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该不该买房？在哪里买房？这份报告也许真会帮到你！
原标题:该不该买房？在哪里买房？这份报告也许真会帮到你！2017年，在中央和地方各种调控政策下，楼市有如过山车，不少想要买房的人比较迷茫、纠结，到底是买还是不买？11月30日，《中国城市家庭住房消费调查报告（2017）》、《中国住房消费发展报告（）》在南开大学发布。这个项目由周京奎教授于2015年发起的，目前已初步完成和2017三个年度的数据采集。下面，小新深度梳理了一下这份报告，或许可以对你的购房计划提供一些参考。首先，无论是投资，还是刚需，住房价格永远是大家最关的问题，咱们先说下一线城市。一线城市住房价格还会“飙升”吗？报告认为，当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，投资投机性需求得到遏制。报告预测，2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。资料图：购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。一线城市房价之高，让很多购房者望而却步。在其房价趋于稳定的情况下，一些人的购房心理变成这样：等这些城市房价进一步下跌，然后再去购买。那么，未来一线及准一线城市房价，会不会回归到大家比较容易接受的范围呢？一线及准一线城市房价何时回归合理价位？尽管在中央和地方不断出台的调控政策下，这些城市房价增长势头得到控制。但是，在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。报告预测，2018年这些房价收入比将继续保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。资料图。图为房交会现场，市民看房踊跃。 钟旖　摄其实，无论买什么，消费者都会害怕出现这一种情况：你刚买完，咔，大降价！所以，买房过程中，关于“住房价格”存在的一些“风险”，小新也要在这里提醒一下大家。哪些城市住房价格可能会下跌？报告发布了住房价格下跌风险指数，该指数是衡量在市场价格正常波动情况下，住房价格最大下跌幅度的指数。报告结果显示，在最差的1%的情况下，居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是：洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。此外，本次报告还发布了中国住房价格风险指数，该指数对全国70个城市近5年的住房价格风险进行了评估。哪些城市住房价格超预期风险最大？结果显示，2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为：厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。不过，有一点值得注意的是，每年住房价格超预期风险最大的城市都有较大变动。比如，2016年的住房价格超预期风险最大的城市，分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海。而2015年住房价格超预期风险最大的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。资料图。浙江杭州楼市火爆，调控政策不断加码。　王刚　摄除却刚需型的购房者，一些投资者会想知道，一二线城市楼市还有没有的赚。在一二线城市“炒房”还能赚钱吗？进入2017年后，一二线城市房价趋于平稳，部分城市新建商品住宅价格出现小幅下跌。报告预计，在2018年一二线城市炒房成本将会进一步提高，炒房可能性下降。同时住房消费以刚性需求和改善型需求为主，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。再说三四线城市住房情况，除了上述涉及到的风险，对于消费者来说，它有没有让人值得期待的方面呢？三四线城市住房消费市场未来怎样？随着住房市场的不断完善和二孩政策的放开，居民对住房品质的追求逐渐提高，居住的稳定性、良好的社区环境及对子女教育有利的生活环境等因素，都成为吸引居民进行住房消费选择的重要因素。报告推断，对于2018年的住房消费市场，家庭在其住房能够满足基本居住需求的基础上，对居住舒适度的要求会日益提高，高品质住房的比例将会继续上升，尤其是在当前住房消费质量整体不高的三四线城市，其增加比例将会更大。资料图。置业顾问为民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄这次报告还涉及了其他一些购房者比较关心的话题，小新也在下面给大家展示一下。房地产税收政策调整对购房影响多大？调查报告显示，房地产交易税的调整（提升税率）对大部分被调查家庭住房消费选择无影响，相对而言，住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在交易税率提升的情况下，会更倾向于不购买住房。若征收房地产保有税，会导致更高比例的被调查家庭选择不购买住房。去库存现状如何？研究结果显示，一线城市库存压力较小，部分二线、三线城市仍面临较大的库存压力，其中2015年发放的预售许可证楼盘，未售商品住房占比最高达到18.15%。中国城市家庭住房消费调查，是由中国特色社会主义经济建设协同创新中心、南开大学经济学院在全国范围内开展的抽样调查项目。2017年样本覆盖全国42个城市，包括家庭户样本2783个、家庭成员样本7019个。虽然报告内容比较权威，不过，小新还是要提醒大家一下，楼市受市场和政策影响比较大，想要出手购房的朋友们还需谨慎，量力而行。记者：张道正 通讯员：郝静秋编辑：董娇
