房层维修归不归物业过保修期到期 物业

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-08 20:50 标签： 楼上漏水归不归物业管
房子过了保修期 屋顶漏水该找谁？_凤凰资讯
房子过了保修期 屋顶漏水该找谁？
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刘新功建议，市民在买房时就要计算好自己房子的质保期到期时间，在房屋防水五年的质保期内，防水出现问题，一定要留好固定证据。拥有了固定证据，能够证明房屋漏水是五年质保期内损坏仍未修好，这样即便是过了五年质保期，业主还是可以找开发商协商，然后由开发商找施工方等进行维修。如果找不到开发商，可以直接找施工单位进行维修，还可以向法院提起诉讼维护自己的权益。另外，开发商在房管部门进行备案办理房产证时，会向房管部门交纳一笔质保金，如果业主因为房屋质量问题得不到维修，可以向房管部门进行投诉，申请使用这笔资金。对于超过保修
原标题：房子过了保修期 屋顶漏水该找谁？<p class="detailPi张先生在家里的天花板渗漏处接到半杯雨水　　记者 龚伟芳 摄昨天，天空飘起了雨，住在城东彩云郡的张先生揪起心来，因为只要下雨，家里的天花板就会渗水，前两年刚修补了楼梯间、卧室和天窗，现在客厅又开始漏，小区物管称房屋入住五年内出现漏水问题应该找开发商解决，可是开发商已经撤出小区，公司的地址和电话都找不到。“这漏水的事，到底谁来负责呢？”张先生很是无奈。业主：维修了两次问题依然存在张先生住在彩云郡小区7号楼2单元顶层的一套复式房，2009年收房半年后，他发现房屋质量存在问题。“自从搬进这套房子，最担心的就是下雨天。”他说，只要一下雨，他家屋顶就开始渗水，雨不大还好，如果下大雨，楼梯附近的天花板就像被水泼过一样，还不时向下滴水，楼下的小卧室也漏水根本没法住。由于经常渗水，天花板已被浸泡得惨不忍睹，很多地方还出现了黑色的霉斑。为此开发商也曾维修了房顶，但是不到两年时间，张先生家再次出现漏水，不仅位于入户门上方的客厅一角有渗漏现象，就连之前修过的地方也再次出现了问题。很快开发商派人进行了第二次维修，可是好景不长，维修之后不到一年时间，客厅的漏水问题又暴露出来。为此，张先生跑了不少腿，找小区物业和开发商常驻小区的维修人员协商过多次，可至今只要一下雨，他就得在渗漏处下放个容器接水。物业工作人员说，漏水是在房屋质保期内出现的，而且一直没有得到修缮，这是遗留问题，应该找开发商处理。而开发商已经无法联系，只能联系到施工方，对方却以房屋已经超过了5年的质保期为由拒绝维修。物管：质保期内的遗留问题应找开发商张先生认为房子入住半年后出现漏水的情况，小区很多顶层住户也遇到类似问题，说明房屋质量可能不过关，应该有人出面解决问题，既然找不到开发商，物业公司就得不能不作为，应该出面协调处理。昨日，记者找到了小区物业的客服主管贾先生，他说，每次接到业主的投诉，工作人员都第一时间将情况通知开发商及其维修人员，但是对方一直没能将问题彻底解决，致使漏水情况反复出现，他建议业主走法律程序要求开发商履行义务并索赔，物业公司可以在业主诉讼过程中提供一些相关材料，另外，业主也可以与业委会协商看是否需要启用房屋维修资金处理。律师：房屋出现问题要保留好证据对此，陕西冯瑞律师事务所律师刘新功表示，建设部2001年施行的《销售管理办法》要求，开发商对购房者承诺的保修期应从房屋交付之日起算。而建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，从工程竣工验收合格之日起，计算房屋建筑工程保修期。这一点很容易被开发商糊弄：一些开发商故意宣称从房屋竣工验收合格之日起算保修期，这样一来，保修期大大缩短。刘新功建议，市民在买房时就要计算好自己房子的质保期到期时间，在房屋防水五年的质保期内，防水出现问题，一定要留好固定证据。拥有了固定证据，能够证明房屋漏水是五年质保期内损坏仍未修好，这样即便是过了五年质保期，业主还是可以找开发商协商，然后由开发商找施工方等进行维修。如果找不到开发商，可以直接找施工单位进行维修，还可以向法院提起诉讼维护自己的权益。另外，开发商在房管部门进行备案办理房产证时，会向房管部门交纳一笔质保金，如果业主因为房屋质量问题得不到维修，可以向房管部门进行投诉，申请使用这笔资金。对于超过保修期的房屋，如果出现问题，应该按照相关程序启用房屋维修资金，由业主向物业管理公司报修，物业管理公司负责修缮。作为房屋产权人的业主，对房屋应当承担一部分维修管理责任，即在保修期和保修范围之外的维修管理责任，业主可以通过委托物业管理公司来进行维修管理。
