二手房墙面翻新处理方法及注意事项
近年来二手房买卖成交活跃，再加上旧房翻新需求攀升，二手房的装修更有讲究。手房墙面的常见问题主要有一下四个：一是开裂剥落，二是发霉，三是粉化，四是光泽上升。那么如何解决这四种问题呢？下面跟随一起装修网小编一起了解下二手房墙面翻新处理方法及注意事项。
二手房墙面翻新处理方法及注意事项
二手房墙面翻新处理方法及注意事项
1.表面局部清除。首先用硬刷或钢丝刷清除松脱的墙面涂层；再用砂纸将表面打磨平滑，边打磨边用手感觉表面的光滑程度，至无明显凹凸感即可。如果是出现多层脱落，最好在打磨后使用腻子将表面填平，再进行下一步的处理。
2.重新刷漆。将开裂剥落的墙面处理好之后就可以重新刷漆了，刷漆时要注意材料色差的选择，建议先在水泥板或者石膏板等表面涂刷涂料，再与原有墙面进行比对，不断调节颜色，至色差较少为止。这种颜色填补仅适合用于小面积的墙漆修补中，如果面积过大则需要铲掉旧墙漆重新上漆。
墙面发霉处理方法
1：简单的清洁处理。面对发霉的墙面，如果是因为气候因素导致的局部发霉而且不是很严重，可以做简单的处理，首先用湿布将霉菌部位搽干净，然后用漂白水再搽几次，出去霉菌，让其干燥后即可。
2：但是，如果墙体发霉面积较大，而且有多层发霉的情况，建议对其部分铲除霉变表面后重新刷漆处理。首先要铲除表面发霉的部分；用砂纸等将表面打磨平整；在表面重新上漆。
3：墙面巧翻新 整体翻新多注意
面对大面积的、比较严峻的二手房墙体问题，局部的翻新是解决不了问题的，此时我们就应该对墙体进行整体翻新，墙体整体翻新过后，一能够很好的掩盖二手房的表面问题，二可以解决二手房存在的隐形的墙体问题。
1：铲除表面油漆
与局部翻新一样，整体翻新同样需要铲掉表面涂层，注意必须把旧的腻子全部铲掉，铲到水泥层；如果墙面出现严重空鼓、粉化现象，建议铲到砖层，虽然花费的功夫较多，但能确保翻新后的墙面，既耐用又美观。
2：基层处理
铲完墙皮后要批刮腻子，选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子为佳，在腻子里添加一定的白乳胶，可以提高腻子的硬度；然后检查裂缝，一般情况下，裂缝可用牛皮纸带和白乳胶贴住裂缝；接着在墙面涂刷界面剂，刷界面剂一定要都刷到，而且要刷匀；接着需要对墙面找平，一般用石膏对表面进行修补并用砂纸打磨，使墙面水平度误差为3mm以内，最后对墙面进行贴布。
3：防潮处理
墙面发霉的罪魁祸首就是受潮，所以在潮湿气候的地方一定要做好墙面的防潮处理，尤其是对于卫生间、厨房间的墙面做防潮处理。做防潮时要注意与防水区分开来，防潮必须墙面的水泥基面上做，不然是没有效果的，而且防潮需要在防水前做。这样就可以防止防水层的脱落，起泡。防潮需要选用专业的防潮材料，而并非防水材料。
4：重新刷漆
先用滚刷将大面积的部分涂刷完成，顺序为先吊顶、线条，后墙面。然后再用笔刷进行修补，特别是墙壁与角线、木柜、隔板等的接缝位置和墙壁的转角处。墙面上漆至少要上两遍，第一遍涂料可加5—10%的水，方便墙壁吸收，第二遍面漆可不加水，与第一遍涂层有一定的间隔时间。墙漆干透后，用砂纸对墙面进行打磨，以减少墙面刷痕。
二手房墙面翻新处理方法及注意事项
施工多注意 墙面翻新没烦恼
1：墙漆满“五岁”必须铲除
对于购买的二手房墙面，如果只装修了一两年的房间，耐水腻子可以不必完全铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。但是需要注意的是，五年以上的耐水腻子由于材料老化，在二次装修时必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。注意事项2：墙面修补要全面对于已上漆墙面的修补，一般来说很难达到理想效果。所以业主在对二手房墙面翻新时一定要修补全面，对于已经伤其墙面的修补最好是整块墙面或是尽可能地选择较大面积进行修补，这样不断可以尽量避免产生色差，修补后的质量也更好。
2：墙面修补要全面
