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如何成立业主委员会 原来业主大会有这么大好处
来源：房天下 &&发布时间：
大会是在当地房管部门指导下成立的维护业主权益的机构。很多业主其实并不了解业主大会有什么作用，也不了解业主大会是如何产生的，对于业主大会选举更是不了解。今天小编整理了一份最全的业主委员会选举流程，希望对大家有帮助。
头次成立业主大会选举业主委员会工作程序
一、提出申请。在一个区域内，物业实际使用的达到百分之五十以上的，应有10名以上的业主联名向社区居委会提出书面申请，并提供相关必要的证明材料，要求成立头次业主大会；物业实际使用的建筑面积达到30％以上不足50％，但使用已超过1年的，应有20％的业主联名向社区居委会提出申请，并提供相关必要的证明材料，要求成立头次业主大会。 二、发出成立筹备组的通知。社区居委会在接到书面报告后5个工作日内，验核材料，确定符合成立业主大会条件后，以社区居委会的名义在物业管理区域张贴公告，向全体业主发出报名参加头次业主大会会议筹备组（以下简称“筹备组”）的通知。筹备组报名时间为5个工作日。 筹备组成员必须是该物业管理区域内的业主，开发建设单位尚有产权的，还必须包括开发建设单位。开发建设单位书面推荐代表参加筹备组（开发建设单位弃权的除外）。 筹备组成员人数宜为5人以上的单数。 筹备组应当在市住建局物业办、镇社区、社区居委会的指导和监督下开展业主大会会议的筹备工作。 筹备组未依法开展工作的，市住建局物业办对选举产生的业主委员会不予备案。 三、确定筹备组成员。报名截止后3个工作日内，社区居委会对参加筹备组的报名人员进行业主身份验核，并组织全部报名人员召开会议，确定筹备组成员。 如果符合条件的报名人员超过预定人数的，社区居委会应将所有报名人员通知到场，按照不同物业类型的比例，采取随机抽签或投票选举的方式确定筹备组成员。 如果符合条件的报名人员未达到预定人数，则报名时间，继续征集业主报名参加（延长期限为5个工作日）。如延长期限过后，仍未达到预定人数的，则暂停指导。 四、筹备组成员名单公示。社区居委会在物业管理区域公示筹备组成员名单。公示期为3日。 五、头次筹备组会议。确定正式的筹备组成员名单后3个工作日内，市住建局物业办镇社区办公室、社区居委会及时召开头次筹备组会议，并安排、布置工作，筹备组推选一名组长负责筹备组工作。筹备组可组建宣传、文书、票务、异议处理等小组开展工作。 六、筹备组的工作。社区居委会在物业管理区域公告筹备组成员名单，筹备组自公告之日起成立。筹备组负责做好以下筹备工作： 1、确定头次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，做好会务准备工作； 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。筹备组根据本物业管理区域的实际情况，确定业主大会的召开形式。
2、参照行政主管部门的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）、《管理规约》（草案）； 3、确认业主身份和业主专有部分建筑面积数及物业管理区域、总业主人数，以幢（栋）等形式建立业主名册；
4、 根据该物业管理区域的实际情况，制定《业主委员会委员选举办法》，并确定表决票和选票的发放、监票、验票、唱票及计票的人员名单； 5、 组织每栋业主选举栋长（可视具体情况而定）； 6、 做好召开头次业主大会会议的其他准备工作。 七、 业主委员会候选人报名及征求《管理规约（草案）》、《业主大会议事规则（草案》和《业主委员会委员选举办法》的修改意见。以筹备组的名义发出业主委员会候选人报名的通知并发放候选人报名表，通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取和递交报名表的时间和地点等事项。 业主委员会候选人报名时间为5日。 筹备组在物业管理区域内征求全体业主对《管理规约（草案）》、《业主大会议事规则（草案）》和《业主委员会委员选举办法》的修改意见。 八、 验核委员候选人的业主身份。筹备组在社区居委会的监督指导下，按照通知中的资格条件要求进行验核（主要验核报名的候选人是否是本物业管理区域内的业主，是否有违反国家法律法规的行为，是否模范履行业主义务等）。 筹备组验核业主委员会候选人报名情况后，应将候选人的报名情况如实报送社区居委会，社区居委会办验核完毕后，由筹备组将候选人报名材料在物业管理区域内公示，公示期为5日。如有业主对候选人的资格提出异议，并有证据证明该候选人不符合候选人条件的，筹备组应在社区居委会的监督指导下予以核实，在正式公布候选人名单之前将核实情况和处理结果书面告知异议者。公示期满后，筹备组确定正式的业主委员会委员候选人，并公布正式候选人名单。 九、印制选票和表决票，制作投票箱。筹备组应当于业主大会会议召开前，印制好选票和表决票，做好选票和表决票印制数量登记，制作选票和表决票发放签收登记表和投票登记表，并按照投票点的数量制作投票箱。 投票箱只能有一个投票口，且投票入口不得超过2cm×5cm，箱门贴上封条。 十、发出召开业主大会的通知。