房价上涨30万，乍浦一房东一房两卖，看看律师怎么说！
宋师傅说，去年这个时候，他花了27万多，在乍浦天妃西苑买了一套拆迁房，已经给了房东24万多，房子的钥匙也拿到手了，双方约定，今年房产证办下来之后，就去过户。结果前段时间，房东把房产证办下来了，不给宋师傅过户不说，还偷偷把房子又卖给别人了，过户也过掉了。
宋师傅是四川人，15年前和老婆到乍浦打工，干的都是体力活。十几年打拼下来，在乍浦有了一套小房子，眼看儿子到了结婚年龄，去年7月他和老婆商量，准备再买一套。看来看去，最后看中了天妃苑小区的一套房子。
价格谈好，双方签合同，宋师傅先付了242500块，并拿到房子钥匙。因为是拆迁房，房东还没拿到房产证，所以合同中明确写明，房东拿到房产证后，一个月之内，把房子过户给宋师傅，宋远双再付30000尾款。因为怕节外生技，签合同的时候，宋师傅专门找来律师，还签了个见证书，双方特别约定，无论今后房价涨跌，各自都不能反悔。
拿到钥匙，宋师傅把房子的水电过户到自己名下，然后简单装修后先出租。到今年6月初，宋师傅从中介那里得到消息，说是天妃苑小区，房子的房产证都已经办出来了，于是他马上联系房东，希望去办过户。
他说他卖掉了。
宋师傅不敢相信自己的耳朵，委托律师去查，结果不查不知道，一查吓一跳。他买下的这套房子，在号，房东已经办出了房产证。6月9号，房子已经过户到一个姓马的人的名下。也就是说，房东先把房子卖给宋师傅。一年之后，又把房子卖给了这个姓马的。
据了解，这套房子的房东已经九十岁，所以签合同、过户房子，都是他孙子顾某一手操办的，合同上、收条上，也都有顾某的名字。
顾某承认自己一房两卖，去年卖给宋师傅的时候，房价还没涨，这套房子的市场价还不到三十万。但是仅仅过了一年，房子翻一倍都不止。所以他觉得，去年房子卖亏了，所以决定重新再卖一次，虽然合同签了，但是他并不觉得要遵守合同。
这种问题怎么说啊，跟做生意一样，是吧，赔偿，我跟宋说了，我本金还给你，再补贴一点，对不啦，他不肯，只有让他起诉，走法律途径。
卖给宋师傅27万多，卖给马某将近60万，中间差30多万。顾某的意思，这30多万，自己拿进一点，宋师傅也拿进一点，但是宋师傅不高兴，毕竟合同上白纸黑字，房子是卖给他的，合同上也约定过，不论房价涨跌，双方不得反悔，当时甚至还有律师见证。这样一来，事情就僵了。那么像房东这种一房二卖的行为，算不算故意欺诈呢？
乍浦法律服务所 任主任
欺诈要看他是不是故意恶意转让，是不是与他人串通，如果这种情况存在的话，那么肯定属于欺诈。
也就是说，如果有证据表明，马某和顾某是一伙的，提前把房子过户，那么顾某就构成欺诈，宋师傅可以向法院申请继续履行合同，要回本该属于自己的房子，同时要求赔偿。如果马某完全是在不知情的情况下，买下了这套房子，那么法律上，这笔交易还是认可的，这种情况，宋师傅想拿回房子，难度就很大了，不过他可以要求顾某赔偿。
乍浦法律服务所 任主任
根据合同规定，他们约定，如果宋师傅拿不到房子，他要赔偿已付房款一倍的违约金，还有他已付款的利息损失，现在房价涨得厉害，当时卖得时候，房东愿意卖的，现在产生的涨价，这个差价应该也是归买房人的。
换句话说，就算打官司，这个顾某因为自己的不诚信行为，也要赔偿违约金、利息、还有房子涨价的差价，毛估估也要几十万了。接下来，律师会组织双方再进行一次调解，如果调解不成，宋师傅准备上法院了。
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来源：嘉兴小新
本期编辑：陈彪
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乌鲁木齐市一房主一房两卖，两家人尴尬同住
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亚心网讯（记者余梦凡）在乌市七道湾南路锦绣家园小区有一个“五口之家”，这个家由63岁的钱德海、赵芬芳一家和41岁的张进、爱人李华、儿子东东一家组成。今年5月17日前，这两家人的人生轨迹从未有过任何交集，而让他们相识的，正是一套被分别卖给两家人的63平方米的按揭二手房。由于问题一时间得不到解决，两个原本不认识的家庭暂时同住一个屋檐下。
