中国终于对小产权房下手了，广东省河源市从3月28号开始对所有市,县,镇,乡,村用五个月清理所有小产权房,市理表示用铁腕手段强力无情拆除一切无房产证的小产权房,发现一个拆除一个.让小产权房血本无归.无生存土壤.小产权房对成市的发展影响级大.还河源一片静土,到四月十八号己拆除小产权房3000于套.这是全体党员干部怒力的成果.市领导鼓励拆除小产权房第一线的党员干部.河源作为第一个打响第一炮的地方,一定要圆满完成任务.作好表率.为全国各市对小产权房清理打好基础.对这次行动表现好的党员干部将官升3级,有小产权产的人可要小心了。。　　我是一个深圳关外村委集资房（俗称小产权房）的购买者，家庭自住。　　先不讲法律，因为法律是人制定的，只是底线，何况有滞后性（如深圳80年代拍卖土地，北京的村委可以自建公租房，明显违反土地法的）。　　谈谈，我心目中的深圳小产权住宅的合理性：　　1.人的居住权利：天赋人权。但家庭确实买不起商品房，承担不起高额月供，除非成功抢银行。 因为我和我老婆收入属于中低收入，合月收入6000.且准备要小孩。最近3年从经济上负担不起商品房高额的月供，否则严重影响生活质量，活不下去；　　2.深圳政府保障房太少：显然，深圳商品房的市场化很高，但是地方政府没有为上千万居住人口提供任何居住空间，我所知的基本上人才房和公务员房。 本地农民房，长期为深圳做着贡献，充当廉租房，这是事实。　　3.小产权集资房，性价比高：如果仅仅是居住，不考虑社会功能（落户和学位）。按照家庭收入房价比。我家庭6年的收入，刚好能买一套龙华新区的小产权房，靠近地铁口。价格是商品房的1/3. 目前我的家庭只有这种经济承受力，上有老，小孩也要诞生。而且，周围投资小产权的人群，提供经装修后出租的小产权，2房是月租金800元，价格非常实在，年收益也只有4%。　　4.深圳小产权风险：经个人研究历史，近15年，在深圳，但凡已经住人的小产权房。政府不会强拆，除非严重破坏规划，如占用铁路公路水源地。其他，案例：布吉的教育新村，梅林关附近的民乐花园和彗鑫公寓，政府在斗争中惨败，而且答应不会拆迁，并提供水电等配套。 所以，深圳政府还是比较人性化的，何况，强拆的话，政府需要花成本，且无收益，破坏和谐社会。我楼下，有2套三居室的大叔，就是他在岗厦村2000年，买了个2房，之前拆迁获得赔偿金60多万（岗厦当时赔偿是每平米大概1.1万）。这次，他仍希望以后被拆，可以换4套。如不会被拆，就没有大的风险。其实，风险而是那些违法的小产权开发商和村委或者卖地人来承担的。买房的人，在法律上好像没有什么风险的，或者风险不大。就如马路上无证菜摊，我去买菜，卖菜和买菜，哪个更违规？夫妻看毛片不违法，但是制作和贩卖毛片是犯法的。从最近北京对小产权开发商的处罚案例可以看出来。　　5.法律问题：1）我到过南非，印度，好像在人民当家做主的国家，有个传统，“合理占用”，对于暂时没有人用的土地，就算是不合法长期占用，建设了窝棚或简易住宅，政府不会将其合法化，但也必须提供公共配套，水电，并默认合理，并不会强拆。2）深圳小产权房，其土地以前是有主的，开发商买地要花大价钱。只是土地没有被政府拍卖和交税费。开发商给各个部门的红包，还是不少的，否则估计建不起来。3）低价买小产权的人群，已经承担了一些所谓风险，买的时候，也没有指望什么产权，房产证，反正只是居住，不会卖房。低房价，对于低收入人群，其实是合理房价，并不是不需要代价和成本的，何况不能贷款，要一次性付清。与此同时，极少数，投资并放租小产权的，他们收益也不高，因为租金较低。比如投入30万，每年租金1.8万，收益率6%，只有周边商品房租金的一半，乃民间版廉租房。4）所谓转正，无非是笔交易和买卖，托高小产权的各项成本，政府和小产权业主双赢，可能交钱获得自由的财产权。但是交钱定价，有没有财权，以后出售是否受限制是关键。5）普及下所谓产权：其实就是三个权利，即：所有权+收益权+转入权， 换言之，就是 居住权+出租收租+卖出转手。 