筹备组应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在物业管理区域公布： 1、业主大会会议议程； 2、管理规约（草案）； 3、业主大会议事规则（草案）； 4、业主委员会正式候选人资格表； 5、表决票和选票式样； 6、业主名册及票权数情况； 7、其他表决事项。 有条件的，可以采用递交书面通知、放入业主信箱内、邮寄或其他方式送达业主。 十一、业主大会的召开。筹备组组建若干发放组及唱票组、计票组、监票组，每组三人以上，由筹备组成员、业主代表组成（委员候选人应回避）。筹备组根据业主大会会议通知上确定的时间、地点和形式，组织召开头次业主大会会议。 （一）采用书面征求意见形式召开业主大会的，按以下程序进行： 1、发放选票和表决票。发放组将选票和表决票送达每户业主，确认业主身份。业主须在选票和表决票发放签收登记表上签字。如收到选票或表决票的是非业主时，应交待非业主及时转交或告知业主。 2、投票。投票采用“流动投票”和“集中投票”相结合的方式进行。 （1）流动投票。选票和表决票发放同时，业主如愿意立即投票，可将填好的票投入到发放组携带的流动票箱内，并在投票登记表上签字。 （2）集中投票。筹备组集中一个时段在管理区域出入口或社区居委会等处设立投票箱。业主将填好的选票或表决票，持业主身份的有效证明到指定的投票箱进行投票。筹备组应当组织人员（候选人应回避）在投票点做好验核业主身份、签收选票或表决票及登记等工作。社区居委会在现场全程监督。 业主因故不能参加投票的，可书面委托人代为投票。 投票的时间超过一天的，在投票当天截止的时间，筹备组在业主代表和市住建局物业办、镇社区办公室、社区居委会见证下对所有的投票箱共同封箱，封好的投票箱放置在社区居委会办公室，任何人不得毁损投票箱。 投票时间不宜超过7日。但投票截止时，回收选票未达到法定票数的，应张贴通知，继续征集未投票业主的意见。 3、计票。投票结束后，在市住建局物业办、镇社区办公室、社区居委会的指导监督下，由监票组、计票组进行公开唱票、验票，统计投票结果。 （二）采用集体讨论（现场大会）的形式召开业主大会的，按以下程序进行： 1、入场登记。由筹备组根据物业产权份额清单对到会的业主核对身份，业主签到登记。非业主、物业使用人参加大会的，需出示业主身份有效证明、书面委托书，以及本人合法的有效证件。 筹备组要确认到会的业主数量符合法定人数和投票权数后才能宣布大会开始。 2、宣布会议议程，介绍委员候选人，宣读《管理规约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会委员选举办法》及注意事项。 3、发放选票和表决票。发放组核对业主身份后发放选票和表决票，业主须在选票和表决票发放签收登记表上签字。 4、投票。业主填写好选票和表决票后，自行投放到会场设置的投票箱内。 5、统计投票结果。由唱票组、监票组、计票组现场开箱，公开唱票、验票，统计投票结果。 十二、确定业主委员会委员。根据业主大会投票的结果确定业主委员会委员。获得专有部分占建筑物1/2以上的业主同意且获得占总业主人数1/2以上的业主同意的业主委员会候选人当选为正式的业主委员会委员。 十三、确定《业主大会议事规则》、《管理规约》等表决事项是否通过。对《业主大会议事规则》、《管理规约》等的表决统计，获得专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主同意且获得占总业主人数1/2以上的业主同意，《业主大会议事规则》、《管理规约》才能正式通过。 十四、公示选举和表决结果。筹备组将业主大会对业主委员会委员的选举结果和对《业主大会议事规则》、《管理规约》等的表决结果在本物业管理区域内公告。 十五、召开头次业主委员会会议。自公告之日起，筹备组组长应在3日内负责召集业主委员会委员，召开头次业主委员会会议，选举主任1名、副主任1-2名。 十六、业主委员会备案。业主委员会自选举产生之日起30日内，向市住建局物业办备案。备案须提交下列材料： 1、业主委员会成立备案申请书； 2、头次业主大会会议议程； 3、业主大会会议纪要； 4、业主委员会委员名单、报名表，和身份证复印件； 5、已通过的《业主大会议事规则》、《管理规约》等； 6、其他材料。 十七、刻制印章。业主委员会取得市住建局物业办的备案证明后，告知镇社区办公室和社区居委会，持备案证及相关证明到公安局指定部门刻制印章。 十八、业主委员会成立通告。印章刻制后3日内，业主委员会应将《业主委员会成立通告》、业主委员会备案证（复印件）、《业主大会议事规则》、《管理规约》在物业管理区域内通告。筹备组自行解散。 十九、资料存档。业主大会选举和表决工作结束后，业主委员会应将涉及选举和表决全过程的书面材料整理存档。有条件的，对重要的工作进行数码拍照留存。 注：1、所有的公示、公布、通告等均应在物业管理区域公告栏或其他显著位置张贴。 2、物业管理区域内人数较多的，可以幢、单元、等为单位，推选出一名业主代表参加业主大会会议。涉及投票选举或表决的，须由业主本人亲自表决签名。 以上就是关于业主大会成立的流程。事实上，业主大会使我们业主权利的捍卫者和执行者，因此在成立业主大会这件事上一定要重视起来。业主委员会是咱们业主大会的常驻执行机构，肩负维护业主权利的职责。