原标题：乌鲁木齐市一房主一房两卖，两家人尴尬同住亚心网讯（记者余梦凡）在乌市七道湾南路锦绣家园小区有一个“五口之家”，这个家由63岁的钱德海、赵芬芳一家和41岁的张进、爱人李华、儿子东东一家组成。今年5月17日前，这两家人的人生轨迹从未有过任何交集，而让他们相识的，正是一套被分别卖给两家人的63平方米的按揭。由于问题一时间得不到解决，两个原本不认识的家庭暂时同住一个屋檐下。5月30日，锦绣家园小区，钱德海（左）和张进（右）商量怎么把购房损失找回来。亚心网记者 豆兴军 摄□现状都在“自家”中都不自在“老头子，我带妞妞去钱宁那儿待一会儿。”“好，别给我带晚饭了，我晚上随便吃点就行。”5月30日下午5点，钱德海目送老伴赵芬芳和1岁半的孙女去了儿子家后，先在客厅沙发坐了一会儿，然后还是挪回卧室。这是钱德海搬进来的第13天，这13天他没出过家门，活动空间主要在他的卧室。在这套两室一厅居室里，大卧室目前住着先搬进来的张进一家三口，小卧室住着钱德海夫妻，客厅、厨房和卫生间两家人共用。钱家基本不开火，只有临时用的两三只碗放在案板上，碗柜里的碗筷都是张家的。卫生间里，两家的洗漱用品被分别摆在墙角的置物架上和洗脸池旁。洗衣机是张家带来的，钱德海的衣服基本都是手洗，洗好的衣服也是分开晾晒。白天家里还比较平静，最慌乱的是早上，大人要上班，孩子要上学，“老人基本跟我们岔开时间起床。”张进说。“小张（张进）在的时候，聊聊天，他不在，也就没啥话了。”钱德海说，老伴总觉得不自在，喜欢带着孙女去儿子家，李华的工作是半天班，下午3点以后就回家了，所以家里大多只有他和李华在。李华患有腰椎间盘突出症，只能站着或躺着。从厨房出来她想在沙发上躺一会，似乎又觉得不合适，没一会她便站起来了。最后李华选择靠着站在一进门左手的鞋柜旁边，这个位置不会和小卧室直对，也就避开了和钱德海视线相遇的尴尬。钱德海白天、晚上没出过门，原本是夜班的士司机的张进，现在也不了，白天到处去咨询房子的事，晚上就睡在客厅沙发上。“老婆我回来了。”半小时后，张进提着半个西瓜进了门：“切开大家吃。”见张进回来了，钱德海从卧室里出来，坐在沙发上跟张进聊天。“叔叔，洗澡了吗？我们白天不在的时候你就把热水器（电源插座）插上，等个20分钟就能洗了。”钱德海听了，点头答应。10岁的东东从同学家回来，见他开始在客厅的小桌子上写作业，钱德海赶紧把电视机关掉：“娃娃写作业，别吵着了。”交谈许久，钱德海终于道出自己一直不出门的实情：“我没钥匙，钥匙在他们家手里。”张进听后赶紧解释：“不是这样的，总共有4把钥匙，丢了一把，这钥匙不好配。”（文中除苏正军外均为化名）□讲述怎么会同买一房？■讲述人：张进■购房时间：今年3月中旬■已付房款：13万元今年3月初，我通过中介看上了这套总价42万元的房子，并见到了房主苏正军，通过商量，先由我支付苏正军19万元，银行的23万由我还清。3月中旬，我和苏正军签了房屋转让合同，先支付了13万元，并约定过户后再支付剩下的6万元。此后，苏正军告诉我要办理房屋解押手续，让我等一段时间再办过户手续。我不放心，隔三差五就会去苏正军家里问情况，有时苏正军不在家，他的老婆、女儿在。我跟她们商量，最迟4月5日交房。到了约定的时间，苏正军并没有现身来跟我办手续。只是他的老婆把房子钥匙交给我，让我先放心住着。就这样，我们一家人于4月10日搬进了新家。没想到，搬新家后第一个上门的客人是钱德海的儿子钱宁。■讲述人：钱宁■购房时间：今年3月中旬■已付房款：18万元我买这套房子也是在今年3月中旬。我家就住在这个小区，妞妞出生后一直由我的爸妈照看，我想在小区里买一套房子，让二老住。3月18日，我和苏正军谈好价格后，一次性支付了18万元，并约好房子过户后另支付1万元。随后我和苏正军去公证处办理了委托书，如此一来，我凭着委托书和房产证就可以办理房屋过户手续了。后面等待银行解押等了1个月，等到5月10日，我去银行询问时才发现这套房子已有两个月未还贷。我去房管局咨询，竟发现这套房子已被人起诉冻结。待找到提交冻结申请的张进才知道，原来对方也买了这套房子。5月17日，我们两家人“首次交锋”，从中午2点一直对峙到次日凌晨2点。最后张进家腾出小卧室，让我父母住了进去。□结果达成协商一户搬离两家人一直住在一起终究不是办法。经过最开始的对峙，共同的受骗经历又很快让两家人站到了同一战线上，他们一边四处寻找苏正军，一边咨询律师、相关部门寻找解决的办法。“至今还会有人上门向苏正军要债，律师说，不排除这套房子会再卖给更多的人。”