买精装修房的七大诀窍 注意四大问题不怕被忽悠_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买精装修房的七大诀窍 注意四大问题不怕被忽悠
　　快节奏工作生活的今天，精装房的优势已经越来越显著，然而精装房目前存在的问题也引起了购房者的重视。 买了房，是件高兴事儿。可是提起装修，每个装修过的人都能倒出一肚子苦水，有过装修经历的人恐怕都有一个感觉，那就是装修房子实在是太麻烦、太折腾人了。于是在讲究效率、快节奏工作生活的今天，精装房的优势已经越来越显著。然而精装房目前存在的问题也引起了购房者的重视，常会引起各种纠纷，并且在验收时也比毛坯房复杂很多，今天就来教大家在买精装房和验收时需要注意事项。
　　第一步：检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。
　　第二步：检查配电线路和插座。
　　第三步：检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。
　　第四步：检查木工制品以及油漆工制品。
　　第五步：对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。
　　小诀窍：这么专业的是还是找专门做个的人去验的，外行人只能看热闹。
　　第六步：检查吊顶安装
　　提示：人们往往只顾天花的美观度，而忽略了顶上的安全性。如果吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好，吊顶就如悬在全家人头顶的利剑，随时都有出事故的可能。
　　第七步：检查煤气管道
　　提示：按照规定，煤气表严禁移动，煤气管道不准做暗管，但是，仍有很多人为了美观而移动煤气表，或将煤气管道包起来。作为居室中危险系数最高的一环，煤气管道的安装必须符合规定，但对现代人来说，装修效果又将就不得。
　　精装房收房注意事项应该关注的有四个问题，这也是购房者在填写购房合同时应该格外注意的。
　　第一个要点就是工程项目的施工质量。
　　第二个要点就是住宅内的各类建材及设备。
　　专家提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等；还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
　　第三个要点就是环保问题，也就是竣工以后的室内空气质量问题。
　　专家提示：对于准备购买精装房的准业主们应该注意，首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标；其次，工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。
　　第四个要点就是住宅的保修问题。
　　关于这个问题很多业主不太重视，有人认为太麻烦没必要，但实际上，住宅装修的保修十分必要，甚至可以说是必不可少的，在合同里要特别标注。
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针对购买精装房款贷款问题
南宁城乡建委又发新指南
日期： 10:46:53
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现在贷款买房的任你越来越多了，很多人想要直接购买精装修的房子，但是关于房贷和装修贷款的问题很多人存在诸多疑问，近日南宁城乡建委关于精装房装修款房价款又发布了新指南，相信这是很多准备买房的人们都比较关注的问题，下面就由南宁装修网小编为大家带来关于全装修房的全装修政策的最新动态吧。
很多没有经验的买房者都对精装修房子的房贷和装修贷的办理搞不清楚，今天南宁装修网小编就为大家分享一下关于最新南宁商品房全装修分级指南，一起来看看吧。
装修款能否计入总房价?楼盘办理预售证时间多长?近日，南宁市下发《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，《通知》出台后，不少购房者仍然对新政策解读存在不少疑惑，针对市民网友提出的热点问题，日前，南宁市住房保障和房产管理局相关负责人给予一一解答。
装修款和房价款分别申请贷款
案例：近日，市民王先生在五象新区购买了一套101平方米的全装修房子，总房款是100万元。市民王先生问，“《通知》确定装修价格后，是否可以与毛坯价一起算进总房款，支付首付部分，剩余部分能否一起向银行贷款?”
解答：相关负责人解释称，《通知》规定，房地产开发企业销售全装修商品住房时，应结合全装修分级指南，合理确定全装修价格，并与购房人签订房屋装修协议。因此，购房人购买全装修商品住房时，应与开发企业分别签订商品房买卖合同以及房屋装修协议，购房人就房价款与装修款分别向银行申请贷款。
据了解，目前，南宁市部分开发企业通过采取提高装修价格达到提高房屋售价的目的，部分项目的精装价格高达元/平方米，明显偏离正常的装修价格。为此，6月2日，南宁市城乡建委制定了《南宁市商品房全装修分级指南》(以下简称《指南》)，对装修标准给予了明确。根据《指南》，商品房全装修分为A、B、C三个等级，以建筑面积计算，其中A级全装修价格区间为元/平方米，B级全装修价格区间为元/平方米，C级全装修价格不应超过1000元/平方米。
开发商拿到预售证10日内开盘
案例：去年，市民关先生家中新添新成员，两居室的房子明显不够住。为此，关先生一直在关注某一学区房，但迟迟不见其开盘。据楼盘开发商称还没有拿到预售许可证，关先生想问：“房地产公司从申报办证到拿预售许可证，一般需要多长时间?”
解答：相关负责人介绍，根据《城市商品房预售管理办法》规定，经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达“商品房预售许可证”。
目前，市住房局办理商品房预售许可的承诺期限为10天，购房人可通过市住房局政务网或南宁选房网查询相关预售许可信息，如开发企业没有按《通知》规定自取得“商品房预售许可证”之日起10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋预售申报价格，一次性对外开盘销售的，市住房局将责令其限期整改，拒不整改的，不再受理该项目预售许可申请，剩余房源转入现房销售，纳入二手房网签和交易资金监管。
另外提醒购房者，房地产开发企业建设全装修商品住房的，应在施工图设计文件中明确全装修标准和价格，一并交施工图审查机构审查。施工图审查机构应将上述内容纳入审查范围，不符合本市关于商品住房全装修分级指南和指导价格的，不予审查合格。
以上就是南宁装修网小编为大家带来的城乡建委最新发布的关于精装房的房价和装修贷款问题指南，如果你想了解更多关于房产政策或者装修案例和装修知识等，就到南宁装一网查看本地资讯吧，还有更多促销活动哦。
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楼盘地址：金水区南阳路与农业路交叉口向南500米路西
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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