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政府一定不会让房价下跌的 事实真的是这样吗？
讯：看到很多人都在说，虽然房地产有泡沫，但是政府不会让房地产崩盘的。我也看了一些所谓的专业分析，认为政府会继续保楼市。我认为，这都是在催眠自己。首先你要搞清楚一个问题：政府最担心什么？政府最担心出乱子，历史上、国内外最容易引发普遍动乱的无非两个：1、高通胀，2、高失业率。所以世界各国政府和央行都把控制通胀和降低失业率（降低失业率就得发展经济）作为核心任务对待。好，弄明白了这个我们再回答上面那个问题。大家想想，如果只是投资亏钱了，会引起老百姓成批上街闹事么？根本不会。看看e租宝跑路、泛亚跑路、2015年的股灾就知道了，完全掀不起波澜。当然这是有个前提的，就是房价下跌不会造成系统性金融风险或者金融危机，我们一会儿会单独讨论这个问题。现在的情况是一方面，大家买房越来越多的靠借钱，因此还贷压力越来越大。而另一方面，由于收入增速在减缓，大家的还贷能力在下降。于是乎老百姓手里能用来消费的钱在快速减少。消费行业未来的前景实际上是堪忧的。这将加剧经济增速放缓，从而进一步降低老百姓的收入增速，形成恶性循环。刚才分析的仅仅是高房价带来的一个负面影响。其他的负面影响还有很多，例如：高房价地区的人力成本明显高于低房价地区，高企的人力成本会严重打击经济很多人戏称这年头，最败家的行为是创业，最挣钱的行为是买房子。只要高房价在，大众创业万众创新肯定搞不起来。总之一句话：高房价对经济的伤害已经很严重了，做投资的朋友都知道中国官方和财新网公布的主要数据今年一次比一次难看，官方更是提出经济“L”型走势的论调给市场提前打预防针。经济处于改革30年来的低谷已经是不争的事实，最近国内上市公司半年财报公布之后，很多人又来调侃“近一半的上市企业一年的利润都不够在北京、上海买套房子”，虽然无奈但却是事实。这还是上市公司，更何况那些千千万万的中小企业呢？如果房价继续高涨，实体经济迟早会迎来大面积关门潮，失业率会骤然升高，还记得当年美国爆发次贷危机之后，南方大量出口企业关门，大量失业人口返乡，政府有多害怕吗？不惜推出“四万亿”刺激计划来增加就业！接下来房价再度高涨会越来越考验政府所能容忍的底线，另外，市场在跟政府博弈，吃定了政府不会让房价下跌，但如果政府心态都被老百姓看穿了，面子往哪放？这届政府做事比较“狠”，以往很多看似铁一样的规则正在一一被打破，当然这是后话。反过来，咱们看看如果房价跌了，会造成什么后果：炒房的人赔了。之前分析过，投资亏钱从来不会出大乱子，因此不用理会已经买房自住的人赔了。但只要借钱比例不太高，就算比今年上半年的50%再高一点，到70%，房价跌个20%还是能承受的。顶多就是心情差点。还没买房的人赚了，因为可以买到租到更便宜的房子，生活成本一下就下来了，可以更多的消费疯狂拿地王的房地产企业亏钱了，但肯定倒不了，因为拿地王的好多都是国企央企地方政府卖地收入少了。这又如何，经济繁荣会带来政府收入提高，但是政府收入高从来不会带来经济繁荣发现没，不对比不知道，一对比你会发现，其实房价下跌的利远大于弊。估计政府这么聪明，应该知道这些。政府推出CDS的用意（只是揣测）房价下跌的利远大于弊。但我们说了这个结论是有前提的，就是房价下跌不会引起金融体系的崩溃。2008年百年一遇的经济危机就是美国房价下跌引起金融体系的崩溃，而美国的实体经济严重依赖金融体系的支撑，因此经济就垮了。现在国内的房贷基本都由银行提供，因此如果房价出现下跌，银行有出现大批坏账的风险。估计是想分散银行这方面的风险，我们国家也出了CDS。（关于CDS最通俗的解读，请关注这个公号，点击“查看历史消息”查看）祭出这个神器后，央妈就基本不怕房价下跌会引起连锁反应，影响经济了。