现在买房公积金贷款买房利率利率是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-10 14:54 标签： 住房公积金贷款利率
选房网—齐鲁晚报大众网联合主办
　　 最近,济南市民胡先生正盘算着买套房子玩玩,因为公积金贷款利率降到了历史最低点,比同期存款利率还低,他觉得不趁机出手买个房就吃亏了。对此,业内人士分析认为,利率低的便宜不好占
&　　 最近,济南市民胡先生正盘算着买套房子玩玩,因为公积金贷款利率降到了历史最低点,比同期存款利率还低,他觉得不趁机出手买个房就吃亏了。对此,业内人士分析认为,利率低的便宜不好占,两大风险都要考虑。
　　市民感受
　　不买房都对不起利率
　　胡先生查阅济南住房公积金管理中心网站发现,5月11日起,五年以上公积金贷款利率已经降到3.75%,这是济南建立住房公积金制度以来,贷款利率的历史最低水平,&现在是买房成本最低的时候,不买房我都对不起这个利率。3.75%,余额宝的收益也比这个高吧?&
　　胡先生最近可没闲着,有空就四处逛楼盘,他发现,在西客站片区买个三室两厅的花园洋房,也不过百万元上下,可挑选的余地还不小。
　　&现在股市红火,楼市冷清,价格降得也差不多了,指不定还能抄个底。&胡先生盘算,自己手里的闲钱有个四五十万,夫妻俩的公积金账户余额也得十多万了,如今降息降起来没完没了,恨不得搞成负利率,个人积蓄缩水几乎是板上钉钉的事儿。
　　如意算盘
　　有现金也不能付全款
　　&不如买个房子玩玩。&胡先生觉得这笔账算着合适,公积金账户里的钱不能老&睡大觉&,买个100万的房子,掏个30万-50万的首付,剩下的用公积金贷款,虽然最高只能贷50万元,但现在银行也提供人性化的服务,&公贷&不够,&商贷&来凑,一个组合贷款就搞定了。
　　事实上,想趁利率降到历史最低点出手买房的不止胡先生一人,市民徐先生也打算通过买房来盘活&睡大觉&的公积金余额,抢占银行利率创新低的便宜。
　　&有现金也不付全款,现在利率这么低,能贷款就贷款,手里有闲钱,买信托产品年收益率都接近10%。再不济,买五年期的国债还有5.32%的收益呢,五年的定期存款也不止3.75%吧?&徐先生说。
　　业内观点
　　两大风险不能不考虑
　　那么,现在贷款买房是否真的稳赚不赔呢?业内人士提醒,事实上未必如此,胡先生的如意算盘起码有两大风险。
　　首先,贷款利率并非一成不变,不论降息还是加息都有一定的周期性。现在利率下调得频繁,肯定不会无限期地降下去,很可能过不了两年就得加息,或许涨得比现在还猛,而购房还款是长期的,往往延续十年甚至二十年,利息成本一旦大幅增加,这个账就得重新算,很有可能划不来。
　　其次,房地产市场未来走势并不确定。虽然说政府一直在出台各种利好政策,将来一旦出现房价下降的情况,没有人接盘,买来的房子大幅贬值甚至无法变现,不排除砸在手里的可能性。
　　官方说法　公积金不能比收益
　　记者从住房公积金管理部门了解到,公积金制度建立的初衷就是大家凑份子解决住房问题,具有互助性、长期性、福利性,首要目标不是投资获取收益,而是帮助职工买房,因此贷款利率较低,不能简单与其他投资理财做收益方面的比较。
　　为了保证资金流动性和安全性,公积金对使用和提取余额有限制性门槛,职工不能自己买完房子了,就把余额提出来。
　　事实上,即便限制不少,青岛等一些房价较高的城市,公积金的使用率也达到了90%以上,面临&入不敷出&无钱可贷的局面。去年,全省公积金使用率达到82%,济南公积金管理中心本部(不含电力、济钢、铁路分中心)为83.4%。
　　济南规定,购买自有住房、偿还房贷本息、支付房租、低保户付物业费、失业或解除劳动关系、工作调离、退休、出境定居、死亡、丧失劳动能力等情况下,可以提取公积金余额。去年,济南公积金提取额为70多亿元,其中四分之三用来买房、还房贷。
　　截至去年年底,济南公积金余额为170亿余元,其中1.4亿元为活期存款,其余的都是定期存款,利息收益接近6.8亿元。按照相关规定,公积金余额不能像社保一样用于其他渠道的投资。
　　住房公积金　贷款利率变动情况
　　 4.14% 4.59%
　　 3.60% 4.05%
　　 3.78% 4.23%
　　 3.96% 4.41%
　　 4.14% 4.59%
　　 4.32% 4.77%
　　 4.41% 4.86%
　　 4.50% 4.95%
　　 4.59% 5.04%
　　 4.77% 5.22%
　　 4.59% 5.13%
　　 4.32% 4.86%
　　 4.05% 4.59%
　　 3.51% 4.05%
　　 3.33% 3.87%
　　 3.50% 4.05%
　　 3.75% 4.30%
　　 4.00% 4.50%
　　 4.20% 4.70%
　　 4.45% 4.90%
　　 4.20% 4.70%
　　 4.00% 4.50%
　　 3.75% 4.25%
　　 3.50% 4.00%
　　 3.25% 3.75%
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编辑：闫晓辉
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现在住房公积金贷款利率是多少？
我想贷24万，用20年还清，每个月缴多少？如果没有住房公积金又是多少？
提示借贷有风险，选择需谨慎
现行公积金贷款利率为五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。公积金贷款办理程序如下：1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构；4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；5、受托银行向借款人发放贷款。公积金贷款办理时限：1、受理审查。分支机构初审时间自受理贷款申请之日起不超过2个工作日，批量较大或有其他特殊情况时可延长3个工作日；2、审核审批。市公积金中心审批时间自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过3工作日。
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04商业贷款20年利率6.55%，每月还，共还364406，每月还1518现在住房公积金利率：5年内4%，5年以上4.5%公积金贷24万，20年还
商业贷款就是没有住房公积的吗？我是用作买房子的。
没有住房公积金，就不能申请公积金贷款，只能到商业银行申请购房贷款
本回答被提问者和网友采纳
贷24万，20年，公积金贷款等额本息每月月供是，商贷的基准利率是6，20年，商
业贷款等额本息每月月供是.55%：1518元贷24万现行住房公积金的年利率是4.5%
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