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房屋维修基金会取消吗？会降吗
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随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，但使用权归全体业主所有目前还没有相关的降税的政策出台的、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金，因房屋产权变更成为新业主时;&quot，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合;公共维修基金&quot。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权;，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施;专项维修基金&quot。维修基金(maintenance fund)又称&quot
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回答问题，赢新手礼包专家解释如何修缮改造城区老房子-筑龙博客
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专家解释如何修缮改造城区老房子
点题读者：市民余先生我是一名土生土长广州人，幼时住在老城区，成家立业后迁至天河区，有时回到老城区走在一条条熟悉的老街小巷，看到一栋栋老房子日益残旧衰败，很是心痛感慨。老房子储存着一代代人的成长记忆，是这座城市的历史沉淀所在。但现在似乎很多老房子处于无人管并“加速死亡”的境地，我们应该怎样来拯救这些老房子呢？有没有一个具体可以修缮改造的指引呢？跑腿：专家提醒：对老房子进行修缮改造之前，须弄清楚老房子的性质，文物类的老房子与非文物类的老房子有不同的维修方式；文物类老房子当中，可依据其文物保护的级别不同来进行规划设计修缮方案；非文物类的老房子的维修也可细分为历史风情类建筑及更新改造类建筑。因此，维修老房子是一件十分专业的事情，是建筑、规划、历史、文化，甚至环保等各方面的综合考虑，不能用一套标准一概而论。目前对老房子的维修办法常见的有五种。文/记者林洪浩老房子分类文物类建筑，包括各个级别的文物保护单位；非文物类建筑，包括历史风情保留类建筑、更新改造类建筑。维修方式：文物类与非文物类大不一样“建筑是活着的历史，也是凝固的音乐。广州是一座有着两千多年历史的名城，如何保护、修缮、改造、利用老房子，一直是一个十分重要的课题。我相信会有更多的老房子焕发出其独特的魅力与能量。”长期从事城市更新改造工作的资深规划工程师江浩对记者如是说。江浩指出，文物类的老房子与非文物类老房子的维修方式是不一样的，文物类建筑的修缮，一般是由规划、建设部门，参考文化专家的意见后提出相关方案，最后需要主管文物的文化部门参与审批决定，其程序十分严格。他认为，对待老房子要用一种历史的眼光来看待，我们既不能为了搞商业谋利而对具有历史文化的老房子采取大拆大建的办法，但也不能陷入“伪文化论”，即认为只要是上了年纪的房子，都要保存不能改造。当前，维修老房子主要有三方面的功用：一是商业功能再利用。这是时下最多的，通过打文化牌来开发老房子的商业价值；二是纯保护。这个主要是针对文物类建筑。三是私人空间。有些历史风貌类的老建筑，业主通过改造彰显主人的文化品位等。如一些私人的会所及别墅等。点题读者敬请留下详细的联系方式，方便我们沟通和发放奖金。感谢本期点题读者，奖金200元。五种维修方式1.原状维修、加固补强特点：这类维修方式主要是针对文物类建筑。维修时不得改变原状。修复前要对建筑进行详细的勘察测绘，施工者还要有文物维修的资质，最后做到修旧如旧，力求复原建筑的原有风貌。案例：全国重点文物建筑保护群——沙面岛，有关专家长年来对每栋文物建筑的一砖一瓦都进行测绘备案，就是为了在修缮时进行专业的指引。目前大多数的文物建筑以及历史建筑都采用这种方式进行维修。2.平移保护特点：对于近年愈演愈烈的“平移风”，江浩提出自己的担忧，在城市建设当中，文物建筑一味地让位于规划，而文物建筑的历史文化信息并不仅限于该栋建筑本身，还包括周边的景观及地形，所以平移到底是保护还是造成更大的破坏，这需要进一步的争论与明晰。案例：2001年，广州著名文物建筑锦纶会馆就在一个月内平移了百余米。去年广州市洲头咀隧道系统工程当中的德国教堂平移成功。3.旧核新空间特点：旧核新空间即保持老房子原来的核心，即房子的结构不变、建筑构件不变的前提下进行部分的增建，以增加房子的功能。或者是在一片老建筑群当中，将其中一栋最有历史文化价值的建筑完整保护下来，而周边则拆除重建，但这个片区的文化核心仍是那栋老建筑。