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　　近一年来，“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标取得了明显效果，中国房地产市场内在运行规律正发生转折性、根本性的变化，稳妥把握楼市杠杆率，强化对二套及以上房屋的限贷措施。三四线城市更应该通过降房价去库存，以防范可能的金融风险。　　　　中央确定的“促进房地产市场平稳健康发展”的调控目标，已经取得了明显效果。突出表现就是，房价涨幅得到明显抑制，去库存成效显著，投机炒房空间被大幅压缩，自住型需求稳步释放。　　从价格看，无论是一线城市还是二三线城市，无论是同比还是环比，房价的上涨幅度都呈继续回落之势。　　　　截至目前，一线城市全部执行“认房又认贷”政策，且非户籍人口购房门槛均提高至5年。多个城市通过出台离婚一年内申请房贷按二套算等政策，“剑指”通过“假离婚”成为“首次购房者”的钻政策空子行为。南京、厦门、广州、海口等城市提出，新购住房2年或3年内不得再上市等政策，　　之所以如此强调防范房地产风险，一方面是在因城施策的过程中，一些地区采取的调控措施尚难以完全遏制投资投机性购房。另一方面，当调控效果继续显现时，可能会对一些地区的经济增速产生影响。　　来自国家统计局的统计数据显示，一线城市房价经过调控以后，市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到有力遏制。在70个大中城市中，北上广深四个一线城市房价同比涨幅已连续11个月回落;二线城市房价同比涨幅连续9个月回落，三四线城市房价趋于稳定。　　&房住不炒&实际开启了一轮新房改。房地产将去投资化去金融化。“大力发展租赁市场，这是调整房地产供求结构的重要举措。”我国的购房需求存在提前释放的特点，许多大学生一毕业就全家凑钱买房，大城市的平均购房年龄大大超前于发达国家，这是造成供需失衡的一个因素。展租房要比发展购房市场更快，更有效，更有针对性。　　　　围绕着租赁来设计的各种措施将会陆续推出，12个住房租赁试点城市已经加速推出官方住房租赁平台。在解决租房融资方面，长租公寓的证券化也在提速，这样可解决发展租房所需要的资金问题，而个人租房贷款也已经从幕后走向台前。说明我们正在“租”的方面发力，租房体验在不久的将来会有一个质的改变。　　租购并举是房地产长效调控的政策之一。建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场，既可以鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，更可以形成社会风气，减少非理性购房需求，延缓提前透支的购房需求，避免房地产市场大起大落。
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如果有钱到底是该买房子 还是买股票
我有更好的答案
这些年房价基本没怎么涨。如果仅仅想投资5到10年，还是买房子好。很多这样的地方。超过10年的话，房地产只能取得略高于同期通胀的收益，而股票则能远超这种收益，就不展开说了。理论上看。这属于神仙赚的钱，不属于我们人类。个人观点，即使北上广这些城市的住宅也不一定是好的投资标的这要具体情况具体分析了。首先要看您是买房住还是投资。如果是自住，还是买房子好、上。之所以这么说，和当前中国的经济发展阶段有关系。这个问题有点复杂。如果您居住在内陆或经济欠发达地区，最好不要买房子。这些地区属于人口的输出区，投资股票要比投资房地产好的多。一般来说。如果投资股票建议买ETF指数基金，长期持有下去。但是能预测到这么精确，精确到某年准确的在年初卖掉股票买入房产，年底再卖掉房产买入股票，就不是我们人类能做到的了、广这些人口聚集的大城市。但是股票投资比较专业，比投资房地产要难的多，还要看您的投资周期，房子确实饱和了。以上论点都是站在长期投资的基础上说的，当然不排除某一年的房地产收益远远超过股票收益。其次如果买房子是为了投资，要看您居住的城市属于什么性质的城市。如果是北
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目前买股票更好个人觉得，收益是次要的 。但应该以投资的想法..，要有创新。要健康。再次强调不要违法，如果你有钱，推荐去..中国这么大，其实什么都缺的。财不入急门，成功的真理时刻摆在面前，那就是：吃得苦中苦，方为人上人！中国是农业大国。很多食品需要加工，重要的是保住本金安全.，不能用投机的心态。根据资金做合理规划，总而言之
