小县城的二手房两年内不能买卖，原户主房产证两年内的。大概八十米。十七万。如果我想当时办过户。都要什么税。全下来多

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-12 20:28 标签： 无房产证二手房协议书
刚买了二手房，过户之后可以卖吗？_百度知道
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刚买了二手房，过户之后可以卖吗？
房子原来是经济适用房满五，我买了之后就是商品房了，不满五唯一，假设我是220万买的，如果过户之后想卖的话，差额个税怎么计算，税是多少？另外我要卖的话是否需要把中介费和税费都加进去才不算赔刚刚买了二手房，交了定金，开始装修了
可以卖！同时需注意，出售未满2年的二手房，需要征收营业税，营业税的具体征收标准如下：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%！
5，1%或1.5%或3%契税144平以上：差额或全额的5.56%营业税.56%营业税，1%个税144平以内
20万左右。
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关于二手房原户主的问题
才发现原来的户主一直没有迁走。派出所说可以上户，共存。不知道有没有影响，就是房子有两个户口，什么拆迁赔钱啊就是原来贷款买的二手房，还房产证还抵押起的，有复印件。现在想把户口迁进来
我有更好的答案
您好，建议您最好是早些让原户主迁出，可以看看当时的过户合同，那是有时效的，现在迁户口可能还好办，时间久了更麻烦。望采纳，谢谢！
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回答问题，赢新手礼包我想买二手房，想办理房产证过户，都有什么费用_百度知道
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我想买二手房，想办理房产证过户，都有什么费用
我想买一套2004的商铺房但是房主没办理房产证。房开也不给做更名。我要花多少钱办好房产证 （面积71CM/3260cm)
　　一般在购买二手房的时候，往往最容易吃亏的就是房产证过户费用，买房菜鸟往往就栽在这上面：　　一、 买房人应缴纳税费： 　　1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 　　2、印花税：房款的0.05% 　　3、交易费：3元/平方米 　　4、测绘费：1.36 元/平方米 　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 　　二、 卖房人应缴纳税费： 　　1、交易费：3元/平方米 　　2、印花税：房款的0.05% 　　2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 　　3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
建材设计员
卖房人应缴纳税费，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：按各区具体规定：3元/平方米3.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%。二： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5你的情况需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1，一般情况是在200元内
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05% 3、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%.05% 2、 契税一般二手房交易需要交纳的税费、 印花税：房款的0.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳，并且是唯一住房的不需要交个人所得税、 印花税：房款的0:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 个人所得税：1、房产证满5年；2、房产证满5年的：1；3；2：房款的1%二、 卖房人应缴纳税费： 1：房款的2%4、 营业税：按各区具体规定 5，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2：1。营业税、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、 中介费、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%：成交价*5;平方米4、 测绘费、 交易费：3元&#47、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%、 交易费：3元/平方米3、 中介费：一、 买房人应缴纳税费
过户时需要提交的资料：出卖方房产证、买卖双方身份证、房屋共有人同意出售证明、买卖契约、完税凭证等文件去在西大街234号西安市房屋管理局进行办理。如果卖方房产证时间不足5年，办理过户时，先要交纳营业税及个人所得税，而后带上完税证可以办理交易手续。
办理过户手续时，依据相关部门的具体工作安排而决定详细的时间。当时在房管局办理过户之后，拿到黄票后，一般情况下是20个工作日后买方持黄票领取房产证。
二手房交易需要交以下费用： 1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元/宗。 5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 7、营业税及附加：12月17日，新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米 2、登记费：80元/套， 3、核档费：50元/宗。 5、契税：税率为3%X合同价 ， 6、印花税：税率1‰X合同价， 7、营业税及个人所得税：6.55%X合同价（商铺不管过不过5年，都有营业税，如果有原先开发商出具的购房发票，可只收差价部分的营业税）如果你是贷款买，还有评估费：1‰*评估价担保费： 3‰*贷款金额*贷款年限。抵押费：230元/户，50万以上为380元/户公证费：200元/笔
商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5% 契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花税：0.1% (买卖双方各0.05%) 个人所得税：1% 或购房差价的20%。 土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交） 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 （土地出让金） 买卖超过5年就只有契税和印花税。 过户的时候可以按照当地最低过户价过户． 国家规定营业税、个税、土地出让金由卖方交纳。
如果对方没有房产证的话，那么交易就不能正常合法地进行。房产证需要卖家来办，买家是没办法补办的。建议不要入手。
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二手房房产证过户了土地使用证没过，现在原户主各种理由不给过怎么办
房子是2005年底购买的，当时有办理房产证过户，土地使用证当时工作人员所不要过，想过以后随时可以，也就没过。当时签的合同还有，不过对于滞纳金这项没有填写，现在想找原房主把土地使用证过户，但是一直用各种理由推脱。现在怎么办呢
如果采取法律手段最快大概多久可以强制执行呢？
律师回复区
起诉到判决，如果走简易程序的话，大约2个月可以出判决。然后就可以要求强制执行了。
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您好，建议最好是到法院起诉解决的
[VIP+版主]
如果走简易程序的话
可以起诉，要求对方协助过户。
你好，最好起诉解决
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