北京法拍房，错过了就是好几个亿！_北京法拍网
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如果说近几年有什么东西涨幅最大的话，非房价莫属了!08年房价进入井喷式疯涨，房价成了全民热议的话题。房子成了中国人规避不了的问题，没有之一。愈长愈烈的房价一路飙升。北京市陆续发布的多条新规遏制房价上涨趋势，成效依然不是很大。据北京某房网站2017年9月份一组数据显示，东城区133369元/平方，西城108226元/平方，宣武73556元/平方，海淀85818元/平方，朝阳区100774元/平方，，即便如此，一个月的成交量依然高达新房1693套，二手房成交2319套。按照月薪一万元算，不吃不喝大约83年能买一套100平方的房子吧。如此触目惊心的数据，独具中国特色。房子可以算是一个极其特殊的产品，于民生而言，它是改善居住环境的产物，是生存的必须品。而从经济层面来讲，它是件特殊的商品。不管是作为改善居住环境的刚需一族，还是将之作为商品的投资客，优质而又价格低的房源，都是十分抢手的存在。那么，哪里有那么好的房源呢?欲在北京置业而持续关注房产的内行人可能都知道，找价格便宜又好的房源，还得靠北京法拍网。近期，北京市多个银行相继提高首套房贷款利率，普遍上浮5%至10%;各区监管部门针对“消费贷”“信用贷”这些变相进入楼市的违规行为进行严查。这一新规的执行，让银行贷款的困难增大，庞大的需求导致市场上越来越多的人选择全款购房，全款买房虽然会在一定的时间内承受较大的资金压力，但是比起贷款买房，完全无银行利息等支出，后期也不用考虑贷款支出等费用，完全可以保证以后的生活质量。这也间接让关注北京法拍房源的人也越来越多。北京法拍网的房源基本上来源于法院强制执行拍卖的房屋，一般是市场价的7-8成左右，以北京市朝阳区北五环润哲庄园一套别墅为例，按照市场价大约是2621万元，而在北京法拍网上的拍卖价格，仅1925万元。是市场价的73%。而北京法拍房源不仅限于豪宅，普通住宅公寓、商铺、写字楼等房源也十分充足。这些总价十分低的房源真的可靠吗?不少购房者对此存有疑虑，为此我们专门采访了北京法拍网的负责人进行了详细的了解。据称，北京法拍网是目前国内最规范的司法房产、国有资产处置的机构，依托10年的司法拍卖经验，由专人负责对北京法拍房源的实地勘察，确保北京法拍房源信息的真实性，北京法拍房权属问题、物业交付等环节的合法性，并对北京法拍房重大瑕疵筛查公示，从根源上保证交易的安全性和透明度。北京法拍房交易大多需要全款。相较于市场上的商品房而言，北京市法拍房源就算低了近三成，对购房者的资金压力也比较大。这也是购房者们对北京法拍房心动又踌躇不前的原因。为此，北京法拍网在政策允许的范围内，与兴业银行、中国工商银行、中信银行、华夏银行、招商银行等银行机构建立了良好的合作桥梁，构建北京法拍房的贷款机制。从上所述，北京法拍网确实是大部分购房者的最好选择，在房价疯涨的今天，错过了就是好几个亿!
