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&&&&&&&&&&&&房屋出售闹乌龙 专业房产托管助房主轻松卖房
中华网财经
　　近日，王先生因为房子的事情被搞得筋疲力尽。王先生在北京霍营华龙苑南里有套想卖掉为儿子置办新房，因为想卖个合适的价格，所以也没有特别着急出售。而房屋中介却利用老王的不着急和他玩起了乌龙，致使房子4个月“无人问津“，最后不得不找专业房产托管平台。
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　　房屋出售遭遇中介换锁租房
　　“今年4月份我把卖房信息给中介，他们把信息挂出去后，前1个月中介每天都会带了几个客户看房和并我洽谈。我那一个月几乎就没有干什么事儿，一波一拨的人来看房，但是没效率，都是看看没人买。“王先生回忆起那段整天围着房子转的经历郁闷至极，”中介公司就不经过筛选，只要人家有打算买房就带着看房，也不看人家的需求、预算是否与我这房子匹配，所以让我白白耗了一个月的时间。“
　　之后，王先生为了中介看房方便，也为了避免浪费时间，便将房子委托给中介，确定有合适买主的时候双方在面谈。但是好几个月过去了，直到7月份都没有一个合适的买主。“我想大概是房子太久没有收拾，所以卖不上价，就去收拾，没想到他们把锁给换了，我连房子都进不去。面对为什么要换锁的原因时，中介称锁坏了，刚修还没来得及告诉王先生。事后王先生再次独自一个人去房子打扫时才知道，原来中介利用卖方的空档期，将房子短租出去了。
　　对此，王先生8月初果断收回中介公司的委托权，为了节省自己的时间，经朋友的推荐将房产托管给一家专门做房产托管的机构平台――扎根网，“用一个月的时间我的房子就成功出售，并且是我一直坚持价位。而且从中介接手后房屋保洁、维修，看房、谈判等环节都由扎根网代办，我只参与了最后一步――签合同。”
　　扎根网房屋产托管轻松把房卖
　　王先生朋友介绍的这个平台是专业从事房产托管的网络交易平台，首创国内房产托管O2O交易模式，汇集了互联网及房产经纪百名行业精英。据记者了解，扎根网的房产托管服务借鉴了欧洲发达国家成熟的双边地产经纪模式，并结合中国国情进行深化改革与创新的房产交易模式，通过专业维护服务，O2O的销售计划，公平的契约，超值的衍生服务，为业主提供安全、轻松、高效的售房体验。
　　经记者调查发现，扎根网房产托管与传统中介公司托管有很大区别。首先是房源的真实性，扎根网所有托管房源均是扎根“管家“与业主签订的真实资料，并在线720度全景展示房屋的每个细节，完全做到中介公司或者其他第三方房产中介平台无法比拟的全套资料，在方便卖房者的同时也利于卖房者提前对房子有个全面了解。同时，因为信息的独家性使房屋的价格不会上下波动，一套房产只有一个定价。
　　另外，这个平台在服务上具有3大特色。第一，保障隐私安全，防骚扰。王先生表示，自己将房产委托给扎根网后，自己的信息买主是找不到的，有什么疑问都是直接和扎根管家沟通，不会接到任何骚扰电话；第二，上门服务，省时省力。托管期间扎根管家亲自带买主看房，并对室内卫生、水电、天然气、家具家电及时检查，每轮看房后都进行一次全面保洁，出现问题第一时间反馈给了王先生；第三，也是为什么王先生的房子能在短短一个月的时间找到合适的买主。“我把房子委托给扎根网之后，他们会将信息传递给线下合作的各个权威中介机构，那可是上万的经纪人同时再帮我卖房子啊，所以速度快是必然的。”
　　“如果早点知道扎根网就不会浪费那么长时间，也不会发生那么多令人头疼的不愉快事情“，王先生坦言，“扎根网这个平台不错，实实在在的在为百姓做事，从每一个细节入手，无论是卖房者还是卖房者在这个过程中都有一个舒畅的心情，得到圆满的结果。”
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48小时新闻点击排行榜我的投资房子因为工作忙和不方便看房，因此想找个托管公司出租，但不知道可靠不？_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
我的投资房子因为工作忙和不方便看房，因此想找个托管公司出租，但不知道可靠不？
我有更好的答案
这个问题还真是个问题,我在昆明 我了解的有些房产经纪公司都是给房东说没租出去,然后自己搬去住,太无语了!
