夫妻买房还房贷老母亲出面借钱 离婚后债务小两口还利息婆婆还 | 北晚新视觉
夫妻买房还房贷老母亲出面借钱 离婚后债务小两口还利息婆婆还
日讯，贷款150万元买房，30年利息高达几十万，小两口嫌这么还钱不合算，决定向亲朋好友借钱提前还清房贷。于是婆婆出面向别人替小两口借了100万，还约定了利息。小两口还清了房贷却又闹起了离婚，那么，婆婆替他们借的那100万算是小两口夫妻共同债务吗？儿媳妇要不要一起还？借款产生的利息又算谁的呢？
嫌还利息不合算 借钱提前还清房贷
小张与小王结婚五年了，夫妻二人一起经营着一家中等规模的超市。超市生意还算不错，除了生活开支外，每月都能结余，夫妻俩这些年攒下了些积蓄。于是，夫妻俩盘算着买套房子，一来可以作为养老投资，二来家庭的生活质量也会有所提高。
经房地产中介机构的介绍，两人共同购买了一套二手房屋，房屋总价为250万元。签订合同是，二人手头的积蓄大概有100万元，剩余的150万元只好申请了银行按揭贷款。
还了两年贷款之后，小张觉得虽然自己每月都在还贷，但还款的大部分是利息。贷款30年，银行利息就要几十万元，这样太亏了，于是小张决定提前将银行贷款还完。这时，夫妻俩已经没有多余的资金，只好向亲戚朋友借款。
小张的母亲为了帮助儿子尽早偿还银行贷款，以自己的名义向朋友借了100万元，还约定了利息，而剩下的钱款小王的亲戚借出的。东拼西凑地，夫妻俩总算还完了银行的贷款，二人也继续经营超市，并陆续的偿还借款。
过不下去闹离婚 谁来还债成问题
又过了两年，两人的感情出现了矛盾。夫妻二人经常因家庭琐事争吵，导致夫妻感情无法维系下去。此时，小王提起诉讼，要求与小张离婚。
庭审中，小张同意离婚，但其同时提出，在婚后为了提前偿还贷款，小张的母亲以自己的名义对外借款100万元，并且约定了利息，这笔借款及利息应当认定为夫妻共同债务，应由小王共同分担。
小王则认为，这笔借款是以小张名义从其母亲处借的，利息是小张母亲与出借人之间的约定，与小王无关。而且该笔借款自己并没有参与，自己不应该承担还款的责任。
经过审理，法院认为为了归还夫妻两人共同居住的房屋贷款，而向他人借款的，这笔借款应认定为家庭所需。因此，这笔借款应该属于为夫妻共同债务，应由夫妻俩共同偿还借款100万元。而利息由于是小张母亲与他人借款合同自行约定的，与小张及小王无关，因此二人无需承担这部分债务。
谁出面借的不重要 关键是为谁借债
北京济和律师事务所赵鸿江指出，本案的焦点问题在于小张母亲的这笔借款，到底属不属于夫妻共同债务。
“夫妻共同债务，一般是指夫妻二人在日常生活过程中产生的债务，因此一般形成于夫妻关系的存续期间。”赵律师表示，根据定，夫妻为了维持正常的家庭生活、家庭支出所负的债务可以成为夫妻共同债务，一般包括衣食住行、教育等方面。如果符合一定条件的婚前债务，也可认定为夫妻共同债务。
“而本案中，小张和小王由于在婚姻的存续期间购买房屋，这套房屋显然属于夫妻共同财产。因此，因购买、装修共同居住的房屋而产生的债务，自然应该属于夫妻共同债务。”赵分析道，小张母亲的借款显然是由于为房屋还贷产生的，虽然小张与母亲之间没有书面借款合同，但这笔钱应该是小张又向母亲进行的借款，因此属于夫妻共同债务，应该由小张、小王一同偿还。
一旦认定为夫妻共同债务，那么不论一方是不是名义上的债务人，夫妻双方都应该对偿还债务承担责任。即使借条上仅有一方的签字，也可认定为共同债务。
