-- 华商报 --
卖房后遇拆迁赔偿原房主后悔了
法院调解现房主支付原房主7.5万
华商报讯（记者 陈雪 通讯员冯月）在延安一些农村，村民自建房屋对外出售的现象并不罕见。日前，延安市两级法院审理了一起房屋买卖合同纠纷的案件，给很多村民敲响警钟。　　
2003年，延安市宝塔区桥沟镇村民刘某，将六孔窑洞及院子以38000元的价格，卖给某单位职工马某。刘某的丈夫当时已去世，刘某的子女均在买卖合同上签名按印，房屋当即交付给马某使用，并将房屋产权登记在马某名下。　　
近几年，因新城改造房屋征迁，该房屋升值，刘某以买卖农村房屋违反法律规定为由，要求确认房屋买卖合同无效，以取得拆迁补偿款。刘某认为，作为一名农民，一辈子也就能遇上这么一次享受村民待遇的机会，国家法律也规定农村宅基地属于农村集体所有，个人不得买卖，城镇居民不得在农村购买宅基地，所以拆迁补偿款应归自己所有。马某则认为，房屋已交付使用十多年，且刘某及其子女都同意转让并在合同上签字，房屋也过户在他名下，拆迁补偿款理应归他。　　
延安市宝塔区法院在对此案审理过程中，刘某申请中止民事诉讼，进行行政诉讼，要求撤销房屋登记。经审理，均认为房屋登记在被告马某名下的行政行为有效，驳回刘某的行政诉讼请求。因房屋权利以登记为准，区法院驳回刘某要求确认合同无效的诉讼请求。刘某不服上诉至延安市中院，后双方在中院达成调解协议，由马某支付刘某75000元，刘某不再主张该房屋的相关权益。&
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17:09:07 来源：
　　因为房价又开始上调，房东见此想反悔卖房约定。对此房东不但交给买主1万元违约金，而且还要交13500元的中介费，这房东卖房反悔补偿真是有点高啊，对此房东报了警想先拿回房产证
　　因为房价又开始上调，房东见此想反悔卖房约定。对此房东不但交给买主1万元违约金，而且还要交13500元的中介费，这房东卖房反悔补偿真是有点高啊，对此房东报了警想先拿回房产证。
　　房东卖房反悔补偿
　　最近的楼市回温明显，市场行情一片大好，买房卖房的交易时时有，交易中心人气爆棚。
　　不过，在楼市火热的氛围下，很多问题也逐渐浮出水面。一些购房者遭遇房主临时跳价、遭遇一套房20人同时抢、遭遇中介从中作梗抬高房价等难题。
　　卖房人临时反悔不卖房 房产证被中介扣押
　　这不，小编上周外出松江新城踩盘的时候，就偶遇了一起买卖纠纷，卖房人还打电话叫来警察，引来了很多人的围观。
　　&我要投诉中介，我的房产证被扣了，应该怎么办&，小编正在等公交车的时候，突然听到旁边的一位先生在打电话投诉，小编赶紧问问了情况。
　　原来这位王先生是卖房人，把一套57平的房子挂在恒锐中介，中介后来带过一些购房者去看过该房，结果买房人李女士看中了这套房子，于是双方在中介的见证下，签订了居间协议，房子以135万成交。既然房子有了买主，就需要王先生把房产证放在中介那里进行其他事情的办理。
　　谁知道没过几天，王先生说妻子反对卖这套房子，于是突然反悔不想卖了。居间协议都签了，很多事情也在办理中，这样的决定使得中介和买房人措手不及。
　　赔偿违约金给买房人 中介却索要万元中介费
　　后来，王先生就找了李女士，打算赔偿违约金给她，卖房的事就这样算了。李女士十分无奈，自己是有需求买房的，而且也是很着急，明明已经敲定了，却临时被放了鸽子。不过看在房主会赔偿违约金的1万元的份上，也就同意了。
　　买卖双方的问题解决了，王先生以为这件事也会就此完结，可谁知，王先生放在中介那里的房产证想要拿回来却变得十分艰难，中介向王先生索要13500元的中介费作为赔偿。
　　王先生觉得卖房交易没有完成，中介没有权利索要中介费，而中介认为，买卖交易已经达成了，是王先生毁约导致最终没成功，需要支付一定的中介费，如果不付，是不会把房产证给王先生的。
　　房没卖成引来警察 卖房人是否该负全责
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地区:东圃、奥林匹克体育中心街道:东圃、奥林匹克体育中心帖子160&经验值1322 &注册时间&最后登录&BB生日
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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<td class="t_f" id="postmessage_月中旬签了买卖合同，因为卖家的房子有未成年的名字，对方拖到6月初才去办理公证，然后网签，由按揭公司帮忙申请公积金贷款，最近公积金贷款业务特别慢，已经了还没有下来，今天业主打电话来说房子不卖了。按照合同约定，违约要赔付10%的房价，但是业主耍赖说不赔那么多，要打官司奉陪，拖我3、5年。说实话，自从买了这个房子，是真心的累啊，业主太奇葩了。现在上来请教一下大家，遇到我这种情况该怎么办？如果走法律流程，需要多长时间，打赢官司的概率是多少？
&包赢，除非业主无能力赔钱。&
精华0&帖子74&经验值505 &注册时间&最后登录&妈币667 &
地区:番禺区街道:钟村街道帖子74&经验值505 &注册时间&最后登录&
打官司吧。
诉讼费用是输家承担的，你需要的只是时间。
如果合同约定明确有10%的违约款，如果房价在100w以上，我觉得你就算请假半年专门打官司你也有的挣了。
仅供参考。
精华0&帖子139&经验值1250 &注册时间&最后登录&妈币1846 &
地区:番禺区街道:洛浦街道帖子139&经验值1250 &注册时间&最后登录&
对于这样的人，只有强硬~~毁约可不止10%，他打官司他的房子也不能卖。
精华2&帖子29851&经验值165445 &注册时间&最后登录&妈币153969 &
地区:街道:帖子29851&经验值165445 &注册时间&最后登录&BB生日
跟她奉赔到底.千万不要怕.