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成立业主大会和业主委员会的十大好处
成立业主大会和业主委员会的十大好处
1. 响应党和政府的号召，落实社区基层自治建设的重大布署。
2. 所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。
3. 提高业主的民主意识和公民意识的重要途径。
4. 行使业主在小区内的管理主体的权利和责任。
5. 监督管理物业服务企业，更好的为业主服务。
6. 能够对房屋维修资金（房屋的养老金）进行直接理财（规定的理财范围内）使其保值增值并对它的使用进行直接的管理，防止跑冒滴漏。
7. 制定《管理规约》和《大会议事规则》两个小区法律文件，用于约束全小区范围内的业主、居民、物业企业在法律范围内行事。
8. 收回全小区的公共收益，归全体业主所有，用于小区建设和小区的各项活动。
9. 配合基层政府和居委会做好公共事业的服务。
10. 带领全小区创造出安全、舒适、美丽的家园。
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（共有5个回答）
您好，很高兴为您解答，八步，了解了业主委员会成立的相关规定后，就要按规定进行具体操作了。 &&
第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。 &&
第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。
第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参加的业主都可参加)，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会，开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。 &&
第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票(最好用统计反对意见的方法)、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间(收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间)书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。 &&
第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见，如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见少于1／2，业主大会成立，业主委员会章程通过，在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。 &&
第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、付主任，并可以开展工作。 &&
第七步，将业主大会成立简要过程，业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。 &&
第八步，备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。
一般程序如下： &&
1、开发商或者业主向当地房地产物业管理主管部门或者街道办事处或乡镇人民政府提出筹建业主大会的申请报告； &&
2、符合业主大会筹建条件的，由物业管理主管部门和街道办事处或乡镇人民政府组织业主推荐产生业主大会筹备组； &&
3、业主大会筹备组在主管部门和街道办事处或乡镇人民政府的指导下在30天内组织召开首次业主大会，通过《业主大会议事规则》和《管理规约》，选举业主委员会委员； &&
4、业主委员会委员推选业主委员会主任、副主任、执行秘书等领导成员； &&
5、按规定向主管部门和街道办事处或乡镇人民政府备案； &&
6、持备案证办理刻制印章和银行开户等手续。
一、成立业主委员会的条件：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；3、住宅出售已满两年。二、成立业主委员会后要办理登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：1、成立业主委员会登记申请书；2、业主委员会委员名单；3、业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。
您好！一般需要通过当地 &&社区 &&，，，
选举时还要 &&主管部门 &&派人监督（有些是城建局）
业主委员会具有法律意义上的“民事资格”
下面是申办流程，，，，各地大同小异，供参考
一、提出申请
物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会： &&