张进和钱宁都表示，律师提醒，一旦出现这样的情况，那么房子归属将更加复杂，现在惟一可行的办法是尽快全额付清银行的按揭款，完成过户手续，才能避免更大损失。可是谁要房子呢？最终，张家决定退出。搬出时，由钱家支付其8万元，这也意味着两家都要承受一定的损失。“我们也想要房子，但实在没能力付清按揭款。”张进说。一旁的李华表情有些复杂。“本来我们看好这套房子是42万元，现在等于要花50万元买这套房子，而这个价格在我们小区可以买一套90平方米的房子呢。”钱德海说，这部分损失只能等找到苏正军本人向其讨要。现在两家人最希望看到的事情就是能将苏正军绳之以法。□律师说法如何避免“一房两卖”北京大成(乌鲁木齐)律师事务所律师袁红军：如何避免一房两卖甚至是一房多卖的情况出现？据了解，买卖双方可以通过第三方资金监管的方式进行交易。也就是说，在房屋过户之前，买卖双方先找一家具有资质的中介机构，将卖家的房款存入该机构的账户，直到过户成功，机构再将房款转至卖家账户。虽然这种委托需要支付一定的费用，但在很大程度上规避了房屋买卖的风险。
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两年前买了房子没有过户 现在房主不卖了 该怎么办？
两年前在东北老家买了一个门市房，总价275万 分三年付清 现在房价起码涨了一倍 房主突然说不卖了 我该怎么办？请各路高人出出主意该怎么办，打官司能赢么？其中从头到现在步骤如下：
1：房价275万 第一年付100万（已支付给房东）
同时已签订买卖合同，合同上说马上办房照，但是是房东拖到现在也没办
2：第二年付75万（支付给时房东没要，说第三年一起
付）同时签订补充协议说：房东单方面原因没收钱
3：今年付最后的钱（共175万），因为没有给我办房照也没管我要我也没着急给他，合同日期到11月31日
但是已经打电话跟他说过几天给他，他也同意了
今天突然跟我说不卖了，说我违约，要跟我打官司。我该怎么办呢？打官司能赢么？
（房屋买卖合同其中几条）
房照土地证事宜：双方签订合同后，购房人交齐100万元整房款后，售房人将房屋所有权人变更为购房者
违约责任：双方不得已任何理由违约，如违约须有违约方按房款金额的一倍赔款给对方。购房人必须按时交纳房款
如到期不缴纳，售房人有权收回房屋。购房人所交款作为赔偿款，归售房人所有。
补充协议：
1：由于甲方原因，推辞该房产的过户时间，过户时间定为日。乙方原定于2009年分批交纳的房款75万元也推迟到日 一次性交纳购房余款
2：双方该房产过户费用由甲方承担，原条款不变。
4d011071e***
11条律师回答
找法网认证律师
房主违约，应当按照合同办理要求交付房屋或者予以赔偿，建议搜集证据委托律师办理维权
回复时间： 08:16
可以要求卖方履行合同并要求卖方依据合同支付你违约金。
回复时间： 09:51
涉及案情比较重大，情节比较复杂，最好还是拿着书面材料找当地律师为你提供一个详尽的方案，这有这样，才能更好的保护你的利益。
回复时间： 11:04
房主存在违约行为。如果协商不成，可通过诉讼途径解决。建议找专业律师处理，以更好维护权益。
回复时间： 08:40
可以按照协议追究对方的违约责任。
回复时间： 08:41
首先，本次案件争议的基础，就是你们之前签订的合同，要看合同的条款
其次，按照你的描述，房主存在违约现象，如果你想要房子，可以要求其继续履行合同，并且支付违约金，如果不想要此房子，可以追究其违约责任
再次，要看你手中相应的证据
最后，房价的一起一落导致了买卖双方心里的变化，现在是一个非常普遍的现象
建议详细说明
如需帮助，可以来电
回复时间： 09:16
房主存在违约行为。如果协商不成，可通过诉讼途径解决。建议找专业律师处理，以更为您提供更加专业的法律服务
回复时间： 09:24
案情对你很不利，你需要提供证据证明是对方原因导致在日前没有付清房款，建议来电咨询
回复时间： 10:10
可以起诉要求过户。如需要建议电话联系详细咨询。
回复时间： 10:14
可起诉对方过户。具体可与律师面谈。
回复时间： 17:37
可以要求房主继续履行合同，赔偿损失有些法院不会支持，要有充分证据才可以。委托律师起诉维权。
回复时间： 21:38
