我是外地人，想在成华区龙潭寺龙湖丽景买一套安置房，卖家有房产证，卖家说房子在银行可以抵押贷款，我想问下买安置房除了房产证外需要卖家的土地证吗？房产证过户给我后房子是不是真正属于我？以后安置房被拆迁我能
提问者:热心网友
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土地证肯定也是要的，
哪来的土地证？房子办理过户手续后房子就是你的，至于拆迁的话看是为什么拆迁，如果国家收购土地的话会给你一笔补偿费，如果是旧改的话享优先回迁权利
有房产证就可以了，土地证如果没有下发到业主手里，那说明是集体土地证，所有的业主时一个大证，后期会不会给业主们分开那就看开发商了。
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最近买房子要贷款，今天去查了个人信用报告，想死的心都有了！大家看看我还有救吗？
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金卡Ⅰ级, 经验值 2818, 距离下一级还需 681 经验值
今年5月份把房子定了，总价74万，首付交了44万，剩余30万纯公积金。
我每月公积金交1400多（个人+公司），最近几天接到通知可以办贷款了
今天去查了个人信用报告，发现逾期过2次，我印象中这2次肯定是2年前的事情了
主要是上学时候办过的，唉，才8000块钱
由于没怎么重视，总是晚还，现在真是后悔莫及！！！
麻烦大家帮我看看，我的是纯公积金贷款，会不会查得松一点？
而且我交的也不算低（在我所在的城市里相对来说），我的公积金贷款能批下来吗？
截止到今天晚上，我已经把所有的全部还清了。
跪求帮助啊！！！
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没人帮我看看啊
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12年2月结清的吗？？？
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yu_123 发表于
12年2月结清的吗？？？
是啊，距今才6个月，时间太短了。
以前真是脑袋进水了，为什么不早点一次性还清，又不是缺那点钱。
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反正中国银行别去跟他发生关系吧。公积金不清楚。。商业贷款估计难。。。。
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情况和我差不多，也是中行助学贷款7000多点，去年7月全额还款，90天逾期数3次，也怕公积金贷款贷不出来
不过，让人不解的是，今年5月中行的信用卡竟然办下来了
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daoren211 发表于
情况和我差不多，也是中行助学贷款7000多点，去年7月全额还款，90天逾期数3次，也怕公积金贷款贷不出来
你有没有开始办公积金贷款啊？
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应该没问题呢！
哥我也是助学贷款，2011年7月一次性还清的！逾期N次。
今年买房公积金+商业组合贷款，顺利批贷，并且商业部分还是85折。
所以没有别人说的那么严重，放心！
根据你的条件肯定没问题！
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我们这边的公积金贷款不看人行的信用记录，只有商贷才看，不知你那里情况如何
15家总736.9K
中国100K 浦发91.5K 民生90K 平安75K 中信60K
招商60K 工商50K 农业40K 交通35K 广发30K
光大26.4K 上海22K 华夏20K 兴业25K 东亚12K
暂停申卡，努力养卡
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lixinmei1987 发表于
你有没有开始办公积金贷款啊？
还没有呢，准备下个月去问一下
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lixinmei1987 发表于
没人帮我看看啊
不会有事。N年前的事情了。我2年前建行信用卡逾期4次，几乎每三个月逾期一次。今年初办一张交行信用卡顺利批下，上月3张信用卡顺利批下。
浦发21K，民生78K，建设21K，
中行10K，中信41K，广发29K，
兴业11.7K，江苏20K，工商3K，平安10K。
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xiayu821106 发表于
应该没问题呢！
哥我也是助学贷款，2011年7月一次性还清的！逾期N次。
今年买房公积金+商业组合贷款，顺利 ...
我去问了给我办贷款的农行的人，他也说问题不大
心里放心多了
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应该问题不大！！！主要还是看近期的信用状况，如果良好基本没什么问题！
毕竟商业房贷也是银行创收的一个重要途径！
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影响很大的。估计办贷款难了 除非找关系给你开出不是恶意透吱的证明吧 农行的人是肯定希望能办下来因为他有业绩 但是是他上头审核才可以的。所以不太乐观
只有站的更高，才能尿的更远！
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想死的心都有了，这个一般是老公有外遇后，老婆的台词
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公积金货款不受信用报告影响....
