贷款买二手房怎么贷款要走哪些程序

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-25 02:13 标签： 公积金贷款买二手房
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　　家一直是人们最关心的话题之一，很多人更倾向于购买新房。事实上，二手房的有限的经济条件的购房者，也是一个不错的选择。那么，购买二手房公积金贷款的过程是什么样的二手房说明？本文将给你一个详细的介绍。
　　购买二手房公积金贷款的流程
　　购买二手住房公积金贷款及相关条件和费用
　　一、买卖双方同意达成购买意向，并确定房屋交易价格。
　　第二，买方以二手房交易服务中心的第六楼（蔡中196原市房地产交易大楼）柜台担保公司提交贷款申请材料。如果是通过中间公司的中介代理提交申请材料。
　　申请公积金贷款一般提供以下信息：
　　1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证复印件（复印件3份）。
　　2、购买意向合同（协议）复印件（3份）
　　3、复印一份产权证书（3份）（原证书原件收回原件）
　　4、“二手房交易公积金贷款申请”
　　5、填写《个人住房公积金贷款申请审批申请表》
　　三、担保公司和贷款银行批准，出具意向书并确认意向书和印章。
　　四、担保公司将申请到公积金管理中心。
　　五，公积金管理中心审核担保公司发来的信息，通过后向担保公司发布了《购买二手房公积金贷款审计意见》。
　　六、担保公司和贷款银行用“购买二手房公积金贷款审核意见”通知申请人申请合同（贷款合同、网上房屋买卖合同、担保合同等）。
　　七、申请人（买方），第一次付款存放在第三方第三方账户，担保公司和银行贷款余额将存放在第三方账户的账户中，申请人（买方和卖方由担保公司人员与房屋转让产权登记。
　　八、交易完成后，银行的监管与资金转移指令将资金转移到卖方指定的账户监管。
　　九、担保公司收取新的产权证和原住房交易契税正本发票，并发送新的凭证和房屋交易税的正本发票给公积金管理中心，公积金管理中心收到后复印的新证和住房交易契税发票，使预约申请人（买方）向公积金管理中心签订公积金贷款合同。
　　十，担保公司收到公积金贷款，申请人（买方）的银行贷款和支付给担保公司的余额。
　　以上是二手房公积金贷款的过程中，在交易过程中，有些事情是不能忽视的，以下将为您继续分析购买二手房的问题需要注意。
　　购买二手房注意事项：
　　个人二手房公积金贷款要注意什么？
　　1、查询方式：考虑电子合同号kfxxxxxxx直接向银行查询监管银行经理；银行短信监管的通知。
　　2，转让的产权登记和抵押费收取的标准：按照国家规定。
　　3、房屋手续齐全
　　房地产许可证是唯一的证明，业主的所有权的住房，没有房地产许可证的住房交易是不是一个很大的风险的住房。房主可能有一个房地产许可证和出售抵押贷款或，即使没有未来的访问，业主也可以抵押贷款和出售。因此，最好选择一个房地产许可证交易。
　　4、房屋产权清晰
　　有些房子有很多的人，如继承的共同的，有家庭，有一个总的夫妇，买方应该和他们所有人签订了房屋销售合同。如果只对某一部分财产擅自处分，买方和出售合同的其他人签订的不同意的情况一般是无效的。
　　5、交易是否在出租房屋内
　　一些二手房转让，存在的负担，也就是说，其他人的租赁。如果买方只有真实的证据，只注意转让手续，不注意租赁的存在，购买的人更容易得到一个不能及时占用或使用的财产。因为我们的国家，包括大多数国家都认可的销售不破租赁，这意味着房屋销售合同不能打击以前的租赁合同。这实际上是很多买家和中间公司的忽视，而且也由许多卖家引起更多的纠纷。
　　6，土地是明确的
　　二手房购买的人要注意的性质，土地使用，是分配或出售，分配的土地一般是免费使用，政府可以收回未付，转让业主必须支付土地出让金，购买的人的权利，住房的一个完整的权利。我们也应该注意生活的土地，如果一个房子的土地使用权只有40年，业主已使用了十年，买方也应该按土地使用权的土地使用权70年，房地产价格来衡量，有一点值得。
　　7、是否影响城市规划
　　一些房主出售二手房可能已经意识到，在5至10年的房屋面临拆迁，或房屋附近建立高层住宅，可能会影响照明，价格的市政规划，之前急于出售，因为购买的人在购买时应全面了解的细节。
　　8、福利性住房是合法的
　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性的住房政策，在分配时有一定的限制，而这些房屋的性质上的土地、房屋的所有权范围都有一定的规定，国家规定的购房者，避免买卖合同与国家法律的冲突。
　　9、单位住房是侵权
　　普通单位的住房价格和职工住房，以及标准的职工住房价格，性质的两个土地被分配，转让应支付土地使用费。此外，标准价格的房屋单位一般享受一些产权，工人在转让时，单位享有优先购买权。购房人不注意这些可能和业主的合法权益的侵权单位。
　　10、物业管理费拖欠
　　一些房屋业主在转让房屋时，物业管理费、电费和燃气（天然气、暖气、煤气）的费用长期拖欠，而且已经欠了费的一小部分，购房者都不买这套房子，所有费用都有可能承担所有的买家。
　　11、中介公司是违法的
　　有些中间公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为购房者提供零首付的服务，即买受人支付全部购房者可以从银行骗贷出来。买的人认为他们占便宜，你不知道，如果银行发现，所有的责任都有可能有自己的。
　　12、合同清楚
　　二手房买卖合同虽然没有像商品房买卖合同那样全面，但对于一些细节也应明确规定，如：合同、权利、担保、房屋价格、交易、违约责任、纠纷解决、签约日期等都要综合考虑。
　　以上是购买二手房公积金贷款和流动的二手房票据，我希望对你有帮助。
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