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来自嘉兴用户的咨询　　我在北京奋斗多年，租房时遇到的种种辛酸血泪，让我一直把在北京买房设为奋斗目标，哪怕小一点，只求不再租房受房东等欺压。2012年10月份，经过多处看房，，在北京链家中介的介绍下，在昌平回龙观选中一个离地铁很近的酒店式公寓，买了一套51平米的二手房，当时和链家中介和卖房人签了房屋买卖合同（经纪版），已付70%房款，拿到钥匙入住。由于房子是去年新房，还没有下房本，双方约定今年房本下来后，办理过户交付剩余尾款，中介说房本会在13年4-6月份左右下来，6月中介通知我说还没有下来房本，当我还在等待房本时，今年8月19号，原房主通知我，由于今年房价上涨，此房他已另卖他人，并且已经过户，让我尽快腾房，而且态度蛮横，我十分震惊。我找到链家中介，中介表示他们也不清楚，而且也没有明确的态度帮助我，接下来我四处咨询，大多都建议我起诉，原房主一天打好几个电话威胁逼我腾房。我无奈之下8月26去昌平法院递交了起诉材料，法院让我等立案通知，可是还未等我收到法院通知书时，原房主于9月4日晚，带几名不明身份的人闹上家门，一个女士自称是有房本，房子是她的，她有权撬锁，还扬言要撬我门，把锁换掉，逼我搬走，其中一个中年男人更是咄咄逼人，大谈法律，说自己办了那么多大案子，起诉我得不到好结果，不如接受点赔偿搬走了事，威胁恐吓，看原房主和现买人之间那么熟悉，而且都是逼我腾房的态度上，真是怀疑他们恶意串通，而且这个中年男人整个过程是主要发言人，态度嚣张，就像他是法官已经给我判了输，至今我不知道他的身份，他竟不是原房主也不是第三方买方人，有什么资格张牙舞爪，可怜我一弱女子，面对这么多张利嘴，真的是又气又怕，苍天还有公平可言、公正可言吗？　　报警后，警察过来不知道他们怎么和他说了些什么，登记完身份证后走了，这个中年男人还在那滔滔滔不绝，逼迫、恐吓，当我说不接受协商坚持起诉时，那临时那狠毒的眼神，至今让我会卧不安。最让我绝望的事，JC说如果撬锁他们也管不了，因为法制不健全，因为他们有房本，那我的人身安全何以保障，我难道不上班天天守在家里？可是如果他们再带一群流氓来，特别是口讲法律，文化流氓来，我一弱女子如何应付？我每日担惊受怕，把我60多岁的老妈叫来，现在白天在家守着，连买菜都不敢出门，我上班时也时时牵挂，怕他们去撬门换锁，吓坏老太太，这种生活我要过得何时？如果他们再来，我老弱二人人身安全何保？我起诉法院真的像那个中年男说的那样，房子肯定不会判我？我只能拿到20%的赔偿金？现在的房价赔了以后他还能赚好多，可是我已经无法买到相同的房子，差价足以够我再奋斗好多年！　　我的血泪史提醒再买房的童鞋，买没下房本的房时一定要慎重，不要听中介忽悠有他们做保障，那真是空话，出了事他们根本不会帮你做什么，只是为了中介费而已。　　买二手房时一定要咨询有经验的或者律师，因为现在房价上涨很快，房主违约和“一房两卖”的事时有发生。　　目前我已经委托律师立案！能否求助网友支招，像这种情况下我应该怎么样做能才保护自己的人身安全，在法院审理的这段时间里他不上门闹事！法院会不会把房子判我。　　求助各大神们！我能不能把他们的照片发上来，
楼主发言：15次 发图：0张 | 更多
　　备好监控设备！
　　去咨询一个专业律师吧，不要在这里发帖牢骚了，这里面有好多专业问题，给你回答也不全面。真是郁闷啊！
　　照片你别上，那侵犯了别人的隐私肖像权！但是他们的所作所为你为何不拿手机拍下了作为证据，而且你男朋友或者老公干什么在？
　　赶快司法解决，别在网上关注了。网上人帮不了你。只要在法院没出结果，如有人骚扰，就不停报警。　　
　　上微博，上媒体，跟各大媒体联系
　　@怒吼500年 2楼
22:24:00　　去咨询一个专业律师吧，不要在这里发帖牢骚了，这里面有好多专业问题，给你回答也不全面。真是郁闷啊！　　-----------------------------　　谢谢,律师找了,目前最棘手的是他经常来闹逼腾房,早点给打发走
　　@tw1988 5楼
07:11:00　　照片你别上，那侵犯了别人的隐私肖像权！但是他们的所作所为你为何不拿手机拍下了作为证据，而且你男朋友或者老公干什么在？　　-----------------------------　　唉都说了是单身,他就是看一弱女子好欺负啊,
　　我想搜索那个威胁我,声称办过很多大案子的那个中年男人是何许人也,怎么才能搜到呢?
