因房产上海 限购 离婚离婚折射出啥

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-17 07:52 标签： 北京限购政策2017离婚
上海“离婚潮”折射出什么？
　　新华网 于子茹
　　最近，上海“离婚潮”引人关注。民政局离婚登记处突然被大量前来办理离婚的市民挤爆，仅浦东某周六一天超过百对夫妇协议离婚，杨浦则有97对夫妇协议离婚，是平时的三倍。为了应对突然出现的离婚潮，当地婚姻登记处不得不采取临时封闭措施，请办理离婚登记的当事人改日取号办理相关事务。
　　让我们先来看看是什么传言，使得上海市民排队离婚。传言称上海9月份将出台新的购房限购限贷政策，其中更是规定：“离婚不足一年，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”。尽管上海市住建委辟了谣，当地的“离婚潮”依旧火热。
　　这也早已不是什么新鲜事，还有人统计过房市限购与民政局离婚登记的关联性。为房离婚，似乎成为楼市调控的某种衍生品。离婚买房，看似荒诞，实则折射出一种无奈。有网民表示，在一些楼市限购政策下，“假离婚”至少可以达到三个目的：一是规避限购政策；二是享受较低首付款比例（即按首套房来算）；三是享受相关税费优惠。这些年来，大城市的房价居高不下，且有不断上涨的趋势，迫使更多人宁愿假离婚也要买房。倘若一纸离婚协议能让人减轻不少购房压力，对于那些离婚买房者来说，“假离婚”便成为一个不得已的选择。
　　对于离婚买房，有人认为是“上有政策，下有对策”的反映，也是“钻空子”“占便宜”的表现。但笔者认为，不能只怪假离婚者“不择手段”，更要反思这一现象产生的原因。
　　近年来各地的限贷、限购一波接一波。过去，这些“限”措施的确曾在短期内控制住了楼市的过热温度。但从长远来看，保持房地产市场的健康繁荣，首先有赖于长期、稳定的市场调控政策，其次政策要人性化，具有公平性和可操作性。否则，就可能病急乱投医，既难为公众，也达不到预期效果。
　　不合理的“对策”往往折射出不合理的“政策”。尽管上海方面已对“离婚潮”作了辟谣，但这场波动却值得相关政策制定者警醒。避免夫妻为了房子“突击离婚”等现象，要求相关部门在出台政策时更加科学和审慎。
　　相关报道：
[责任编辑:买房为什么要假离婚_百度知道
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买房为什么要假离婚
　　买房假离婚最常见的原因是为了规避限购或者是方便贷款，不管因为什么原因而离婚，对于买房或者贷款都是有一定影响的。　　众所周知，现在买卖二套房，由于牵扯到要交一大笔税钱，所以一些所谓头脑灵光的人就会想出各种招术来应对。有很多假离婚夫妇，就为了再买一套房子，心生一计，只是这个计策在他们忙乎折腾一阵之后，才发现事与愿违，得不偿失。假离婚买房攻略让你知道离婚买房很简单！　　首先，“假离婚”一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产;我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫 妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。即使后来再复婚，对于第二次婚姻 来说，这两套房都属于男方的婚前财产，一旦两人今后再出矛盾，女方就会有损失。　　其次，现实生活中假戏真做的案例时有发生。在市场经济快速发展的今天，金钱至上、利益至上的观念冲昏了部分人的头脑，一旦双方“假离婚”后出现矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻观念再起变化，那后果将不堪设想。　　第三，结婚是人生中的头等大事，婚姻是一种保障、一种维系、一种相濡以沫，夫妻之间本应相互忠诚、相互爱慕，依法纳税也是我们每个公民应尽的义务，如果我们仅仅为了逃避国家税收而拿婚姻或夫妻感情当儿戏，那么，一定程度上不仅为道德所不容，而且有悖情理，势必会亵渎婚姻，亵渎《婚姻法》，与真离婚的本意背道而驰，为后人留下笑柄。　　总之，中央出台一系列措施加强房地产宏观调控，一定程度上将抑制房价过快上涨，平衡贫富之间的收入差距，促进社会和谐稳定。作为国民，应理性看待，积极顺从，为人民多纳税，为国家多聚财;历史的经验也告诉我们，各种投机取巧、耍小聪明，终究弄巧成拙、得不偿失。
总结：漫漫人生路，夫妻的感情、思想难免会发生变化。从短期利益看，离婚买房的确让当事人得到了实惠。但仅仅是为了少支付贷款利息，或是博房价上涨，多投资一套房，而给自己的婚姻埋下隐患，值不值得，请打算“假离婚”的人三思。假离婚买房攻略让你知道离婚买房很简单，但是也存在一定的风险。
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来自团队：
涉及到交税以及限购，离婚恢复成单身可以少纳税，但是要注意别假离婚成了真离婚就得不偿失了。
因为现在卖房要上税的， 同样买第二套房子也要上税。如果离婚你的名下就只有一套，那样再买一套就不会有税的问题，再接回来就好了。。
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房产限购市民假离婚买房,假离婚买房有哪些法律后果
