把房子租给房屋托管公司好不好?
　把房子租给公司好不好？这是所有房东在接触托管公司之时都想知道的，至于交给好不好，就由河南邦吉房产营销策划有限公司为您揭晓答案。
　　1、省时省力
　　不需要自己费时费力带客户出租，更不需要每天因为房租问题催来催去每次该收房租的时候只需要查下银行卡就行了，这点相信大家都会说好。
　　2、维修问题不用操心
　　维修一直是个大问题，租客性格好了，可能有些东西坏了就自己能修理就修理了。但是如果为人不行的话，每次东西一坏就会给房东打电话维修，大到房子整体，小到换灯泡，其实都是一些力所能及的事情，却让房东如一个维修工人一般忙碌。
　　如果把房子交给房屋托管公司，那么关于房屋的整体维修问题就可以完全不必操心，每天只需要定期查看房租就可以了，这点大家说好不好？
　　3、租客要求问题
　　我们都知道带人看房子能找到租客就很不容易了，但是如果你带了半天发现租客是群租或者是别的呢？这样你会不会担心房屋的安全问题呢？但是如果房子不租给他我们就要带更多的租客来看房子，真的是好不烦人。
　　但是交给托管公司则可以在签合同的时候直接要求，或者要求见租客一面，这样安全问题就会好了许多。
　　从大体上来看，房子交给托管公司还是比较不错的。更多知识请继续关注我们。
　　原文地址：http://www.hnbjfc.cn/news/changjianwenti/5.html
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。正在初始化报价器房子交给托管公司打理?在房管局的资金托管账户安全吗？2个回答傲娇sama192是开发商验房之后交给物业，物业这边接收而且再验房，规定的交房时间或者提前一点会统一交给业主的.这个不是单个人的问题，如果统一交房后房子没什么问题就可以安排装修了.当然了要先找我装修公司
凉芯1818贷款的房子是银行委托代办公司办理产权的！代办公司办理完产权会直接把产权证移交给银行！你最后可以拿到产权证的复印件！！！！
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答herlu6717把房子租给房屋托管公司好。
好处是：省心省力。
因为房子租给房屋托管公司后，业主每月就能有固定的出租收入，无论房子有没被房屋托管公司出租出去，房屋托管公司都会给出租月租...2个回答傲娇sama192是开发商验房之后交给物业，物业这边接收而且再验房，规定的交房时间或者提前一点会统一交给业主的.这个不是单个人的问题，如果统一交房后房子没什么问题就可以安排装修了.当然了要先找我装修...1个回答lunjtmf47537国标有规定的。托板采用厚度为 4mm的Q235A圆薄钢板。图集 10G4091个回答小豪3299简单讲就是：将石材保养业务外包给专业的石材护理公司。 近代社会，酒店、商场、办公楼、售楼中心……为了彰显身份、营造氛围，越来越多的高端场所选择在地面、墙面、柱子上铺贴石材，大理石、...1个回答你说的这个楼盘肯定在稍远一点的地方了 城南的蓝筹谷你可以去看看3个回答che0012你有安装盘吗？这个你可以在启动的时候选择 “系统修复” ，具体按键应该是F8或者F12吧，这个我不是很清楚了！！若是不行的话就重装吧。2个回答啦_啦_啦拉看你家装风格去，时下墙布是比较流行的墙体软装，墙布工艺分提花工艺、刺绣工艺，家装可以根据每个房间的布置和个人喜好进行挑选，红宝石墙布，可以了解一下3个回答hnchenhengCBD附近有很多这样的临时办公室出租，主要得看你的预算有多少，还有用多久。推荐一个叫世鳌商务中心的，在CBD有好几个分中心，你可以打电话问问3个回答ecw1987wjjr21美女啊 四方坪旧货市场多的是哦1个回答soufun-s一是皮肤干燥；二是气候干燥；三是衣物为化纤类等极易摩擦起电的材质。其他帐号一键登录:
& 出租房是自己装修还是委托房屋托管公司呢？请大虾们帮我 ...