托管公司说，先把租金付给你，但总感觉里面有猫腻。他们要盈利是肯定的，但就怕什么黑中介。
你是想找房产经纪公司是吧?
如果有时间的话 最好自己发在网上,看看租房子的是什么人.不然一些乱七八糟的人把你的房子整得乱七八糟的 .如果时间不允许 就把房子给一个口碑比较好的经纪公司吧!
采纳率：50%
百事通100360，全国106个站点，覆盖生活的方方面面，
天下楼盘是一款面向广大购房者,提供覆盖国内多个主要城市样板间和周边配套情况的360实景，丰富的楼市资讯、展示楼盘最新的图文、视频信息，优惠政策的手机看房平台。购房者通过移动互联网观看楼盘360实景就能即时了解到项目样板间和周边配套的实景。通过图文、视频资讯的结合全面了解楼盘。可以通过手机直接预约看房，申请最新优惠。同时让购房者与购房者、开发商进行交流和需求反馈
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回答问题，赢新手礼包关于在我爱我家中介出租房屋的手续问题
提问者:热心网友
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您直接去中介公司报下自己的房源情况，只要看房方便、价格合理、房子很快就能出租、现在中介是不收房主费用的、有客户出、羊毛出在羊身上
肯定是我爱我家啊，因为我爱我家从2000年到现在10年历史，租赁一直是非常不错，如果你您房子是公寓，那就收取业主的，如果是普通住宅，就是客户的，其实中介费这问题，都是羊毛出羊身上。
我爱我家的不了解,应该都差不多,我知道链家的。他们是先带你看房,没有什么看房费,一般是客户承担水、电、燃气,别的是业主的,当大家有意向时,到中介公司谈合同时,一定要让业主出示他的所有证件,房产证,身份证等,在交钱之前,一定要了解清楚该房屋是不是业主本人的,确定业主后,就可以和业主签合同了,最后做物业交割。中介费是一个月的租金,不过得看业务员的情况而定,好说话的,还是可以便宜的。需要注意的:不要有占便宜的心,那种不收中介费的房子千万不能租的,他们会没事干帮你找房子啊,那他们挣什么啊,我现在告诉你不收中介费的房子的情况,那种房子是业主没有时间打理,委托中介公司的,中介公司会以比市场价低的房子把房子收过来,而且还会要最少是一个半月的空置期,这空置期是不给业主钱的,同时,签合同时,是见不到业主的。比如房子是1400收的,他们会1700租出去,中间有300元的差价,想想看,一个月1700,13个半月,你要多交4050,这比中介费的房子高多了。还有就是有时见到的业主都不一定是真的,有的是他们内部人装的,有的是别的公司收的房子,两个公司合作。不过,只要出来的业主,出示房产证和身份证就可以了。租房子一定要选大公司,中介费多交些没问题,小公司交钱少,但后来麻烦很多的,有的会变相收费的,北京就链家和我爱我家不错。不知道说清楚没,哪不明白,你再说
你是业主还是客户，3000以上收房主一个月租金，3000以下收客户一月租金
一、选择公司的形式:普通的有限责任公司,最低注册资金3万元,需要2个(或以上)股东,从06年1月起新的公司法规定,允许1个股东注册有限责任公司,这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中不会有“一人”字样,执照上会注明“自然人独资”),最低注册资金10万元。如果你和朋友、家人合伙投资创业,可选择普通的有限公司,最低注册资金3万元;如果只有你一个人作为股东,则选择一人有限公司,最低注册资金10万元。二、注册公司的步骤:1.核名:到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”,填写你准备取的公司名称,由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名,如果没有重名,就可以使用这个名称,就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。这一步的手续费是30元。(30元可以帮你检索5个名字,很多名字重复,所以一般常见的名字就不用试了,免得花冤枉钱)2.租房:去专门的写字楼租一间办公室,如果你自己有厂房或者办公室也可以,有的地方不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同,并让房东提供房产证的复印件。签订好租房合同后,还要到税务局去买印花税,按年租金的千分之一的税率购买,例如你的每年房租是1万元,那就要买10元钱的印花税,贴在房租合同的首页,后面凡是需要用到房租合同的地方,都需要是贴了印花税的合同复印件。3.编写“公司章程”:可以在工商局网站下载“公司章程”的样本,修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。4.刻私章:去街上刻章的地方刻一个私章,给他们讲刻法人私章(方形的)。费用大概20元左右。5.到会计师事务所领取“银行询征函”::联系一家会计师事务所,领取一张“银行询征函”(必须是原件,会计师事务所盖鲜章)。如果你不清楚,可以看报纸上的分类广告,有很多会计师事务所的广告。6.