市政府发布了房地产限购政策，有的市民为了多买房竟然想出假的办法。接下来由的小编为大家整理了一些关于房产限购市民假离婚买房,假离婚买房有哪些法律后果方面的知识，欢迎大家阅读!【事件经过】此次出台的政策包含九项措施，其中规定非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。政策一出，当地许多开发商的销售人员开始发布“限购落地”的消息。上周末，法晚记者采访了香河、固安、大厂等地不同的楼盘，大部分销售人员表示，外地户籍只能购买一套房产且首付为30%。另外，有许多楼盘处于“停售”状态，原因是“预售证”没批下来。发现 楼盘“限购” 想买多套被建议“假离婚”文件出台后，香河不少开发商的销售人员在朋友圈发布消息称，廊坊要限购了，非本地户籍的，名下有一套或者两套房产将不能再次购买。上周末，记者致电香河、固安、大厂等地不同的楼盘，大部分开发商的销售人员表示，限购已经在月初开始执行，外地户籍只能购买一套房产，首付30%。香河富力城的销售张先生说，目前已经开始执行了，如果想要购买多套房，他建议可以用亲属的名义进行购买。他自己就曾经有客户在燕郊买了一套房子，又用亲戚的名义在香河继续购买了一套。因为房价涨得快，等到开盘这位客户还想再买一套。记者从其他楼盘了解到，他们对客户都通知了相关限购的政策。如果有想买多套的，除了建议用亲属名义买，还有的销售人员甚至建议，“想要购买两套，可以夫妻假离婚。”多个楼盘“停售” 等预售证“批下来”此次廊坊市出台的限购文件第五条中提及，严格商品房预售管理。进一步规范预售审批程序，严格要件审查和形象进度要求，限期一次性公布全部可售房源;落实住房价格备案制度，实行一房一价，明码标价，现场公示;加强价格管控，限定申报预售价格上涨幅度;完善个人住房信息查询系统，推进商品房联机备案系统的互通互联，有效遏制和防止倒卖房号等投机行为。此前有媒体曝出这些地方有开发商在没有预售证的情况下出售房产，记者在电话咨询时也碰到类似情况。固安一家名为书香苑的楼盘的销售人员直接向记者推荐未获预售证的房产。当记者问及没有预售证怎么办手续时，他告知，“不用担心，我们这是员工福利房”，而记者再三追问，该销售人员也未说出解决办法，只说，“您还是不放心的话可以购买另一处有证的楼盘。”记者在致电香河大运河孔雀城温莎郡售楼处时得知，目前其开发商在香河所有的楼盘均处于“停售”状态。一位姓李的销售告诉记者，节后刚需和改善型住房需求都很多，房价从节前的8500元涨到了现在的1万多，现在优先出售剩余房源。上述香河富力城的销售张先生说，由于环京楼盘此前上涨过快，现在房管局查得比较严格，房产预售证下不来，什么时候能下来也不知道。他还称，相关部门目前对北部新城的开发商管理比较严格，几家开发商“都没有听说有开盘的，什么时候开盘也不确定”。记者在采访中了解到，从三月底四月初开始“停售”的楼盘不少，楼盘分布于固安、香河、大厂等地。目前处于“停售”状态的楼盘开发商均告知记者，什么时候开盘还不知道，只等预售证批下来。有销售人员表示，“预售证下不来可能与楼盘建设进度有关系。”【法律解读】近日楼市的国五条细则出台，其中“出售房产征税按转让所得的20%”的规定饱受争议。这几天网上出现了很多“避税”窍门，它们到底靠不靠谱?昨日，法院民三庭资深法官程秀建称打官司、假离婚等招数不靠谱。1.双方打官司过户?法官：可能被判合同无效“买方先把房款给卖方，卖方按房款打给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户!”程秀建：这样做的风险对于买卖双方来说都比较大。一旦法院经过审查认定双方的借款行为不真实或为规避税费，很可能会判决合同无效。那么，买方已付的购房款就处于卖方控制之下。而且新《》对恶意诉讼的强制措施规定比较严格。这样的风险不值得冒。2.离婚玩两遍?法官：违反基本道德伦理“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男;第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话);第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有;第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女;第五步，各自!”程秀建：根据我国民法关于公序良俗的法律原则要求，民事活动应基于维持公序、保持善良风俗的基础之上进行。如果为规避一项税费而不惜离婚、再娶、再离、，且不论这一行为本身对于基本道德伦理的违反，任何一个环节的不正常衔接，影响的将是两个家庭的幸福生活。如果有人坚持走这样一条道路，我个人不想作更多评论。3.离婚售房再复婚?法官：当心有人假戏真做“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。”程秀建：因交易房产而办理离婚的案件确实很多，悲剧也很多。现实中也确有人借机假戏真做，带着一套自己名下的房子跟小三过起了悠闲的日子。所以应当首先考察一下自己夫妻感情是否经得住这么折腾。延伸阅读：
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离婚和继承均不受限制。
只要有房，再买视为二套。
不受，我办过2套
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