　　在买卖房屋时，我们都是一边交钱，一边在过户，是在同时进行的，钱到位才过户。　　你没过户的交什么钱啊!　　他们来逼你时，你就见什么什么拿什么，菜刀什么最好，跟他们说要鱼死网破。　　男的那么横，肯定会伤害你，狗子来了正好说他暴力侵入民宅，还要告房主诈骗。　　现在告诉他们，你妈有心脏病，有个三长两短谁也别想活。
　　@tw1988
07:11:00　　照片你别上，那侵犯了别人的隐私肖像权！但是他们的所作所为你为何不拿手机拍下了作为证据，而且你男朋友或者老公干什么在？　　-----------------------------　　@桃之夭夭2013ABC 10楼
10:14:00　　唉都说了是
,他就是看一弱女子好欺负啊,　　-----------------------------　　神马肖像权，都尼玛是诈骗罪侵害人身安全啦
　　@icehyq 7楼
09:14:00　　上微博，上媒体，跟各大媒体联系　　-----------------------------　　对，让电视台的来，不能让他们成气候，要不外地人怎么在北京活
　　@军队大院的老公 12楼
14:16:00　　别找了,就是我　　-----------------------------　　装什么大尾巴狼
　　回复第9楼，@桃之夭夭2013ABC　　@怒吼500年 2楼
22:24:00 　　去咨询一个专业律师吧，不要在这里发帖牢骚了，这里面有好多专业问题，给你回答也不全面。真是郁闷啊！ 　　----------------------------- 　　谢谢,律师找了,目前最棘手的是他经常来闹逼腾房,早点给打发走　　--------------------------　　如果你有认识的朋友，个子彪悍，凶神恶煞的，往那里一去，他们就会老实很多！如果再能说几个混的比较开的人的名字，他们更是不敢惹你！估计他们就是看你一个女孩好欺负！你没有男朋友吗？为啥不让他出面解决？　　
　　@军队大院的老公 12楼
14:16:00　　别找了,就是我　　-----------------------------　　如果真是你,报上名来,
　　回复第9楼，
@桃之夭夭2013ABC　　@怒吼500年
22:24:00　　去咨询一个专业律师吧，不要在这里发帖牢骚了，这里面有好多专业问题，给你回答也不全面。真是郁闷啊！　　-----------------------------　　谢谢,律师找了,目前最棘手的是他经常来闹逼腾房,早点给打发走　　--------------------------　　@怒吼500年 19楼
11:02:00　　如果你有认识的朋友，个子彪悍，凶神恶煞的，往那里一去，他们就会老实很多！如果再能说几个混的比较开的人的名字，他们更是不敢惹你！估计他们就是看你一个女孩好欺负！你没有男朋友吗？为啥不让他出面解决？　　-----------------------------　　亲,情况标题已经说了啊,没有啊,一个女生真是太不容易了,原房主天天打电话逼我腾房,买房的那人也是炒房的,她刚买完房就去链家中介去登记转手卖,才发现一房二卖,她买的比市场价低,完全有可能是串通,真不知以后生活该怎么办?
　　原房主是小人,钻法律空子,说合同上了没写不能卖给第三人,就想赶紧把我逼走了事,太缺德了,
　　感谢各位网友的回复，目前已经起诉到房屋所在地法院了，静等着法官消息，这期间原房主又来电话要求带他律师来和我见面协商，我都拒绝了，谁知道他又找的什么人来跟我谈判，无非就是张牙舞爪的威胁恐吓，用一副经历了大风大浪的口气劝我不要起诉。　　在北京生活真难，一点安全感和幸福感都没有，坏人太多了。
　　@桃之夭夭2013ABC 23楼
13:29:00　　感谢各位网友的回复，目前已经起诉到房屋所在地法院了，静等着法官消息，这期间原房主又来电话要求带他律师来和我见面协商，我都拒绝了，谁知道他又找的什么人来跟我谈判，无非就是张牙舞爪的威胁恐吓，用一副经历了大风大浪的口气劝我不要起诉。　　在北京生活真难，一点安全感和幸福感都没有，坏人太多了。　　-----------------------------　　1.起诉，涉及诈骗　　2.那个中年男人是扯淡，如果真的能像他说的那样，他就走法律途径了。明显是虚张声势。　　3.准备手机、DV等工具，录下来当证据　　4.准备防身的东西。防狼喷雾什么的。千万保证老人和自己的安全。　　5.媒体、自媒体等途径维权　　6.给链家总部打电话，一定要给总部打。且一定要强硬。链家对员工约束还是很多的。　　7.没房本也敢买，补充协议也不做要求。服了。　　8.知己知彼，摸清对方路数。包括背景、家庭人员、地址啥的。本人不主张使用违法手段。　　9.根据“买房的那人也是炒房的,她刚买完房就去链家中介去登记转手卖,才发现一房二卖,她买的比市场价低,完全有可能是串通”这段。那人并不是善意第三方，不占优势。建议找男性亲属或朋友协助。　　10.“合同上了没写不能卖给第三人”这个是扯淡。合同上没写不能杀人，他能杀人吗？　　总结下：　　证据方面：视频、录音，联系链家总部。　　保护自己方面：男性亲属、朋友、防身器具　　舆论支持：媒体、自媒体、注意微博的话@名人及媒体（南方系比较好）　　法律方面：别跟着对方走，自己稳住，按自己节奏来。对方肯定不占法理（除非你补充协议有重大漏洞）　　最后再说一遍，要把链接绑到你这边来。　　另：北京还是好人多。