（一）物业已交付使用的建筑面积达到50%以上； &&
（二）物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足30%，且使用超过一年的。
　二、成立筹备小组 &&
　　 &&街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组（以下简称筹备小组）。
三、筹备小组开展筹备工作 &&
（一）筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系**等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。 &&
（二）筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主意见。 &&
筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。 &&
（三）筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。 &&
（四）筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。
四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。 &&
筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。 &&
会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
五、申请登记业主委员会 &&
自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续； &&
（一）业主委员会登记申请表； &&
（二）街道办事处核准证明； &&
（三）业主委员会选票； &&
（四）业主代表选票； &&
（五）业主授权委托书； &&
（六）业主大会或业主代表大会签到表； &&
（七）业主委员会章程； &&
（八）业主公约； &&
（九）其他相关资料。
六、核准批复 &&
区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。
1、开发商或者业主向当地房地产物业管理主管部门或者街道办事处或乡镇人民政府提出筹建业主大会的申请报告； &&
2、符合业主大会筹建条件的，由物业管理主管部门和街道办事处或乡镇人民政府组织业主推荐产生业主大会筹备组； &&
3、业主大会筹备组在主管部门和街道办事处或乡镇人民政府的指导下在30天内组织召开首次业主大会，通过《业主大会议事规则》和《管理规约》，选举业主委员会委员； &&
4、业主委员会委员推选业主委员会主任、副主任、执行秘书等领导成员； &&
5、按规定向主管部门和街道办事处或乡镇人民政府备案； &&
6、持备案证办理刻制印章和银行开户等手续。
1、合法的成立业主委员会，具体请当地房管部门。2、通过业主委员会，和物业公司商议。3、签订的前期物业协议是协议，就有商量的余地，毕竟产权是业主的，物业也是为业主
你好，很高心为你解答。
一、成立业主委员会换届筹备组
（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届
1、合法的成立业主委员会，具体请当地房管部门。
2、通过业主委员会，和物业公司商议。
3、签订的前期物业协议是协议，就有商量的余地，毕竟产权是业主的，物业也是为
业主委员会成立办法流程(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(二)根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及
按照国家物管条例规定的程序由业主大会选举产生.物管条例相关规定如下:第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下
你好，很高心为你解答。
一、成立业主委员会换届筹备组
（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届
你好，很高心为你解答。
一、成立业主委员会换届筹备组
（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届
1、合法的成立业主委员会，实际请当地房管部门。
2、通过业主委员会，和物业公司商议。
3、签订的前期物业协议是协议，就有商量的余地，毕竟产权是业主的，物业也是为
一般是三年一签，一来双方合作的好坏，物业公司服务的好坏，每期可以评价一下，另外物业公司在下一期合同，也可适当要求涨价，毕竟现在劳动力成本，一年比一年涨得快。
一般需要通过当地 &&社区 &&，，，
选举时还要 &&主管部门 &&派人监督
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