你一怕了,她以为她真的很有理.
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精华0&帖子160&经验值1322 &注册时间&最后登录&妈币2187 &
地区:东圃、奥林匹克体育中心街道:东圃、奥林匹克体育中心帖子160&经验值1322 &注册时间&最后登录&BB生日
我的合同里写明了违约金是10%，打官司还能提高么？
精华0&帖子139&经验值1250 &注册时间&最后登录&妈币1846 &
地区:番禺区街道:洛浦街道帖子139&经验值1250 &注册时间&最后登录&
首先他要赔你一倍定金~~~赔双倍的中介费给中介~~10%的总价违约~~~[p=215, null, left]总房款[p=215, null, left]0.05%
[p=215, null, left]总房款[p=215, null, left]0.05%
主观违约要给中介每日0.05%的代理费的中介违约费，每日0.05%总房款费~~~
而且打官司他一定输，律师费要他出~~~
够狠的话，附带提一些民事赔偿如误工费，交通费之类的~~
总之你要比他凶，要告诉他。如果他要搞事，你奉陪~~最终还有得赚~
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地区:番禺区街道:洛浦街道帖子139&经验值1250 &注册时间&最后登录&
如果这家人实在无法沟通，蛮不讲理~~一定要先发律师函~~这样后面对自己大大有利~~
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感谢感谢！看来我得先去找个律师了
精华0&帖子139&经验值1250 &注册时间&最后登录&妈币1846 &
地区:番禺区街道:洛浦街道帖子139&经验值1250 &注册时间&最后登录&
先可以好好坐下来谈谈，告知卖家个中利弊~~·让他冷静思考下再给你答复~~
精华0&帖子330&经验值1805 &注册时间&最后登录&妈币2778 &
地区:天河区街道:天河区帖子330&经验值1805 &注册时间&最后登录&
打官司要他赔
精华0&帖子877&经验值8558 &注册时间&最后登录&妈币8334 &
地区:番禺区街道:帖子877&经验值8558 &注册时间&最后登录&
本帖最后由 tirbleboy 于
23:09 编辑
卖家这么明显的违约，可以先找个律师发封律师函给他，他还是不予理财就全权委托律师告他（你就签个委托书，不用你出庭的，简单的说就是你签个名，等着收钱就行，具体费用的话要和律师协商）。10%的违约金够你找个律师玩上卖家一年半载了。。。你再慢慢去找另外的好房子就行。一般情况这种小官司走简易程序3个月就搞定。卖家威胁你说什么拖3,5年的你完全不用怕他。到时候他输了官司法院查封他的银行账号和房子的时候他就跪你面前了。
精华2&帖子1263&经验值7357 &注册时间&最后登录&妈币7686 &
地区:萝岗区街道:夏港街道帖子1263&经验值7357 &注册时间&最后登录&BB生日
必须告他，这种风气纵容不得！
精华0&帖子4102&经验值26814 &注册时间&最后登录&妈币28649 &
地区:海珠区街道:凤阳街道帖子4102&经验值26814 &注册时间&最后登录&BB生日
好多人给专业意见你，不用怕。
精华0&帖子877&经验值8558 &注册时间&最后登录&妈币8334 &
地区:番禺区街道:帖子877&经验值8558 &注册时间&最后登录&
另外有一点我想了解一下，你们的房子过户了么？公积金等了三个星期没下来指的是没放款还是同贷都没出呢？如果是同贷都没出楼主可能会有些被动，如果同贷已经出了卖家不肯过户，只要卖家不是法院法官的亲爹都可以尽管放心找律师去打。
精华2&帖子1469&经验值7750 &注册时间&最后登录&妈币8220 &
地区:番禺区街道:市桥帖子1469&经验值7750 &注册时间&最后登录&
弱弱的说，如果真要打官司
楼主还要在立案的时候申请诉讼保全（要向法院抵押与房价数额相等的资金）
如果房东火速高价（比如足够承担违约责任并且还有得赚）卖给别人了
你能获得赔偿固然好，不过如果你喜欢房子本身，那你也得不到这个房子了
但行好事 莫问前程
精华0&帖子1144&经验值5919 &注册时间&最后登录&妈币6036 &
