除了首付和月供，买房子还要交哪些费用？_张家港房产
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除了首付和月供，买房子还要交哪些费用？
&发表于： 9:02:09&&共被阅读过539 次&&
& & & &银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。()
& & & 需要注意的是，影响二手房评估价的主要因素：
✪首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；
✪其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。
✪另外，还有市场因素和心理因素等。
& & &&需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。
抵押登记费
& & & 抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证（实行不动产登记地区为《不动产登记证明》）分别为80元，也就是说一共要交160元。
& & & 收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。
房屋保险费
& & & &房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。
& & & &收费标准为：贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。
提前还贷违约金
& & & &有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。
& & & &在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
& & & &通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
✪对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
✪对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
& & & 有电梯的：65元/平，没有电梯的：35元/平 开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，在开发商准备交房时会给业主邮寄《入伙通知书》，通知书中会写明在指定银行缴纳维修基金。
物业管理费
& & & 从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
& & & 一般先交三个月，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
权属登记费 &
& & & 权属登记费就是办理房产证的费用，单独所有人为60元，有一个共有人的是70元。
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关于除了首付和月供，买房子还要交哪些费用？我想说两句：
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你知道买房除了首付还需要交哪些费用吗？
&买房所涉及到的费用不仅是房价，还有各项额外支了，所以在买房前就要了解这些额外支出，然后制订详细的购房计划。
&&&&1、一次性付清或者交首付款&&&&一次性付款就是买房时付全款。如果准备贷款且具有贷款资格那么初期最大的支出就是首付款了。在随州一般的楼盘首付款比例是30%，在预留了这部分钱之后，还要保证手里有足够的资金保证日常的生活开支不受影响。&&&&&&&2、每月月供&&&&建议每月的还款额在家庭月收入的30%以内，这样能保证生活质量不受影响，还不觉得吃力。同时还要根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式，月还款额和还款年限要计划好。有些购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便能够多贷款。可是还款开始之后就会觉得有些吃不消，每月还款太多，导致生活水平下降，幸福指数自然也会下降，严重的时候还会出现还不起贷款的现象。&&&&3、各种税费&&&&契税：个人购买普通住房，按照总房价的1.5%交纳;个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
&&&&4、维修基金&&&&共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。不同楼盘可能不同。&&&&5、物业管理费&&&&不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但有一点是相同的，那就是按房屋的建筑面积收取。目前随州市物业管理费的收取不一，例物业费：别墅1.5元/O/月，洋房1元/O/月，花园0.5元/O/月，可以详细咨询各楼盘。
&&&&6、初装费
&&&&入住新房的时候，其内的生活必需设施肯定要是要完备的，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。&&&&7、其他杂费&&&&除了以上所列出的各个款项外，不同的楼盘可能还会有许多不同的杂费，需要在购房前了解清楚，做好财务预算，以免超支。
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北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有购房知识：买房除了首付，还要交的费用，你都清楚吗？