案例：很多老房子经过局部改造后，商业价值大增，成为一间独具文化韵味的私人会所、小酒吧、咖啡馆等。进行此类改造更多是的历史风情类的建筑。4.新旧融合特点：这种维修方式一般是指非文物建筑。主要是将旧建筑上的片段融入到新建筑的设计中，新中藏旧，让老房子的历史文化在现代建筑当中凸显出来。案例：将一栋非文物的老房子拆掉后，将建筑的一些比较有文化特色的部件保留下来，比如是一个大屏风、一条木楼梯、两扇木门等等，将它们巧妙地融入新的建筑当中，通过历史与现代的强烈对比，给人予深刻的印象。5.旧貌新结构或新貌旧结构特点：此类维修方式主要指非文物建筑，改造时动作比较大。旧貌新结构，指保持建筑原有的外貌，比如形状、墙体等均不变，但里面则全部更新，不但功能改变，结构也改变。新貌旧结构，指保留建筑的原有功能及结构，但外立面则翻新。案例：旧貌新结构——国内很多城市的“退二进三”过程中都采用这一方式，比如北京的798、广州芳村信义会馆等，从外表看来还是老厂房、仓库，实则里面已经变为创意产业园。业务范围：收房验房，装修监理，家居服务，房产维权，房产评估，房屋修缮，审图核预算，购房装修顾问，空气检测治理。
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限购政策调整无关房屋维修金 仍需缴纳
　　8月5日下午，市物业管理办公室副主任常英做客网络在线问政时透露，楼市限购令的松绑丝毫不影响房屋维修金的缴纳。到目前为止，我市申请使用房屋维修金的使用较少，如果房屋遭到火灾后，通过5大步骤可申请维修金返还。　　限购令解除 维修金依然要缴纳　　对于近几日网友非常关注的楼市限购令解除对于房屋维修金的缴纳是否有影响疑问，常英副主任解答，《青岛市房屋专项维修资金管理办法》自日起施行。 对日以前已经通过网上签订购房合同的新建商品房，在办理房屋登记时，自愿交存；以后应按照存量房的有关程序补建房屋专项维修资金。　　对日以前已经挂牌公示交易的存量房屋，在办理房屋登记时，自愿交存；以后应按照存量房的有关程序补建房屋专项维修资金。 在日以后办理网上签订购房合同的新建商品房，应当按照有关规定交存房屋专项维修资金。 在日以后挂牌公示交易的存量房屋，应当按照有关规定交存房屋专项维修资金。　　房屋公用部位 维修金试用范围　　很多市民都知道房屋专项维修资金指的共用部位、共用设施设备，那么具体是指的哪些方面呢？常英解答道，房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位。主要包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由房屋业主共有的附属设施设备。主要包括：电梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。　　目前 我市房屋维修金申请使用较少　　常英还透露，《青岛市房屋专项维修资金管理办法》自日起施行，业主交存的维修资金在房屋保修期满后即可按规定申请使用，以用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。由于目前绝大部分已交存维修资金的房屋仍处于保修期内，其维修、更新和改造的责任由开发建设单位承担，所以申请使用较少。　　另外，各区、市物业办联系方式：市南区（）、市北区（）、李沧区（）、崂山区（）、城阳区（）、黄岛区（）、即墨市（）、胶州市（）、平度市（）、莱西市（）　　房屋灭火后 四大步骤返还维修金　　对于网友提出的房屋灭失后维修资金如何返还问题，常英解答，灭失房屋结余的维修资金分别按照以下程序进行返还：（一）已购直管公房灭失维修基金返还 1、对灭失的已售直管公房，房屋灭失前未发生所有权转移的，由其业主持身份证、市房地产交易中心出具的“注销证明”到所在区房屋主管部门进行申请办理。 2、房屋灭失前发生所有权转移的，房屋受让人持身份证、市房地产交易中心出具的“注销证明”、该房屋买卖合同或协议到房屋所在区房屋主管部门进行申请办理。　　（二）已购自管公房灭失维修基金的返还 1、房屋灭失前未发生所有权转移的，由其业主持身份证、市房地产交易中心出具的“注销证明”到原售房单位或者维修基金代管单位提出申请进行申请；房屋灭失前发生所有权转移的，房屋受让人应当持该房屋买卖合同或者协议、身份证、市房地产交易中心出具的“注销证明”到原售房单位或者维修基金代管单位提出申请进行申请。 2、原售房单位或者维修基金代管单位持相关材料到市住房保障中心办理审批手续。　　（三）房屋灭失后，个人交存部分退给个人，单位交存部分转交至单位住房基金账户（四）属商品房屋的，由其业主持身份证、市房地产交易中心出具的“注销证明”及维修资金交存票据到青岛市房屋专项维修资金管理中心进行申请。
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