一手房交新房契税和维修基金还有维修金税，是什么来的.还有

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-08 20:35 标签： 契税和维修基金去哪交
新房契税什么时候交_百度知道
新房契税什么时候交
我2010年4月买的商铺，交了首付，签了合同，然后下面该作什么呢？房子也没竣工，开发商说让我拿着合同先去自己把契税交了，然后会很快打电话通知我去和银行办按偈，我的问题是：1。没竣工，房产证都没办出来银行会先给按揭么？2。如果现在真的就可以按揭了，那...
交过首付后，等电话通知再去办按揭，我觉得没办出房产证，银行不会给办按揭的，但是开发商说只要交了契税，开发商让回家先交了契税，凭购房合同就可以按揭了关键是我现在不去交契税，只有购房合同，银行会先给办按揭么
我有更好的答案
过期要收日的万分之五的违约金。因为将来产权证由银行帮你代办。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同，主要看预售许可证有就行;服了，你那房子是期房，没有房证才正常呢。没事，契税交没问题，有它其他4个证就一定都有），契税是办产权的要件，但正常开发商应该让你同时交维修基金啊~~ PS，还有维修基金，这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存，将来办产权用，现在一般是机打的打印合同，每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同。契税得是在备案日期（合同第15页的日期）后90日内交纳。只要开发商手续都全就没问题（五证全，都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款现在新房（一手房）办理贷款时
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那太早了。
交契税，其实也就是产权办理的相关费用。银行审完通过后。2。所以最终房屋面积还得在房屋修完后才能出实测报告进行最后确定。楼主的后面一个问题、按揭前不用先交契税、完全不同的事。所以不交契税并不能影响银行的按揭，通知开发商进行合同备案、交了首付、合同备了案，然后按银行的要求提交资料就行了，银行只要一审查完就可以放款了。进而影响到总房款以及契税和维修金。所以一般来说开发商都会在交房时办两件事：1、与业主进行面积补差，开不动产发票（也就是正式的房款发票）；3，最后就静等银行放款了。所以根本不需要提前交契税等产权相关的费用。
所以交这些费用与银行办理按揭是两个不同时期；2银行按揭的办理是先签合同付首付，然后根据银行要求提交你本身和购房的相关资料给银行进行审查：从现在购房到交房要多长时间：如果楼主已经与开发商在合同或补充协议里约定好了交这些费用的时间。
交契税这些产权费用是在房屋正式交房时交予开发商的。
我再来说说为什么要在交房时才交这笔费用，而不是一早就交。什么“开发商想早收一天，就多收一天利息”，这些话我就不再多聊了。重点说的是你这是期房。我最后按楼主的问题来依次回答：1、没竣工，银行可以办按揭，与房产证办理完全无关、可以。但一般来说契税等产权相关费用在交房时就得交给开发商了。那就有可能存在面积误差？交房以后开发商并不能马上办理产权，还得先最少花几个月来办理前期手续，包含契税、维修资金：你只需签了合同、登记费等等、实测和大产权，大产权（也就是初始登记）后才能办理分户产权。有的开发商半年都不一定办的下大产权。楼主的又是商铺，那么光是契税就不是一两万办的下来。 PS。在以后办理产权时再由开发商代交给房管局、根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用（含契税、维修金、手续费、登记费等）。
作为楼主所说的开发商不是很地道。他当然想早点收尽可能多的资金了。楼主你自己算一下，这些费用一般来说是开发商先预收业主的该部分费用
在交房的时候交付，开发商帮你办理房产证时候，会由房产局将契税收妥后开契税发票给你，你再去开发商处取房产证和契税发票。
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一手房交了契税多久能拿产证
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婚姻状况证明，到住房所属房管部门，缴纳契税和维修基金，手续费用，买房不动产统一销售发飘，凭购房合同，身份证，户口本，凭完税证明申请办理房产证。房管部门受理审核后，7到15个工作日，可以领取房产证规定是，业主收房子之后90天之内
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来自团队：
办了登记一般一星期。
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办理广州市一手房产契税需要什么材料