　　@桃之夭夭2013ABC
13:29:00　　感谢各位网友的回复，目前已经起诉到房屋所在地法院了，静等着法官消息，这期间原房主又来电话要求带他律师来和我见面协商，我都拒绝了，谁知道他又找的什么人来跟我谈判，无非就是张牙舞爪的威胁恐吓，用一副经历了大风大浪的口气劝我不要起诉。　　在北京生活真难，一点安全感和幸福感都没有，坏人太多了。　　-----------------------------　　@月空伯爵 24楼
15:39:00　　1.起诉，涉及诈骗　　2.那个中年男人是扯淡，如果真的能像他说的那样，他就走法律途径了。明显是虚张声势。　　3.准备手机、DV等工具，录下来当证据　　4.准备防身的东西。防狼喷雾什么的。千万保证老人和自己的安全。　　5.媒体、自媒体等途径维权　　6.给链家总部打电话，一定要给总部打。且一定要强硬。链家对员工约束还是很多的。　　7.没房本也敢买，补充协议也不做要求。服了。　　8.知己知彼，摸清对方路数。......　　-----------------------------　　谢谢这位朋友给出这么多办法，小女子在这谢谢了。　　出事时我找到链家，链家的经纪说他单位有个法部务，但是说是个小姑娘，还没他懂得多，很明显链家不想出头，只是想配合出庭，他们的家庭住址我有，房东逼我腾房的录音也有，那个牛人中年男人的照片我也有，如果把我逼急了，我就放网上人肉搜索他。一开始买房也心里没底，是链家的业务员拍胸脯保证，出了事有他们公司，他们是北京最大的中介公司，就信以为真了，此教训表明，这纯属忽悠。　　原房主的路数，就是想私了，按原合同赔偿20%，我腾房就解决了，可是他没想想现在的房价，我再也买不起房了，而且上涨的差价够我再奋斗很多年，他简直就是心都黑了。还是有好人的，运气不好遇到这么一个黑心肝的。
　　@桃之夭夭2013ABC
13:29:00　　感谢各位网友的回复，目前已经起诉到房屋所在地法院了，静等着法官消息，这期间原房主又来电话要求带他律师来和我见面协商，我都拒绝了，谁知道他又找的什么人来跟我谈判，无非就是张牙舞爪的威胁恐吓，用一副经历了大风大浪的口气劝我不要起诉。　　在北京生活真难，一点安全感和幸福感都没有，坏人太多了。　　-----------------------------　　@月空伯爵
15:39:00　　1.起诉，涉及诈骗　　2.那个中年男人是扯淡，如果真的能像他说的那样，他就走法律途径了。明显是虚张声势。　　3.准备手机、DV等工具，录下来当证据　　4.准备防身的东西。防狼喷雾什么的。千万保证老人和自己的安全。　　5.媒体、自媒体等途径维权　　6.给链家总部打电话，一定要给总部打。且一定要强硬。链家对员工约束还是很多的。　　7.没房本也敢买，补充协议也不做要求。服了。　　8.知己知彼，摸清对方路数。......　　-----------------------------　　@桃之夭夭2013ABC 25楼
16:07:00　　谢谢这位朋友给出这么多办法，小女子在这谢谢了。　　出事时我找到链家，链家的经纪说他单位有个法部务，但是说是个小姑娘，还没他懂得多，很明显链家不想出头，只是想配合出庭，他们的家庭住址我有，房东逼我腾房的录音也有，那个牛人中年男人的照片我也有，如果把我逼急了，我就放网上人肉搜索他。一开始买房也心里没底，是链家的业务员拍胸脯保证，出了事有他们公司，他们是北京最大的中介公司，就信以为真了，此教训......　　-----------------------------　　对方的目的就是私了，私了你就吃亏了。对方只能在不打官司的情况下给你施加各种压力，因为打官司他不可能胜诉。所以一方面你坚持法律途径解决问题（不光是保住房子，要起诉对方诈骗，这性质就不一样了。）然后就是怎么确保自身安全和收集证据。　　不要听业务员的，联系总部。一定要联系总部。　　我也是刚在链家买的房子。已经过户收房了。之前就做了一堆功课。
　　@桃之夭夭2013ABC
13:29:00　　感谢各位网友的回复，目前已经起诉到房屋所在地法院了，静等着法官消息，这期间原房主又来电话要求带他律师来和我见面协商，我都拒绝了，谁知道他又找的什么人来跟我谈判，无非就是张牙舞爪的威胁恐吓，用一副经历了大风大浪的口气劝我不要起诉。　　在北京生活真难，一点安全感和幸福感都没有，坏人太多了。　　-----------------------------　　@月空伯爵
15:39:00　　1.起诉，涉及诈骗　　2.那个中年男人是扯淡，如果真的能像他说的那样，他就走法律途径了。明显是虚张声势。　　3.准备手机、DV等工具，录下来当证据　　4.准备防身的东西。防狼喷雾什么的。千万保证老人和自己的安全。　　5.媒体、自媒体等途径维权　　6.给链家总部打电话，一定要给总部打。且一定要强硬。链家对员工约束还是很多的。　　7.没房本也敢买，补充协议也不做要求。服了。　　8.知己知彼，摸清对方路数。......　　-----------------------------　　@桃之夭夭2013ABC 25楼
