我今年刚买的二手房，现在想卖掉，可以吗_百度知道
我今年刚买的二手房，现在想卖掉，可以吗
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房屋建筑状况，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果：在看房的时候从以下几个方面入手了解，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可、水电煤气费、给余款几大步骤，有利于你控制好交易的实际成本和风险。实践中:卖方必须是房屋的所有人、资金不足、税费改革等情况出现时，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效、房屋小区状况、房屋权利情况可以的在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现、按合同约定明确时间给首付款，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障：和卖方要明确严格的违约责任。 4、明确违约责任，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升。 3、明确交易程序。 2、核实房屋状况：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、过户、交房。当房价波动。这些情况的核实。 1、核实产权是否清晰。这几个步骤需要注意：二手房交易可分为看房、签约
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二手房能退吗，二手房买卖能退房的情形有哪些？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：在居高不下的房价面前，二手房市场逐渐繁荣。二手房相比较一手房最大的优势就是价格优势，然而由于二手房本身的性质，购买二手房相比较一手房更加复杂且有更多的隐患。买了不合适的二手房想退怎么办，可能很多人对此心生疑惑，还有些人对于二手能退吗，以及二手房买卖能退房的情形有哪些等问题也不是很清晰，想要弄清楚以上问题的朋友们可以认真阅读下文：
一、二手房能退吗二手房是相对于开发商建造的商品房而言，通常把开发商新建的第一次向社会销售的房屋叫做一手房，而从开发商处购买后，再次出售的房屋称为二手房。也就是说第一次交易的房屋是一手房，在此之后交易的房屋是二手房。单位的房改房、集资建房，的转让属于二手房转让。商品房的销售是在开发商与买房人之间完成的，二手房的买卖是在房屋产权人与买房人之间完成的。由于国家出台了一系列法律法规，用以规范商品房的销售，所以相对于商品房的销售而言，二手房的买卖更能体现当事人的意思自治，因而风险性也更大。但的实质和是差不多的。如果存在二手房买卖因合同无效或者因一方违约造成不能办理产权过户的情况，购房者是可以退房的。二、二手房买卖能退房的情形有哪些1、非房屋产权人出卖他人房屋的有的的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的（主要是在亲属名下的）房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的共有房屋形成的原因一般是：（1）因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋；（2）因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有；（3）因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，但是回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋；（4）因共同出资建房、购房形成的共有房屋。《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定 “共有房地产，未经其他共有人书面同意的；”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋《物权法》第一百九十一条 规定 “抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”《担保法》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”未经抵押权人同意，房屋产权人转让房屋的因侵害了抵押权人的合法权益，因而转让无效。5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的《合同法》第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”未征得承租人行使优先购买权的，承租人可以主张房屋买卖合同无效。6、被依法查封、限制的房屋不能转让依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让”，其中第（二）项规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。7、转让经济适用房不符合规定的已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。确需出售的由区县住房保障管理部门按原价回购。已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。转让经济适用房不符合上述规定的，不能办理房屋产权过户。8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》比准的出售中央国家机关在京单位的房改房，未经《央产房管理办公室》批准的不能办理房屋产权过户。9、出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的有些单位与职工签订房改售房合同时，合同中明确约定了限制性条款。如购房人如果出国或者调离本单位时，单位有权收回房屋等等。如未取得原单位同意出售的书面证明，很可能会导致原单位主张权利，出卖人与购房者签订的房屋买卖合同被确认为无效。合同无效，应当返还购房者已付购房款及利息，出卖人有过错的应当赔偿购房者因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。10、转让未经县级人民政府批准的，转让协议无效。农村宅基地不属于二手房的范围，但是因为宅基地转让纠纷数量很多，在此一并提出。11、公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的这种情况属于房屋承租权的转让。目前国有直管公房即房管所代表国家直接管理的房屋承租人，由于在事实上享有占有、使用、交换、收益（出租）和处分（承租权的转让）的权利，享有承租人死亡后继承人继续承租的权利，享有拆迁后得到安置补偿的权利，因而长期以来一直是“房虫”十分关注的对象。以上为您介绍了“二手房能退吗”，“二手房买卖能退房的情形有哪些”等相关内容，希望能够帮到您。因合同无效或者一方违约致使房屋产权无法理过户手续，无法完成房屋买卖的交易。遇到这种情况，卖房人可以收回房屋，买房人可以要求退房。如果房屋买卖合同有效，合同中约定了违约金的，违约方应当按照约定支付违约金。合同无效，一方有过错的应当赔偿给对方造成的经济损失。如果您对此还有任何疑惑或者不放心之处，可以咨询一下专业的房产律师，请他为您排忧解难。
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一、二手房买卖中能要求双倍赔偿吗目前，还没有专门针对二手房买卖的法律规定或相关的司法解释。现在一手房司法解释有双倍赔偿的规定。在法律没有规定的情况下，二手房买卖不能要求双倍赔偿。但是双方在合同中约定了双倍赔偿的内容，按照合同法的规定，只要是......
