灯塔办房产证好久能办下来能马上下来吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-13 05:29 标签： 房产证办不下来的原因
辽阳灯塔市群众咨询房产证办理手续问题-政民互动群众工作站
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辽阳灯塔市群众咨询房产证办理手续问题
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&农村户口怎么办理房产证审批，需要什么手续，
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由于诉求人提供内容笼统，故有关部门做了电话回访，经联系，已告知咨询人办理程序。咨询人表示满意。所在街道电话:8108507 &
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技术支持维护：民心网信息发布中心&&& “呵护健康，与您同行”，金华市景迪医疗用品有限公司始终坚持以生产优质的医疗敷料用品及消毒系列产品为己任。
&&& 金华市景迪医疗用品有限公司（简称景迪医疗）是一家集研发、生产、销售新型一次性6864类、6865类医疗敷料及消毒产品为一体的医疗用品企业，是浙江省医疗器械敷料行业的典范企业，有着强大研发、生产与销售实力的现代化企业。从2004创业至今已逾十余年，实现了国内外市场的同步扩张和发展，把小小的“创口贴”及医用敷料、消毒产品真正做大做强 ，布局占领国内外的医疗大世界。
&&& 景迪医疗在发展过程中，在浙江省、金华市相关主管部门的大力关心支持下，2012年获评“金华市技术创新项目”奖，2013年度公司获评“金华市高新技术企业”、“金华市企业技术中心”“科技成果转化先进企业”“浙江省科技型中小企业”。2014年获评中共金华市委宣传部等部门联合评定为“诚信经营企业”、金华市医疗器械协会“执行会长单位”，浙江省医疗器械行业协会“副会长”称号，金华市著名商标；2015年获评国家高新技术企业，同时通过GMP认证体系。2016年获金华市专利示范企业称号，在创品牌上恒迪牌创可贴、恒迪牌退热贴等11个产品入选金华市自主创新产品与名优产品目录，浙江省优秀工业产品5个。
&&& 2016年11月，公司荣获浙江省贸促会、国际商会举办的“一带一路”建设先进单位称号，“金华市专利示范企业”称号、“金东区品牌创建先进企业“称号等。灯塔桥头新,建房能拿到房产证吗?_百度知道
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灯塔桥头新,建房能拿到房产证吗?
灯塔桥头新,建房能拿到房产证吗?
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二手房过户以后1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定.3，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，而新房通常三个月拿到房产证
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换一换
回答问题，赢新手礼包房产证不能马上办下来的原因
中华写字楼网　发布日期： 8:31:09
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新闻提要 &&&
一是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来开发新的项目工程，项目的产权在银行那里用作抵押，在开发商还清贷款、撤销抵押以前，房产登记部门是不会办产权证的。
&&& （）：房产证不能马上办下来的原因
最近有的朋友向融360房贷君报喜，说终于拿到房产证，他们住的房子2010年就交房入住了，但是产权证拖了七八年到现在才拿到。房产证不能马上拿到，这在很多新房中很常见，房企从启动到竣工，建设周期都较长，在商品房刚推出时，国家为了鼓励房地产健康发展，采取了一系列鼓励政策，包括预售证的推出，由于商品房在建设时需要大量资金，为了保证资金回笼，在房子未建成时，开发商就可以进行预售。
而房产证不能马上办下来的原因，主要有两点：
一是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来开发新的项目工程，项目的产权在银行那里用作抵押，在开发商还清贷款、撤销抵押以前，房产登记部门是不会办产权证的。
二是在房子建好后，开发商还没有拿到房屋竣工的验收报告，这意味着房屋质量还没有经过房管部门的审核，也是不能办理产权证的。
像开头的朋友那样，每年都有买房人声讨开发商“入住房子多年为何迟迟不发房产证？”的事件发生，小小的一个房产证到底有多大的影响，让购房人如此不安？要知道，没有房产证的话，你买的房子处于一个产权不确定的状态，将无法享受以下权利：
1、不能进行买卖、赠与、继承、抵押贷款等活动
我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。
对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。
2、房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空
正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。
3、房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款
没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。
4、房子被开发商一房两卖，购房人维权难
还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。
看了这么多影响，房产证的重要性不言而喻，那么遇到开发商不给办房产证的情况时，该怎么维权呢？
首先要明确的是，房产证的多久能办下来，具体要看购房合同中的规定，在发现开发商没能在规定期限内办证时，购房人、开发商双方要协商，弄清楚不能按时办证的原因，给出解决办法。如果分歧较大，购房人可通过司法程序维权。
在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则。
总结起来就是，开发商如何承担违约责任，主要分三种情况：
一是商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
二是商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三是商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
先看合同规定，没有规定的，房子还没建成的在房子交给你那天起90天内办好产权证；房子已经建成的，从签订合同那天算起90天内办好产权证。
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