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不限购？如何买下法拍房？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
来自公众号《每日风暴眼》 自住宅对限购后，很多人都盯上了的司法拍卖购房 法拍购房忌讳的人多，参拍的人也多，除了不限购，还有一个重要原因：捡漏，通常人们认为司法拍卖的房屋会比市价低很多（对，仅仅是认为，事实上现在法拍价格也很高）。 我们曾经请律师专门剖析过，似乎并不过瘾。下面这位围观司法拍卖多年的老司机，日前就真的去网上拍了子，看看她这条路怎么走。 关注淘宝司法拍卖的房子已经两年，每次看见眼热的房子都会默默“模拟”拍一下，解解“心瘾”。今年年中，我把少有的住宅出手，此时杭州的楼市已是“卖出容易买进难”，无房怎办，于是我去法拍实战一把！ 一般来说，法拍房第1轮如果没有两个及以上的ID报名，那本场拍卖就宣告流拍，一直可以持续到第三轮拍卖。 案例：淘宝司法拍卖网上挂的一套房，首轮拍，无人报名，4635人围观。 多年的经验，司法拍卖的房子，有共性：除非特别俏的房子一开始就抢外，一般情况围观群众都很默契，默默地等到第三轮才开始“进场火拼”，因为这时起拍价往往会只有首轮起拍价的七、八折……有漏不捡，天理难容！ 咱相中的房子已到第三轮，开拍前两天，我特意去现场查看一番，进行6步热身。 01/实地看盘，非常重要！千万别以为网上法院公告信息是完全正确的，咱这套居然连南北都写错了。 02/去房子的物业走一趟，询问所欠的及水电费，这些欠费都得由受让方承担，默默算进成本。 03/再进房实地看下，有些虽被法院执行，仍会有租客或房主本人居住，将来在交接中会有麻烦，这类房建议不碰。 04/去周边的逛一逛，把这套房的市场价问清楚，拍或不拍基本有个底。 05/法院公告内提及可提供贷款的银行较好都去问一圈，一般能提供贷款的银行，也都是让你自己先交足全额房款，再提供贷款。总之，在法院规定的交款期内备足现金，会让你从容不少。 06/较后，在决定拍与不拍之前，务必要考虑税金。虽说网拍是不收取任何佣金的，但买卖双方应缴的税是由受让方全额承担的。 一切都摸清之后，就妥妥地筹好保证金，等待开拍。 网拍时间为24小时，本日早上10点-次日早上10点。 一般可以到次日早上9点30分再去理会，这里要注意看一下，如果报名人数达5人以上，也基本别抱“捡漏”心了，最终销售价一定不会低，除非你铁了再“杀”进去。 但我那天看的房子，才1人报名，于是就打入保证金报名。交付保证金，其实是授权冻结余额宝或者网银内的额度，非常方便，一般两秒就能成功。若拍卖不成，立刻解冻。 整个拍卖过程很简单：9点55分，我过马路等绿灯，看了一下，共3人报名，有1人已加1万开拍。过马路前，我追加1万。过了马路几分钟后，我就收到通知，说拍到手了！ 的确，整个过程就是这么狗血！到手的这套房子是用途，司法拍卖到手价不算上税是1W/㎡，比市价低了20% 当然，我的房子能算是“捡漏”，但在此提醒，这半年间，杭州楼市的疯狂已经席卷到法拍，商业和还能在网上捡个漏，市区的拍卖基本等不到第三轮“打折”就开拍，而且参拍热情强烈，最终房子往往超出评估价销售。 案例：这套房评估价619.5万，最终拍到了652万。 拍卖销售后，接下来，就走上了一条完全陌生的“道儿”——缴费办事去除查封。 首先是去银行向所属法院汇入除保证金外的剩余房款，拿着银行缴款凭证前往法院，法院会给你一份《拍卖销售确认书》，并告之受理此案的法官姓名及电话号码。 联系法官或法官联系你后，会拿到《执行裁定书》，以及分别向税务局和发出的《协助执行通知书》。然后捧着这些材料，去相关银行拿出房屋钥匙。 但住进去是一回事，如果想拥有这套房子的合法产权，就得办理。 办理过户，首先拿着法院的所有材料《确认书》《裁定书》、给税务和的《执行通知书》前往市国土资源局大厅，调取以下内容：信息，土地产权信息，较后是出让方上次购房的原始发票影像。 