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买房的时候签了合同了，结果银行贷款没有批下来怎么办，算不算违约收藏
我一个亲戚买房子，合同签完了，结果因为流水不够，银行不给批准贷款，该怎么办，售楼部会不会收违约金
正版授权奇迹MU页游，奇迹重生！原汁原味还原奇迹，十年轮回！
银行为啥不批，不行就加首付，一直加到批为止
哪里的房 哪里的户口
这种也能被卡，真服了。
加百分之十首付
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不过应该是银行给开发商打过款才签合同的，这个可以跟他理论吧，不太清楚
然而购房合同里有这条，需全款，否则违约，定金和房都没了！
不会写个假流水，想写多少都可以，公司一盖章就可以。
有专门做流水的
流水在你买房半年之前做就行
应该有人可以帮你办 给钱
哪个楼盘啊
最近你就拿钱，取出来存进去取出来存进去。制造流水
这半年你就取了存，存了取吧！得跟你和银行说的收入成比例，贷款都要流水了
想办法不行找中介
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猜你感兴趣我的基本情况如下：　　2011年购一手房一套，2011.12和宁夏银行签订了按揭合同，基准利率。由于各种原因，贷款还没有下来，现在银行说贷款可以下来了，但原来签的合同里面有些模板是旧版的，需要修改，重签（贷款下来没有问题）。　　因为现在利率都有折扣了，我咨询过宁夏银行，说不能调折扣，所以想换一家银行。想问一下各位有经验的XDJM：这种情况如何操作？　　基准利率和85折利率每月还款额还是比较大的，而且不是一年两年，是几十年，所以希望大家帮帮忙，不胜感激:)
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　　按说，签了合同，就不能直接换了吧　　不过，即使贷款下来了，也可以通过“同名转按揭”的方式更换银行　　当初七折的时候，我这么干过，很容易　　但不知道现在行不行了
　　@瑞丽冰河
22:06:09　　按说，签了合同，就不能直接换了吧　　不过，即使贷款下来了，也可以通过“同名转按揭”的方式更换银行　　当初七折的时候，我这么干过，很容易　　但不知道现在行不行了　　-----------------------------　　多谢回复。　　恳请告知“同名转按揭”如何操作，能否详细些？
　　啥情况呢
　　　　作者：xxiaoiou　回复日期：　22:16:47　 回复
　　@瑞丽冰河
22:06:09　　按说，签了合同，就不能直接换了吧　　不过，即使贷款下来了，也可以通过“同名转按揭”的方式更换银行　　当初七折的时候，我这么干过，很容易　　但不知道现在行不行了　　-----------------------------　　多谢回复。　　恳请告知“同名转按揭”如何操作，能否详细些？
　　--------------------------------　　简单说，你在A银行做了按揭以后，可以到B银行申请同名转按揭，B银行出钱把你欠A银行的钱还上，然后你就向B银行还钱了　　中间涉及到担保公司，这些都是银行找的，跟你没关系　　具体操作银行会告诉你，你只要找到一个可以做同名转按揭的并且可以给你优惠利率的银行就行了，一般是小银行
　　同名转按揭操作，目前还是有一定的难度的
　　　　作者：hasselt　回复日期： 10:14:14　 回复
　　同名转按揭操作，目前还是有一定的难度的　　----------------　　有可能。我当初办的时候，正是信贷最松的时候，很容易，一分钱都没花不说，甚至还把之前必须办的保险给退了，赚了一千多　　现在可能没那么容易了
　　@xxiaoiou
21:52:00　　我的基本情况如下：　　2011年购一手房一套，2011.12和宁夏银行签订了按揭合同，基准利率。由于各种原因，贷款还没有下来，现在银行说贷款可以下来了，但原来签的合同里面有些模板是旧版的，需要修改，重签（贷款下来没有问题）。　　因为现在利率都有折扣了，我咨询过宁夏银行，说不能调折扣，所以想换一家银行。想问一下各位有经验的XDJM：这种情况如何操作？　　基准利率和85折利率每月还款额还是比较.....　　-----------------------------　　我刚在新浪看了一篇文章，文中提到“只要没有递件过户都可以换”。　　请问：　　1、什么叫递件过户？　　2、怎么样能查到自己的递件过户的状态？我的是一手房，交了首付、签订合同后的事情都是开发商和银行办的，不知道这些情况。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)签住房按揭贷款合同有哪些要注意的问题？ ...
