急！看房不懂啊，土地用途是住宅，房屋产权证规划用途只有50年，求高手指教

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-15 14:19 标签： 房屋产权用途
　　大家好，本人在江苏某县，去年在当地买了一套1998年的老房子，120平，65万。最近我看了我家的房产证，发现土地使用期限只有50年，土地证上写的土地性质是“城镇混合住宅用地（252）”。有效期：1998年～2048年。　　产权（准确地说应该是土地使用权，房子始终是房主私人的）怎么只有50年？我急了！为了搞清这个问题，我查了很多文件。　　我先是查了《物权法》，其中第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”　　后来我又查了《土地分类标准》，发现“城镇混合住宅用地（252）”还是用的2001年《全国土地分类（试行）》办法，而2007年由国家质检总局和国家标准化管理委员会发布的《土地利用分类》中已经规定将“城镇单一住宅用地（251）”和“城镇混合住宅用地（252）”合并为“城镇住宅用地（071）”。　　关于70年产权的纯住宅用地性质的房子，我们知道《物权法》已经明文规定可以自动延续，自然不必担心。可是我们这种50年产权的混合住宅用地性质的房子至今还没有一个明确的规定。我担心到了2048年（距今还有35年），国家会不会以50年产权到期为由把我房子没收掉？
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　　沙发？求分析！
　　貌似有点杯具，房产证上没有写明年限？？
　　@hostline123 2楼
12:55:23　　貌似有点杯具，房产证上没有写明年限？？　　-----------------------------　　以前卖主给我出示房产证的时候，房产证上产权一项是空白的，土地证上写的是1998年～2048年。　　可是我去年买了那套房子后，又办了新的房产证，新房产证产权上写的是1998年～2048年。　　还有35年我的房子就到期了，还不知道以后政策怎么样呢？
　　买前不问清楚,现在后悔也没用.　　不过也不用过于担心,35年后能知道是什么政策.35后,可能会被收回,那70年产权的房子也有可能到期收回,你只是比别人产权年限少点而已.价格占便宜就行了.
　　@大安的列斯群岛 　　楼主知不知道什么叫做地随房走？只要你的房子够强，100年不倒，那么即使土地使用权到期了政府也不能随便赶你走。反之亦然，房子倒了，你有土地使用权，但是你并没有自己报建房屋的权利，也只能任由政府宰割。　　放宽心住到房子被鉴定为危楼的那一天吧！
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我们购买的房产合同中,开发商使用土地年限为50年,用途为商住,但那纯粹是居民住宅请问我们的产权究竟是多少年?
我们购买的房产合同中,开发商使用土地年限为50年,用途为商住,但那纯粹是居民住宅,他说可以进行商住分割,但合同中没标注,请问我们的产权究竟是多少年?
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你好,这个产权时限问题具体情况要具体分析的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
开发商没有按照合同交房、房产证迟迟办不下来,购房者应该怎么办?
开发商不按合同交房、房产证办不下来怎么办
以土地使用权证上写的使用年限为准
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违法信息举报邮箱：40年、50年、70年房屋产权的区别，终于说清了
　　1 什么是房屋产权？　　一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。　　2 40年、50年、70年产权的区别　　首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；　　第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；　　同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；　　另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。　　3 房屋70年产权，意味着什么？转播到腾讯微博　　4房屋产权70年怎么算？转播到腾讯微博　　转播到腾讯微博　　版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间处理。(综合整理)
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多数人都会搞错 70年产权跟40年的区别
来源：乐居
产权只有70年，那70年后我的房子就不是我的了？”“40年产权和70年产权有什么差别？”
产权只有70年，那70年后我的房子就不是我的了？”“40年产权和70年产权有什么差别？”大多数业主在置业的时候，都会提出这些问题，关于40年或是70年的问题，很多购房者只是简单的以为仅仅是时间长短的差别，然而，事情并不是这么简单。
一、什么是房屋产权？
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。
因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
二、70年产权跟40年有什么区别？
1、房屋使用年限以及土地出让金不同
40年产权的房屋多为商住房，而70年产权的房屋产权性质多为住宅。普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1％-3％不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。而且商用房子交纳的税费和土地出让金高。
2、落户政策不同
按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。
简单来说就是购买70年产权的房屋可以落户，但40年产权的房屋无法落户。
3、货款要求不同
一般来说，70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。
70年产权的房屋可以选择商贷、公积金贷、组合贷，且最多可贷款30年；而40年产权的房屋购买只能选择全款或使用商业贷款，且最多贷款10年。
4、水电费等计价标准不同
70年产权的住宅水电费等费用按照民用水电价格缴纳，而40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。购房者在购买之前务必了解清楚这一点，以免产生不必要的损失。
5、再交易税费不同
购买40年产权的房屋比70年产权的房屋税费高，70年产权的房屋若满足满五年唯一住房，面积90平米以下，可享受减免税；40年产权的房屋不但需要全面缴纳，还多了房产税。
六、公摊面积比例不同
通常情况下，商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高。门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。
如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点。建议各位购房者在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦。
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新买的楼房，土地性质是城镇住宅用地，规划用途是住宅，为什么只有50年产权？！不是70年吗？到期怎么办
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