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要业主收房子之后90天内，凭购房合同，房价全款的不动产销售统一发飘，身份证，婚姻状况证明，到住房所属房管部门缴纳契税和维修基金，户口本。凭完税证明办理房产证 异地户籍前提
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苏州市未来发展思路？
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不太了解你说的中海城市哪个城市的小区。是北京的吗？
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呵呵我也是卖房子的。好巧。
现在还不是。
当然不错了~绿色健康~还美观大方~ 对人体有益的
建设以高新技术产业为主导的现代制造业基地，产学研紧密联合的技术创新基地，外向度高、经济效益高的现代农业基地，融景观与自然风光为一体、生态环境优美的旅游度假基地，率先基本实现现代化，努力把苏州建设成为经济繁荣、科教发达、生活富裕、环境优美、法制健全、社会文明的人间新“天堂”。（摘自《苏州市国民经济和社会发展第十个五年计划》）
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违法信息举报邮箱：契税什么时候交？新房的契税要交给开发商吗？不交不给钥匙？
契税是以在中国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受者征收的一种财产税。在购买新房、商住房等房屋时，买方都需要交纳契税，契税的收税标准购房套数、面积、价格等都有关系。按照国家相关规定，房屋契税应由购房者自主交纳，但实际操作中一般都由开发商代收。
一、契税什么时候交？
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天；第九条规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
由于石家庄房地产市场的特殊性，目前期房契税缴纳的时间一般为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候。需要注意的是，房屋交付后契税缴纳的时间尽量不超过一年，否则要交滞纳金。
二、契税应该交给谁？
1、开发商代收合理吗？
有关新房契税应该交给开发商，还是自己去地税局交的纠纷时有发生，近年来，一些新建小区交房时，开发商收取契税和维修基金已经成为交房前提条件之一。
很多购房者当初购房时与开发商签订了一份《石家庄市商品房买卖合同》，其中第十四条交接中的第二项明确规定：&出卖人不得将替买售人代收代缴契税、印花税、交易手续费、产权登记费、共用设施、设备维修基金作为交房条件。&那么，按照该合同约定，小区交房时业主有权选择是否交纳契税、维修基金等。
然而，现实问题是不交契税难领新房钥匙。
有业主表示，为了早点领到钥匙拿到房产证，他们只得按&规矩&办事；还有一些业主则表示担忧：&如果房产证如期办下来还好，就怕钱交上去了，房产证办不下来。&
早早就交了契税、维修基金，房产证真能如期办下来吗？根据一些小区的房产证办理情况来看，上述业主的担心不无道理。
2、各方说法
开发商业务员方面表示：
按上级规定，对于全款购房者，可以自行交纳契税办理房产证；而对于贷款购房者，由于交纳契税和办理房产证涉及开发商、银行和房管局3个部门，由开发商代收后再统一办理则较为便捷。对于业主能否自行缴纳契税，他们不清楚。
地税局表示开发商没有征收契税的权限：
石家庄地税局工作人员表示，契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等，为此，房屋购买人需要按规定交纳这笔税费。按照国家相关规定，房屋契税理应由购房者自主交纳，与是否全款、贷款买房无关。而且，税务部门从未委托过开发商代收契税，开发商也没有征收权限。如果开发商违规收税，购房者可以拨打12366进行投诉举报。
律师表示开发商不得强收契税等：
河北明杰律师事务所王惠民认为，从目前情况看，契税和维修基金等费用可以由开发商代收，并按照法定程序上交相关部门，但不能将其作为交房条件之一，进行硬性规定，如果业主想要自行缴纳，可以向开发商说明，若后者拒不交房，业主可以根据购房合同进行起诉。另外，已经向开发商缴纳契税和维修基金等费用，但逾期仍未办理房产证的，业主可以要求开发商按照购房合同中的相关规定承担违约责任，如果联系不上开发商，业主可成立业委会或临时维权小组，去工商部门查询开发商相关信息，与其进行交涉。如果协商不成，还可走法律诉讼程序。最后还要提醒广大购房者，买房前一定要查验&五证&，以防日后产生诸多问题。
三、契税怎么交？
2016年购房契税表
根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，新房产契税政策自日起执行。
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