地区:天河区街道:员村街道帖子1144&经验值5919 &注册时间&最后登录&
哈哈，那个卖家咋个不上MW来看看，估计看到上面JMS的专业，不用律师函都乖乖去过户了
精华0&帖子840&经验值2327 &注册时间&最后登录&妈币3838 &
地区:工业大道中、保利花园街道:工业大道中、保利花园帖子840&经验值2327 &注册时间&最后登录&
房屋己经网签了不是说不能再卖给别人吗？
&啊……晕！！不好意思，我番禺的，始终不记得网签这个事情&
精华2&帖子1469&经验值7750 &注册时间&最后登录&妈币8220 &
地区:番禺区街道:市桥帖子1469&经验值7750 &注册时间&最后登录&
& & 回复 爱德华二世 的帖子
房屋己经网签了不是说不能再卖给别人吗？
啊……晕！！不好意思，我番禺的，始终不记得网签这个事情
但行好事 莫问前程
精华0&帖子738&经验值4729 &注册时间&最后登录&妈币6700 &
地区:五山、华工、华农街道:五山、华工、华农帖子738&经验值4729 &注册时间&最后登录&
还是要冷静一点，仔细看看合同，看看自己有没有过错，有没有违约的问题，还要注意收集好证据。官司不是那么好打的。
碰到过一个真实的案例，某卖家签了合同，对方支付了定金，到了约定的时间卖家不肯递件了，其实就是卖家反悔了。买家告到法院，因为卖家坚持不肯卖了，一审判决解除合同，分不清到底是谁的责任，也没有判决支付违约金。二审认为卖家违约，判决继续履行合同，然后买家通过强制执行取得了房屋。买家要支付剩余的款，卖家不肯收，坚持要收回房子，买家只好把钱提存。那是09年上半年卖的房子，大家知道，现在不知涨了多少了！这个卖家，因为这件事情到处上访，到处说别人抢了他的房子，要死要活的，搞到法院和政府都很头大，我估计卖家也没少找买家的麻烦，碰到这样的事情，多闹心啊！
screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('//8/yiyimami,44264.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
精华0&帖子877&经验值8558 &注册时间&最后登录&妈币8334 &
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平时不惹事，遇事不怕事。碰到无赖一味的忍让只会让无赖觉得自己有理。像楼上那种卖家他喜欢访就访，去多了政府觉得烦了，我相信精神病院，小黑屋还是有空余房子的。 (来自手机端的回复)
签了买卖合同后卖家反悔不卖房，我该怎么办？ ...
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二手房房主毁约不卖房，卖房人违约怎么办？
发布时间： 16:34:06
房主毁约不卖房
日，房地产经纪有限公司居间介绍，业主覃小姐与买方余小姐签订《二手房预约买卖及居间服务合同》，将自有房产以109万元实收的价格购卖予余小姐。合同约定，余小姐在签约2日内付足2万元，1月21日前监管首期款19.8万元，余款按揭支付。覃小姐在签约后3日内出具全权委托公证给担保公司指定人员，委托担保公司融资赎楼。双方于银行出具按揭承诺及赎出房地产证并注销登记后3日内签订《合同》，任何一方违约需按房屋总价的20%支付对方违约金，同时对其他事项进行了详细的约定。
合同签订后，余小姐如约履行了定金支付义务，但由于恰逢楼市小阳春房价上涨，覃小姐收受定金后便毁约不卖，并终止了担保公司的委托赎楼，拒不配合余小姐办理首期款监管手续，导致交易无法进行。经海王地产多次催告，被告仅愿意赔付原告损失2万元，不同意履行合同。
卖房人违约怎么办
1、房价上涨情况下，一旦业主有毁约迹象，买方应当及时委托律师提起诉讼并采取诉讼保全措施，以防一房两卖执行困难。
2、违约金同时具有惩罚性与补偿性特征，即使守约方没有任何损失，毁约方也要支付守约方违约金；
3、解约权是守约方对根本违约方行使单方解除合同的权利，其行使以自身没有毁约行为为前提。如本案，一房两卖的行为属于根本违约行为，被告在自身毁约、合同已经无法履行之后再向原告发送解约函不构成合法解约。
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