“当然，这种情况也存在例外，也就是如果各方有明确约定的情况下，债务将成为个人债务。”赵律师协会会员，北京市解释道，如果在借贷的时候，夫妻一方与出借人明确约定了债务仅为个人债务的，或者在婚前双方就约定了财产归各自所有，而出借人也知道夫妻间的约定，这笔借款就能够归为一方的个人债务。
当然，法律的适用也并非如此机械。在法院认定债务是否属于夫妻共同财产时，一般会考虑得更多。“比如丈夫为了赌博之类的目的借贷，这笔借款不是用于夫妻共同生活的，也没有和妻子进行沟通，这笔债务妻子就不应该承担。”赵表示，夫妻共同债务的根本在于，债务要产生于夫妻的日常生活过程。
“既然认定了是共同债务，就要一起偿还。”赵律师，夫妻共同债务的偿还责任对双方来说都是无限的，不论夫妻二人是否离婚，都需要以夫妻共同财产以及包括婚前财产在内的个人财产进行偿还。
夫妻还债不分先后顺序 不分份额大小
“不分先后顺序，不分份额大小，夫妻任何一方都有义务偿还全部债务。”赵律师说，债务人在要求二人清偿的时候，可以随意对其中一方主张全部的债务。即使在离婚时，夫妻二人有对债务的偿还约定，这个约定对外人也是无效的。
夫妻内部的约定，可以在债务清偿之后，用于进行夫妻之间的清算。如果双方没有约定，债务就应该由两人平均负担。
“但债务人在这个过程中并非没有责任，并不是主张之后就能够直接收取欠款了。”赵律师说，其中还涉及到举证责任的分配。根据相关法律规定，在证明债务是否属于夫妻共同债务的问题上，应该采取的是“谁主张谁举证”原则，也就是主张一方和抗辩一方都应该提出自己的证据。
在这一过程中，抗辩一方的举证责任会更重一些。“证明一笔借款没有用于夫妻共同生活，这一类的证据并不好搜集，一般较为有效的方式是找到相应的债权人作为证人出庭作证。”赵律师建议。
当然在案件审理过程中，夫妻共同债务仅通过原、被告举证，往往也很难认定。所以在司法实践中，对于一些难以认定的债务，一般会采取在离婚中暂时不予认定，待债权实际发生时根据相应证据再做出判断的策略。
来源：北京晚报 记者：刘苏雅
嫌还利息不合算 借钱提前还清房贷
小张与小王结婚五年了，夫妻二人一起经营着一家中等规模的超市。超市生意还算不错，除了生活开支外，每月都能结余，夫妻俩这些年攒下了些积蓄。于是，夫妻俩盘算着买套房子，一来可以作为养老投资，二来家庭的生活质量也会有所提高。
经房地产中介机构的介绍，两人共同购买了一套二手房屋，房屋总价为250万元。签订合同是，二人手头的积蓄大概有100万元，剩余的150万元只好申请了银行按揭贷款。
还了两年贷款之后，小张觉得虽然自己每月都在还贷，但还款的大部分是利息。贷款30年，银行利息就要几十万元，这样太亏了，于是小张决定提前将银行贷款还完。这时，夫妻俩已经没有多余的资金，只好向亲戚朋友借款。
小张的母亲为了帮助儿子尽早偿还银行贷款，以自己的名义向朋友借了100万元，还约定了利息，而剩下的钱款小王的亲戚借出的。东拼西凑地，夫妻俩总算还完了银行的贷款，二人也继续经营超市，并陆续的偿还借款。
过不下去闹离婚 谁来还债成问题
又过了两年，两人的感情出现了矛盾。夫妻二人经常因家庭琐事争吵，导致夫妻感情无法维系下去。此时，小王提起诉讼，要求与小张离婚。
庭审中，小张同意离婚，但其同时提出，在婚后为了提前偿还贷款，小张的母亲以自己的名义对外借款100万元，并且约定了利息，这笔借款及利息应当认定为夫妻共同债务，应由小王共同分担。
小王则认为，这笔借款是以小张名义从其母亲处借的，利息是小张母亲与出借人之间的约定，与小王无关。而且该笔借款自己并没有参与，自己不应该承担还款的责任。
