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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-15 07:03 标签： 不动产抵押
不动产抵押贷款的风险与防范_百度文库
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不动产抵押贷款的风险与防范
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动产质押贷款
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动产质押是设定在动产上的担保权益，动产质押贷款是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。
动产质押贷款业务概述
动产质押贷款是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的。债务人不履 行债务时，债权人有权依照中国《担保法》的规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受 偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。动产质押的设定。设定动产质押，出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。根据中国《物权法》的规定，质押合同是诺成合同，并不以质物占有的移转作为合同的生效要件。
动产质押是设定在动产上的权益。目前，动产已经成为国际社会最主要融资担保方式之一，相比于实物动产，被“视为物”的权利在实践中应用更为广泛。我国《担保法》中区分了与质押，规定动产既可以设置质押，也可以抵押。与相比，质押由于实施了转移占有，物的安全性和完整性能够得到有效保障，担保物权更容易实现，因此，无论是对于银行还是对于企业，动产质押都是一种较为合适的融资担保方式。
动产质押贷款业务模式
从国际上看，动产已成为最主要的物权担保，并形成了一套比较成熟的担保模式，约80%的贷款为动产担保。其中，存货、应收账款和知识产权是使用较多的动产物，在动产质押中60%以上是以应收账款为主的权利担保。
动产质押贷款存货质押融资
存货质押是指借款人以存货作为质物向人借款，为实现对质物的转移占有，信贷人委托或资产管理公司作为独立的第三方，代为监控和存储作为质物的存货。目前，国际上比较常用的存货质押主要有三种：仓储融资、融资和单存货融资。
⒈仓储融资。借款人将存货存放在银行指定的仓库中，由第三方代为管理和保管，借款人销售存货后，购货人直接将购货款支付到借款人在银行的账户中，银行用购货款直接冲减贷款。按照仓库位置不同，仓储融资分为公开仓储和就地仓储：公开仓储是将存货存放于第三方的仓库中，而就地仓储是将存货存放在借款人自己的仓库中，银行雇用第三方(通常称为就地仓储管理公司)作为银行的代理人或者直接派出管理人员对存货进行管理。
⒉融资。所谓，是指一种承认借款人代银行持有商品的证书，银行对拥有“暂时的法律上的所有权”。借款人利用购买货物后，向银行开出，信托收据规定，银行和借款人是一种委托人和受托人的关系，商品由借款人为银行代为持有，借款人或将货物存入公开仓库，或就地保存但无须第三方参与货物管理。商品销售后，借款人当天将货款转入账户。
⒊单存货融资。单是一个由第三方定期签发给银行的文书，第三方保证作为贷款抵押品的存货数量的存在。企业的存货通常处于不断流动的状态，但企业一般都会保有一部分存货，第三方能够对企业的销售活动进行跟踪，对企业存货的浮动价值进行追踪，并保证存货在销售活动结束时会转化为应收账款。实际上，第三方的工作代替了银行工作人员对企业的监管，降低了银行的，且由于不需要对存货进行实物上的分离和占有，使企业的经营更具灵活性。 [1]
动产质押贷款应收账款质押融资
应收账款质押融资是指企业将应收账款作为质物，向银行等取得的一种，目的是增强资产的流动性，使融资费用与其业务周期同步。期限一般不超过90天。所有应收账款均可作为物，但贷款额度要在所有应收账款中扣除不合格的应收账款，再按照一定的折扣率确定。在国外，应收账款被认为是最有价值的动产物，据调查，在美国动产担保的70%以上是应收账款。比较常用的应收账款方式主要有以下几种：
⒈总括性的应收账款协议。银行和企业签订一个总括性的应收账款协议，企业以现存的或未来产生的应收账款做担保，可以设定质押，也可以设定。物权需要在担保机构登记备案，担保效力自动及于转化而成的收益。在该协议中，借款人仍然负责回收应收账款。
⒉特定应收账款担保。该方式多用于金额较大，且交易笔数不多，付款方式为一次性支付或长期合同项下的类型的应收账款融资业务。借款人将不可撤销地指示付款人(应收账款债务人)向银行付款，而非向借款人付款。在这类贷款中，付款人并不会成为贷款合同的一方，也没有义务替借款人清偿借款。
