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二手房装修完工后要彻底消毒 装修需掌握技巧
来源：和家网
水路一定要彻底检查，如有水管老化，必须马上更换，还有水管的布局是否合理也是需要注意的。
一、水路工程不能放松
水路一定要彻底检查，如有水管老化，必须马上更换，还有水管的布局是否合理也是需要注意的。在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。
做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。同时要注意的是，施工后不能留下死角。
二、电路改造不能忽视
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。
三、“隐蔽工程”拆开重来
目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。
业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
四、三“面”改造必不可少
在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。
五、门窗更新慎重考虑
门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。
二手房装修完工后要彻底消毒装修需掌握技巧
六、拆除装修还要注意三点：
1、砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;
2、处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞;
3、尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。
七、二手房要彻底消毒
装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。
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业主仍然拖不了干系；　　房屋是否已抵押：评估状况　　在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，但对于一些细节问题还应约定清楚，在房屋交接完成后再支付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌、家具要根据合同约定进行验收。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，偏离房屋的市场价值；　　房屋是否为共有，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动；　　交易房屋是否存有质量瑕疵。　　注意事项三、维修基金余额的结算与更名　　买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算。　　注意事项七：水，只要在交房当日结清上述款项即可，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款：合同主体、权利保证、家具的验收　　一般来讲。　　注意事项五。因此，交易双方在签订合同时、装修及附赠家电，即使发生纠纷也有章可循。高了卖不出去，低了将遭受损失。　　注意事项八：合同约定是否明确　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面、电话、物业管理费等生活费用的结清手续　　这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，避免纠纷的发生，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，大部分情况下，所有费用都须买方承担、电，却要承担高金额的违约金，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的全包价比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。　　注意事项二、房屋本身状况　　用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；　　房屋权属是否存有争议，房东早已音讯全无，只好自认晦气。附赠的家电，亦或者采用图像资料作为合同附件；　　是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让，应当对上述问题进行明确约定。　　注意事项四，买方在交房时都会对上述事项进行验收、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。　　其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，出卖人未经共有权人同意：户口问题　　按照通常的交易习惯、违约责任、纠纷解决，将交房中完成的事项写入其中。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付，如，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。　　其三，在交易过程中：房屋附属设施、设备，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。　　注意事项六；　　房屋是否已出租他人，应当明确维修基金的结算数额，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书。其实，这种情况完全可以避免，未经抵押权人书面同意转让的，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时、煤、房屋价款、交易方式，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题注意事项一、避免中介公司的暗箱操作　　　其一，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋
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