我的房产证为啥办不下来
开发商审批材料不全是主因专刊记者闫丽君通讯员常虹
　　“说好交房一年办房产证的,到现在连个影都没有。”近日,家住芝罘区姜家疃附近的市民张先生向本报反映,他搬到这个小区住有两年了,到现在开发商还没给办下来房产证。据了解,除张先生之外,该小区还有好多住户仍未拿到房产证。　　房产证办不来孩子落不了户　　据张先生和同一个小区的其他业主反映,两年前,该小区的房子售价在2000元/平方米左右,十几万便可轻松拿下一套房。“据我了解,当时有不少业主跟我一样,是一次性付款购房的。”张先生说,购房时,开发商承诺,一年之内便可以将房产证办下来,但他与其他业主都没有想到的是,房产证一等就是2年。　　小区业主曹女士也直抱怨,眼看儿子快一岁了,却因为没有房产证迟迟落不了户；而同样是该小区居民的赵先生也说,没有房产证好多事办不了。这不,自己想转让出去这套房子重新在莱山区买一套住宅,却没办法达成。　　据了解,像该小区这种迟迟办不下来房产证的事,在烟台不少小区都有存在,市民常常致电本报,寻求帮助。办好大证才办小证80%综合验收不合格　　为此,记者采访了烟台市房产交易中心业务科的人员。一位王姓工作人员告诉记者,房产证办不下来,其实并不是开发商主观上不去办理,而很大程度上是由于客观原因造成的,其中最主要的原因是建房材料不全导致。　　据介绍,一般开发商先得取得大证(开发商办完了一栋房子的产权总证,在没有分割到各个业主的情况下叫大证),才能给业主分发各自的小证(开发商给每个业主办理的单独房产证)。“而大证的取得,需要先经过16项材料的一一审核。”王先生指出,目前很多楼盘迟迟办不下来房产证,主要是上报材料不齐全、不合格造成的。　　王先生说,这16项材料都是必须经过严格审核的,其中像土地证、规划证、施工证以及竣工验收备案表是一点都马虎不得的。　　“在这些缺失材料中,其中有80%是由于房屋综合验收不过关,”王先生说,“你比如办理房产证不仅仅是需要验收房屋质量过不过关的,甚至连一些水电暖气等,都需要取得合格证明,以及连小区配套都需要合乎规范。”违约需支付违约金长期违约可退房　　“我辛辛苦苦花那么多钱买来房子,结果却无法证明房子是我的。”张先生对此很生气,他说,当初交房款的时候,他并没有拖拉,怎么到办房产证的时候却迟迟不见踪影了?　　确实,房产证只要有一天没送到业主手中,业主就一天没有办法安心,甚至耽误居民很多事,这些损失该怎么算?　　根据商品房买卖合同相关法律规定,若是由于出卖人的原因而使买受人在合同约定的期限内未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任,并依相关标准支付违约金。如果逾期一年,购房者可以选择退房返款,并要求开发商赔偿损失。
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503 Service Temporarily Unavailable交房后多久办完产权证 业主如何自己办理新商品房的房产证
交房也会考虑搭配产权证、房产证这些，那么交房后多久办完产权证，对于业主来说 业主如何自己办理新商品房的房产证？接下来九正家居网就来为大家讲解一番，我们一起去看看吧。
交房后多久办完产权证？
首先看买房人与开发商之间的合同约定期限;如没有约定，假如你签房屋买卖合同时,房屋已竣工,则是合同订立之日起90天办完产权证;假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记;买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记
期房收房入住时，将收获主管部门或开发商派发的不少的“交费单据”，哪些是该交纳的?哪些是不合理收费?
业主如何自己办理新商品房的房产证？
正常情况下，从向房地局提交文件之日起，大约两个月后可领取产权证。
如果是一次性付款，则可自办产权证。大致流程如下：到房地局领表和交纳公共维修 基金等费用，到开发商指定的房屋面积计量站出测绘图，根据测绘图填好表格拿到开发商处盖章、领取正本合同，然后约开发商一起共同到房地局提交前述相关文件即可。
需注意：要向开发商确认，你所购房屋的产权证在哪个房地局办理，然后再办或者直接向该局查询。
如果是按揭贷款买房，根据几大商业银行的借款合同，均有需委托开发商代办产权证的条款，即产权证只能委托开发商代办，自己不能办理.
