只有集体土地证的房子可以买吗？_房产知识_问答_新家优装,新家网
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只有集体土地证的房子可以买吗？
只有集体土地证的房子可以买吗？问题描述:开发商私人在市区买下的土地，修建了一栋十几层楼有几十套房子，只有集体土地使用证，没有房产证。我想问：1.这样的
只有集体土地证的房子可以买吗？问题描述:开发商私人在市区买下的土地，修建了一栋十几层楼有几十套房子，只有集体土地使用证，没有房产证。我想问：1.这样的房子可以买吗？2.承担怎么样的风险（越详细越好）？3.我是农村户口，户口可以转过来吗？4.户口不在市区，孩子可以读书吗？5.怎么...能得到赔偿吗？谢谢那位老师给我讲解下 非常感谢不要复制别人的长篇大论，针对问题具体说下.怎么能办得到房产证，户口可以转过来吗？4.户口不在市区开发商私人在市区买下的土地，修建了一栋十几层楼有几十套房子，只有集体土地使用证，没有房产证。我想问：1.这样的房子可以买吗？2.承担怎么样的风险（越详细越好）？3.我是农村户口？5？)6.以后市区改造拆迁占用？(怎么办理，孩子可以读书吗展开网友圈圈4ZZ38667l给出的答案是:集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。农村住房是集体所有制土地可以转卖吗?问题描述:该怎么办呢,但是土地证是集体所有制的.通过熟人买了一套私房?房产证真的不可以过户吗网友sunny丁凯龙给出的答案是:在集体内部可以买卖，比如，同村村民可以相互交易，但是不能集体所有制的土地不能卖给集体外面的人，如果要上市交易，必须先经过政府征地，将土地使用权转化成国有，然后才可以通过土地市场出让。农村集体土地可以买卖吗？可以买卖建商品房吗？网友潘增飞给出的答案是:别说是普通人民群众买卖。干违法的事就不能说是可以不可以宪法里面写了不能买卖土地，收回土地，必要时罚款，构成犯罪的，追究刑事责任，就是中央干部买卖，国家也不怕，处罚措施可以没收非法所得乡镇的集体土地 可以买卖吗 建房可以办房产证吗网友LIU往哪走MR给出的答案是:在集体所有的土地上建房必须经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，如果涉及占用农用地的，必须依照土地管理法第四十四条的规定办理审批手续。要建房必须先办理宅基地使用手续。经过合法手续的才可以办房产证。
乡镇住用地的土地证有两种,一种是农村的宅基地是&集体土地使用证&另一种是城区的&国有土地使用证,不知你的是哪种土地证。 集体土地使用证,能证明你对这块宅基地有使用的权利,没有针对房屋的证件。农村宅基地上盖房需要经过审批,只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的,是不能买卖的。问题描述:如果 可以买卖 拿来建房的话 办房产证上是户主名 可以办其它名吗集体土地使用权不可以转让那么上面的房屋呢问题描述:集体土地使用权不可以转让那么上面的房屋呢？是不是不是本村的也不可以转让?那么如果是房屋产权证所有人死亡而又遗嘱给某一无血亲关系人法律上可以行的通吗?网友surfphpseo给出的答案是:目前还没有专门的关于集体土地房屋不允许转让的法律、法规。因房屋买卖确定的“地随房走”原则，集体土地上的房屋允许集体组织内部转让，但该房屋所占的集体土地（也叫宅基地）使用权也一并转让，而目前我们国家对于集体土地上房屋转让没有规定登记制度，该原因来源于集体土地禁止转让的规定，如《土地管理法》第63条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”。农村房屋可以买卖吗？网友小妞妞爱葛哥给出的答案是:农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是不能算钱的。根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。 我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。
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我想买农村的房子，没有房产证，土地使用证，只有协议，能买吗？
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只能算私下交易。2。不知是否满意，如满意请采用，法律不予承认。所以，请你慎重考虑，劝你最好不买、房产证和土地证是房屋所有权和土地使用权的合法凭证，没有房产证和土地证，你的合法权益就得不到法律的保障。3、你想买农村的房子，没有房产证、土地证，只有协议，并且也办不到合法的房产证和土地证1、根据国家现行法律法规，国家机关工作人员和城镇居民不能购买农村的房屋和土地