16:07:00　　谢谢这位朋友给出这么多办法，小女子在这谢谢了。　　出事时我找到链家，链家的经纪说他单位有个法部务，但是说是个小姑娘，还没他懂得多，很明显链家不想出头，只是想配合出庭，他们的家庭住址我有，房东逼我腾房的录音也有，那个牛人中年男人的照片我也有，如果把我逼急了，我就放网上人肉搜索他。一开始买房也心里没底，是链家的业务员拍胸脯保证，出了事有他们公司，他们是北京最大的中介公司，就信以为真了，此教训......　　-----------------------------　　总部电话多少啊？我应该怎么让他们帮助我维权？
　　@桃之夭夭2013ABC
13:29:00　　感谢各位网友的回复，目前已经起诉到房屋所在地法院了，静等着法官消息，这期间原房主又来电话要求带他律师来和我见面协商，我都拒绝了，谁知道他又找的什么人来跟我谈判，无非就是张牙舞爪的威胁恐吓，用一副经历了大风大浪的口气劝我不要起诉。　　在北京生活真难，一点安全感和幸福感都没有，坏人太多了。　　-----------------------------　　@月空伯爵
15:39:00　　1.起诉，涉及诈骗　　2.那个中年男人是扯淡，如果真的能像他说的那样，他就走法律途径了。明显是虚张声势。　　3.准备手机、DV等工具，录下来当证据　　4.准备防身的东西。防狼喷雾什么的。千万保证老人和自己的安全。　　5.媒体、自媒体等途径维权　　6.给链家总部打电话，一定要给总部打。且一定要强硬。链家对员工约束还是很多的。　　7.没房本也敢买，补充协议也不做要求。服了。　　8.知己知彼，摸清对方路数。......　　-----------------------------　　@桃之夭夭2013ABC
16:07:00　　谢谢这位朋友给出这么多办法，小女子在这谢谢了。　　出事时我找到链家，链家的经纪说他单位有个法部务，但是说是个小姑娘，还没他懂得多，很明显链家不想出头，只是想配合出庭，他们的家庭住址我有，房东逼我腾房的录音也有，那个牛人中年男人的照片我也有，如果把我逼急了，我就放网上人肉搜索他。一开始买房也心里没底，是链家的业务员拍胸脯保证，出了事有他们公司，他们是北京最大的中介公司，就信以为真了，此教训......　　-----------------------------　　@桃之夭夭2013ABC 27楼
16:45:00　　总部电话多少啊？我应该怎么让他们帮助我维权？　　-----------------------------　　 打客服电话，解决不了就一直打，玩命打。你就要求链家帮你解决，不行就投诉，各种投诉。电话可以百度。
　　这个法律上叫做善意第三方，那个买家人家做了网签过了户了，没有任何问题，房子就应该是他的，至于你和卖家的问题，那是你们俩之间的事，和第三方买家无关　　根据建委合同标准范本第8条写的很清楚，如果出卖人将房屋卖给第三人导致买受人不能过户的，应该自退房通知送达之日5日内退还买受人全部款项并且按照贷款利率支付利息，并且赔偿成交价格的50%，还应承担买受人的中介费
　　贷款利息+成交价50%肯定超过你房子涨幅了，酒店式公寓并不是太受市场欢迎品种，涨幅低于全市平均涨幅
　　赔偿成交价格的50%，是真的吗
　　@桃之夭夭2013ABC
13:29:00　　感谢各位网友的回复，目前已经起诉到房屋所在地法院了，静等着法官消息，这期间原房主又来电话要求带他律师来和我见面协商，我都拒绝了，谁知道他又找的什么人来跟我谈判，无非就是张牙舞爪的威胁恐吓，用一副经历了大风大浪的口气劝我不要起诉。　　在北京生活真难，一点安全感和幸福感都没有，坏人太多了。　　-----------------------------　　@月空伯爵
15:39:00　　1.起诉，涉及诈骗　　2.那个中年男人是扯淡，如果真的能像他说的那样，他就走法律途径了。明显是虚张声势。　　3.准备手机、DV等工具，录下来当证据　　4.准备防身的东西。防狼喷雾什么的。千万保证老人和自己的安全。　　5.媒体、自媒体等途径维权　　6.给链家总部打电话，一定要给总部打。且一定要强硬。链家对员工约束还是很多的。　　7.没房本也敢买，补充协议也不做要求。服了。　　8.知己知彼，摸清对方路数。......　　-----------------------------　　@桃之夭夭2013ABC
16:07:00　　谢谢这位朋友给出这么多办法，小女子在这谢谢了。　　出事时我找到链家，链家的经纪说他单位有个法部务，但是说是个小姑娘，还没他懂得多，很明显链家不想出头，只是想配合出庭，他们的家庭住址我有，房东逼我腾房的录音也有，那个牛人中年男人的照片我也有，如果把我逼急了，我就放网上人肉搜索他。一开始买房也心里没底，是链家的业务员拍胸脯保证，出了事有他们公司，他们是北京最大的中介公司，就信以为真了，此教训......　　-----------------------------　　@月空伯爵 26楼
16:24:00　　对方的目的就是私了，私了你就吃亏了。对方只能在不打官司的情况下给你施加各种压力，因为打官司他不可能胜诉。所以一方面你坚持法律途径解决问题（不光是保住房子，要起诉对方诈骗，这性质就不一样了。）然后就是怎么确保自身安全和收集证据。　　不要听业务员的，联系总部。一定要联系总部。　　我也是刚在链家买的房子。已经过户收房了。之前就做了一堆功课。　　-----------------------------　　房子不要太也罢,北京地产开跌啦　　就打官司,要回房款和违约金,现金为王.