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买新房除了首付之外，还有很多杂七杂八的费用，这些费用具体是什么？要交多少？什么时候交？很多人对此一知半解。一契税根据2016年最新的契税政策：首套面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按1.5%征收；二套面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收二公共维修基金缴纳标准：各地不同，一般是购房款的2-3%。交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。三银行按揭费用抵押登记费：视各银行政策而定，一般情况下住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局。保险费：住宅无需强制购买，非住宅视各地银行情况而定。保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。四权属登记费办理产权证的费用，80元/本，每增加一个产权人则多增收10元工本费。五物业管理费从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般是按月缴交，也有的先交半年或一年。六装修保证金一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。买新房时其它可能涉及到的费用：七律师见证费非必要，双方约定为准，记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此，如果开发商要求见证，让开发商支付律师见证费。费用按单或房价比例收取，可协商，交给律师。八公证费国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效。公证费标准一般是200-400元，交给公证处。九印花税征收标准：计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。阳光美城 ，位于华新开发区生态公园旁，六条城市主干道构成“三纵三横“路网环围，顷刻畅达全城，周边三公园两广场，购物、休闲、娱乐、名校环绕，阳光美城汲取建筑之艺术精华，打造衡阳高端城市豪宅典范，舒适的板式建筑，纯正的法式园林，六大主题花园，500&#13217;的海岛风情游泳池，自然生态的景观大中庭，还有木平台、塔楼、儿童游泳池等，组成4;的法式园林，堪称衡阳最美，每个户型房房见景，且具超高赠送，最高赠送面积可达30&#13217;。“阳光会“会员全城招募中加入【阳光美城】成为会员，入会即享福利！①正式认筹前，每日可获100元购房收益；②正式认筹时，会员可以享受优先认筹权；③入会即送5千克角山大米一袋；T:项目地址：华新生态公园南（恒大绿洲正北面）临时接待中心：华新杨柳路与晓霞南街交汇处（原阳光新城售房部） | 400-819-腾讯房产衡阳站声明： 腾讯房产衡阳站是衡阳房地产网、衡阳房地产信息网类第一品牌，提供全面准确的衡阳楼盘详情，衡阳房产政务信息资讯，排名第一，及时反映衡阳房地产市场价格趋势，具有强大市场影响力和号召力。衡阳看房买房卖房，就上腾讯房产衡阳站！
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved买房子除了首付之外的其他费用，说多了都是泪
很多市民买房的时候只考虑到首付，当然首付绝对是一笔不小的费用，是该好好考虑。但是，如果你以为首付就是全部费用，那就错了。今天，我们一起就来了解下如果要在广州买套房子，除了首付之外还要交什么费用。先来说说一手房，如果要买一手房，要交的主要有契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等五项主要费用。（ps：当然不止这5项，还有其他杂七杂八的费用这里就不一一列举了）契税：如果以首次置业和非首次置业来划分的话，首次置业分为3种情况：面积90平米以下要交 1%的契税；面积90平米以上144平米以下是1.5%；面积在144方以上是 3%;如果是非首次置业的话，就都要交3%的契税。此外，如果购买的是非普通住房或非居住用房的话，一律按3%交；如果购买的是经济适用房或公有住房的话，则90平米以下的交1%契税，90平米以上的就按1.5%来交。举个例子，假设某人90万买了一套90平米的普通用房，那么她要交的契税就是：%=9000.所以她要交9000块的契税。房屋维修基金：房屋维修基金，简单点说，就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。据了解，广州目前的房屋维修基金收取的费用不超过房额的3%。物业管理费：物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的价格自然不一样，不过大多数楼盘的物业管理费不低于5元/平米/月，其中有住宅最高收费竟达到了9.8元/平米/月，如果是100平米的房子，一年下来就要收1.2万左右的物业管理费，所以说，物业管理费绝对是不能忽视的。权属登记费：其实就是办理房产证的费用，办理一套需要花80元。交易手续费：交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。现在广州的收费情况是，住宅是3元/平米，非住宅是11元/平米。谈完了这五个主要税种，我们再来举个例子，假设现在我们想在广州买首套房子，大概100平米，价格是1万/平，所以总额是100万。那么首付起码要花多少钱呢？首先，是房子的首付成本：100万*30%=30万然后是契税：100万元*1.5%=1.5万元房屋维修基金：100万元*3%=3万元物业管理费（就按正常价5元）：100*5*12=6000元权属登记费：80元交易手续费：100*3=300元这样算下来，我们起码要交35万，也就是除去房子成本的30万，其他费用起码要再多花5万。接下来说说二手房，二手房和一手房有点不一样，主要要交的税费有契税、营业税、个人所得税、土地出让金、权属登记费、交易手续费等。营业税：这里的营业税主要有时间的划分，如果是居住2年以上并且属于卖方唯一的住宅，则不用交此税；如果是2年以下需要交总房额的5.65%。个人所得税：这里也有时间上的划分，如果是居住2年以上并且属于卖方唯一的住宅，则不用交此税；如果是2年以下或者住满2年以上，但房子不是卖方唯一的房产，则普通住房需要交总房额的1%，非普通住房需要交总房额的2%。土地出让金：一般是总房额的1%，并且只需要交一次契税、权属登记费还有交易手续费等与一手房一致。假设我们现在想买一套100平米的二手房，每平米1万，那么一共要花100万。首次付款又需要交多少呢？首先，是房子的首付成本：100万*30%=30万然后是契税：100万元*1.5%=1.5万元营业税：100万元*5.65%=5.65万元个人所得税：100万元*1%=1万元
权属登记费：80元交易手续费：100*3=300元算下来，我们起码要交38万，也就是除去房子成本的30万，其他费用起码要再多花8万。有些如果还要装修什么的，那还得花装修费。所以除了首付的30万，其他费用加起来起码也得将近10万。不过还是有很多人把首付寄托在公积金上面，其实这种想法太天真。因为想要提取公积金，还必须提供购房发票（或契税完税证）、房产证（或购房合同）等。这也意味着你得先付首付才能提取公积金。所以要买房，还得把这笔帐算精了，买房，得慎重！
本文来源：网易房产
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