邮政储蓄贷款买二手房具贷款现在上浮百分之二十为5.88利率对吗r

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-10 07:08 标签： 公积金贷款买二手房
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利率上浮，贷款买房，是时候吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
来自经纬地产统计上一周的楼市销售数据显示，佛山商品住宅销售约9.56万㎡，销售套数为861套，销售均价9512元/㎡，销售量大幅下降56%，同时价格下滑11%，佛山楼市销售呈现量价齐跌迹象。记者走访发现，受利率大幅上浮的影响，购房者的压力仍然很大。虽然当前楼市有从数百元到上千元不等的价格调整，但在当下利率上浮10%~20%、增加数以十万计算的时候，是否值得入手仍见仁见智。消费者利率上浮或不适合购房最近，黄小姐频频接到中介的电话，邀其前往新看房子。忍不住劝说，看完房的黄小姐感叹道，价格确实比年中的时候便宜了几百元，但月供却多了不止几百元。现在是否入市的时机，真是见仁见智。对于有现金的人而言，现在购买也许是时候，对于需要办理贷款的消费者，现在可能就不是时候。房子降5万月供利息仍多还30万与黄小姐不出手购房相比，今年上半年已购房的李小姐却成为利息下浮的受益者。今年3月，李小姐在位于南海海五路的一小区购置了一套130平方米总价225万元的。她告诉记者，当时自己向了157.5万元，银行提供的利率折扣是九折，30年的等额月供费用是7896.29元，总利息是126.77万元，合计284.27万元。记者通过房贷计算器查询所得，如果楼价不变，现在从银行贷款157.5万元购房，按目前首套较低上浮10%，月供费用为8834.28元，合计总利息是160.53万元，本息合计318.03万元。如果按当前二套上浮20%利率计算，30年等额月供仍需9321.75元，总利息高达178.08万元，本息合计335.58万元。在都不的情况，首套和二套现在购房，比李小姐在今年3月时贷款总利息分别多了约34万元和50万元。记者计算发现，即使该房子降了10万元，房子总价只需215万元，7成为150.5万元。首套上浮利率10%后，30年等额月供仍需8441.65元，偿还的总利息为153.40万元，本息共计303.90万元;30年等额月供需8907.45元，偿还的总利息为170.17万元，本息合计320.67万元。即使降价10万月相当于每平方米降价约800元，在同样首付三成的前提下，当前首套和二套购房者，仍需比3月购房的李小姐，仍需分别多支付16万或32万的费用。事实上，目前楼价能一平方米降价超过800元的，也不多见。而记者从银行获悉，银行的会根据央行的调整有变化，但银行利率折扣却是“从一而终”的。购房时拿到的折扣是多少，就会伴随到这份借贷合同的结束。这意味着，在当下利率上浮时候购房，在不提前还款的前提下，会导致你在长达二三十年的时间，会受利率的影响。走访部分不接受从目前来看，仅3.25的，是消费者可以降低供楼成本的不错组合。记者了解到，目前首套使用购房的购房者，利率不需上浮。而二套购房使用公积金，利率则上浮10%。目前，的个人额度为40万元，夫妻双方都有公积金的，较高可贷80万元。尽管这个额度仍无法解决刚需的购房需求，但对于降低当前利率上浮带来的压力，确实是很好的补充。但记者走访发现，目前不少楼盘并不接受公积金贷款。有不愿具名的销售表示，销售的楼盘根本不会提供渠道。“对于开发商而言，回款时间快慢非常重要，而公积金会影响回款速度。”但也有一些楼盘愿意为消费者提供公积金贷款。季华七路一楼盘销售表示，目前购房可申请公积金，本地户 口也可申请，额度不够的，可进行公积金和组合，以降低整体贷款利率。有业内人士指出，年末是银根紧缺的时候，贷款利率会习惯性上浮。相对而言，年后银行新一批额度的供应，同时随着房屋租赁市场的快速发展，将分散引导一部分购房者通过租房的方式解决住房问题。预计明年银行贷款额度问题有望缓解。
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房贷利率上浮 对刚需伤害多大 对已购房者有啥影响？
来源：吉屋网综合 &&发布时间：
有报道称自9日起，某大型国有银行济南分行首房首贷利率将执行上浮10%，则至少上浮15%。目前全国一二线城市在不断上浮中，目前几乎没有哪家银行可以做到利率有折扣，较低也是基准利率，而且放款时间也在明显，有的银行甚至半年。利率上浮，意味着要还的增加了，这对“刚需族”是种怎样的伤害？首套房利率持续上涨确实会加大购房者的压力，这压力主要和首付有关。事实上，某些购房者连首付的钱款也是借的。这部分人的首付借款所需的利息会在的过程中一起偿付，这样就会带来很多新的问题，比如说月供的经济压力和心理压力加大。上浮对已购房者有影响吗？对于已经的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的最主要的是基准利率，如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化，比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%，那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。利率上浮好像也有益处利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产的一种手段。当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。查查你的房贷：房贷计算器购房需要哪些资料：：身份证、户 口本、婚姻证明、、银行流水、合同，购房首付发票，（已婚提供夫妻双方资料），如果是满足本科生买房的条件，需要社保证明、单位正式合同、学历证书，学 位证书。条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。新房和二手房材料几乎一致，只是不是提供网签合同，而是需要先过户，直接提供房产证。
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二手房贷款利率哪个银行低?基准利率上浮多少
来源：房天下 &&发布时间：
，是指用房产去银行办理的贷款，该贷款需按照银行规定的利率去支付利息。由于近期央行的屡次降息，自２０１４年至今为止，已经连续进行３次降息。不少购房者对新房贷利率、各大、房贷利率哪家银行低等均有所模糊。今天就来讲讲哪个银行低以及二手上浮多少。
二手房贷款利率哪个银行低 对于的客户，中国银行较低给出了９折优惠，&我们现在一般在做的房贷利率都是的９．５折，如果能在我们这里做一些产品，然后信誉度、个人资质都不错，较低可以有９折优惠。中国银行的工作人员如是说。 的确，如工商银行、交通银行、中信银行等大部分银行，一般都是按照基准利率的９．５折在执行贷款，折扣较低的要数民生银行和邮政储蓄银行，首套房较低贷款利率可在基准利率的基础上打９折，为４．４１％。 值得一提的是，如果你购买的首套房为二手房，那么在银行贷款的时候，也许利率不会有优惠，比如、招商银行是按照基准利率执行，交通银行只能在基准利率的基础上打９．８折。 二手房贷基准利率上浮多少 基准利率上浮，是指中国人民银行对商业银行及其他金融机构的存、贷款利率向上浮动。如２００６年４月　中国人民银行宣布，从４月２８日起上调金融机构。基准利率上调０．２７个百分点，由现行的５．５８％提高到５．８５％。 继北京分行宣布上调后，、、等多家国有大型银行纷纷仿效。目前部分银行对头次置业者维持基准利率，另外一部分银行则在基准利率上上浮５％～１０％。此外，银行对放款也采取差别政策，贷款利率高则先放款。 部分二手房买家受的收款压力，对利率上浮不得不屈服。基准利率上浮５％～１０％，对头次置业者相当于加息一到两次。头次置业的首付比例从２０％提高到３０％，贷款利率从下调到上浮，有购买力人群逐步萎缩，对于业主或者开发商来说，最终都不得不降价。　　 较后，需要提醒大家的是，区域跟区域之间、楼盘跟楼盘之间，银行给出的利率优惠都有所不同。房款不是一笔小数目，得精打细算，选了对的银行，对的贷款方式，说不定可以省下十几二十万。想买房的你，值得拥有。
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