　　首先，别上照片　　现在房子法律意义上不是你的，你需要起诉拿回房子　　拿不回房子，对方就该付你违约金
　　这种案例很多 你会胜诉的 你有购买合同况且又付了70%的房款。 房价高都是外来的人能托起来的
　　最近都没时间上网了，随时准备战斗，应付两伙人，一伙原房主，一伙是声称有房本的现房主，都是威逼腾房，这两人是铁杆一线，不是串通是什么？把我的战斗值都提升了，随时准备跟他们火拼了。特么的不过了，现在社会欺凌弱小都成渣们的天职了，弱女子都逼成女汉子了。。。。。。
　　@q 35楼
13:53:00　　这种案例很多 你会胜诉的 你有购买合同况且又付了70%的房款。 房价高都是外来的人能托起来的　　-----------------------------　　谢谢你，希望是真的
　　@桃之夭夭2013ABC
16:45:00　　@桃之夭夭2013ABC 23楼
13:29:00 　　感谢各位网友的回复，目前已经起诉到房屋所在地法院了，静等着法官消息，这期间原房主又来电话要求带他律师来和我见面协商，我都拒绝了，谁　　-----------------------------　　这是天子脚下 不行就上访
　　回复第9楼，
@桃之夭夭2013ABC　　@怒吼500年
22:24:00　　去咨询一个专业律师吧，不要在这里发帖牢骚了，这里面有好多专业问题，给你回答也不全面。真是郁闷啊！　　-----------------------------　　谢谢,律师找了,目前最棘手的是他经常来闹逼腾房,早点给打发走　　--------------------------　　@怒吼500年
11:02:00　　如果你有认识的朋友，个子彪悍，凶神恶煞的，往那里一去，他们就会老实很多！如果再能说几个混的比较开的人的名字，他们更是不敢惹你！估计他们就是看你一个女孩好欺负！你没有男朋友吗？为啥不让他出面解决？　　-----------------------------　　@桃之夭夭2013ABC 21楼
18:20:00　　亲,情况标题已经说了啊,没有啊,一个女生真是太不容易了,原房主天天打电话逼我腾房,买房的那人也是炒房的,她刚买完房就去链家中介去登记转手卖,才发现一房二卖,她买的比市场价低,完全有可能是串通,真不知以后生活该怎么办?　　-----------------------------　　现在情况如何了？
　　楼主，现在怎么样了，官司赢了吗
　　不容易啊，希望你能找回房子。
　　@桃之夭夭2013ABC 　　房主应该赔你百分之二十的违约金和他第二此售房的差价。你也可以要求精神赔偿。如果法院不公正审理的话你就一直找一直告。一定要让他们感觉到你就是没活路就不想活了的那种人。这样才能让拿钱替人消灾的某位人士衡量利弊，知难而退。另外你也可以告链家，因为你们的交易还没结束，这在中介公司的服务范围内。今年我爱我家不就是因为违规所以被判赔偿客户的损失了吗。你试试吧。
　　@aulazybear 40楼
14:06:00　　楼主，现在怎么样了，官司赢了吗　　---------------------------　　一审判他们网签合同无效了，他们不服上诉了，现在进行了二审，已经开过庭了，不过这个二审的法官有点偏向他们，现在比较艰难，等判决呢，这孙子又不给我房，又不想多赔我钱，真是渣到家了，诅咒他脑长瘤。
　　@不变的七喜 42楼
15:00:00　　@桃之夭夭2013ABC　　房主应该赔你百分之二十的违约金和他第二此售房的差价。你也可以要求精神赔偿。如果法院不公正审理的话你就一直找一直告。一定要让他们感觉到你就是没活路就不想活了的那种人。这样才能让拿钱替人消灾的某位人士衡量利弊，知难而退。另外你也可以告链家，因为你们的交易还没结束，这在中介公司的服务范围内。今年我爱我家不就是因为违规所以被判赔偿客户的损失了吗。你试试吧。　　-----------------------------　　链家中介都是瞎忽悠人的，出了事了，都躲一边啦。世道黑暗，人心不正啊。
　　出了事链家就完全不管了吗，中介费退了吗？楼主加油，一定能要拿回自己的权益。
　　@桃之夭夭2013ABC 11楼
11:27:00　　我想搜索那个威胁我,声称办过很多大案子的那个中年男人是何许人也,怎么才能搜到呢?　　-----------------------------　　像你这样老是自己把自己当弱女子看待的不是找别人欺负嘛。我也是女的，强悍点，为什么老拿女的说事，武则天也是女的，你看你一口一个弱女子
　　@桃之夭夭2013ABC
11:27:00　　我想搜索那个威胁我,声称办过很多大案子的那个中年男人是何许人也,怎么才能搜到呢?　　-----------------------------　　@冰封的旧故事 46楼
10:43:00　　像你这样老是自己把自己当弱女子看待的不是找别人欺负嘛。我也是女的，强悍点，为什么老拿女的说事，武则天也是女的，你看你一口一个弱女子　　-----------------------------　　好的，女人要自强，强悍点，感谢关注，
　　房产中介绝大多数是北漂，北漂坑北漂红眼病闹的。
　　@桃之夭夭2013ABC 这种事不经法院，看谁狠了，你明确告诉他，你要不卖给我，这房谁也别想住踏实了，花点钱找几个人天天跟踪原房主和现房本主人，跟他死磕了。把他家庭成员调查清楚，你不让我好过，我也让你家里不好过，谁他妈的怕谁啊。
　　@三声木鱼　　警长，求教，这案子算合同纠纷还是算诈骗？
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