现在大家明白，为什么叫“小”产权了吧，因为目前小产权房和商品房，在有同样意义的财产性质，只是缺张纸而已，但为了这张纸，需要给××交很多钱。　　6.未来展望：小产权是汪洋大海，是无解问题，是高价房城市低收入人群的“宅基地”，仅有的财产和血汗。深圳小产权房屋是30多万栋，承载几百万户家庭居住，占住宅的半壁江山。我很看不惯媒体的胡乱棒喝，没有买过，住过和体验过小产权房的记者及专家，请走远一点。因为高房价，存在N多年的小产权，经不起你们的恐吓，部分人也不是要所谓财产权，而是有居住权足以。深圳的彗鑫公寓，北京的太玉园都住了上万人，政府拆一拆试试看。 国土部总是忽悠和恐吓，还是根据深圳莲花山上邓公的“实事求是”的思路来考虑吧，不要办公室里面瞎想。　　最后就是：强拆小产权房，会不会导致各地的极端事件发生？作者：　回复日期： 20:02:21　[$HTML_DEL_SIGN$]&[$HTML_EDIT_SIGN$]
　　“它们”宁可丢弃百万平方公里的国土，也不会放过自家百姓们的每一间房屋和每一块耕地？唉！和谐乃喝血也啊！还说是吃奶特色。呸
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　关注强拆！反对强拆！
　　强拆估计够呛 但是地价肯定会补上 总体上估计会比买商品房便宜一些
　　围剿小产权房其实就是只许州官放火，不许百姓点灯！
　　谁拆我房子　　我就打断他腿！　　我们家一辈子的积蓄
你说拆就拆！　　盖得时候那么大个房子你们不管，等盖成了 出售的时候你们也不管，等人都住进去了，你又来拆！　　你们这些吃货早他吗干毛去了！　　这些小开发商要是没给你们送礼，这房子能改起来么？
　　也不是没交税，关键卖土地的钱地方政府拿走了，没进国土部门的腰包。我们这里小产权房只是没有土地证，房产证照拿。绝对不会拆，地方政府不会拆，因为他们拿了钱，还发了房产证。除非中南海派人来拆。
　　@豫R-04-20 20:35:06　　谁拆我房子　　我就打断他腿！　　我们家一辈子的积蓄 你说拆就拆！　　盖得时候那么大个房子你们不管，等盖成了 出售的时候你们也不管，等人都住进去了，你又来拆！　　你们这些吃货早他吗干毛去了！......　　-----------------------------　　说得是啊
　　小产权房的存在，本来就是小百姓们无能力购买大产权房的无耐之下而降低居住标准的一种选择，作为政府不但不设法帮助这些相对弱势的人群，反过来给他们制造压力，这样的做法厚道吗？小产权房的价格与大产权房的价差无非就是少了准建费、税、和一些行政性收费，因为没有交这些费和税，业主就没了那张“纸”，大产权房有“纸”是交了这些费和税，显然是政府的收费抬高了房价。　　打击小产权房给人的感觉是因为政府没吃到这些费和税，为什么政府不能降低收费让大产权房价格调下来，当两种房差距缩小时，可能会让购买小产权房的业主放弃购买小产权房，这样的话小产权房就自然失去市场，我想这才是政府应走的正确之路。
　　http://t.cn/zOO09jH
　　强拆小产权房，会造成亿万人无家可归。。等同
人为的制造了8级全国大地震
　　已建并成规模的区域不可能拆，道理不用解释了，你们懂的。
　　时刻关注事态发展 　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)北京副市长：小产权房分类研究处理
余荣华 王昊男