对于已上漆墙面的修补，一般来说很难达到理想效果。所以业主在对二手房墙面翻新时一定要修补全面，对于已经伤其墙面的修补最好是整块墙面或是尽可能地选择较大面积进行修补，这样不断可以尽量避免产生色差，修补后的质量也更好。
3：刷漆后需注意通风
此外，翻新后的二手房也要注意通风，尤其是对于老房子，其通风条件较差，稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的成分发生化学反应，导致墙面泛黄。所以要加强通风，实在不行，得放置几台电风扇以加强通风效果。
以上是关于二手房墙面翻新的相关介绍，如果想要了解更多关于二手房墙面翻新的相关信息，请多多关注一起装修网，一起装修网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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今日搜狐热点二手房墙面翻新有哪些注意事项呢？
全部答案（共1个回答）
注意事项1、墙漆满“五岁”必须铲除
对于购买的二手房墙面，如果只装修了一两年的房间，耐水腻子可以不必完全铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。但是需要注意的是，五年以上的耐水腻子由于材料老化，在二次装修时必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。
注意事项2、墙面修补要全面
对于已上漆墙面的修补，一般来说很难达到理想效果。所以业主在对二手房墙面翻新时一定要修补全面，对于已经伤其墙面的修补最好是整块墙面或是尽可能地选择较大面积进行修补，这样不断可以尽量避免产生色差，修补后的质量也更好。
注意事项3、刷漆后需注意通风
此外，翻新后的二手房也要注意通风，尤其是对于老房子，其通风条件较差，稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的成分发生化学反应，导致墙面泛黄。所以要加强通风，实在不行，得放置几台电风扇以加强通风效果。
注意事项4、拆改墙体要保证安全
对于二手房的装修格局，很可能不适合我们的意愿而对其进行拆改，合理的拆改是美化和调。但是要注意保证安全。依据相关法规，“非承重墙体是可以考虑拆改的。”同时，在拆除墙体时，要事先断电，避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的，最好事先做好记号和记录，最好不要切断视频线和宽带网路线，以防止装修后信号不通。某些和厨房、卫生间相邻的墙体最好不要拆除，拆除后会破坏防水层的完整性，影响今后居住安全。
你好，二手房最主要的翻新工程就是刷漆这一项，有以下几点需注意的
1：墙漆满“五岁”必须铲除
对于购买的二手房墙面，如果只装修了一两年的房间，耐水腻子可以不必完全...
二手房墙面翻新注意事项：
　　一、承重墙及配重墙不能随便拆除。有些墙面严禁拆除，因为有些墙面是承重墙及配重墙。如果拆除这样的墙面，对房子的安全性能将有严重的影响...
旧房翻新很大一部分费用是花费在电线改造上。
一般旧房翻新的工程中，
造的费用大约可以占据整个改造费用的
。在装修单位为旧房翻新提供的报
1、刷乳胶漆
这是墙面装修中最容易也最广泛的装修方式，一般的工序是对墙面进行填平处理，用腻子找平，打磨润滑平坦，而后刷乳胶漆，乳胶漆是目前墙面解决的支流。上步与...
1. 二手房墙面装修解决办法之最好请专业的施工人员。这样能更好地保障今后的使用效果。喜欢变化的年轻人不妨考虑用壁纸，价格不会太高，而且比较方便。
旧房改造注意事项
不要把所有的旧家具换掉
如果大家购买的旧房子是刚使用过几年的，那么在进行旧房装修的时候，业主们就没有必要把所有的项目都拆了重新做了。而对于那种...
答: 　1、房屋设计
　　在设计之前要先让专业的设计人员好好了解整个房间的户型，还有就是自己的想法与意见要与设计师好好的沟通，而在设计效果图出来之后在进行核实一遍，不...