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请教大家，现在有毛坯房是自己装修好了出租好，还是可以给房屋托管公司呢！？托管公司会有什么风险吗！？另外补充下我这个房子情况，是个小3房，应该可以分租给3人合住，但如果我自己装了出租只会整租因为不想太麻烦。地段一般，不是离公交地铁特别近的地方，不过也是商务区2环内，物业费每月3块多，也不便宜。还有这房子就是必须装中央空调，因为只有一个空调外机平台，中央空调起码2.8万起，装修成本至少要8万了！请大家帮我分析下利弊，多谢大家啦！！
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羊毛出在羊身上，猪不会买单的。包给出租公司了租不出去也不会给你钱～～～
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房屋托管公司帮业主装修是免费的，配所有家具家电也是免费。利润来源就是打造高大上的居住环境，吸引素质较高收入可观的单身白领，他们定的房租不便宜，除去装修和工作人员工资成本，以此赚得的差额来盈利。优势是业主当甩手掌柜，不用找租户不用跟租户们裹精打结，不用担心没人租长期空置导致收入受损。缺点是给的价格没有自己理想状态下租的那么高（因为装修业主没出钱），再个要租好几年，业主卖房有违约补偿。找家大规模长租房屋托管公司即可，武汉是2016年底才出现此类公司，目前已经诞生了几个寡头公司，市场份额占有率非常高，租金也给的蛮高。大家有三环内或者三环外优质地段（如佛祖岭）毛坯房没时间打理出租可以私聊我，推荐知名托管公司，聊的融洽可以签谢谢！O(∩_∩)O
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看那个地方，包租的建议自如和江寓，其余的就算了。。。你也不想家里都是隔断间吧
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广 告裴珩 发表于
看那个地方，包租的建议自如和江寓，其余的就算了。。。你也不想家里都是隔断间吧
房子有很规整的3间房，可以独立出租，不需要隔断
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就怕托管公司以低价收租客几年房租，然后跑路·····
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并非美女 发表于
就怕托管公司以低价收租客几年房租，然后跑路·····
确实这是风险之一
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现在包租公司给的租金还蛮高，但前提是会把客厅隔间房，不然肯定亏。现在不是有个蛋壳公司，到处收房子，就怕这些公司倒了扯皮。
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sophia321 发表于
房子有很规整的3间房，可以独立出租，不需要隔断
这个无所谓的。你自己看着办呗~！包租公司在武汉做得好的就那么几个
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裴珩 发表于
这个无所谓的。你自己看着办呗~！包租公司在武汉做得好的就那么几个
请问是哪几个啊？
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sophia321 发表于
请问是哪几个啊？
自如，江寓，以前蛋壳还可以但是呗自如江寓挤走了
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同求汉阳的
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还有没叫吉家的？怎么样？
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天上不会掉馅饼！房子变胶囊房，你被投诉了怎么规避？低价租收了租金押金跑路了你怎么解决？莫想到让别人帮你省事，还是自力更生丰衣足食好。
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正规公司是不会搞胶囊房的，关键看房子的地段。就是毛坯房价格比较低罢了。因为公司也要赚钱
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haiyang52787 发表于
06:41 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=][/url]
羊毛出在羊身上，猪不会买单的。包给出租公司了租不出去也不会给你钱～～～
不给钱& &你笑死 别个帮你装修好了 你还要匝地?起码4-6万装修家电钱省去了 本帖最后由 武汉房神 于
19:18 编辑
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狐狸爱吃鸡 发表于
正规公司是不会搞胶囊房的，关键看房子的地段。就是毛坯房价格比较低罢了。因为公司也要赚钱
说给2500，具体还没谈
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公寓楼接吗？
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sophia321 发表于
说给2500，具体还没谈
是哪家公司啊？各个公司的条件大体上是差不多的
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房屋托管的好处?需要走什么程序?把房子给他们打理会怎么样?