经过审理，法院认为为了归还夫妻两人共同居住的房屋贷款，而向他人借款的，这笔借款应认定为家庭所需。因此，这笔借款应该属于为夫妻共同债务，应由夫妻俩共同偿还借款100万元。而利息由于是小张母亲与他人借款合同自行约定的，与小张及小王无关，因此二人无需承担这部分债务。
谁出面借的不重要 关键是为谁借债
北京济和律师事务所赵鸿江指出，本案的焦点问题在于小张母亲的这笔借款，到底属不属于夫妻共同债务。
“夫妻共同债务，一般是指夫妻二人在日常生活过程中产生的债务，因此一般形成于夫妻关系的存续期间。”赵律师表示，根据定，夫妻为了维持正常的家庭生活、家庭支出所负的债务可以成为夫妻共同债务，一般包括衣食住行、教育等方面。如果符合一定条件的婚前债务，也可认定为夫妻共同债务。
“而本案中，小张和小王由于在婚姻的存续期间购买房屋，这套房屋显然属于夫妻共同财产。因此，因购买、装修共同居住的房屋而产生的债务，自然应该属于夫妻共同债务。”赵分析道，小张母亲的借款显然是由于为房屋还贷产生的，虽然小张与母亲之间没有书面借款合同，但这笔钱应该是小张又向母亲进行的借款，因此属于夫妻共同债务，应该由小张、小王一同偿还。
一旦认定为夫妻共同债务，那么不论一方是不是名义上的债务人，夫妻双方都应该对偿还债务承担责任。即使借条上仅有一方的签字，也可认定为共同债务。
“当然，这种情况也存在例外，也就是如果各方有明确约定的情况下，债务将成为个人债务。”赵律师协会会员，北京市解释道，如果在借贷的时候，夫妻一方与出借人明确约定了债务仅为个人债务的，或者在婚前双方就约定了财产归各自所有，而出借人也知道夫妻间的约定，这笔借款就能够归为一方的个人债务。
当然，法律的适用也并非如此机械。在法院认定债务是否属于夫妻共同财产时，一般会考虑得更多。“比如丈夫为了赌博之类的目的借贷，这笔借款不是用于夫妻共同生活的，也没有和妻子进行沟通，这笔债务妻子就不应该承担。”赵表示，夫妻共同债务的根本在于，债务要产生于夫妻的日常生活过程。
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夫妻还债不分先后顺序 不分份额大小
“不分先后顺序，不分份额大小，夫妻任何一方都有义务偿还全部债务。”赵律师说，债务人在要求二人清偿的时候，可以随意对其中一方主张全部的债务。即使在离婚时，夫妻二人有对债务的偿还约定，这个约定对外人也是无效的。
夫妻内部的约定，可以在债务清偿之后，用于进行夫妻之间的清算。如果双方没有约定，债务就应该由两人平均负担。
“但债务人在这个过程中并非没有责任，并不是主张之后就能够直接收取欠款了。”赵律师说，其中还涉及到举证责任的分配。根据相关法律规定，在证明债务是否属于夫妻共同债务的问题上，应该采取的是“谁主张谁举证”原则，也就是主张一方和抗辩一方都应该提出自己的证据。
在这一过程中，抗辩一方的举证责任会更重一些。“证明一笔借款没有用于夫妻共同生活，这一类的证据并不好搜集，一般较为有效的方式是找到相应的债权人作为证人出庭作证。”赵律师建议。
当然在案件审理过程中，夫妻共同债务仅通过原、被告举证，往往也很难认定。所以在司法实践中，对于一些难以认定的债务，一般会采取在离婚中暂时不予认定，待债权实际发生时根据相应证据再做出判断的策略。
来源：北京晚报 记者：刘苏雅
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婚后男方贷款买房,借钱付首付,女方每月还款,女方并还清了剩余贷款,若离婚后,房子怎么分割?