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什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
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这个不是我熟悉的地区二手房墙翻新要多长时间？翻新完后要多久可以入住？
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二手房墙翻新要多长时间？翻新完后要多久可以入住？
还有一个月，姐姐要从国外大学毕业回国，爸妈想给她点惊喜，最近在找能够翻新的比较靠谱的公司，大家给点建议。
提问者：luyuanta| 地点：
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2049| 时间：
我来帮他解答
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已有3条回答
回答数：86695
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如果保证购买的是真品，适当的通风2——3天即可入住。(墙面乳胶漆都是环保产品，不会对人体有害，等2天主要是放一放乳胶漆的味道，虽然这味道对人体无害但一般人不喜欢闻而已)一般说装修一个月再入住，主要是等木工活、瓦工活、板材等使用的粘胶类产品中甲醛的挥发，你只刷墙面又不批腻子所以理论上只要过2个小时(乳胶漆表干)就可以入住了。
| 被采纳数：0
二手房翻新要多长时间得看你装修的面积和难易程度啦，少则三五天，多则十几天吧。我家半年前刚给爸妈翻新的房子，找的是多乐士家易涂的，因为比较急，和师傅协商100平米左右也就2天多，也不用爸妈自己收拾屋子，会把垃圾些都打扫干净的。我家大概吹了1周左右就搬进去住了呢，因为用的都是多乐士家的环保漆，一点味道都没，挺好的！
回答数：10678
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二手房翻新时间得看你装修的面积以及难易程度啦，少则三五天，多则十几天吧。我家半年前刚给爸妈翻新的房子，找的是多乐士家易涂的，因为比较急，和师傅协商100平米左右也就2天多，他们还满专业的，他们用的机器打磨墙面，几乎没有粉尘，也不用爸妈自己收拾屋子，会把垃圾些都打扫干净的，特别的赞。我家大概吹了1周左右就搬进去住了呢，因为用的都是多乐士家的环保漆，一点味道都没，挺好的！墙面到底怎么了？
开裂发霉还破损 二手房墙面事儿真多
二手房老旧的墙面潜藏着各种各样的问题，开裂、发霉、破损、污渍等等，这些问题不仅影响了墙面美观，更影响了日后的生活。就像一条小裂缝，看似不起眼，但它极有可能是由于结构或腻子层问题引起的，修复方法不正确，日后开裂会越来越严重，甚至影响安全；还有墙面的发霉问题，不要以为这只是雨季造成的，房屋结构、管路漏水都有可能引起发霉，处理不当小心后患无穷。所以墙面翻新要经过严格检测，对症下药，专业处理，才是最根本的保障。
问题墙面这样拯救
采用不同的工具检测问题
二手房问题有很多种，处理这些问题并不能一招用到底，个别问题必须个别对待。在墙面处理前要细心检查，只是肉眼看还不够，还需要工具的辅助。墙面开裂使用强光手电筒，一照便知问题所在；空鼓锤专门对付墙面空鼓，轻轻敲打听音划出问题区域；墙体泛碱问题交给PH试纸检查；测湿仪检查墙面湿度，霉变墙面无所遁形。
墙面检查留给专业人员
知道墙面问题要用不同工具来检查，可用户真有这些工具和专业知识来完成吗？所以专业的事情留给专业人员吧，市面上不少品牌推出了墙面焕新服务，他们会采用专业仪器全面检测墙面问题，并根据结果及用户需求，定制个性化施工方案，让用户放心。
施工前细节必须照顾到位
别以为墙面焕新只是刷墙问题，其实施工前准备功夫有很多。地面遮盖了吗？家具保护好了吗？施工前的遮盖保护工作要做到滴水不漏，否则施工结束后蘸上油漆的家具家装就报废了。但现在大部分施工队都没有保护家具这项服务，尽管有也是用报纸、旧床单稍微遮挡。像多乐士焕新服务这样，小心搬移家具，采用专业遮蔽材料保护，甚至连开关插座都遮挡到位的服务团队，真是少之又少。
施工后清洁很给力
刷新过后满屋的灰尘看着让人傻眼，想要处理好家居清洁卫生是很头痛的事情，因为大部分施工队只会稍微清扫地面就撤场了，剩下的还是留给用户。而多乐士焕新服务团队就不一样了，他们会细心清理每一个角落，并把家具归位，完全不需用户动手。
严格遵守标准化施工流程
墙面翻新过程常常看到偷工减料、每个师傅的施工顺序和手法都不同的情况，这些说明施工队没有严格遵守标准化的施工流程，也许涂刷完成看上去结果一样，可长久使用会出现各种问题。多乐士焕新服务深谙标准化施工的重要性，所以他们的焕新团队都经过专业的培训，拥有丰富的经验，严格遵守施工的每一道工序和标准，让翻新效果得到保障。