起码抗风险能力强了不少。这个时间节点推出CDS，政府的意图非常耐人寻味。房价的上涨是在时间和空间上提前透支购买力时间上：所谓刚需，早已经在这几年的上涨潮中提前透支了。现在就算孩子还在上小学、初中，很多家庭提前已经把房子准备好了。空间上：好多人问我二线三线四五线的房子可不可以买，这里统一说一下我的观点，那就是，中国一线的泡沫，是靠着吸二三四五线的血，集全国之力才撑起来的，其结果，是掏空了中小城市的资金池。一线，从所有地方吸血二线，从三四五线吸血以此类推......至于可不可以买，我就说一点，你感觉买起来压力还能承受，就买，否则，就不买，不要幻想着把这事当成投资一买变N套。个人对未来房价的大致判断最后说一段吧，我对未来房价的预测吧，大体上我的判断，会跌，理由如下：1.国际规律，一个国家的房地产市场在人均GDP8000美元之前一路上扬，趋缓，10000以后往下（海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外，那个盘面小容易炒，但中国的一线城市可没有那么小）2.老龄化，即使放开了二胎，现在看来生育率也不可能回去了，未来若干年，这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮，毕竟，买房主力是年轻人，老头谁买房呢？
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved中国房价不会暴跌的真实原因 看完后恍然大悟ZT来自搜狐
　中国房价还会继续上涨吗？这个答案谁知道呢。要是知道的话，不就可以赚大钱了吗？但这不妨碍探讨中国房地产及其他资产价格长期高估的问题，从中找出哪些因素可能是促使楼市估值偏高的主因，哪些因素可以成为资产价格沫破灭的诱因。　　为什么房价被推高，因为还有投机的价值？　　我曾经写过一篇文章，专门研究A股高估值现象 ，认为流动性溢价是导致估值高低的一个重要原因。如果一个市场的流动性非常好，则溢价水平可以相对低。股市中可以用换手率来反映流动性好坏，A股市场长期 以来的换手率水平居全球主要股市之首，尤其是2015年的换手率奇高，主板换手率超过6倍（年交易额与平均可流通市值之比），中小板超过9倍，创业板则超 过12倍。而且，创业板的估值水平高于中小板，中小板又高于主板。　　今年以来，A股的换手率大幅下降，主板降至2.6倍，创业板也不足7倍，同时股价也大幅回落，但换手率还是高于全球主要股市的水平，A股剔除银行股之后，估值水平与全球主要市场相比仍然高出很多。　　国内的房地产交易同样也是非常之大，据统计，今年1-4月份全国商品房销售额比去年同期增长55.9%。从全球看，中国的房地产交易量也是最大的，仅北京一个城市的房地产交易量就超过日本。　　一个市场如果交易活跃，说明这个市场有存在的合理性，如果过度活跃，则说明投机性较强，投机的目的是为了获取价差收益，股市、期货市场如此，房地产市场也是如此。股 市换手率如此之高，本质上是短线投机，目的是为了获得价差收益。而购房的目的主要有两个，一个是自住，另一个则是同感投资来获利。国内居民家庭在资产配置 上，大约三分之二配置在房地产上，远高于大部分国家居民的房地产配置水平，这也说明国内居民对房地产投资的偏好远胜于其他金融资产，同时，房价高估问题也 必然存在。　　人民日报的权威人士访谈中说，“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化’去库存’，而不应通过加杠杆’去库存’。”同时，他也首次提到“房地产泡沫”，表明了高层对于高房价的担忧。　　对获取价差的偏好，与交易的偏好是一致的，这是否与东亚国家的文化特性有关呢？