记者 龚伟芳支招 过保商品房 维修这样解决对于一些已经过了保修期的商品房，如果房屋出现问题时，可以采取这样的方式解决：一、已缴纳大修基金的小区，可经法定程序申请动用大修基金维修。二、未缴纳大修基金的小区，或该部分维修不能达到使用大修基金标准的，经总人数三分之二以上的业主同意，可向全体业主筹集维修基金。三、无物管、也无业委会，且未缴纳大修基金的小区，可以提请居委会组织全体业主筹备维修基金。
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过了五年质保期的房屋漏水谁负责修缮？
作者:朱文燕　　时间:　　浏览量 6　　
& & &&入住多年的房子，开始出现这样或那样的小问题。业主找到物业，物业却亮出免责条款：房子已过质保期。刘女士说，她家住在某小区的五楼，楼上有一个很大的露台。这两年来，只要外面一下雨，她家屋顶就开始渗水，雨不大还好，如果下大雨，天花板整个泡涨，还不时往下滴水，卧室没法住人。由于长年累月的渗水，天花板已被浸泡得惨不忍睹，家具也开始发霉，屋子里充斥着一股霉味。找物业协商过无数次，可至今也没解决。物业说，房子是2005年交的房，五年的质保期已过，没法找开发商买单。
& & &&刘女士反映的问题并不少见。商品房建成五年后，陆续出现各种问题，常见的是外墙砖脱落、电梯损坏老化，最严重的就是房屋外墙面渗水、屋顶漏水等。漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题，二是业主使用或装修不当，三是正常使用后老化。
& & &&根据建设部2001年施行的《商品房销售管理办法》要求，开发商对购房者承诺的质保期应从房屋交付之日起算。而建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，从工程竣工验收合格之日起，计算房屋建筑工程质保期。这一点很容易被开发商糊弄：一些开发商故意宣称从房屋竣工验收合格之日起算质保期，这样一来，质保期大大缩短。
& & &支招：过质保期商品房，维修这样解决
& & &由于早期的商品房已过质保期，再出现小毛病，这一部分的维修问题可采用如下方式解决：
& & &一、已缴纳大修基金的小区，可经法定程序申请动用大修基金维修。
& & &二、未缴纳大修基金的小区，或该部分维修不能达到使用大修基金标准的，经总人数三分之二以上的业主同意，可向全体业主筹集维修基金。
& & &三、无物管、也无业委会，且未缴纳大修基金的小区，可以提请居委会组织全体业主筹备维修基金。
执业机构：广东高义律师事务所我是销售代理机构
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房子已过了保修期,出现了情况,物业说不归他们管.我们房子是交过的,现在应该怎么办?
热心网友&&&&
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过了保修期的，一般已无维修义务，房屋专项维修基金又用不上，多数由。
住房公共部分漏水，最好是启用，但是目前动用房屋维修基金手续太繁琐，条件太苛刻。一般情况下，对于住户漏水问题，物业会出面维修，如果修不好，很容易引发与的矛盾。
过了保修期的，一般已无维修义务，房屋专项维修基金又用不上，多数由。
维修基金是指共有部位公共设施的专项维修费用。漏水部位如果不属于共用部位，就不能用维修基金来修缮。看漏水是什么原因，谁的责任，然后再向责任主体主张权利。
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房屋过了保修期，物业该不该管
我买的是顶楼，当时屋顶就有点漏水，找物业休了几次，修修补补好多次，结果是越来越漏。这次漏的实在不行了，我找物业，物业说不管我2000年买的房子，原因是过了保修期，要我自己解决，请问，物业该不该管
我有更好的答案
物业维修房子是不分保修期的这个当然是物业管，你交物业费他有责任维修，不过像你这种情况你们维修的费用应该是维修基金出。如果没有维修基金，修缮费用也不是你一个人出
（按规定屋面防水保修期为五年）如果已超过五年你可以向当地建设主管部门提出申请，要求用你购买商品房时所缴纳的住房维修基金进行维修，这也必须通过物业管理公司。
该管，他们每个月的物业费又不是白收的
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