选对工具翻新事半功倍
有了好师傅缺少好工具也是不行的，你以为墙面翻新只是常见的砂纸、刷子、滚刷吗？其实还有它们。Festool高效电动打磨机，在确保墙面平整，同时也减少粉尘污染；无气喷涂机使墙面更加光滑、漆膜更加丰满，高科技让墙面刷新效果更好。
墙面变装只需四步
多乐士焕新服务基检师精确测量房屋面积、墙面湿度等墙面状况，并且根据测量结果和用户提出的需求，推荐墙面用色和对应产品，并为用户定制个性化的施工方案与报价，与用户充分沟通过后，最终签订合同。
多乐士焕新服务人员在墙面施工前，会小心搬移家中的物品，像家具、家电等，用户只需要收拾好放置在表面的私人物品，此外，还会用专业遮蔽材料保护每个细节，地板、踢脚线、家具、门窗、空调，连开关插座也保护到位。
多乐士焕新服务人员会根据之前制定的施工方案，经过五道工序：铲除和修复问题墙面、基层粉刷修补、批刮两遍腻子、打磨墙面以及一遍底漆、两遍面漆的涂刷，结合专业的工具和工艺，确保涂刷的最终呈现效果。
多乐士焕新服务人员在结束涂刷后，会将家具、家电等物品归位，并且细心清理施工现场垃圾，使家居恢复到刷新前的状态。
焕&nbsp 新&nbsp 服&nbsp 务
多乐士焕新服务，用心焕新让您放心
多乐士焕新服务，国际知名涂料品牌多乐士旗下的墙面焕新服务品牌，成立于2008年。提供包括墙面检查、搬移保护、专业涂刷、清洁归位的一站式墙面焕新服务。用心服务的背后是我们对于消费者的服务体验孜孜不倦的追求和探索。多乐士焕新服务不断在每一个服务细节中提升服务质量，让消费者放心地享受家的焕新。处处用心，让您处处放心地享受家的焕新！欢迎致电全国服务热线：预约免费墙面检查。
下厨何必如临战场 智选厨电尽享烹饪乐趣
家装吹起自然风 教你轻松打造舒心美家
《王牌导购》是PChouse太平洋家居网推出的家居全系列产品导购资讯栏目，包括涂料、瓷砖、卫浴、地板、家电等，让网友了解到最新最全面的产品选购信息，搭建消费者了解产品信息的平台。
Director 总监
张明 Leo Zhang
Editor-in-Chief 主编
杨胜 Seven Yang
Editor 编辑
梅丽贤 Lillian Mui
Designer 设计
宁梦婷 Mengting Ning
Engineer 前端
张燕琳 Yanlin Zhang
部分图片来源@视觉中国后使用快捷导航没有帐号？
查看: 26228|回复: 13
二手房翻新，墙面刷乳胶漆之前，应该怎么处理？
此二手房已经装修了十几年，墙面刷的是乳胶漆。
目前，墙面局部有些脏，破损，有些地方还有小孩涂抹的线条，个别地方还有起泡、掉皮、裂纹的情况。
我知道，一般本地新房交房后是这样做墙面的。
（本地新房交房标准，开发商都要在墙面刮腻子）
两个方法：
1、先在开发商刮的腻子上面滚一层胶水，然后刮腻子，打磨，上底漆，两遍面漆。
2、先将开发商刮的腻子铲掉，然后将石膏和胶水混合起来，刮上去。打磨平整后，再刮腻子，上底漆，两遍面漆。（这种方法据说比较靠谱，墙面不容易出现裂纹）。
但是这种二手房的墙面应该怎么处理呢？
请经验达人指点。谢谢。
这个我不懂，学习中。
最好的办法是把原来的腻子全部铲掉重新做。
想省事省钱的做法是钢丝刷刷掉容易脱落的表面，砂纸打掉污渍。起泡、掉皮、裂纹的地方必须全部铲除。旧房一定不能用水性腻子，可以用双飞粉+胶水或者胶粉做。填补部分用石膏+白乳胶。要求高的话，批灰有裂缝的要贴条子或者加网
另外问个问题，打磨墙面能否用角磨机？
有没有效率高一点的办法打磨墙面呢？
小野子 发表于
另外问个问题，打磨墙面能否用角磨机？
有没有效率高一点的办法打磨墙面呢？
平板砂光机
新房铲墙那是傻逼被装修公司骗钱的搞法。
mcc888 发表于
最好的办法是把原来的腻子全部铲掉重新做。
想省事省钱的做法是钢丝刷刷掉容易脱落的表面，砂纸打掉污渍。 ...
什么年代了，还有那些。圣戈班的产品用过没有？
小野子 发表于
另外问个问题，打磨墙面能否用角磨机？
有没有效率高一点的办法打磨墙面呢？
专用于打磨墙面带吸尘的磨机
mcc888 发表于
最好的办法是把原来的腻子全部铲掉重新做。
想省事省钱的做法是钢丝刷刷掉容易脱落的表面，砂纸打掉污渍。 ...
你不知道腻子分为底层找平和面层满批两类？
hawyih 发表于
你不知道腻子分为底层找平和面层满批两类？
“用双飞粉+胶水或者胶粉”就是做面层腻子，“石膏+白乳胶”就是做底层腻子。什么年代了，还在鼓吹现拌砂浆，您对预拌/干粉砂浆，对建筑装饰材料领域有知识和概念吗？
原墙面是仿瓷涂料=好呢早的了可以打磨后直接刷墙漆么
墙面处理用角磨+钢丝刷头就好了
不懂来学习的，楼下继续补充：旧墙面怎么处理，
怎么处理关键还是要看底层如何，如果抹灰层已经老化粉掉，建议铲掉重新抹灰。底层好掉话就做面层处理即可。
好的，有收获，学习了。
必须有一样
不以此谋生的工作
京公网安备
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