比如，全球金融中心都可以看成是交易平台，东亚国家和地区中，就有东 京、香港、新加坡（属于华人圈）和上海、深圳等。此外，澳门的博彩业收入也是全球第一，远超拉斯维加斯。中国最大的互联网公司BAT，实际上通过做大平台 来确立它们在国内乃至全球的地位。相比之下，中国在制造业方面具有国企品牌的超强企业屈指可数。因此，中国人对于追求价差的偏好，或是大于创造价值的偏 好。　　房价为何降不下来？因为有一种“隐形刚兑”抬高价格　　刚性兑付不仅存在于信托产品、企业债等固定收益类产品的领域，其他资产如股市、房地产等资产实际上也或多或少地存在“隐形刚兑”现象。比如，壳资源 价值的存在实质上就是“隐形刚兑”，即再差的壳公司也会因为有潜在资产注入的可能性，从而维持较高的市盈率和市净率水平。中国股市26年来，退市的公司屈 指可数，小盘绩差公司的平均涨幅远大于指数的涨幅。　　那么，房地产市场是否存在“隐形刚兑”呢？实际上也是存在的。比如，三、四线城市的房地产库存现象长期存在，如果按照市场化原则降价销售，库存是可以化解的。但事实上，当地政府会干预房价，前期购房者也会反对降价出售。因此，楼市降价之路困难重重。　　然而，最大的“隐形刚兑”还是来自政府部门对房地产行业的支持。比如，2010年就推出房产税的试点，迄今仍未实施。今年年初，为了推动房地产去库存，还降低了首套房的首付比例。　　为何政府一定要支持房地产业的发展呢？这是因为，房地产投资能够带动的行业最多，如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，可以带来可观的现金流回报。　　有统计数据显示，中国购房者采取银行借贷方式购房的，只占所有购房者的18%，远低于发达国家水平，而且，中国目前房地产按揭贷款余额占住宅总市值 的比重只有10%左右，这也是非常低的。因此，在居民杠杆率水平较低的情况下，鼓励居民购房是可以让居民加杠杆、企业和地方政府去杠杆，且这是有空间的， 不过，前提是房价不能出现大跌。　　“隐形刚兑”其实就是降低了市场信用风险，使得信用溢价水平大幅降低。尽管政府一直试图打破刚兑，但就目前体制而言，似乎并不支持打破刚兑，更何况在稳增长的既定目标下，必须维持宽松的货币政策以支持低利率，同时财政政策也必然是积极的。　　只要央行不收紧货币政策，购房仍是货币保值的一个大招　　2016年年初担心两件事，一是人民币贬值，二是通胀跃升。目前看，在资本管制的情况下，贬值的主动权在央行，所以，近期随着美国加息预期的上升，央行趁势下调人民币汇率。目前看通胀压力不大，那么，货币政策收紧的概率就低了。只要利率不上行，那么，对房价就不构成利空。　　从我的判断看，央行会采取渐进式贬值的方式来调控汇率，或是退三进二，温水煮青蛙，同时也打击投机资金，使得投机资金无所适从。这样做的好处是降低国内外汇流出的总规模，同时又能使得人民币汇率贬值幅度逐步增加，从而缓解贬值预期带来的资本外流的风险。　　从目前看，本轮人民币贬值并没有引发资本市场的震荡，说明在资本管制的条件下，渐进式贬值的路是走得通的，对经济的冲击也会比较小。同时，对于房地 产市场而言，小幅贬值及温和通胀，都会对房价有支撑作用，因为持有房地产也是应对通胀和贬值的一种保值手段，前提是资本不出现明显的外流。　　有政府调控的经济，不必过度担忧房价会大起大落　　纵观90年代之后全球经济，爆发全球性或局部性经济危机的频率比之前历史上降低了很多，原因在于主要经济体都加强了调控经济。相对而言，中国在经济中所发挥的作用，比西方国家更大。　　从过去一年来看，政府显然已经加大了风险管控力度，如权威人士在去年5月25日的人民日报访谈中就提出，“防风险也是稳增长”。因此，稳定房价肯定也是作为政府部门的一大重要任务。　　就目前而言，确实很难预测房价何时会跌，虽然大部分人都认为房价存在泡沫。