工商200K、建行130K、民生110K、农行100K、中行65K、中信64K、招行60K、农信50K、上海37K
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我上当了。你特别高兴是不是？你一股智商的优越感油然而生是不是？不是我说你。你觉着这样有意思么？这样做能提高你的收入还是能提高你的社会地位？还是你终于有了虎菊一震的感觉？好了你也别脸红了，洗洗睡吧 兰州，你以为我们都和你一样无聊吗？生活是美好的，不要认为我们都是那么的猥亵不堪，这个社会需要兰州去建设，你的城市需要兰州去规划伟大的发展蓝图，不要 挑战我们的理解能力，要知道现在是21世纪，我们什么没见过，还以为我们是山村的农民吗？社会进步很快，希望兰州也要保持社会公民的先进性教育，如果兰州是学生，你的作业完成了吗？你考试得了多少分？你的成绩达到你父母的要求了吗？如果你已经就业了，你完成了领导交代的任务了吗？你履行了你作为职员的责 任了吗？不要每天都上网，还整一些无聊的话题，你真的以为你很内涵吗？在我们看来你只是哗众取宠。兰州，你要做个对社会，对生活，对国家，对世界有用的人 才，不要沉迷低俗的话题，我本身不是个罗嗦的人，看到兰州这样，我真的忍无可忍，强烈的正义感让我忍不住要教育你。
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低于1%的方法吗
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zjzjcq 发表于
低于1%的方法吗
没看懂。。。
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在，这些安置房你可买得起？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
相信你的身边也许也存在这样一些人，在刚开始买房的时候因为资金问题，就想买二手过渡一下。那么，如今在二手安置房就能低价入手吗？常州又有哪些安置房小区呢？小编给大家整理了一份关于常州安置房的表格，一起去看看现在的行情吧。
从这份表格可以看出，常州的二手安置小区数量还是挺多的，这些小区内安置房只是占有一定比例，同时还兼有住宅，基本都配有自己的学区，都处于比较合理的状态，二手房价格绝大多数都是7k以上，价格并不低。但是如果依旧想买安置房，以下的内容你得仔细看。 近年，买卖拆迁安置房纠纷越来越多，各地院裁判也各有不同，有肯定的，有否定的，那么拆迁安置房到底能不能买？购买者能不能获得房屋就成为很多已经购买拆迁安置房或准备购买拆迁安置房者心中一个疑问。 安置房是什么房？在常州安置房有吗？能买卖吗？存在哪些风险？这些关于常州安置房的问题，小编都将为你详细解答，都是满满的干货。 首先安置房是什么？ 安置房 安置房是进行城市道路建设和公共设施时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。 常州的安置房有证吗？ 相信这是很多对安置房有兴趣的人的主要问题。安置房有房产证有两种情况:一种是分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可;另一种是房产开发配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,可以按照程序办理房产证。 mp_6.jpg 在常州购买安置房有风险吗？ 经常看到购买安置房被坑蒙拐骗的事件，购买安置房自然是存在一定风险的。这体现在政策、价格、人为等多个方面。 第1、政策因素。 根据规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁通过途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的,可以自由上市交易。 第2、价格因素。 目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。 第三、人的因素。 “共有人”是拆迁安置房买卖风险的较大制造者。他们找合同的漏洞逃避律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市管理民通则》若干问题的意见,共有财产的部分共有人擅自处分共有财产,其行为应该视为无效,但该意见同时规定,如果第三人善意取得财产,其取得财产的行为应该受到保护。 常州安置房需要多久能 了解了购买安置房的购买风险，那么安置房多久才能过户呢？ 购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“”，或到核心查询房屋的产权资料。 在房证未办下来的情况下，是不可以过户的，可以要求买房出示安置补偿协议的，可以签订，约定在安置房可以过户的情况下，要求卖房人协助办理过户手续等，如下： １、安置房买卖后，只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户，因为安置房属于范畴的房屋而不是福利房。 ２、一般都属于单位性质的，这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权，肯定没有。如果有产权证，一样可以自由交易。 ３、只要是产权房都是受国家律保护的私有财产，产权人可自由处置。 ４、安置房一般不可能是集体土地，都是出让地或者是划拨地（划拨地的情况很少）。现在的拆迁都是行为，安置房的来源一般都是开发商，集体土地的情况很少。 ５、居住满５年，且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的，但注意仍存在一定的风险。
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安置房可以买卖吗？买卖双方应缴纳多少税费？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
【提要】国家一直在推进制度，其中是有效实施保障措施的手段之一。安置房可以买卖吗？要多少钱？是和一样吗？还是有特别的费用，为了解答安置房过户要多少钱？让我们看看关于安置房的一些主要问题。安置房可以买卖吗？1、主要是看性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能而且要补完国有地税；如果你一定要的话较好找个律师给你合同约定！2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！3、安置房除当事人外其它人不能代款！如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以，因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费，具体的费用如下：一、买房人应缴纳税费：1、：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在以下并且是的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）如果还没有的，到时候还需要缴纳，大概是房款的3%左右。
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