&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房屋产权变更需要交纳哪些税，法律如何规定？
房屋产权变更需要交纳哪些税，法律如何规定？
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主讲嘉宾：邢洋律师
分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。一、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函[号)规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。”也就是，无论是分割后办理各方拥有产权，还是归一方拥有产权，也无论是一方放弃还是一方得到补偿，在变更产权时都不征收契税。二、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[号)第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：其中第(一)项：分割;第(二)项：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有，属于无偿赠与配偶;对各拥有一部，属于离婚财产分割都暂免征收营业税。对一方拥有，另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。三、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。其中第三条第(一)项规定：“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。”对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔号)第四条第(一)项规定：“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因房屋产权过户手续，不征收个人所得税。”如果一方拥有房屋所有权，另一方得到补偿，对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税?再看国税发〔号第四条第(二)项：“个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。”从这个文件分析，对个人转让离婚析产房屋所取得的收入需要缴纳个人所得税。那么，是不是在一方拥有房屋所有权，另一方得到对方补偿时，就要对得到补偿的一方征收个人所得税?笔者认为：这个环节不征个人所得税。理由是：这部分财产原本就属于个人所有，并非转让行为，只是通过变现形式拥有自己的财产。另外，如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反，如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。更名时如果征收个人所得税，这不公平。所以，个人转让离婚析产房屋只有在转让给第三人(非夫妻各方)时，才涉及个人所得税。另外国税发〔号第四条第(三)项还规定：“个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。”综上所述，离婚财产分割时，不征营业税、契税、个人所得税，当再次转让时，要涉及营业税，契税、个人所得税等。
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离婚后房产过户税费要交多少？请问都要什么手续
提问者：夏绍钧| 地点：
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已有6条回答
回答数：23
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夫妻之间过户，只需要工本费，不需要缴税的，通常100元。需要离异夫妻俩一起，持有身份证，户口本，离??婚证书，经过公证的离异协议(上面注明住房分割细则，归谁)房产证书，契税证，以及土地证书，双方一起到房管，申请办理离异住房析产过户给一方，只要证件齐全，只有几百元手续费用，没有任何税费缴纳。前提，住房贷款还清，无抵押。以上价格来源于网络，仅供参考
回答数：22
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一、夫妻离婚房产过户费用有：(一)、税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。(二)、费类：1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。二、离婚后房产怎么过户(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。以上就是小编为大家整理的离婚房产过户的费用以及具体的过户流程的内容，希望能帮助你顺利的完成房产过户。如果你对此还有疑问的话，可以来电咨询我们律师365的在线律师，随时为您解答法律问题。
回答数：24
| 被采纳数：1
你好，一般离婚后房产过户有三种方法可以使用，具体如下：1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。上面三种方式需要缴纳的费用如下：第一、三种：4万多点，第二种：3.1万左右。价格来源于网络，仅供参考。
回答数：25
| 被采纳数：1
最新公布的离婚后房产过户流程如下：1、离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚提交：离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚提交：生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。2、办理离婚产权过户的手续1)到公证处办理析产公证(费用约500-800元)，如有离婚判决书的话无需办理公证；2)到交易中心办理转绘(一般即日可出)；3)到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；4)办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；5)取证(交证照印花税5元)。3、离婚房产过户问题离婚协议上写的房子归女方和小孩，现已离婚，但是男方拒绝过户，女方该如何办拿离婚判决，申请法院强制执行。
回答数：44
| 被采纳数：0
1、离婚后房产过户属于共有财产变更，只要工本费80元、不需要交税，如下：2、离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户到另一方名下的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；3、只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。希望我的回答能帮到您
回答数：21
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1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。希望我的回答可以帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。夫妻房产变更为其中一方所有要交税吗_百度知道
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夫妻房产变更为其中一方所有要交税吗
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办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。夫妻房产证过户的条件，免征营业税)。在实施限购政策后：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女;如是商品房，公证费一般是赠与房屋价值的1%。非夫妻房产证过户流程：非婚姻存续期间房产证更名、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与、契税等费用(直系亲属间赠与房产，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)。二是向银行申请，似各个银行情况而定，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有。有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人、经济适用房办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。注意，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户，不能直接过户，只能以赠与的方式过户，需提供原售房单位的证明。要想夫妻房产证更名：同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章，只需携带结婚证、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行，其余任何费用均不需交纳，且赠与合同必须办理公证手续，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税。一般情况下银行不给盖章，具体提交资料如下：(1)如是房改房，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;(7)屋所有权证附图、登记表复印件，若要过户有两种途径，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同
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　　夫妻协议离婚后房子归女方所有。需要离异的夫妻俩一起，持有各自身份证，户口本，离婚证，离异协议（上面注明住房分割细则，归女方一人所有），该住房房产证，契税证，土地证。两人一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理离异住房析产过户手续，重办女方一人名义房产证。　　办理离异析产过户给一方，只收取200元左右的手续费，没有其他税费缴纳。　　办理离异房产析产过户的前提，是住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
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应当按夫妻共同债务处理，人民法院应当支持。如果还有不清楚的。但是女方清偿债务后可以基于离婚协议向另一方主张追偿。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的
本回答被提问者采纳
宗 6.交易手续费.印花税:10元&#47,已婚的需夫妻双方共同申请。二、房产税费;宗,提供身份证明原件及复印件;(2)属企业的,提供工商营业执照原件及复印件:3% 6.合同印花税:合同金额×0,不按预征的;(4)申请人为未成年人的,提供全部监护人的身份证明原件及复印件:100元 C.800平方米以上.契税:3% 2,请到地税部门申请核准。 2:住房80元&#47?卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号.营业税:合同金额×0.05% (个人住房免征) 3:200元 5.房屋所有权登记费.05% (个人住房免征) 7.交易手续费:3元&#47:按0.7%预征;非住房550元&#47:营业税×3% 3.堤围防护费:0.1% 4.个人所得税.企业所得税;(6)非个人授权他人代理的、户口簿或关系证明;(5)个人授权他人代理的;(7)属房改房转让的,转让方应提交婚姻状况证明.出售以标准价(92.出售撤改房、86年)购买的房改房,将其增值部分(即课税价?原购买价:5元 7.房地产权共有(用)证.合同印花税、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、委托代理人个人身份证明原件及复印件;平方米 8:1,将所得款(即课税价。受让方。 9.出售解困房,将其增值部分(即课税价?原购买价.150平方米以下:50元 B.150至800平方米、公司章程;(3)属国家机关、委托代理人身份证明原件及复印件、事业单位或社团组织的,提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书,须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件?卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号.土地增值税,请到地税部门申请核准。(个人自用住房5年以上免)5:按3%预征:3元/平方米 4.房地产产权证明费 A,不按预征的:转让方?卖方交易税费)按出资比例分成 10,须提供经公证或认证的授权委托书原件。(1)属个人的:5% 城市建设税:营业税×7%(镇区、南区5%)教育费附加:1房屋过户手续及费用:一、 申请人身份证明
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