管制导致价格扭曲，这是符合逻辑的，同时，管制也能维持扭曲的价格。对于 城镇化去库存之说，我并不看好，因为以目前的房价水平，农民工转为城市市民之后，也买不起房子，农民工市民化不会提升城镇化率，其作用只是提高城镇化的质 量，但代价是增加政府的负债。至于城镇化目前所处的阶段，已经是后期了，因为流动人口数量已经净减少。　　因此，房价持续上涨的背后因素，已经从过去的人口现象，转为货币现象，货币的规模、松紧度、货币的流向成为影响房价的主要因素。　　目前看来，货币总量过剩是中国经济的一个显著特色。今后，只要不出现意外事件，货币政策的适度宽松的格局不会变化，房价高位盘整的可能性较大。　　当然，结构性上涨的概率会大于整体上涨的概率。也就是北上广深等这些率先实现产业结构转型的地区，会吸引更多的资金流入，从而对房价有较强的支撑作用。但更多的地区会因为传统产业的过剩而导致经济下行、就业机会减少，从而房价也难以得到支撑。　　从政府部门的调控目标看，一定是避免房价的大起大落，尤其是房价大跌可能导致经济危机的风险。但即便通过加大管治力度和范围以避免发生金融风险，也 难以避免房价的最终下跌，因为影响房价的因素实在太多了，很难预测今后引发房价大跌的导火索是什么。尽管加强管治是控制风险非常有效的手段，但也免不了会 挂一漏万、防不胜防。　　综上所述，年初至今，人民币贬值和通胀预期这两大因素对房价的负面影响似乎已经消除，目前似乎看不到导致短期房价下跌的因素，今明两年估计总体不会下跌。今后，估计管制的力度和范围都会增加，以避免由于经济结构失衡导致的风险，但是再多的管制其效果也是挂一漏万，房价的下跌就难以避免。　　中国房价能不能暴跌，答案是不能？　　在中国相对封闭的货币环境中，过度的储蓄资金要寻找更高回报，很自然地就会流向股票和地产市场，形成所谓的泡沫。泡沫并不意味着一定要破裂，小泡泡需要时间才能成长为大泡泡，大泡泡需要时间才能成为要破裂的恶性泡泡。　　那么，短期之内，房地产泡沫是否会破裂呢？　　然而南开大学金融学教授、金融发展研究院田利辉认为这完全有可能。泡泡无论多大多小，只要有人狠狠地踩，就会破裂。从地产大佬看空楼市，到李嘉诚的大面积抛售，再到杭州的降价，似乎形成了房价近期会下滑的预期。　　房地产不仅是耐用消费品，更是投资品。作为投资品，购买者的典型心理是“买涨不买跌”。倘若形成房价下跌的预期，那么购房者将会“持币待购”。　　如果出现库存过大，高度负债的房地产商需要抛售还债，就会出现房价下跌的事实。一旦购房者的预期被认证，购房者会增加房价下跌的预期，继续“持币待购”。然后，房价继续下跌。　　倘若政府不对市场进行任何干预，这时的房价会迅速滑落，出现不少开发商倒闭，然后是银行出现大批坏账。然后，银行信贷全面收缩，企业也将收缩投资和生产，开始解雇职员，使得失业问题恶化。同时，投资者会抛售房产，通胀会变得严重。更为重要的是，经济或会出现全面衰退。　　在西方，当经济衰退时，政府或者央行会推出经济刺激政策。过去，称之为凯恩斯主义；现在，实施的是“粗调”的后凯恩斯主义。否则，光靠着纯粹的市场 调整下，经济在短期内难以爬出衰退的圈子。在美国大萧条时，必须承认在美国经济的复苏中，美国政府的注资救市举措和美联储的量化宽松政策功不可没。　　当然，危机的最佳应对方式应该是防患于未然。因此，中国需要在现在需要去适度引导市场。最好的管理方式是预期管理，而不是事后补救。最后需要重申的是，中国房价不能暴涨，更不能暴跌！
这些回帖亮了
扯这么多干吗，说白了是国家不让房价跌，房子卖不出去，经济差的时候就放开限购，鼓励买房，楼市过热，经济增长达到预期，立马政策收紧。
房价连续涨 背后推手是ZF， 绝大部分利润也是ZF拿的， 最可笑的是 市里领导还怒斥开发商涨价， 真是搞笑 ！
现在这情况是当年的一个东京买起整个美国的翻版?