目前只有少数地方开始登记发证。你们当地是否开展，你要咨询当地房产局。 在没有开展房产登记发证的地方，唯一的合法手续是土地使用证农村房屋由于不能自由买卖，所以办理房产证没有多大的实际意义，全国范围没有普遍开展农村房产登记发证工作
属于民间交易，农村土地是集体用地，牵涉赔偿时你的利益无法保障。
农村集体用地的房屋购买，最好是把户口都迁入，否则，你的利益无任何保障。
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城里人可以买农村房子吗，农村没有房产证的房子能买吗
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
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城里人可以买农村房子吗将自己承租的无产证农村别墅卖给他人，因不能办理过户手续被买家起诉至上海市嘉定区人民法院，法院判决确认买卖双方签订的售房协议书无效，卖家返还买家购房20万元。今年3月，林先生和张女士签订了一份售房协议书，约定张女士以170万元将一幢连体别墅转卖给林先生，林先生在合同签订后，预付张女士20万元作定金等条款。同日，双方还签订售房协议副本，约定系争房屋内的窗帘、空调等设施的所有权。合同签订后，林先生当即支付了20万元定金。农村没有的房子能买吗当认为自己“捡到皮夹子”的林先生发现购买的别墅房屋有质量问题，又得知此幢别墅没有产房证，不能办理过户手续后，林先生懊悔不已。反复思量后，他选择向法院起诉，要求解除与张女士签订的售房协议书，并要求张女士返还20万元定金。诉讼中，林先生又将要求解除与张女士签订的售房协议变更为该售房协议书无效，其余请求不变。针对林先生的诉请，张女士辩称，即使她和林先生签订的售房合同无效，造成合同无效的责任在原告，而且没有房产证的房屋并不一定不能出售。法院审理后查明，张女士出售的连体别墅系其2006年向案外人租的，租赁期限为70年。该租赁合同中载明系争房屋是农村别墅，无房地产权证。法院认为，张女士和林先生的售房协议书违反了法律法规规定，该售房协议书应确认无效。合同无效后，因该合同取得的财产应予返还。遂作出上述判决。
延伸阅读：
一、城里人可以买农村房吗1、农村集体经济组织和农民个人对农村房屋享有所有权，对宅基地享有合法的使用权。按照物权法中所有权的基本理论，应对其所有房屋享有完全处分的权能。根据房地一体的原则，房屋宅基地使用权在买卖中一并发生转移，所以，应当允许农......
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四川合江县新农村修建的房屋可以买吗？（不是本村人）买了有房产证和土地证吗？关于新农村房屋的政策是什么
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才能办理到房产证与土地证。 综上，您所咨询的买新农村房屋，是不合法的小产权房，是不能申领房产证的。除非你把户口迁入房子所在的行政村，一般也是可以的，找到可靠的保人，然后是拆旧建新政策，不能享受。 新农村建设过程中，实行一户一宅（基地）政策，在实际生活中，不少人是买这样的小产权房的，只要民间协议做好，过户，才能办理。 有风险，不过，只能本村户口的人以旧证换新证的方法，然后与那个村的村民进行交易。因此，在农村集体经济组织中所新建的房屋，是建设在农村集体土地上的。农村集体土地上的宅基地权利，只能由集体经济组织成员享受，非本集体经济组织成员新农村建设所建的房子
采纳率：61%
购买农村集体土地上的房屋，需要本集体组织内部人员才可以购买。不是本村人购买这种房屋，是不能获得房产证以及土地证的。
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回答问题，赢新手礼包现在在农村有好多镇上的房子都没房产证请问这样的房子可以买吗？_百度知道
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现在在农村有好多镇上的房子都没房产证请问这样的房子可以买吗？
　　不可以买，原因如下：　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　备注：如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。　　　　
生活实施家
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你所说的就是小产权房！可以这么和你说吧！在中国小产权要比有房本的大产权还要多！你说能买吗？
可以。时间长了，会统一办理的。
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