太原赎楼的担保公司赎楼风险有哪些？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-06 22:04 标签： 担保公司赎楼
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担保公司赎楼不成，业主被判违约赔偿！
日，在地产中介的居间下，卖方林小姐与买方孙先生、陈小姐签署二手房买卖合同，约定林小姐将其所有的位于宝安区的某房产以人民币305000元的价格卖予孙先生、陈小姐。合同签署后，孙先生、陈小姐支付了定金1万元，监管了首期款4万元并获得了银行贷款承诺函，但此后卖方林小姐因房价上涨等原因不履行合同。经孙先生、陈小姐催告，林小姐同意赎楼过户，但因林小姐担保公司的原因，无法在银行完成赎楼。林小姐要求孙先生、陈小姐更换担保公司和按揭银行，孙先生、陈小姐认为更换担保公司不需要孙先生、陈小姐同意即可更换，更换按揭银行与林小姐赎楼无关，且孙先生、陈小姐已获得的是银行7折优惠贷款。双方僵持不下，孙先生、陈小姐找到本站方俊律师寻求帮助。经律师向林小姐发送履约催告函无果后，孙先生、陈小姐向宝安区人民法院提起诉讼，宝安法院判决林小姐退还孙先生、陈小姐全部定金及费用，但没有支持孙先生、陈小姐的违约赔偿请求，其理由是林小姐“已经出具了经公证的委托书，委托担保公司赎楼，亦履行了合同约定的义务，原被告双方均履行了合同约定的义务，双方均不存在违约”。孙先生、陈小姐不服判决，继续委托本站方俊律师向深圳市中级人民法院提出上诉，并认为林小姐仅办理公证委托手续并不等于完成了赎楼义务，还应把《房地产证》从银行赎出来并注销抵押登记，林小姐担保公司的原因，无法在银行完成赎楼，担保公司作为林小姐的代理人，其行为后果应当由林小姐承担。最终，深圳市中级人民法院认为，对于赎楼的含义，出具公证委托手续是完成赎楼义务的方式和内容之一，而非全部内容；担保公司系林小姐单方面委托，由此导致不能赎楼的重任在于林小姐，最终认定林小姐构成违约，并判决林小姐赔偿孙先生、陈小姐违约金1万元。【律师意见】一．一审判决未必正确，有道理就应当据理力争，本案即是二审改判的胜诉案例；二．赎楼是业主方义务，担保公司作为业主代理人，无法赎楼的后果一般由业主承担；三．买方有权拒绝业主方与履行合同无关或不合理的要求，如本案业主方要求买方更换按揭银行的要求即是不合理的要求，因为业主完全可以通过更换担保公司赎楼或者自行赎楼。
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Copyright & 1998 - 2011 Tencent. All Rights Reserved买二手房，担保公司让我拿8万赎楼？
现在我买了一套66万的房，首付28万，贷款38万。但是业主目前还处在按揭状态中，还欠银行46万。所以当时我在银行做资金监管的时候，担保公司让我分两笔监管，一笔8万，一笔20万，当时他没说第一笔的8万要给业主赎楼。后来签担保合同的时候，他跟我说你们贷款的钱不够还业主欠银行的钱，所以要用我贷款的38万，加上第一笔8万的监管钱来赎楼。这样就相当于我拿了8万块给业主赎楼。如果业主拿了这8万跑了怎么办。
栾生&&|&&&&|&&浏览次数：1866
记者跟进：& & & 房掌柜东莞二手房网记者咨询知名房产中介了解到，栾先生所遇到的情况是二手房交易中，两种种赎楼方式的联合出现。第一种赎楼是栾先生通过担保公司向银行做按揭，银行再将（购房贷款38万）赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界常称为“一笔款赎楼”。该种赎楼方式要买家提前供楼，而且此种方式买家风险也还是存在，因为是用买方的贷款去还卖方的钱，如果此时卖方违约不卖或交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，则房屋无法过户，银行直接向担保公司追讨钱款，担保公司会向买家追讨钱款。& & & 第二种，买方直接拿现金替卖方赎楼。这种方式栾先生的风险较大，因为栾先生拿现金将卖方的房屋从银行赎出来后，卖方与银行之间的借贷关系就不存在了，抵押登记也撤销，在这种情况下，卖方可自由处分登记在自己名下的房屋，后续交易会存在不确定风险，而且该房屋也有可能因为卖方的其他个人债权债务纠纷被法院等司法机关查封冻结，买方面临“钱房”两空的风险。　　但是现实中，有些当事人为了省去担保公司的担保费，在中介公司和中介人员承诺没问题的情况下，还是选择这种方式赎楼，但如果该赎楼方式发生任何问题，买方的损失将是巨大的，而且买方事后要追究中介公司及中介人员的责任一般很难，因此不建议采用。买方通过正规的担保公司赎楼能最大限度化解上述风险，或者双方可以直接在合同中约定由卖方自行筹集现金赎楼。　　如果确实要采用这种方式，买方最好能找卖方身边可信赖的亲戚朋友做担保人，在本案中，栾先生可请担保公司做保，并签订相应担保协议，表明如果在赎楼过程中发生意外情况导致无法成交，担保人需要与卖方一起承担连带责任。由于法律未限制担保人数量，建议在必要时增加多个担保人共同担保。在选择担保人时，也要注意审核担保人的担保能力，最好选择拥有固定工作、收入、财产等方面比较稳定的担保人。　　另外，买方还需要与卖方补签一份协议，内文表明如果由于卖方原因导致交易无法进行，卖方本人需要承担违约责任，并赔偿相应损失。& & &其实在赎楼中，买方为规避该风险，可直接在合同约定要求卖方自行找担保公司担保赎楼，等卖方赎楼出来后再进行过户登记，由买方支付首期款，办理贷款按揭手续。业界常称为“两笔款赎楼”。
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