⒊借款基础贷款。这种融资方式要求借款人拥有众多的应收账款作为永久性铺底流动资产，以此流动资产为基础，贷款人向借款人提供一个长期，在此额度内贷款人为借款人提供。借款人定期(如两周、一个月)或需要提用新的款项时向贷款人提供应收账款清单，包括客户名称、账龄等，以使保持在一个稳定的水平。密切监控借款基础是该种方式的关键环节，以确保用于的应收账款是合格的应收账款。
⒋锁箱。在传统意义上，锁箱是指在邮电局里的一个户头，由银行开设和管理，银行的企业客户一般会要求其应收账款债务人将付款打入这一账户(或将寄给一个设定的邮箱)，目的是为了加快回款过程，银行提供的是现金管理和回款管理服务。客户可能从银行要求融资，也可能不需要，如果客户需要融资，银行将处于有利的监控地位。邮局的锁箱目前已极少使用，但银行提供账务管理服务是很普遍的。
动产质押贷款知识产权质押融资
知识产权质押融资是指由债务人或第三人以特定的知识产权向债权人出质用于担保债权的实现，并因此获得融资的借贷行为。在许多国家，利用人类思想、技术或是创意的知识产权已经超越土地、、机器设备、原材料等资产，成为企业获利的主要来源。在金融市场上知识产权不仅能作为融资担保的标的，而且可以作为发行。以知识产权作为融资的模式主要有三种：一是以知识产权权利本身作为担保，就是将知识产权本身提供作为借贷之担保，当借款人不能清偿债务时，融资者可以依约定取得担保物的所有权抵偿，或是将担保物拍卖所得的价金补偿。而实际操作中，单独将知识产权作为融资的例子并不多，更多的是通过担保契约将基于该知识产权授权他人使用所产生的利益，以及基于该知识产权所制造商品的销售利益纳入担保范围。二是以知识产权授权的收益作为，该方式以基于知识产权所产生的收益，即授权金，为担保物，对于来说，授权金是预期可见的权利资金，比一纸薄薄的知识产权权利证明更令融资者放心，美国就有专门从事利用知识产权作为担保的融资公司。三是以知识产权换取第三人提供增强或，包括两种模式：企业直接以知识产权作为担保向融资，再由第三人提供保证担保，在借款人不能清偿债务时，由保证人做出赔偿，或是以预先保证的价格购买作为担保物的知识产权;企业以知
识产权或知识产权所产生的收益，向第三人提供担保，而由第三人向提供。
动产质押贷款业务前景
在我国，保证、不动产仍是银行常用的方式，以存货、应收账款、知识产权等动产为担保物的虽然有一定发展，但规模相对较小，且主要集中在经济比较发达的少数地区。据统计，目前我国动产额仅占担保贷款总额的12%左右，其中8%左右属于动产质押贷款。这种结构造成企业大量动产资源浪费，更使动产占60%以上的困难。尽管如此，动产质押担保方式正在被越来越多的银行和企业所认识和接受，动产质押贷款绝对额不断扩大，占全部的比重也呈明显的上升趋势。从我国目前情况看，动产质押发展前景较为广阔：
一是我国动产资源丰富。据统计，我国企业拥有存货约5.5万亿元，拥有应收账款约5.5万亿元，中小企业资产中60%以上是以应收账款、存货等形式存在的动产，中小企业拥有的存货和应收账款占所有企业的60%左右。由于动产质押尚未被社会充分认识，商业银行习惯于贷款保证担保和贷款，动产质押担保方式应用很少，这块资源基本上处于原始状态，丰富的动产资源意味着动产质押担保市场拥有巨大潜力。
二是第三方企业的发展提高了动产质押方式的可操作性。动产质押管理包含质押的合法性审核、质物流转管理、质物变现处理等内容，它涉及权属认定、价格评估、物流管理、商品信息、物资经营等许多方面的问题，是一整套系统的管理工程。资产管理过程的复杂性，往往使商业银行望而却步。而专业性资产管理公司和的出现有效地弥补了银行在这方面的不足，其通过对动产质押业务的全过程整合，以多功能、全方位的资产管理，实现动产质押管理的社会化和专业化。目前，我国已有多家专业的资产管理公司和，它们的存在提高了动产质押担保方式的可操作性，有利于推动该担保方式的发展。
三是法律制度渐趋完善为动产质押担保方式推广应用提供了法律保障。1995年之前，我国并未确定质押制度。1995年出台的《担保法》对动产质押、权利质押的一些基本问题做了规定，确立了我国动产质押法律制度，而
2007年出台的《物权法》使动产质押制度进一步完善。根据《担保法》和《物权法》的规定，在出质人无法按时偿还债务时，质权人可以直接拍卖、变卖质物，并以所得价款优先受偿，确保质权得以实现，从而避免了商业银行债权实现过程中存在的诉讼难、执行难等问题，动产质押担保方式的现实适用性优于其他担保方式。
动产质押贷款企业动产贷款案例
7月12日，宁国市支行向金六星耐磨材料有限公司发放140万元贷款。这笔贷款并无担保公司参与，也没有不动产抵押，第三方物流企业中财集团在其中扮演重要角色。三方合力，最终促成国内首例工业领域动产质押融资贷款发放。
合作的模式为：由金六星耐磨材料有限公司提供动产(主要是制造企业的产品)交由物流企业中财集团托管，由中财集团评估动产价值，宁国支行据评估情况对金六星发放贷款，中财集团对于金六星的质押物负有监管责任。
动产质押融资，在国内起步较晚。此次省经信委主导的动产质押融资试点成功，标志着省内小型制造企业再添一种新型融资方式。该种融资方式正在宁国市耐磨球产业集群中陆续展开。[2]
．百度百科[引用日期]
．腾讯财经[引用日期]

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