今年3月底，北京启动打击违法用地、违法建设专项行动。记者今天获悉，截至目前，北京全市共拆除违法建设2万余处，1177万平方米。明年在继续治理违建的同时，还将出狠招清理小产权房。北京拆违，由26个部门组成指挥部，深入研究违法建设背后利益机制，将拆除违建与城乡环境综合整治、集体产业升级、历史文化名城保护等相结合，针对城镇居住区、农村宅基地、集体产业用地、老旧平房区等不同类型违法建设分类出台不同举措。据指挥部负责人介绍，明年北京市治理违法建设的重点，一是国事活动重要节点，二是主要交通线及河道沿线，三是重点地区周边及城市边角地区，包括主要旅游景区和城市环境秩序问题突出地区，以及集贸市场、繁华商业区等城市公共区域和城市边角地等环境死角。同时，还将集中力量拆除一批成片低端产业和“三合一”以及“多合一”等经营和居住混杂的违法建设。针对“小产权房有望转正”等流言，北京市政府相关部门明确，明年将出狠招清理小产权房，改良滋生问题的不良土壤。北京市市委常委、副市长陈刚说：“要广泛发动群众举报，做到早发现、早整治；对历史上多年形成的，要分类研究处理办法，真抓实干，坚决遏制‘小产权房’蔓延之风。”(人民网)
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
已经购买了北京小产权房怎么办？
我有更好的答案
严格意义上来说。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人、无法办理抵押等，则要视具体情况而定，们应该知道、小产权房能买吗，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房已经购买了北京小产权房怎么办，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的。既然不能办这些手续、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，采取可能的补救措施，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，以及购买了小产权房该怎么办等问题的相关分析。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款？所谓的小产权房。3，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，容易带来纠纷。但是，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批。那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，小产权房有法律风险和政策风险，一般情况下也是不合法的。因而，广大购房者在购买之前应该考虑风险，最好不要去买这类房产，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果，且购房者非当地居民，产权不完整，而是说其转让或销售的对象是有限制的。通过上文的阅读？如果已经购买了小产权房，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。以上便是关于小产权房能买吗，这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的。当然，这并不是说小产权房就不能转让：1，如果具体过程中碰到法律难题、购买了小产权房该怎么办。二，如果已经购买了小产权房的，则为了维护自身权益，可以采用以上所提出的方法、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的？一
要装修，上齐家！
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回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;马光远谈小产权房转正：有没有产权大家都在买|小产权房|马光远|深圳_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
