的杂物间好房不等人，抓紧时间抢购有房产证，可以直接过户
房价走势图
贷款类别：
按揭比例：
按揭年数：
?10000/月供
该数据为系统计算，仅供参考，且不包含税费，具体请咨询发帖经纪人
13.86万购房贷款推荐
58赶集集团旗下快速贷款
无抵押最高可贷50万
1分钟完成线上申请，最快一天到账
免责声明： 本站所有刊登内容，均是为了更好地服务本站用户。本站不保证所有信息、文本、图形、视频、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，故仅供用户参照使用。扫一扫，上赶集群组
扫码使用“赶集群组”
交友&&寻爱&&找工作
聊天&&聚会&&不寂寞
22.0万元 | 2315元/m?
户型：3室2厅1卫
面积：建面95㎡ | 套内95㎡
朝向：南北向
楼层：高层(共6层)
房屋类型：普通住宅 | 板楼
电梯情况：无电梯
建筑年代：2002年
房屋性质：暂无信息
产权：70年商品房
装修情况：精装修
小区名称：
共条二手房帖
所在地址：
·········&&郑重提示&&·········
在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗
新环境地产
买二手房流程及注意事项
二手房买卖要注意的问题很多，经常有朋友问，买二手房要经过哪些流程，有哪些注意事项，现在友情告知，买二手房要经过如下流程
1.查询房源、发布房源
2.实地看房卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等; 买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份
4.办理贷款手续 &买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 买方资料 &身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
卖方资料 卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公证书 若需提前还贷 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证
5.办理交易过户(产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.
6.办理土地证过户 买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件 银行放款到卖方账户
7.户口迁出、房屋交验，费用结清 &水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款 &买二手房注意事项有以下几点:
（1）房屋手续是否齐全 &房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖所以最好选择有房产证的房屋进行交易
（2）房屋产权是否明晰 &有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的
（3）交屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷
（4）土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算
（5）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况
（6）福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突
（7）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益
（8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担
（9）中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担
（10）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
房价走势图
贷款类别：
按揭比例：
按揭年数：
?10000/月供
该数据为系统计算，仅供参考，且不包含税费，具体请咨询发帖经纪人
15.4万购房贷款推荐
58赶集集团旗下快速贷款
无抵押最高可贷50万
1分钟完成线上申请，最快一天到账
免责声明： 本站所有刊登内容，均是为了更好地服务本站用户。本站不保证所有信息、文本、图形、视频、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，故仅供用户参照使用。免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
无产权的杂物间是否随着房屋产权自动过户？
通过中介买了一套二手房，当时签合同时候房东口头承诺房屋和杂物间一起卖给我，中介可以证明。现在遇到，房东反悔，说杂物间是他的，当时没有卖给我。现怎么办？合同是这样的：。。。建筑面积为【96平方】。附属间面积【：平方】。。。甲方同意随上述房产转让给乙方的附属物配套设施包括__A___《A水电;B管道煤气;C闭路;D机顶盒;E杂物间》。签合同时由于中介和我疏忽大意，漏掉了杂物间这一项,请问： 房屋已产权过户，无产权杂物间是否也自动转让给买方我？打官司能赢吗？ 注明；房产证上建筑面积和套内面积都是96平米。不包括杂物间面积。
律师回答地区：湖南-长沙咨询电话：帮助网友：50688 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人有合同按合同约定办理。 12:04 14:03华律网用户合同中漏掉了杂物间这一项没有填上，中介公司作证行吗？能要回杂物间吗？赢官司的机会多大？

我要回帖

更多关于 买二手房没有房产证 的文章

 

随机推荐