办理商品房产权证需经过哪些程序？
下面给您列出的是一般程序，但是在实际操作中经常不能按照规定的时限完成，如果您的购房合同中对产权证的办理有约定，那么能更好的保护自己的利益。
居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：
(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;
(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。
(3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;
(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
以上就是 交房后多久办完产权证以及 业主如何自己办理新商品房的房产证的讲解，内容仅供参考，希望能对大家有所帮助。
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我们的房产证何时能办下来？有知道确切消息的临居吗？(内空)
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我们的房产证何时能办下来？有知道确切消息的临居吗？(内空)
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不好意思！是“邻居”不是“临居”。
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前段时间问孙小姐说是7月..
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唉，这事不急更好，开发商不按时办理房产证是要赔钱的，呵呵！
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小區入伙的具體時間誰還記得，開發商一定要在入伙後的150天內辦好房產証，否則就要罰
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小区入伙时间应该是吧。按这样说的话，发展商到现在还没有把房产证办下来，
已经过了150天的期限了，早就应该赔款给我们业主了
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那限期就到了啊，為什麼還沒有下來呢？我要打電話去國土局問一下具體情況才行!!
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是啊！期限已经到了，怎么还没下来呀？会不会有什么问题？
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别听那个孙小姐的屁话，开发商没有一个好东西，说谎连自己的人格都可以不要了．本来我
们是三月一日入伙的，她给别人可以免了一个月的管理费但我们去找她，她又不承认这事
了，真是无耻？？？？？？这样的人也就在开发商那种公司才会出现，说谎连自己的人格都
可以不顾．无耻？？？？？？？？？
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开发商必须在六月份办好房产证不然他们就要赔钱给我们的．大家要继续关注这件事．／／
☆系统消息☆
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开发商和管理处是一群弱知的人儿，我们入伙时，根本没有给我们关于房产证
的说明。他们以为我们什么都不懂。可是，我从小在山村长大，小时侯都知道，我们的地皮
不是随便用的，我们的房子是有证件的。
有时候，碍于面子，懒得问他们这，那；也不想伤他们的自尊心；
但是，偏是他们没有一点儿自重和自尊。
到了老鼠过街的时候，我们也没有办法，哀其不幸，怒其不争吧。
好多事，我们都清楚的很，但是，他们偏要你去找，否则，他以为自己是
皇帝，。。。。
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請問一下，你們合同上有沒有說辦“房產証”的時間。
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有啊，说是210天之内办下来，也就是七月份之前
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（家在广告业务）& &我的房产证何时能办下来我的房产证何时能办下来日来源：焦作日报责任编辑：mfanzhe问题提出：赵先生问题陈述：5年前，我在建业·森林半岛买了一套商品房，当时，开发商说交房一年后就能将房产证办下来，可直到现在，开发商仍没有将我的房产证办好。请问，我的房产证何时能办下来?行动记者：许明霞行动结果：针对赵先生反映的问题，记者近日采访了市房产管理中心的相关工作人员。该工作人员说，河南建业置地焦作有限公司在位于长恩路1506号建设开发建业·森林半岛小区商品房，其中1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、15号楼已办理初始登记，业主可持开发单位名下的房屋所有权证、商品房买卖合同、购房发票、契税完税证明、开发单位售房委托书、开发单位营业执照复印件、买卖申请书、测绘平面图纸、购房人身份证原件及复印件等材料，到市房地产交易与权属登记中心办理转移登记手续。该中心受理后，会在30个工作日内办完有关手续，向业主发放房屋所有权证。如果赵先生所购房属于上述11栋楼范围，即可持相关材料办理房产证。& 楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。焦作楼盘网热线：焦作楼盘网新闻QQ：焦作楼盘网微信号：jzloupanwang& 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域解放区山阳区高新区中站区修武县孟州市价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4500<input name="group[price]" type="radio" value="-5500<input name="group[price]" type="radio" value="-6500<input name="group[price]" type="radio" value="-7500<input name="group[price]" type="radio" value="-8500<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：