签住房按揭贷款合同有哪些要注意的问题？
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我来帮他解答
第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；
第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批 ；
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。
办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同（如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明）即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。
购房合同上其他内容的签订，并没有太大的改变，只是您需要注意，在签订合同时要认真逐条阅读，双方要根据平等自愿，协商一致的原则签订，如果有认为和合理的地方，一定要提出，双方可以沟通协商，达成一致后再签订。
注意事项：
（1） 身份证、户口本及结婚证上的身份证号码、姓名必须一致，如果不一致应由当地派出所出具证明。
（2） 如果申请人属个体工商业主，则还须提供企业营业执照和近期纳税发票复印件。
（3） 如客户以及配偶不能跟银行见面签时，需在签合同时提供委托书。
（4） 如客户属危险客户时，需增加首付，拉长贷款年限并提供资信好的人士担保。（但保人士所要提供的资料和按揭客户提供的资料一样，并且也需跟银行面签）
（5） 如客户产权所属为未成年人，需父母是共有人（父母是贷款人，子女是产权人）。
（6） 如客户产权所属为两个成年人时，两人都需提供按揭所需资料。
（7） 如果客户是第二次贷款，需告知客户月利率恢复标准利息。
（8） 如在央行网上已显示有贷款记录并有逾期还款历史，需告知客户交行不予放款，请采取其他付款方式。
（9） 如果贷款人需填多个名字，但是主贷人只有一个。
（10） 只能选择等额本息的还款方式。
（11） 合同签定时，告知客户大约在一周内配合银行签抵押贷款合同。
（12） 银行签抵押贷款合同时需带户口本、身份证、结婚证（离婚证、未婚证）首付款票据原件及贷款人全部到场面签。
(一)注意银行是否按时足额发放贷款。
　　银行是借款合同的一方当事人，在享有权利的同时必须履行相应的义务。银行作为贷款人，其义务是按照借款合同的约定，按时足额发放贷款。在实际操作中，银行存在着迟延发放贷款和不足额发放贷款的现象。尤其是在先签合同后审批的情况下更容易出现此类问题。按照《合同法》的规定，这些都属于违约行为，借款人有权追究银行的责任。
　　(二)要注意银行是否事先扣除利息
　　在发放贷款时，如果预先在本金中扣除借款利息，将剩余款项作为本金支付给借款人。实际上借款人只是贷了一部分的本金，却是按照全部的本金来收取利息。按照《合同法》规定，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款人要注意银行借贷合同中的相关约定。
　　(三)注意银行有权中止合同但要满足一定条件
　　银行与借款人签订借款合同后，在未发放贷款或发放了部分贷款时，发现借款人经营状况严重恶化，转移财产，抽逃资金以逃避债务或者丧失偿还债务能力的情形时，银行可行使不安抗辩权，在对方没有提供担保之前暂停向借款人放款。
　　行使不安抗辩权应当注意，必须要取得相应的证据，才能停止借款合同的履行，否则要承担赔偿损失的责任。根据《合同法》的规定，银行停止发放贷款应当履行两项义务：一是通知义务，即将停止发放贷款的事实、理由及时告诉借款人;二是借款人提供担保的，应当恢复履行，即继续按约发放贷款。银行停止发放贷款后，借款人在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，银行可以解除借款合同。
可惜没如果&回答：房屋按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
接下来的程序是
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记
楼宇按揭的具体程序如下
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
希望我的回答，对你有所帮助。
Eternally&回答：一、住房按揭贷款的基本条件
　　1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
　　2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
　　3、已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款;
　　4、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
　　5、售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务;
　　6、同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托贷款银行扣收。
三、住房按揭贷款须提供以下资料
　　1、借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;
　　2、借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;
　　3、产权共有人愿意抵押房产的证明;
　　4、贷款银行认为必须提交的其它资料;
　　5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。
Eternally&回答：住房贷款的还款方式有以下三种：
到期一次还本付息法：这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；
等额本金还款法：这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者；
等额本息还款法：按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相 同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。
倒叙_7629&回答：若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
柠檬_6149&回答：首套房贷款利率执行基准利率，五年期以上6.15%
房屋按揭贷款利率
1.契税：贷款额x1.5%
2.公证费用：贷款额x0.3%，可视情况而定
3.保险费用：贷款额x贷款年限x保险费率
4.维修基金：贷款额x2.5%
5.交易手续费：3元/平方米
6.抵押手续费：贷款额x0.08%
7.工本费：80元/件
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