特别提醒：调取产权信息时，较好过个半个月再去，因为这个时候房子可能还是处于“查封”状态。等过几天拿到“无查封”的信息资料后，就可以去办理过户了。 我去的是平海大厦办证大厅——再次提醒，真心不推荐这个市核心的办证大厅，每天人挤得都快晕过去。 一般司法拍卖的房子都会有，咱的房子是二次抵押贷款，所以第1步先办理抵押权注销。 办理注销，我的经验是，所有的原件和自己的身份证事先务必大量复印，因为大厅现场复印队伍极其漫长。然后再将所有的原件、复印件，统统交给办证人员就是了。 我的流程： 如果只有单次抵押贷款的话，只需前两步即可。 接下去的流程跟普通的房屋交易一样：办理过户，缴纳，登记领证。当前，咱还在缴纳税费的过程中，具体多少税费还有待税务部门核算。 凡事都有第1次，过程需要摸索，好在这一切都是有法律依据及司法保障的交易。当然，以上经历仅供参考，毕竟司法拍卖上的房屋性质情况都有很大不同。
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根据朝阳法院执行一庭副庭长于洋的经验，在北京法拍房的竞买者中，以没有购房资格的外地人居多。正是由于北京的法拍房目前不受购房资质的限制，成为这一群体购买北京房产的主要途径。
由于身在外地看房成本较高，竞买结果又具有不确定性，他们中有相当一部分人甚至不会实地看房，只是看看照片问问情况便出手了，“好多人买完房都不知道房子到底长什么样。
此外也有部分炒房者，再有就是本地的购房者。当一套法拍房的竞买价格被抬高到市场的正常水平时，拥有购房资质的本地竞买者通常会放弃竞争。因为相比正常交易的房产，法拍房毕竟存在风险。
3月17日朝阳法院委托拍卖公司通过网络拍卖的方式拍卖了一套位于朝阳区新源里16号的住宅，建筑面积158平方米，起拍价469万。这次拍卖共有29人参与竞拍，经过151轮竞价，最终以1101万的价格成交，折合单价为每平方米6.9万元。
而记者查询某知名中介网站发现，该小区目前在售的房源均价大约为每平方米5万元。记者对29名竞买人进行整理发现，19人中有14名北京人，另外15人来自全国多个省市，最终拍得这套房的是一名28岁的黑龙江小伙儿。
去年朝阳法院委托北京产权交易所拍卖了一套海淀区的学区房。一拍起拍价近600万，流拍。二拍降至500万，依然流拍。三拍起拍价调整到400万，经过拼抢，最终该套房以700余万的价格成交。而当时同类房源正常的市场价大约在600余万。最终竞买人是一对外地的父母，孩子正在北京上大学，这套房距离孩子的学校很近。房产是用孩子的名字购买的，父母考虑得比较长远，将来孩子毕业有可能落户，再有下一代上学的问题也能解决。
于洋表示，北京的法拍房之所以这么抢手，主要是解决了一部分外地人的刚性需求。那么问题来了，法拍房不受购房资质限制的现状不会对北京的住房市场造成影响？于洋表示，事实上，质疑的声音一直都有。但他认为，虽然在执行标的中房产不在少数，但每年可以实际进入司法拍卖的并不多。以朝阳法院为例，2016年全年朝阳法院完成司法拍卖的房产一共不到200套。在于洋看来，这样的数字并不足以扰乱北京的房地产市场。
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北京已有住房，可以购买法拍房吗？
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北京法拍房限购,可以先银行按揭，先垫资，后参加拍卖。拍卖行对房源前期进行详细调查！网络报名,指导竞拍，直至成交,后期文件对接,交税,过户(房本清晰)，清户！保证业主安心入住，法拍房范建军
不知道下面这条知识能否帮助到您
今天说的是北京平谷区的项目,平谷区北京城建棠乐共有产权住房。如何申请呢?请往下看!
北京平谷区共有房产权住房 申请要这样!
当然可以，不管你在北京有几套住房，法拍房都可以购买，法拍房是的
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