目前先做股票，房价还会下跌，而且变现难。
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回答问题，赢新手礼包首富的逻辑：买房是投资，不要总想着去投机
首富的逻辑：买房是投资，不要总想着去投机
对于首富，人们总是多一份关注，更何况这位首富是以房地产发家，现如今又在“加速撤离”房地产。看了王健林的演讲，大家关注的仍然是万达的业绩，其中有两个数据我想大家是比较关心的。第一个数据，万达2017年打算开工50个万达广场，其中39个位轻资产项目，而且2020年以后要全部实现轻资产运营。所谓轻资产，就是你们来出钱，我万达负责开发运营，赚了钱大家一块分。万达在这里实际上充当了一个平台和纽带的作用，它将投资者和消费者联系起来。好处当然十分明显，不占用过多自有资金，这些钱可以用来加速转型。第二个数据，2016年万达总收入为2549.8亿元，其中地产收入1122.7亿元，占比44.033%，对比2015年万达总收入2901.6亿元，其中地产收入1640.8亿元，占比56.55%。需要指出的是万达在2016年初主动削减600亿的地产收入，可以看到万达正在加速转型，压缩地产板块。另一个小数据是检验万达转型成果的最好证明，2016年万达服务业利润占集团60%以上。对于万达来说，未来收租比开发更重要。更宏观一点说，提供服务比买房子更重要，这一点也符合消费升级的趋势。罗振宇在他的2017跨年演讲中也提到，未来一年五大黑天鹅之一就是消费升级，房地产开发与轻资产运营的核心区别就在于前者本质上是盖房子卖出去，后者这是提供服务，更高级的服务。当然，上面这些都是首富的“小目标”，那么首富的选择对我们吃瓜群众又有什么参考意义呢？笔者认为，就房地产而言，首富的选择，给我最直接的感受是，未来参与楼市应以价值导向为主，多一些平常心，少一些投机心理。王健林提到的一段话，我想大家应该多回味一下：万达28年的房地产历史经历了多轮小周期，三年就来一次，作为一家航母级的企业，波动带来的现金流压力是不得不考虑的。万达发展到现在，已经可以凭借品牌的号召力拉来投资者，吸引消费者，现金流掌控在自己手里，利润率也做得相当漂亮。在这个阶段没必要再行走在大风大浪中。这几年有多少房企被政策坑了，万达清楚，业内清楚，我们可能不大清楚。其实自2014年到2016年，有两个非常明显的坑，都集中在土地上。大家应该知道自2012年下半年开始，楼市开始快速复苏，到了2013年全面都在快速发展，当年由于政策的放开，地价也便宜，大大小小的开发在三四线城市拿了大量的土地。这些土地最终导致了2015年爆发的库存危机。到了2016年，房地产又是另一番光景，开发商也不是傻子，钱是便宜了，但“一朝怕蛇咬，十年怕井绳”，谁还敢去三四线城市搞开发，于是集中火力在一二线城市增加储备。直接的结果是催生了大量D王。虽然政策强行给楼市降温，但根本上仍然是由市场在调节，大家被吓到了，政策只是吹吹风让大家冷静冷静而已。人们忽然觉得，自己在有意识或无意识地卷入这场史无前例的“楼市大投机”当中去了。未来还买不买房？还是看首富的话吧：“万达从地产开发退出不是对中国房地产看空”。万达每年仍然要新增几十个万达广场，这些都是看多未来实体经济的重要信号。有句话这样形容的，我觉得相当恰当，“实体经济不好，其实是你的实体经济不好”。我们都知道运营商业地产的难度是运营住宅地产的数倍。仅从流程上就能看出：一般土地开发逻辑一般是这样的：选址→区域市场调研→项目定位→规划设计→营销组织→营销策划。市场调研环节，商业地产要比住宅复杂得多。比如区域结构调查与城市发展规划研究、区域未来商业地产供应量分析、商圈的确定和研究、消费者消费行为调查、区域零售业结构、商铺分布及经营状况调查与研究。而住宅地产在市场调研环节仅需做客观市场、微观市场、消费者研究三方面就差不多了。在营销策划环节，商业地产比住宅地产多了招商和后期商业管理运营环节。一句话，商业地产是需要持续运营的，而住宅地产则更像一锤子买卖。前者遵循的是投资理论，后者遵循的产品供需理论。万达未来仍然会在商业地产深耕，它的选址和定位，本身就是做了大量前期工作，从某种意义上来说，万达广场开在哪，哪里就有投资价值，请注意不是投机空间。对于普通购房者来说，买房也要遵循投资理论。你买哪里的房子，你想得到什么回报，要理性一点。买了房子能够让孩子入学，这是一种投资回报；不用被房东赶来赶去，改善居住条件，这也是一种投资回报；配置资产，取得稳定且不断上涨的租金收益，这还是一种投资回报。房地产发展到今天，即将逐渐告别蛮荒时代，确立长线的投资理念才是关键，至于价格的波动没必要过分担心，只要它不威胁到你的现金流。什么才是好房子？选一座好的城市，挑一个好的地段。好的城市，它都有迹可循，产业结构、人口流入状况、基础设施投入水平决定了这座城市的潜力。好的房子，其价值仍然体现在交通、地段等核心因素上。你的房子能够出现在合适的位置，住在房子里的人的核心需求满足起来成本最低，那就是好房子。
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