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我还真是得好好说说这个——house房托管——这个公司。我去年本来是要去他们普罗旺世签约点签合同的，是毛坯房，结果过去一看，他们还有个装修设计部！本来是想托管房子给他们，结果我爱人相中了他们的装修方案。本来是想得点收益的，却装修了自己住了。。。。。。你说你一个托管，专心搞你的托管呗，养个装修设计的团队干嘛？ 不过装修的确实还不错，哈哈、回头换新房子了，这个装修好的再找你们托管。最近关注了一下【house房托管】口碑确实不错，为业主考虑的很到位啊，从托管到装修，真是一条龙
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一， 托管的房屋租金以业主定价为主，公司定价做参考，相对存房的租金要高二， 托管的房子更多时候会在短时间内租出去，业主会得到更多的租金；三， 托管的房子和中介相比：1） 中介是一次性收取您半个月或一个月的租金，而我们是把一个月的租金平均到十二个月之中；2） 中介不能负责一年的托管服务，全程管理；3） 中介不能给您的房屋做免费的家庭财产保险；4） 中介不能给您保证租户是否会拖欠水电费和房租；5） 中...
一， 托管的房屋租金以业主定价为主，公司定价做参考，相对存房的租金要高二， 托管的房子更多时候会在短时间内租出去，业主会得到更多的租金；三， 托管的房子和中介相比：1） 中介是一次性收取您半个月或一个月的租金，而我们是把一个月的租金平均到十二个月之中；2） 中介不能负责一年的托管服务，全程管理；3） 中介不能给您的房屋做免费的家庭财产保险；4） 中介不能给您保证租户是否会拖欠水电费和房租；5） 中介不能保证家电，家具，装修损坏给您赔偿；只要和我们签约，一切问题迎刃而解，也不论你是出国还是出差，一旦出租房有事，我们为您全权承担代办。四， 业主担心和公司签了托管合同，如果公司不尽心替自己出租房子怎么办？作为业主有这样的想法是正常的，业主之所以有这样的想法更多的原因是社会缺乏诚信环境照成的，公司处在一个缺乏诚信环境当中，你想有所表现是困难的，但公司一直在坚信‘用心服务‘服务缔造永恒’的服务理念。请业主试想：公司的主要业务是什么？托管；
公司以什么为目的?创造价值，获取利润；
既然公司的业务就是托管，公司的目的就是通过服务获取利润，那么公司有什么理由不去努力推销，出租您的房子呢？请业主试想：置业顾问的主要业务是什么？托管；
置业顾问工作的目的是什么?通过服务体现价值，赚取薪水；
既然置业顾问的主要业务就是托管，还想获得薪水，那么置业顾问有什么理由不去努力推销，出租您的房子呢？业主担心和公司签托管合同，就只能由我一家为他出租，担心租得慢，如果两个月还租不出去怎么办？公司又离自己的房子很远，不像自己在房子附近多找几家房产中介租得快。这种担心也是正常的！请看公司的出租运作方案：1）网络，现在时网络互联时代，大量的租房是靠网上成交的，而公司在各个网站做了大量的商业广告投入，租房成功率是业主的几倍；2）在托管房附近委托5家以上合作单位进行联合出租。100㎡以下托管房如15天没租出去，必须向甲方明确原因，并给予分析方案，在没租出去情况下，15天以后乙方应每10天给予甲方一个情况说明及方案。150㎡以下托管房20天通报一次，200㎡以下房子25天通报一次，别墅及300㎡以下的房子30天通报一次。3）托管期间，业主也可以自己也在网上发布招租信息，业主自带客户，管理费按照8%收取，业主可以同时在附近房产中介登记出租，公司负责去开门让中介及租户看房。五， 业主担心和公司签订合同后，公司把房子租出去不告诉业主怎么办？或晚告诉一个月，业主也不知道。这种担心公司认为也是合理的。但我们公司是不会这样做的，原因有几点：1）管家易公司的公司发展理念就服务，是靠不断完善服务体系来求得发展的，象做这种虚假服务，隐瞒事实是下流公司才会做的，公司绝不会为了一点点利益，做出这样影响公司信誉的事情来，如真有这样的事情，公司以十倍的损失来赔偿给业主，再者公司是很重视网络建设服务的，如果有业主因为这个在网络上给公司一个不好评级的话，公司是得不偿失的；2）签托管合同，关于租金是完全透明的，和租户签的合同也是三方的，这样业主和租户也是互通的，公司即使想瞒山过还也是早晚都要被暴露的；六,签合同后，业主担心公司把房屋价格租底了怎么办？