马光远谈小产权房转正：有没有产权大家都在买
　　CCTV2《央视财经评论》：深圳：剪除小产权房的灰色地带
　　小产权房问题怎么解决，一直都是个老大难的问题。近期，深圳市宣布正式开始试点处理“历史遗留的违法建筑”，一小批被部分媒体称为“小产权房”的住宅将迎来改变的机会。那么，对于解决小产权房问题，我们到底有哪些办法可以采用？小产权房涉及众多的利益群体，适度的政策性调整应该如何进行？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、张鸿共同评论。
　　深圳在全国先行一步，历史遗留违规建筑分类处理，能够带来楼市变局？深圳做法能否带来新气象？
　　昨天，一则“深圳试定给部分小产权房确权颁证”的新闻引发了人们的关注。据财经网报道，深圳认为深圳不存在小产权房概念，此次只是试点处理深圳市历史遗留违法建筑，根据不同的情况采用不同处理办法。其中，原村民符合一户一栋原则的住宅类历史遗留违法建筑，建筑面积在480平方米以内，按申请补缴对应公告基准低价的百分之十，即可转为商品房。一户一栋之外，多栋中的两栋补缴25%的地价和不同罚款后，可以登记为非商品性质房地产。第三栋即其以上栋数部分则不为处理确认，对非原村民所建部分也不予处理确认。
　　贺承军(原深圳市原规划局规划处副处长)：这个松口应该是比较稳定，也是应该的，因为让土地资产的产权更明确化，符合一个理性的方向，处理这种分类，从不同的层次，有一个稳定的结构，并且不是太冒进。
　　小产权房通常是指在农村集体土地上建设，向社会公众租售的房屋。而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造后，农村集体土地全部移转为国有。深圳市土地监察局数据显示，深圳市日以前产生的各类历史遗留违法建筑总计37.94万栋，占全市建筑物总量的半数以上。这也是深圳与其他城市的不同之处，正是深圳此次试点之所以推行的关键。
　　韩世同(广州房地产专家)：像北京、上海有可能有所不同，像省会城市有可能有所不同，三四线的城市又有可能有所不同，可能还需要更多的一些试点、尝试和探索，从中总结出一系列的改革、探索。
　　这次探索性的小步开放，对深圳的房地产市场，尤其是中低端商品房，以及房租租赁市场，将产生重大影响。
　　张鸿：这些房子不可能都能拿到正式的商品房证件
　　(《央视财经评论》评论员)
　　不可能拿到，首先它不都是商品房，不都是住宅；其次它说的是分类，分类里边其实有限转，就我们限购买房，这个转正其实叫限转，限转什么呢？它其实延续了过去我们在集体土地上的这样一个政策。虽然深圳说，说我这个是国有土地，但还是原村民，就原来这块土地的原村民，原来这个叫集体土地的时候你住的这些人，大概我算了一下，一人两到三套。就是你第一栋，你只需要补很少的钱，就可以转正，这是居住性需求。第二栋、第三栋，可能你需要缴纳的相对来说高一点儿的这个，然后才能转正。像老马在那儿买，那就没有转正协议。他不是原村民，所以这个量是很小的，而且住宅本身就很小。
　　当然是先试点了，试点然后他看到最后整个的影响，包括对土地市场，对整个房地产市场、市政等等的影响，然后来决定到底要不要放开？我为什么刚才说要小点儿声，咱不要把它和小产权房挂上，因为我怕把深圳市再吓着。因为前两年已经吓过好几回了，就深圳市一直强调说我们就是历史遗留的违法建筑，不是小产权房。因为你一听到是小产权房的试点，哪个城市都受不了。南京也曾经有过，还没解决呢，媒体说这小产权房要试点了、要开始了，然后马上辟谣说我们不是小产权房试点。所以今天我们就小点儿声说，这个事因为那个涉及到集体土地的问题，就是小产权房的问题，它不是上边的房子问题，而涉及到底下的地的问题。
　　马光远：深圳这一次的力度比较大 尤其是非住宅更加宽松
　　(《央视财经评论》评论员)
