二手房交易房产证抵押房产证不满三年不能交易了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-24 19:32 标签： 无房产证二手房协议书
不同于新房的交易简单，购买每一个环节都暗藏风险。首要的一点是，按照相关规定，一些二手房是不允许买卖的，如果买了后续会很麻烦，那2017年哪些二手房不能进行买卖?
一、已经出租的房屋，可能无法入住
按照买卖不破租赁的原则，即使房子已经卖掉，新房东也不能把租客赶走，只能等租赁到期，方能正式入住。另外，购买已经出租的房屋还可能侵害承租人的优先购买权，租客有权向法院起诉请求损害赔偿。
二、没有房产证的房子，无法过户
房产证是房屋人享有的唯一凭证，没有房产证的房子是不能进行转让。购买此类房子不合法，无效，无法完成过户，即使买的是学区房也无法享受对口入学待遇。
三、未经所有共有人同意出售的房屋，合同可能无效
房屋所有权人和房屋所有权共有人不是一个人，例如夫妻共有房屋。共有人之一想卖掉这套房子，必须征得其它所有共有人的同意，否则合同无效，购房者只能退房。
四、违规搭建的房屋，无法过户
是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买此类房屋无法过户，购房者权益无法得到法律保障，且违章建筑随时有可能被强制拆除。
五、在农村上兴建的房屋，没有房产证
农民在集体土地上建造的房屋没有房产证，只允许集体内部流转，不能对外出售。购买此类房屋无法过户，合同无效，一旦发生纠纷，购房者权益将得不到法律保障。
六、已被抵押或依法被查封的房屋，无法过户
过户之后房子才是购房者的，在此之前房子还是卖家的，付了房款却拿不到房屋所有权，为此购房者需要承担巨大风险。
七、已经列入拆迁公告的房屋
对于此类房屋，房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外，通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，买了户口可能无法迁入。
八、未满5年的经济适用房、未满3年的动迁房，交易无效
此类房屋不允许上市买卖，也无法过户，私下交易合同无效。
购买二手房之前做好产权调查，确认房屋没有任何产权瑕疵，且能顺利完成过户。另外，签合同时在补充协议中对违约责任做详细约定，如果因为卖家故意隐瞒等原因造成交易失败，卖家要退还全部房款并赔偿损失。
热门推荐：分享到：271人有用1206人有用1459人有用184人有用农村宅基地一直被农民朋友们重点关注，国家也在不断的探索出台相关政策。今年的一号文件指出，在试点宅基地宪法是国家的根本法，是治国安邦的总章程，是党和人民意志的集中体现。下面为大家整理2018年中国修宪主二手房房产证满5年和满2年过户的费用区别是啥？
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二手房房产证满5年和满2年过户的费用区别是啥？
提问者：邬成周| 地点：
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已有3条回答
回答数：76546
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两者并没有区别，只是在不同时期对二手房买卖的政策。日之前，二手房满5年才能免除营业税。而从2015年3月月30日，之前满5年才能免除营业税方法改为满两年即可方法免除，将有利于二手房的交易。
回答数：65357
| 被采纳数：10
区别是满二年需要交个人所得税，满五年不需要，时间是以卖家买进时过户时间算起，营业税有个全额和差额的区别，个税要看是否满五年，日期看产证就可以了，当日生效的！
回答数：54310
| 被采纳数：9
满五年跟满两年都是针对营业税的征收，以前是满五年才免征收，今年4月新政策满两年就免征收，但是对于个人所得税的征收条件是满五年唯一住房免征收，满两年唯一住房只是免征营业税，个人所得税是照样要征收的！还有另外一种情况是豪宅的征收，不满两年的是全额征收，满两年以后就是差额征收！
希望我的回答对您有所帮助。今日律师风向标：
没有房产证，交易不满两年的二手房，应该如何来交易
没有房产证，交易不满两年的二手房，应该如何来交易
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各位大神，请问房产证满三年从什么时间算起
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自己顶一下
xuhankun7373
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颁下房产证算起
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签网签合同就可以算起引用楼主的发言:自己顶一下
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不对引用xuhankun7373的发言:颁下房产证算起
xuhankun7373
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引用4楼真珠1的发言:不对引用xuhankun7373的发言:颁下房产证算起
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不知道哪个是官方的回复
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应该是从交了契税的这一天算起吧
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两个都可以引用7楼richbb的发言:应该是从交了契税的这一天算起吧
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房产证满三年，难道不是从拿到证开始算？
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什么时候交契税？引用7楼richbb的发言:应该是从交了契税的这一天算起吧
yankaoyaoyankaoyao
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政策出来了后。还没多久。怎么执行不知道。以往经验来说是按契税交契日期算。现在还没出证的。但契税在政策前交了的。都可正常交易的。
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