买房后男方还首付5万，女方还贷款10万，目前账目已还清，若离婚后，还有男方老人和儿女房子怎么分？？
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房屋贷款还款日可以更改吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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银行已经把还款日期在电脑系统里设置好了屋贷款还款日可以更改吗？据小编了解，很多贷款者到还款日资金紧张，那么还款日期可以更改吗？
小编很遗憾的告诉大家，房贷还款日期是不能修改的，整个电脑系统是不能够随便更改的，即放款开始计息，所以日期是不能调整的。你的还款日在你贷款的时候就已经在购房合同上标注得清清楚楚了。
贷款人在办理按揭贷款手续的时候。还款日是以放款日为准的
采纳率：93%
来自团队：
　　对于房屋贷款还款日能更改吗来说，具体如下。还款日是以放款日为准的，每到还款日有时资金会捉襟见肘，因此想更改房贷还款日期，但是房贷还款日期是不能修改的，即放款开始计息：“房屋按揭贷款每月的还款日期不能够更改，所以日子是不能调整的。你的还款日在你贷款的时候就已经在购房合同上标注得清清楚楚了。　　此外，银行工作人员不是。因为用户在办理按揭贷款手续的时候，我们已经把还款日期在电脑系统里设置好了，整个电脑系统是不能够随便更改的，一动就乱了。”　　“房奴”由于种种原因：还款日是以放款日为准的，即放款开始计息，所以日子是不能调整的　　很遗憾的告诉大家，房贷还款日期是不能修改的
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(央视财经《经济与法》)家住北京市昌平区的黑丫，今年51岁，2009年，黑丫在昌平区王府公寓买下一套三层的复式房，房子的一层和二层分别是客厅，餐厅，还有四间卧室，三层是收藏间，总面积将近400平米，黑丫一直生活在这里，日子过得安逸，可是，突然有一段时间，她接二连三的被一些来路不明的人骚扰，搅得她不得安宁。这是黑丫门口的监控探头记录下的一幕，日，下午四点三十六分，三名男子来到黑丫家门前，先是按了门铃，看屋内是否有人，紧接着，开始撬砸门锁。四点五十分，门锁被撬开后这三名男子立即将门锁更换，十四分钟后，这三名男子关上门离开。黑丫说这些人趁家里没人，撬门换锁已经三四次了，每次门锁被换，黑丫都要找开锁公司开门才能进家，即便是住在自己家里，她都过得提心吊胆。日，光天化日之下，一群人气势汹汹地找上门，态度极其恶劣，为的就是要把她快点从房子里赶走。这帮人为达目的不择手段，甚至在六天后的凌晨，直接破门而入，对她大打出手。这些到底是什么人？他们凭什么这么肆无忌惮的让黑丫赶走呢？其实，对于这一切，黑丫的心里一清二楚，黑丫欠了别人一大笔钱，这些人正是债主派来的，原来，黑丫的这套房子早已经用来抵债了，而且还跟债主签有协议。日，黑丫和债主常占武签有这么一份协议，白纸黑字清楚的写着，黑丫连本带利总共欠了210万。巨额的外债，压得黑丫喘不过气，为了减轻还债的压力，最终，双方协议约定把黑丫名下的复式房过户抵账，为了彻底打消黑丫的顾虑，常占武提出不过户在他的名下，而是过户在常占武妻子的名下。日，黑丫在常占武的陪同下，去办理过户手续，房子的成交价为350万。看着上百万的债，一下子还清，黑丫如释重负，她说，之所以把房价定为350万，是考虑到，除了能一次性还清所欠的210万外债之外，还能另外得到140万，刚好可以用来缓解当时的燃眉之急。协议约定这140万，由常占武过户的同时分别打给黑丫和黑丫的儿子。黑丫说，过完户后，常占武并没有爽快的给她打款。在她的追要下，常占武才给了她50万。然后，就再没给过一分钱，后来，黑丫多次问常占武要钱，可他就是不提给钱的事儿。常占武不给钱，黑丫也没办法，只好还像原来一样生活在房子里，可是，这却惹恼了常占武，常占武开始三天两头的派人上门要求黑丫赶紧搬家。就住在房子里，双方因此不断的发生冲突，黑丫说，虽然她把房子抵给了常占武，但是，从她的本意来讲，并不是说要放弃房子，而是暂时性的用房子缓解经济上的压力，为了保住房子，黑丫还特意签了另一份协议。