　　深圳情况很特殊，因为它在经过两次的这么一个土地性质的转换以后，绝大部分的土地是国有性质的。我们一般说的小产权房是在集体土地上的那个建筑，叫小产权房。深圳的这个叫非典型小产权房，反正都是没有大产权，但是这一次，这个力度还是非常大的。这个力度大跟以前最不一样的地方在什么地方？就是经过这么一次分类处理以后，有相当一部分的是完全可以拿到真正的商品房的产权，这跟以前不一样。以前我们探讨是什么，说把它转成保障房，转成别的一些房，但是它拿不到拿不到商品房，因为商品房可以交易。
　　用深圳当地人的话讲，以前我们拿到的都是绿本，这个绿本就自住、出租是可以，但是不能买卖，不能上市交易。但是这一次住宅这一部分，虽然这个范围小，只限于本地的村民，而且本地村民里边也划了13个区域，深圳现在真正的这种所谓的违法建筑有多少，差不多超过40万栋。也就是说现在只有2万栋，只有二十分之一才有可能转正。但即使如此，那么这一次转正以后，你可以拿到红本，红本是什么？就可以上市交易。所以来讲，第一个住宅，这个力度比较大。第二，非住宅更加宽松了，非住宅就是第一就是没有限制当地村民，就是所有的，只要你买了这个东西就可以。
　　马光远：深圳此举是土地权属的一个变化 是很大的突破
　　(《央视财经评论》评论员)
　　应该说第一个是土地权属的一个变化，深圳以前是个渔村，它的地都是集体的地，后来又变成国有的地。我想在变成国有土地之前，一定也是有小产权房的。那么再加上建的很多，你到深圳去，特别是在关外，你如果去看小产权房，真的是巍巍壮观，非常漂亮。有些小区除了那个名字，可能你没有拿到大产权以外，那么剩下的跟正规小区没有任何区别，而且从事这个产业链上交易的人也非常多，当然价格也很便宜。
　　大家经过多年的等待，等到这一步。我认为这一步非常好，也就是说你不管它叫违法建筑，还是叫什么东西，至少在现有的体系下，做了一个很大的突破。比如说住宅这一块，第一栋你交的钱可能就二、三十块钱，那么剩下的两栋，比如说补交罚款，再一个土地出让金还有点儿，补一点儿税，就一平米可能就补个两、三百块钱以后变成红本，这对所有人来讲，成本应该说不算太高。所以这给很多人给了一个很大的希望，所以我认为这是一个非常好的事。
　　张鸿：对住宅会有一些影响 对商业地产的影响会更大
　　(《央视财经评论》评论员)
　　你这种预期对当地的房价一定是雪上加霜，就是包括成交量。因为我们今天说的这些叫无产权吧，不管它叫什么，就是没有产权的这些房子。虽然今天要解决的可能转正的，里面包括，主要是住宅，我们关心的是住宅。住宅可能占的比很小，必须得是原住民。但是问题是它整个这种无产权的房子在深圳的比例特别大，我们不说民间各种机构说的60%、70%，就是深圳自己各种监测队他们给出的数据，这几年我查了一下基本都在40%以上，接近50%。
　　所以说，那个地方的房子，将近一半是无产权的房子。那么你这个心理预期一形成，可能就会对他，因为本来他现在的成交量，大家购买的意愿不是特别强，都在看说是不是到顶什么的等等，所以我觉得会可能会有一些影响。但是我觉得除了住宅以外，其实商业的，他们转起来，连原住民的限制都没有，我猜可能会影响更大一点儿。
　　马光远：小产权房转正不转正 有没有产权大家都在买
　　(《央视财经评论》评论员)
　　深圳为什么特殊？除了住宅也有小产权，商业等等非住宅的也有。同时在深圳，住房的供应一直是双轨制，一方面是无产权的供应，量很大，占一半，那半壁江山是他们的，另一半主流的那些商品房。
　　我个人倒觉得转正不转正，房子就在那里，有产权没产权大家都在买。那么最后形成两个价格不一样的市场，那么一个是这种没有产权的，这个价格可能最低的，相当于有产权的四分之一，高一点儿的相当于有产权的二分之一，差不多这么一个情况。一旦转正以后，我个人认为这一部分价格可能会起来，有就是说转正完的这一部分，那你可以交易，他们价钱可能会补涨。至于说商品房这一块会不会出现大的一个冲击，要看整个房地产市场。我们现在整个房地产市场的预期，如果是向上的预期，冲击不会太大，有冲击这是肯定的，因为供应多了，但是如果运气不好的话，可能会有问题。
