高房价谁买房子这么高，怎样买房更合算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-17 16:08 标签： 高房价时代买房划算吗
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美国房价低租金高，买房比租房更合算，那还会有人租房生活吗？美国纽约时报网上有个专栏“Rent or Sale”，有计算和比较两者的图表，填进数字后即可显示结果，一目了然。假定租金和房价每年都以5%的幅度上升，对比结果如下。1. 以中国大城市的房产市场作为背景，假设两居室/三居室的一套房，月租为 5000元，若买同样的房子，房价 400万，首付20%，利率为6%，不用交房产税。结果显示：16年后，买房开始转亏为盈。2. 以美国大城市的房产市场作为背景，假设两居室/三居室的一套房，月租为$2000。若买同样的房子，房价$40万，首付20%，利率为4.5%，每年交1.5%房产税。结果显示：5年后，买房开始转亏为盈。到底买房好还是租房好，并没有一个统一的定论。从投资的角度，可以从几个方面去理解：在高房价的城市区域，租金现金流一般，但是增值空间大，例如西雅图$60～70万的房子，租金为$3000/月 , 除去持有成本年现金流收益为3.5%左右，但西雅图很多区域近3年年增值在15%以上；在低房价的城市区域，房价低现金流强劲。如德州达拉斯，通常$15万独栋别墅，月租金可以达到$1500/月，扣除2.5%的房产税，年租金现金净收益率可达到6.5%以上，但年增值只有5～8%。因此，不同的区域投资的策略需要根据个人的投资风格而定，倾向于增值收益还是倾向于现金流收益。但可以确信的是：不用担心房子租不出去。美国房产买卖的法律法规完善，租房的法规也非常齐全和严格，同时有专业的机构托管出租相关事务。如果您想要了解更多，欢迎您咨询海际悦家置业顾问。海悦家HHAUSE，专注为全球华人提供“买卖-贷款-出租托管”一站式的美国置业服务，让海外置业更简单。美国海量实时在售新房、二手房，欢迎登录海悦家官网：欢迎下载海悦家iOS移动端：海悦家 hhause声明：本文信息来自网络，由海悦家HHause编辑整理。未经许可，不得转载。
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2017年房价真的会下跌？买房真的划算吗
　　大家都说现在房价太高太贵，还一直是上涨趋势，简直让想买房的人望而却步！但是亲，如果房价降了，你真的敢买吗？社科院研究说降价有门，小编就来帮你算一算！
　　5月5日，中国社会科学院课题组发布了最新研究结论：2016年房地产价格整体仍将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。但长时期看，房地产价格可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。这一论断，出现在社科院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合在京发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》中。
　　或许你有点不信，但北京通州在5月5日晚10点的限购新政，让人们实实在在地看到了购房政策收紧的力度之大。北京市住建委、通州区政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，通州商务型公寓、商业、办公项目已经不是想买就能买的了！除京籍无房家庭和单身人士；已有一套住房的京籍家庭；在京无房且连续纳税或社保满5年的费京籍家庭之外，其他人都可以洗洗睡了。
　　那么问题来了，等到2017年下半年房价降了，再买房呗？小算盘拿来：假设你有一套价值100万的房子，手里有100万现金，想买一套150万的房子。暂时你还买不起，所以希望房价下跌。等到150万的房子开始跌价，降到100万时，你认为买得起了，但你原有的100万房产，也在身价骤降。降价不止，你能判断何时出手吗？所以，降价不一定是机会，也可能是风险。明年会发生什么，我们未曾可知，但抓住尚好、尚涨的稳定行情却是可以把握的。新政迭出、收紧在即，想买房的朋友不要后悔才是。
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号租房比买房更划算 租售比低是因为房价太高还是房租太低?
近几年来随着房价上涨，不少刚需者在购买住房的时候会通过租售比来进行考虑。但是通过租售比来衡量房价真的合理吗?租售比又是怎么计算的呢?快跟小编一起看看吧。
在一般情况下来看，租售比就是房屋租金与售价的比例，这一比值直接会影响到租房合算还是买房比较合算。具体的租售比计算公式为：租售比=每平米月租金/每平米房价，换言之就是月租金/房价。目前国际上公认的租售比合理区间是1：200到1:300之间。
数据显示，目前我国的仅有22.2%的城市租售比处于合理范围内，其中一线大城市的租售比除广州(租售比1:470)之外都低于1:500。而租售比超出合理范围越大，则表示当地的房地产泡沫越严重。
面对着1:500的租售比，很多人拿租售比来论证房价太高，但其实它也表明了租金太低。 如果说房价太贵，我们还可以选择租房，如果房租太贵呢?
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