提取公积金需要购房合同，我买的二手房公积金提取只有买卖双方和中介签的买卖合同，请问到哪找购房合同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-17 12:38 标签： 二手房如何提取公积金
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桂林二手房买卖签合同需谨慎 谨防上当受骗
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很多市民在时由于对合同的不熟悉，引起了很多不必要的麻烦和纠纷。下文就为大家整理了签时需要注意的问题，希望对大家有帮助。一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。1、查看产权所有人的身份证件。2、上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。1、售房提供的房屋产权证是否属实?2、房产面积多大?3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他?4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制权利?5、该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。6、该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的是否登记备案?根据《房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的;如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。在签订前和签订时需要特别注意，万万不可只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题。
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按Ctrl+Enter发送买卖二手房，购房合同有哪些需要注意？作者：刘向宇来源：链家网原创文章摘要：居间合同即居间服务合同，主要约定了居间服务费用、居间代理费、权利义务、违约责任等条款。在买卖双方达成房屋交易意向后，便可以按照自愿、公平及诚实信用的原则签订房屋买卖合同。合同一旦签订即具有法律效力，买方或卖方若因为自身或客观原因导致合同无法履行的，便很有可能涉及违约，承担违约责任。下面以某中介公司购房合同为例，对合同中的关键问题进行逐一分析。
一、需要注意房屋哪些情况？
1.房屋基本情况
根据房产证登记信息，如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息，卖方所填写信息需真实有效，并未所填写内容担责。
房屋基本情况
2.房屋产权情况
此条款需卖方清楚以下方面：
(1)房屋性质：如商品房、房改房、经适房等。
(2)产权情况：是否有抵押，若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息。
(3)是否有租赁：涉及房屋优先购买权，如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明，以免未来发生不必要纠纷。
房屋产权情况
3.房屋产权及具体状况的承诺
在买卖合同中，这个部分需要卖方确认并担责。内容包括：
(1)房产没有产权纠纷，没有被限制交易；配偶知晓且同意出售；无其他人有优先购买权等，如违约卖方遵守违约条款并赔偿。
(2)卖方确认房屋内没有出现过意外死亡时间，不是凶宅，并承担责任。
(3)如果卖方违约，应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还，需交滞纳金。
(4)卖方需确认房屋基本状况，例如有无漏水，如有问题该怎么解决，何时解决等事项。
4.房屋的交付
(1)房屋交付时间。一般作为卖方，房屋交付时间可以选择以下几个时间为节点：
办理完过户手续后__个工作日
拿到买方全部首付款后__个工作日
拿到全部购房款__个工作日
在房屋交付时，也要约定房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，交付当日发生的费用由哪一方承担。
房屋交付条款
二、钱款支付及范围是哪些？
1.成交价格、付款方式及资金划转方式
(1)房屋成交价格。买卖双方协商好价格，此环节是将房屋价格落实到合同上，任何口头约定的效力都比不上此处的白纸黑字。
(2)对房屋内家具家电的处理。写明室内家居家电的折合金额，对于特别贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明，以免交房时出现纠纷，并不缺乏类似案例。
(3)确定买方付款方式。买方选择何种付款方式对于卖方拿到房款时间有直接关系。买方全款的话收款最快。
(4)约定贷款如未获得批准的解决方式。作为卖方，如果买方贷款未获得银行批准，就意味着交易程序无法按照约定继续进行。即出现此种情况的解决办法和责任归属。
房屋配套折价条款
贷款方式的确定
成交金额、付款及资金划转方式
2.税、费相关规定
二手房交易到末尾环节就是缴税过户了。缴税过户需约定两点：
1.因一方不按规定履行缴税的，应赔付违约金。
2.因政策原因导致税费变化的，买卖双方应友好协商。
税费相关规定
三、违约责任及赔偿如何认定？
1.违约责任
买卖双方任何一方违约，都需要按照违约条款所规定的承担责任。违约条款中主要需要注意三点：违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。
2.办理过户的责任约定
此项需买卖双方约定：
1.过户时间以及如果违约，如何处理。
2.户口迁出时间以及如果违约，如何处理。
以上八条是房屋买卖合同中买卖双方都需要特别明确的问题，一旦出现违约，需要按照合同约定进行赔偿。
资料来源：《存量房屋买卖合同》
链家经纪人郑登封对此文亦有贡献
3人赞过换房时，常见风险有以下三种：1.时效风险；2.资金风险；3.违约风险。在房屋买卖流程中，一般情况下，税费、房本费等都是买方承担，卖方都是净得价。房子交易过程中签了定金合同或者买卖合同后，卖家毁约坐地起价，购房者可通过提高定金、规范签约、尽快过户等方法减少买房毁约风险。买卖双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，买卖双方应向中介方支付本合同约定的居间代理费。买方、卖方及中介方应确认并遵守自己的权利和义务。签署合同后买方反悔，需按照合同规定赔偿违约金。最新百科看了又看
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