1，如果现在房价下跌，大家这些有房子的人什么心情？有的人买房子是刚需，有的人就是投资。刚需希望便宜点，好有个家。炒房的则不这么想。
2，现在经济增长乏力，房地产是最大的拉高GDP的方式，可以消耗过剩产能。还可以吸引14亿人的目光，转移一切潜在的矛盾。
国家，开发商，银行等等持有社会资源的人永远都希望房价越高越好。更多的就不提了，步行街需要“正能量”
不会跌我不知道，但再这样涨国家和百姓会出大事
我还真想看看中国房价可以买下全世界时的盛况
我一直觉得挺奇怪的，中国的房价真是从来没降过，一直蹭蹭涨，而且就算是再贵的房子都有不少人买，还供不应求，真是有钱人这么多？而且一年都有好几次涨价热潮，房价跟购买者一样疯狂，房价这么多年一直涨完全违背经济规律啊，中国这市场真是不懂了，算了下自己的工资，大概过20年才能攒得起首付，20年后说不定房价都是百万一平米了，一套房子都是上亿起步，也算是断了自己买房的念想，涨吧涨吧，让穷人都买不起房死掉，中国全是富人，那时候中国梦就实现了
扯这么多干吗，说白了是国家不让房价跌，房子卖不出去，经济差的时候就放开限购，鼓励买房，楼市过热，经济增长达到预期，立马政策收紧。
不会跌我不知道，但再这样涨国家和百姓会出大事
这谁写的？？分析的很不错！！！
1，如果现在房价下跌，大家这些有房子的人什么心情？有的人买房子是刚需，有的人就是投资。刚需希望便宜点，好有个家。炒房的则不这么想。
2，现在经济增长乏力，房地产是最大的拉高GDP的方式，可以消耗过剩产能。还可以吸引14亿人的目光，转移一切潜在的矛盾。
国家，开发商，银行等等持有社会资源的人永远都希望房价越高越好。更多的就不提了，步行街需要“正能量”
我还真想看看中国房价可以买下全世界时的盛况
说白了 人多 需求大
因为国家不让跌，大家不想跌，所以不会跌？
多唯心主义才能说出这话。
按着意思，美日楼市爆破，人家肯定是兴高采烈的了，要不怎么会爆呢，去年股市崩盘那也是国家主导吧。
怎么可能呢？
中国在2000年后，房价可以持续上涨的核心原因是经济高速发展，大家收入水平确实有提高。
而这两年，除了房地产这个巨大的泡沫，中国还有什么亮点？美元计价GDP2年没怎么动，全靠炒发货币了。
今年7月，私营部门新增贷款，房屋占到98%。私营部门投资在房产爆表的情况下，从去年的10.6%降到今年的2.8%
经济陷入泥潭，不得不依靠房地产争取时间是现状，能跨过泥潭，恢复高速增长，靠增长稀释泡沫，并非不可能。
然后投资是个概率问题，不是愿望问题。我更相信墨菲定律。
现在这情况是当年的一个东京买起整个美国的翻版?