1）这方面的担心其实是多虑的，因为在签合同时业主就已经自主定价了，公司不会自作主张降低租金出租，不但不会降价出租，更有可能的是有可能高租，因为公司高租了石油提层利益的，（如出现高租，高租部分甲方得：70%，乙方得：30%；）
沈阳管家易房屋管理有限公司房屋托管一般程序 需要看房评估价钱 协商 签合同 之后就是出租 打款 托管公司负责出租和管理 业主只需收取租金就好了
house房托管，确实不错，我的房子刚交给他们，昨天过去看了，隔断都是按照我们的意思做的， 家具配的也挺好，收拾的挺干净，回头一定介绍朋友过去
这样带看的客户多,能最快的把房子卖出去 或租出去
房屋托管系统越来越成熟规范，越来越多的人享受着托管给他们生活带来的便利!那么房屋托管到底对业主有哪些好处呢?合肥富铭装饰工程有限公司的小编来告诉大家： 好处1:省力　　房屋托管可以避免房屋空置，每年只需要一次招租，租客中途退房从而多次招租的风险有房屋托管公司承担。好处2：保险　　房屋托管业主可定期无拖欠的收到租金，并且全年纯收入不会低于业主亲自经营管理的纯收入。好处3：放心　　房屋托管可以让业主远...
房屋托管系统越来越成熟规范，越来越多的人享受着托管给他们生活带来的便利!那么房屋托管到底对业主有哪些好处呢?合肥富铭装饰工程有限公司的小编来告诉大家： 好处1:省力　　房屋托管可以避免房屋空置，每年只需要一次招租，租客中途退房从而多次招租的风险有房屋托管公司承担。好处2：保险　　房屋托管业主可定期无拖欠的收到租金，并且全年纯收入不会低于业主亲自经营管理的纯收入。好处3：放心　　房屋托管可以让业主远离拖欠房租的困扰，减少屋内家具家电遭到破坏等非正常的损失，并且节省业主亲自管理的成本。好处4：省时　　房屋托管可以让业主不用再花大量时间和精力去发布招租信息，约见租客，并且多次带租客看房。好处5：省心　　做房屋托管不但不用业主自己收租，而且房屋内设施的频繁损坏也不用业主自己维修，如果是小维修房租托管公司免费出工出力，如果是大维修房屋托管公司将免费为业主跑腿办事。 　　看了上面的5点，相信广大业主对房屋托管的好处也有一定的了解了，但具体是否将房屋托管还需业主根据个人的情况仔细斟酌考虑，如果需要将房屋托管的话，欢迎随时联系合肥富铭装饰工程有限公司（http://www.hffuming.com/）。 托管服务内容：　　1、 代委托方出租，代办租赁登记手续 　　2、 代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费　　3、 代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续 　　4、 代委托方查验清理退租房屋　　5、 代委托方维修家用电器、居室保洁 　　6、 合同约定的其他委托事项。
房太吉，让房屋托管更放心，更靠谱！！房太吉是一个房屋托管交易平台，通过多家托管公司对业主房屋竞标，让业主选择最优方案，获得最高的收益和最大限度保护房子，在房太吉的优质托管方都是经过认证，杜绝黑中介，让业主更加放心。。
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发表于& 22:43&第楼 &
什么是房屋托管？房屋托管按照百度百科解释为：
房屋托管是在不改变业主（房屋产权所有者）房屋产权的情况下，业主和受托方以契约的方式将房屋的使用权交给受托方。受托方和业主按照契约内容，对房屋进行相应的改造和装修，以酒店，度假公寓等商业化形式进入市场，由受托方进行日常维护和管理，并进行经营，以发挥不动产的最大价值。