去银行开立公司验资户:所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行,带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格,到银行去开立公司帐户,你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后,各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。注意:公司法规定,注册公司时,投资人(股东)必须缴纳足额的资本,可以以贷币形式(也就是人民币)出资,也可以以实物(如汽车)、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分,如果你有实物、房产等作为出资的,需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资,比较麻烦,因此建议你直接拿钱来出资,公司法不管你用什么手段拿的钱,自己的也好、借的也好,只要如数缴足出资款即可。7.办理验资报告:拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函,以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件,到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右(50万以下注册资金)。8.注册公司:到工商局领取公司设立登记的各种表格,包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后,连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。此项费用约300元左右。9.凭营业执照,到公安局指定的刻章社,去刻公章、财务章。后面步骤中,均需要用到公章或财务章。10.办理企业组织机构代码证:凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证,费用是80元。办这个证需要半个月,技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件,凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。11.去银行开基本户:凭营业执照、组织机构代码证,去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理,否则,会多收100元的验资帐户费用。开基本户需要填很多表,你最好把能带齐的东西全部带上,要不然要跑很多趟,包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。开基本户时,还需要购买一个密码器(从2005年下半年起,大多银行都有这个规定),密码器需要280元。今后你的公司开支票、划款时,都需要使用密码器来生成密码。12.办理税务登记:领取执照后,30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证,即国税和地税。费用是各40元,共80元。办理税务登记证时,必须有一个会计,因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个兼职会计,小公司刚开始请的兼职会计一般200元工资就可以了。13.申请领购发票:如果你的公司是销售商品的,应该到国税去申请发票,如果是服务性质的公司,则到地税申领发票。最后就开始营业了。注意每个月按时向税务申报税哦,即使没有开展业务不需要缴税,也要进行零申报,否则会被罚款的。有二点你可能比较关心:1.公司必须建立健全的会计制度,你可能担心自己不会,怎么办?刚开始成立的公司,业务少,对会计的工作量也非常小,你可以请一个兼职会计,每个月到你的公司帮你建帐,二、三天时间就够了,给他200-500左右的工资即可。2.公司的税额:营业税:销售商品的公司,按所开发票额的4%征收增殖税;提供服务的公司,按所开发票额的5%征收营业税。所得税:对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。小公司的利润不多,一般是18%。对企业所得税,做帐很关键,如果帐面上你的利润很多,那税率就高。所以,平常的购买设备都要开发票,你吃饭、坐车的票都留起来,可以做为你的企业运作成本。二种税的区别:营业税是对营业额征税,不管你赚没有赚钱,只有发生了交易,开了发票,就要征税;所得税,是对利润征税,利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱,只有赚了钱,才会征所得税。还有其它各种各样很多种的税,但没有多少钱,主要是上面二种,特别是所得税非常高。
您所说的服务类型是指房屋租赁里面的房屋托管，是由中介公司给您支付房租，然后中介公司自己找客户，您希望的那种合作方式基本每个中介公司都有，看您的选择了，比如说我们公司，一般情况下，如果要找房屋托管的话，找一些大些的或者在所在区域信誉比较好的中介公司，这样会省去不少麻烦！
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