引用8楼 @ 发表的:现在这情况是当年的一个东京买起整个美国的翻版?中国的这些房子如果全套现的话 美国十个航母舰队都买的下来
那些利息 够养这些舰队的
引用7楼 @ 发表的:因为国家不让跌，大家不想跌，所以不会跌？
多唯心主义才能说出这话。
按着意思，美日楼市爆破，人家肯定是兴高采烈的了，要不怎么会爆呢，去年股市崩盘那也是国家主导吧。
怎么可能呢？
中国在2000年后，房价可以持续上涨的核心原因是经济高速发展，大家收入水平确实有提高。
而这两年，除了房地产这个巨大的泡沫，中国还有什么亮点？美元计价GDP2年没怎么动，全靠炒发货币了。
今年7月，私营部门新增贷款，房屋占到98%。私营部门投资在房产爆表的情况下，从去年的10.6%降到今年的2.8%
经济陷入泥潭，不得不依靠房地产争取时间是现状，能跨过泥潭，恢复高速增长，靠增长稀释泡沫，并非不可能。
然后投资是个概率问题，不是愿望问题。我更相信墨菲定律。所以说这么多，为什么还不跌呢？
大家都是明白人，从N年前就有人说泡沫泡沫，又有多少人过后哭着买房呢？
道理其实大家都懂，就是不愿意相信。
房子这东西其实很简单，刚需吗？买。
不是刚需的，有闲钱能再买一套吗？有？买来投资。没有？继续上班吧！
5年 10年.20年后呢.... 有些人一上来 就来了句 永远不会下跌 是不是有点可笑！~
房价有涨有跌 才是正常....改革开放30年
房价才涨十来年
很正常的事，但5年之后.10年之后呢
不确定因数太多
我一直觉得挺奇怪的，中国的房价真是从来没降过，一直蹭蹭涨，而且就算是再贵的房子都有不少人买，还供不应求，真是有钱人这么多？而且一年都有好几次涨价热潮，房价跟购买者一样疯狂，房价这么多年一直涨完全违背经济规律啊，中国这市场真是不懂了，算了下自己的工资，大概过20年才能攒得起首付，20年后说不定房价都是百万一平米了，一套房子都是上亿起步，也算是断了自己买房的念想，涨吧涨吧，让穷人都买不起房死掉，中国全是富人，那时候中国梦就实现了
看不懂，反正在我这贫困得小县城，一月2000得工资去买4000多得房，真心不现实
说白了还是人太多，你政府再不希望房价跌也是要老百姓摸出真金白银来买才行，几个超大型城市人口导入太多不可能跌，价格有泡沫但存量房太少刚需（包括改善型）永远是接盘大军，一线城市真正要降房价唯一办法就是继续降低生育率，等全国总人口少于4亿的时候现在的房价肯定撑不住，所以房价是否下降完全掌握在计生委手里
引用11楼 @ 发表的:5年 10年.20年后呢.... 有些人一上来 就来了句 永远不会下跌 是不是有点可笑！~
房价有涨有跌 才是正常....改革开放30年
房价才涨十来年
很正常的事，但5年之后.10年之后呢
不确定因数太多所以现在放开二胎 羊多了好剪羊毛
发自手机虎扑
引用13楼 @ 发表的:看不懂，反正在我这贫困得小县城，一月2000得工资去买4000多得房，真心不现实北上深一万的工资要买五万的房。。。
发自手机虎扑
房价连续涨 背后推手是ZF， 绝大部分利润也是ZF拿的， 最可笑的是 市里领导还怒斥开发商涨价， 真是搞笑 ！
引用17楼 @ 发表的:房价连续涨 背后推手是ZF， 绝大部分利润也是ZF拿的， 最可笑的是 市里领导还怒斥开发商涨价， 真是搞笑 ！做给pi民看的
引用16楼 @ 发表的:北上深一万的工资要买五万的房。。。就是啊，这点我觉得在中国貌似没区别
上面有句话是真的，房地产用来争取时间，尤其是国内目前经济转型遇到很大困难迟迟不见增长点的情况下。
你说房产不会跌，我谨慎不看好。。。现在ZF发现走自下而上的经济转型路线走不通，是以股市房市养资本，再用资本带产业转型的【老东亚特色日韩路线】，什么时候资本从房市里吃饱了要去履行转型职能了，或者干脆跑路了。。。房市没了资本和ZF同台唱戏，我暂时还想不到另外有什么力量让它继续疯涨
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色情、暴力
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历史上房价没有下跌的吗
我有更好的答案
如果你有足够的耐心等待商品饱和的时候会下跌，但是从国外看即便饱和了，大部分地方也是稳定小幅增长，收通胀影响，国内是政策房价，只要政府的手不走，就会有阶段性的价格回落。提倡改善性的购买，就是小的出手直接换大的
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主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
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