当双方签订的托管合同生效后，在合同期内，由受托方负责房屋的日常维护、管理和经营。业主和受托方（托管公司）按照约定，定期分配房屋商业化后产生的收益(也就是租金），以及承担风险。
按照目前南宁房屋托管的发展状况，还不能用上面的解释来阐释。简单来说，南宁市的房屋托管只能够这样来说：房屋托管就是业主把房子先租给托管公司，托管公司付给业主房租，然后托管公司再去找租客。为什么这样说，①南宁还没有很大很强的房屋托管公司能够承担起酒店、度假公寓等商业形式的改造；②也没有业主能在目前的市场环境下完全放心把空房交给某一家公司进行改造。所以目前南宁市房屋托管主要负责房屋的招租、日常维护、管理。由托管公司交押金以及租金给业主。
在工作中，我们会碰到很多问题。但有些问题是业主很纠结的，也是我们需要经常解释的。
①一年免招租期45天。说白一点就是一年少收45天的租金。有些业主就会想：我把房子交给中介，最多也就是15天的租金。而且现在越来越多的中介都对业主免费推广，只收租客的钱。托管公司往往说不收中介费，不是中介，感觉收的倒是3倍中介费了。这种想法在业主中很普遍，而且现阶段给他们的直接感触就是这样。但是换个角度，从长远来分析，可能就不是这样了。业主和托管公司的租金起算日是在签订合同生效之日算的。如果业主找租客，也要几天或者十几天，如果交给托管公司，托管公司收到委托后，他们需要专门的人力物力为房子匹配租客，也需要花费一段时间。所以从时间上看托管公司并没有赚到45天。对于有些房子空置时间超过45天的可能性，也是有的。
②对于租客的管理、家具家电的保养维护，都是由托管公司做，这个我深有体会。新房子还好，老房子本来问题多，租客进去需要一定的时间适应。但是现在的租客依赖性很强，稍微有点小问题，首先想到的不是寻找解决的方法，而是打电话给托管公司抱怨。把房屋托管公司当成他们的管家。租户的性格素养和支付能力都不是几天能看出来的，业主自己处理也是有风险。至于一些触目惊心的报道就自己去网上查吧。
③差价问题。比如业主的房子1000出租，看到别人2000出租，就会很气愤。要别人出租是800，就得意洋洋，忘乎所以。完全没有考虑托管公司付出成本和出租价格的对比，多少显得幼稚。还是说回差价上来，平均差价一般在100元左右。有些差价能达到400，那是因为要配上一些大型的家电。市面上最便宜的全自动洗衣机也要1000，空调挂机2200，冰箱1500。也就是说差价再大，除去这些成本就所剩无几了。我们往往更愿意接家电齐全的房子。
业主在选择房屋托管公司时应该注意两点：
第一当然是托管公司的经营状况，社会知晓度。最好从细节入手：写字楼不一定要新要大，工作环境一定要干净整洁；托管工作人员不一定在你面前样样承诺，言听计从。有原则的托管人员在后面的托管期间才能干出放心的事；合同签订要正规，可能内容上不能全面完善，但起码能注明的都写进去。
第二是托管流程是否规范。一个完整的托管流程必须包括勘察房屋，价格评估，合同签订，交接房，问题缓解期。勘察房屋就是对房子的一些基本情况，包括小区位置、家具家电配置、折旧情况等进行统计。价格评估是对房屋进行租金估价，有些托管公司这块做得不够严谨，但我们公司这块还行，有专门的评判标准。后面的问题缓解期一般为十五天。因为交接房后，有些东西是要用了才知道是好是坏。15天时间是完全够的。
但是有一点很难让我接受，有些业主我们打电话过去咨询，有句话最伤人：我们交给中介也不交给你们托管。显然有种贱人与狗不能入内的情绪在里面。我觉得吧，中介虽然在电话咨询上有点骚扰的成分，但它给人带来的好处是公认的。这么说吧，中介就相当于月老，没有牵线人，靠自己努力成交的还是少数。再者，你不接受托管就算了，对我们温柔点吧。话说回来，大家都是在工作，一不偷二不抢，何必进行人格的侮辱。
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