协议上面写道：过户后，黑丫在六个月内原价赎回，如果不能一次性付清，可以最少每笔不低于50万，最长时间不超过12个月，如果黑丫在六个月内支付50万，可将房子延期保留一年。另外补充说明，为防止买卖该房屋，在六个月内，如果常占武要求黑丫搬离该房屋的话，常占武要支付十万元违约金给黑丫。黑丫觉得，手里握有这样一份协议应当不会有什么问题，所以黑丫毫无顾忌的把房子先抵给对方，等手头一宽裕，就把房子赎回来。这笔上百万的债务很特殊，不光是一笔笔的借款累积这么多，关键是这背后的利率非常的高，巨额的外债，连黑丫自己都觉得莫名其妙，更让她意想不到的是，自己会走到今天这般田地。黑丫是山东人，因为从小喜爱诗歌，长大后，她如愿从事写作方面的工作，经过不懈的努力，黑丫在北京成立了属于自己的诗歌工作室。黑丫不仅喜欢诗歌创作，还特别热爱收藏，在北京市昌平区，她开了一家典藏馆，长期以来，黑丫兼顾着自己的这两样喜好，平时只要看到心动的藏品，她都会不计价格，毫不犹豫地收藏下来。即使囊中羞涩，她也要想办法买。于是，在朋友的介绍下，她认识了小额贷款公司的常占武。两个人见面一番交谈后，黑丫向常占武借款60万，月息是四分，也就是说，一个月4%的利息，每月光利息就要两万四千元，借款期限是六个月。黑丫拿着这笔资金，一部分用来买藏品，另一部分用来推广自己的诗歌。除此之外，考虑到以后的生活，黑丫还在山东老家买了一块地。在旁人的眼里，黑丫的日子过得舒适安逸，朋友羡慕的同时，也开始找她帮忙。黑丫说，自己是个讲义气的人，见朋友着急用钱，她不忍开口拒绝，她想过把藏品变现，帮朋友应急，可是，由于当时的收藏市场不景气，黑丫就放弃了这个想法。但是，黑丫碍于面子，又不好意思跟朋友说自己的处境，为了尽快筹到钱，她思来想去，决定找常占武又借了40万，利息和之前一样一个月4%。旧债没清，又欠新债，黑丫前后两次找到常占武，借了100万，就这样，利率像滚雪球一样越滚越大，让黑丫着实吃不消。就在黑丫迟迟还不上利息的时候，常占武开始一个劲儿的催促还钱。面对常占武的再三催债，黑丫有些招架不住，无奈之下，只好先用房子抵债，于是就签了四月份的那份协议，刚开始，签完协议算是风平浪静了一段时间，可是，几个月后，常占武开始让她赶紧搬家，常占武不是还给了黑丫一年的时间，可以赎回房子，他又为什么会突然翻脸要求黑丫立刻腾房呢？黑丫当初签协议的时候，是资金实在周转不开，她才用房子短暂抵一下债，一旦有资金了，第一时间就赎房。协议上说，过户后黑丫在六个月内原价赎回，眼看约定的期限就要到了，但是，黑丫一直没有能力去按照约定交钱赎房。黑丫在五月初就把房子过户给了常占武的妻子，双方约定赎回期是十二个月，就算黑丫一时拿不出赎房的全款似乎也没关系，毕竟常占武还握有一笔钱没给她，也能当做是部分赎回款，保留房子，然而，让黑丫始料未及的是常占武开始疯狂地赶她搬家。住得好端端的，突然要被人轰走，黑丫难以理解，更是无法接受。黑丫十分生气，不论怎样，就是坚持不肯搬走。于是债主不断派人来，不分白天黑夜的来闹着让黑丫搬家，每次打闹的动静都很大，而且一闹就来十多个人，不光搞得她天天生活在恐惧不安中，还搅得邻居心惊胆战。据黑丫的邻居回忆，那段时间，打闹事件屡屡发生，邻居们的生活受到了严重的影响。黑丫曾报警求助，事情能暂时得到平息，但是，这也不是长久之计。无奈之下，2016年的一天凌晨，黑丫和常占武又签了一份协议，这份协议签完，黑丫彻底无家可归了。日，黑丫和常占武关于房屋搬家时间及房屋尾款支付达成协议，签订协议当日，支付尾款50万给黑丫，黑丫收到50万承诺于日前搬离房屋。对于这份协议，黑丫说自己是在遭遇暴力逼迫的情况下，出于自保才签的字。很快，常占武趁黑丫不在家的时候强行腾空了房，雇人把她的东西全部拉走，换了门锁，直接住到房子里。有家难回，还要眼睁睁地看着别人住在自己家里，黑丫伤心不已，而此时，黑丫通过朋友，得知自己的房子被挂牌出售，这让黑丫焦虑不安，万一房子被卖掉，她将永远无家可归，为了保住这个家，黑丫盘算着要尽快把房子赎回来。但出人意料的是，当黑丫准备好资金，去找常占武谈赎回房屋一事的时候，对方反悔了。那黑丫限期搬家的那份协议，真的是常占武找人暴力胁迫黑丫签下的吗？他究竟为什么不同意按之前的协议，让黑丫赎回房子呢？在拍摄过程中，记者也电话联系到了常占武，希望能从他那里了解一下事情的原委，但遗憾的是，常占武拒绝了我们的采访。黑丫倍感生气，突然意识到自己被骗了。