一、买二手房一定要先交定金吗有些中介公司无论客户提出什么样的要求都承诺，说都能办到，让客户先交纳定金，如果客户交纳了定金，当中介的承诺不兑现时，找一个理由定金便不退，而且在签订定金合同时故意设置对购房人不利的条款，使购房人无法索回定金。所以......
无锡房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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网友：“眼看着房价降了，我却已经买了房。”
来源：新浪房产 &&发布时间：
（ 侯燕楠 发自长沙） 近日小编后台收到友“小五”的私信，说：“听说长沙最近好多个楼盘都降价了，可我已经买了房，会不会越来越贬值了？”然后为小编讲述了他与他房子的故事。 1 一年涨了1000元/㎡ 最近长沙天朗气清，小五约了友人登岳麓山。由于本身不算高的海拔，站在山顶除了几幢近几年拔地而起的超高楼外，再看不清。 小五忽然很兴奋地指着西边一角：“看，梅溪湖，都能看到我家了！” “开玩笑，这么多密密麻麻的楼，怎么可能看得到你家，明明都长一个样子。”友人说道。 但小五很喜欢他这套房子。“15年2月买的时候6000多一平，虽然当时觉得很贵但还是忍痛买了，而现在市场价起码翻了一倍”；小五去年7月入住，上下班乘地铁也还方便，更关键的是他所说的“生活气息”——“虽然小区一个挨一个，环湖而立，但这样才更接地气啊。”
其实小五的房子并不在梅溪湖板块较好地段，即“一线湖景房”，他的房也许站在顶楼才能勉强瞄到个湖的影子。恰又处在高端住宅云集的梅溪湖北岸，他的房就显得更“不起眼”些。 即便如此，小编走访发现其小区附近中介里二手房的挂牌价也是“10000+”了。 再回顾长沙过去一年多房价的动态，不由地要羡慕起小五了。 数据来源于湖南中原研究中心 2016年以前，长沙的房价一直不温不火，仿佛从来都不是人们的热议话题。 2016年以后，各地开发商越聚越多、新房供应越来越大、政策“去库存”的口号越吹越响、投 资客越涌越多......人们开始渐渐把目光转向房价了。而此时的房价，已是“水涨船高”！ 去年3月内五区新房均价为6168元/㎡； “跳涨”之势下10月均价“摇身一变”为7323元/㎡； ...... 今年7月均价达到较高点10096元/㎡：破万了。 回顾这一年多，长沙的房价是在“马不停蹄”地涨！ 而小五房子所在的梅溪湖板块，堪比长沙房价的“领头羊”，“破万”早是今年7月以前的事了。 2 长沙房价一月跌了1000元/㎡ 但“奇迹”还是会发生的！ 2017一年下来，调控风波激起千层浪。 “强限购”之下，有钱的刚需一族恰迎购房较好时机。所以上半年只要货量够充足，楼盘都赚的“盆满金箔”。但下半年，情况有所转变了...... 多楼盘虽仍是供不应求，但“强限价”让不少开发商陷入了开与不开的“纠结”之中。开盘？定价太低，甚至比成本价还低；不开盘？没有流动资金入账，难以周转。
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其实，不仅梅溪湖片区，近期长沙多楼盘开盘均价都稳中有降，一改上半年动辄上万的姿态。小编一同事上月竟以9700元/㎡的均价入手了滨江某楼盘，真是跌破眼镜！然而此前“高价”入手该楼盘的购房者，业主群也“炸了锅”，抱怨声、吐槽声、声......不绝于耳。 3 长沙房价未来五年可能上涨不止1000元/㎡ 如此现状，难怪小五会问小编，“我的‘发财梦’是不是要碎了，周边房价不仅涨不上去了，反而还直降了不少，怕是也就赚这么多了吧。” 但，长沙房价真的就“一降不起”了吗？ 客观细想，长沙的房价绝不可能止步于此！ 其一，顶着“新一线城市”的招牌，房价也势必要跟上“大流”。今年虽涨了不少，但相比“兄弟”省会：武汉、南昌、安徽、成都等，仍是处在“洼地”之中。 其二，目前情形是在“强力限价”的背景下呈现的，但未来长沙有多方位“完整”规划，交通、环境、工资......5年后，房价又是一番“新天地”了吧。（链接） 届时，像小五这样的朋友们可能真的连做梦都会笑吧。还会后悔在长沙买了房？
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