新房收房手续及流程 过程中要注意什么问题?
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责任编辑：ZhaoPanPan
    不少人将奋斗了大半辈子的积蓄都放在了购房上面，只是为了拥有一个属于自己的温暖的小窝，因此买房不易，收房需谨慎。提前掌握收房流程以及一些注意要点，可以让自己在收房的过程中做到心中有数，避免权益受到损害。下面就和小编一起来看看新房收房手续及流程等相关知识吧。
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     一、交房要满足哪些条件？
     按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
     1、经建设工程质量监督机构核验合格
     商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
     2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证
     住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。
     3、取得了新建商品房房地产权证（大产证）
     实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
     不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。
     这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购 房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。
     二、新房交付的一般流程
     1、通知
     开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
     2、验收
     购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
     验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
     3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
     根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签 房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和 各部位（部件）的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用。
     4、签署房屋交接书
     购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
     三、业主收房时需注意的要点
     1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
     2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
     3、必须先验房后收住宅钥匙。
     购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
     4、中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
     5、收房时必须仔细查看的文件。律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
     第一：房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
     第二：常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
     第三：开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
     四、逾期交房可否先收房后追究责任？
     担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。原因如下：
     第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；
     第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；
     第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
     五、哪些情况可以退房？
     由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生，那么在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢？
     1、延迟交付房屋
     这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
     2、开发商缺“证”，导致合同无效
     目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
     3、开发商没经购房人同意变更设计
     在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
     4、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料， 交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
     5、拿不到产权证
     由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规 范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
     6、房屋面积误差超过3%
     目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内（含3%），购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
     7、房屋质量不合格
     房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
     8、房屋质量导致严重影响使用
     根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也 会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
     9、开发商把房子抵押
     如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
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收房的流程与收房注意事项详解
收房是买房过程之中不可缺少的一部分，也是最为重要的一步，相信很多朋友对其收房的流程与收房注意事项都比较关注，所以，小编整理了一些相关资料，在这里简单的给大家说说。
收房是房购中尾续工程，直接将其左右着新房居住者日后的生活质量，所以历来收房尾续工程是业主们购置一套新房中最重要与最为关键的一个步骤，那么收房的流程与收房注意事项到底又有哪些内容呢？
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收房的流程
收房的流程第一步：的核验。
收房的流程第二步：领取原件《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》与《房屋土地测绘技术报告书》。
收房的流程第三步：签署《住宅钥匙收到书》后领取房钥匙。
收房的流程第四步：综合验收时，对存在的问题提出质询、解决方案或改进建议，综合验收过程是相当重要的一个环节。
收房的流程第五步：与开发商协调并达成书面协议，其协议内容是将其在15日解决收房时所存在的问题，如果无法按约定时间内解决，其提出的解决方案与期限。
收房的流程第六步：存在问题得已解决后，就可以签署《入住交接单》了。
温馨提示：收房并没有多么复杂的过程，在与开发商约定的时间前去收房时，业主需要带上身份证件、相关资料、费用以及验房工具等等。
收房注意事项详解：
&1、收房注意事项：时间
许多业主在收房常常会遇到很多陷阱，想要免受糊弄，顺利完成收房工作，收房时间一般情况下开发商通知为业主交房的时间较早，同一时间收房的人会有很多，将导致着陪同验收房子的人不会有着充分的时间仔细陪同看房，所以在开发商通知业主收房时最好不要第一二天去。
2、收房注意事项：资料
在收房时，身份证件与相关资料及验房工具等，是收房之中不可缺少的，只有带齐相这此资料并通过核验，方可进行收房流程的确认。
3、收房注意事项：房屋质量
质量是收房过程之中最为重要的一部分，如在先验收房屋时，发现质量、面积、设施不健全等问题，开发商应限期维修、提出解决方案，将其导致业主们逾期入住，那么开发商应承担违约责任。
4、收房注意事项：费用条款
费用条款将其直接影响着业主们的经济利益，由于房地产开发开发环节十分的复杂，所以项目延期交房已成了普遍，所以业主与开发商签订买房合同时，关于其内容方面的条款，如入住时间、违约处罚费用等都得务求详尽、严谨。
5、收房注意事项：相关文件
正常收房过程之中，业主们应该细看：《建筑工程竣工备案表》，《质量保证书与使用说明书》《购房合同》等相关文件。
许多业主在收房常常会遇到很多陷阱，想要免受糊弄，顺利完成收房工作，那么小编所搜集的收房的流程与收房注意事项，将是居住者们在收房时一个不错的参考资料。
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赤道和北极：
收房验房是购买房子的最后一步，一般越是到了后期越是要沉稳应对。不要急着交钱，要懂得一些基础的收房验房知识，认真对比检查自己的新房。
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“新楼在验收时，需要做到方方面面都有条有理，按照流程走，不放过一个边边角角才能保障住自己的权益，那么，新楼收楼要验哪些内容？注意事项是什么？” &感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于新楼收楼要验哪些内容 注意事项是什么的相关内容，学装修频道让您了解更专业的装潢装修技巧和家居风水知识，主要包含：装修攻略、家居风水和室内设计案例。
　　新楼在验收时，需要做到方方面面都有条有理，按照流程走，不放过一个边边角角才能保障住自己的权益，那么，新楼收楼要验哪些内容？注意事项是什么？　　新楼收楼时，面积、电气、屋面等是必不可少的需要验收的内容。　　一、购房面积　　从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。　　二、电气　　1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；　　2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；　　3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；　　4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；　　5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；　　6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；　　7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；　　8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。　　三、屋面　　1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；　　2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；　　3、和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。　　以上就是新楼验收的主要内容及其需要注意的事项，希望对你有所帮助。
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来源：新浪乐居网
步入收房阶段，作为准业主的你准备好了吗？收房时应该注意哪些问题，哪些钱不需要交付，收房时遇到货不对板应该怎么办？在这个收楼季，新浪乐居网将携专业验房专家与您一起直面收房问题，帮你避开所有收房陷阱。
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收房工具箱
&&收房可不是拿笔签字这么容易的事，毕竟签字之后遇到任何问题，开发商都不再付法律责任。所以，做好一切准备去收房，才会游刃有余。
&&验房工具箱应包括：1、试电笔；2、钢卷尺；3、小锤子；4、电筒；5、纸巾；6、盛水器具/乒乓球；7、计算器；8、笔和纸；9、报纸，塑料袋；10、易贴便条一叠；11、小镜子；12、铝梯；13、收过房的朋友；14、文件袋。
&&文件袋中应包括：a。身份证正本及复印件；b。购房合同；c。已付房款及税费收据或 发票；d。改动装修费用收据；e。供楼存折，并请打印至最近的供款期；f。人民币(入伙费用必须用人民币交纳)或磁卡若干，交必要的费用，切记要正式发票 及物价局批号；g。彩色照片(2张)；h。收楼通知书(上面开发商注明了要业主带齐的资料) 。上一页1本文导航
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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