　　在目前情况下，我个人认为，就是房子的总量，深圳人都是很清楚的。就是我们买的房子究竟是小产权的、无产权的，还是大产权，他心里非常清楚。而且有多少量，深圳人也很清楚。所以我们现在很奇怪的是，就这么一个非常好的城市，而且是四个一线城市之一，居然有一半的建筑是非法建筑，是历史遗留问题，而且要解决。我觉得，我们多年来一直讲说房地产要增加供应，这不增加供应了嘛？这个供应增加上去，我们看这个市场会不会健康。在目前的整个的无产权的改革试点之外，我倒觉得还有一个试点，就是当我们增加供应以后，我们的住房市场究竟会怎么样？这可能是深圳试点的另外一个意义。
　　张鸿：要把这些房子合法的盘活了 别总让它待在灰色地带里
　　(《央视财经评论》评论员)
　　到底集体土地上盖的房子是不是能卖给非本村的人，本村集体的人？就我这个村的房子能不能卖给马光远？能不能卖给你？这个问题解决不了。因为按照《土地法》的话，它是解决不了这个问题的。
　　现在很多地方其实在尝试什么？在尝试它本身可能解决了部分保障性住房的作用。但是能不能政府干脆就用一些办法，让它干脆就解决保障性住房。比如说北京其实前两年有一些试点，就是公租房，政府等于不管是买过来还是租过来，还是什么其他公有产权之类了，就不管用什么具体的办法，就让这些房子合法的盘活了，别让它总是在灰色的、非法的那样一个地带里，是那样的一个存在。大家图便宜，买了以后，在一个非法的建筑里面住着，可能这种感觉也不是特别好。
　　我们要让人来试点，我们也不知道怎么分，除了光有勇气是不够的。你光天天喊说我拆了以后，以后的我全拆。可能吗？不可能。你只能偶尔抓一个典型案例。以后就别喊这种口号，咱们就像老马说的，咱们找到。
　　马光远：我们能不能拿出一点点勇气和魄力 把小产权房问题在拆的基础上往前推一步
　　(《央视财经评论》评论员)
　　我们看到的是现有的法律，还更应该展望一下未来。未来在这个问题上，如果说不能在法律问题上有所突破，这个问题本身是无解的。我一直强调一定要大智慧，小产权需要大智慧，这个大智慧是什么？一方面我们一定要考虑历史，为什么会形成小产权这么一个畸形的，大量的人又趋之若鹜的一个东西，我们要反思为什么？同时要照顾现实，因为大量的人在里面住。那么这个问题本身你不可能一拆了之，也不可能一下子去清理就了之，所以我觉得应该一分为二。第三个应该有前瞻性。未来这个问题我们肯定要解决，而且我们的解决办法里肯定要排除，就靠拆来解决，我们应该试点。
　　老百姓之间有胶着，因为有些人花大价钱买了商品房，有些人是花了很小的钱买的小产权房，这是一种。第二个是政府利益，以前我们把那个地很便宜弄过来，然后高价给开发商来建房子，这一块儿利益没了。第三个胶着是什么？就是我们以后的处理肯定是分类处理，也就是买了小产权房的人的待遇也是不一样的。那有些可能真的会被拆掉，比如说占了耕地的，不符合规划的，有安全隐患的。我是坚决要求拆掉的。但是盖的非常不错，跟花园一样，老百姓住的也感觉不错，物业、水电、煤气供应甚至比商品房还好。到目前为止，我没有听说小产权房有倒了的、危了的。那么这一部分符合规划，老百姓住的很好，又没有占耕地的，为什么不赶快想办法把它解决呢？
　　我们老在强调说，改革要有勇气和魄力。我们先能不能拿出一点点的勇气和魄力，把小产权房问题在拆的基础上往前推一步，这是很多人都期待的。
　　马光远：事实上改革能够往前走 是基于大家能往后稍微退一步
　　(《央视财经评论》评论员)
　　我觉得大家往前走一步，就每个人都让一下，事实上改革能够往前走，不是基于大家都往前，而是往后稍微退一步。退一步，你会发现天地来了。所以我觉得解决小产权，最终对社会来讲有益处，那么我们就往前走。如果说最终对社会是……
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