她认为常占武从一开始就别有用心，盯上了房子，因为赎房子的事儿，黑丫曾多次找常占武协商，希望对方能够把房子还给她，可常占武只字不提赎房的事情。无奈之下，黑丫一纸诉状把常占武和其妻子告上法庭，要求他们返还涉案房屋，协助办理涉案房屋过户手续，并撤销11月份的协议。2017年5月，北京市昌平区人民法院开庭审理了此案。当初双方签订的第一份协议约定，涉案房屋为350万，法庭上，黑丫要求310万赎回涉案房屋，因为常占武还有40万没有支付，对此，被告方并不否认，但是，常占武不认同赎回价款。常占武认为，双方协议约定的搬家时间如果超过日，每延迟一日支付违约金5000元从尾款中扣除，直至搬家腾空房屋，而黑丫自始至终不肯搬家，已经严重违约，还产生了大笔的违约金。另外，原告方说，号签订第二份协议，以及黑丫从家里搬出来，都是迫不得已，并不是黑丫的真实意思表示。但是，被告方认为第二份协议不仅是双方的真实意思表示，还是在对第一份协议进行具体的完善。庭审结束后，法官试图对双方进行调解，但是，因为双方意见分歧较大，最终，不欢而散。现在，黑丫不得不在外租房住，一间屋子，每月一千多元的房租，生活受到了很大的影响。法庭上，原被告双方就协议的定性、过户的性质争执不下。双方是否存在真实的买卖合同，是不是以房抵债，以及谁违约的问题，成了案件的关键，法院还在审理中。有些急于用钱的当事人会选择向个人、小额贷款公司借款，部分借款存在需要担保公司为借款提供担保的情形。贷款人或担保公司为保障自身利益，往往要求借款人为其指定的人出具授权委托书，在无法还清欠款时将房屋交由指定的人处理，或者另行签订房屋买卖合同，在借款人无法还清借款时，依据该买卖合同将房屋过户至贷款人或其指定的人名下，这种做法存在很大的风险。如果向个人或小额贷款公司借款需要提供担保时，可以办理正规的抵押登记手续，谨慎通过委托方式赋予他人出售房屋的权利，或以签订房屋买卖合同的方式作为债权的担保。 （本文编辑：实习杨茵茵）
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1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;2、还款和房屋交接没有任何关系,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;3、签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续,这样你就可以晚一点支付银行贷款;但是,必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。
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房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房、计入央行数据库的黑名单等；2、还款和房屋交接没有任何关系，换句话说根据你的描述！ 希望对你有所帮助，如房屋被查封、遭到银行起诉，开发商有权追究你的违约责任及滞纳金，必须征得开发商同意谅解才可以，否则；3、签定买卖合同以后办理贷款手续，一般按常理必须在十个工作日之内配合办理，但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续，这样你就可以晚一点支付银行贷款；但是，给你以下建议！1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了，如果你不按时偿还你会面临相应处罚
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批通过后，先签贷款合同。但是期房肯定是先还月供，比如你的放款日是20号，贷款放款日后一个月内会扣款，可能是你朋友的是现房，正好赶上放贷后收房，然后还月供。我的就是这样，下月20号就要扣款了。肯定是银行放款后就要还月供，不可能收房的时候再还，然后银行放款开发商或者银行会给你打电话通知
贷款审批下来后，银行会给你借款合同，借款合同里有详细的还款日期及金额。简单说就是放款次月。
和交房时间没有直接关系，与银行何时货款有关。
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