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供电局家属区物业管理办法
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电卡第一次发放是必须由物业办理吗？如果我们和物业有纠纷，物业不给我们电卡怎么办？
天津&07-25 11:13&&悬赏 0&&发布者:刘先生785…… & 回答:(6)
我们小区在我们入住时属于开发商，内有不正规物业，由于我们是顶层，在下雨时会产生漏雨现象，导致装修后的墙皮掉落，当时的物业给修理了一次，但是根本没起到作用，因此大概从去年年底我告诉物业如果不把我的房子修好我将不再缴纳电费（我们小区都是开发商统一交给电力部门电费，然后所谓的物业收取我们电费，现在收取电费的人不承认他们是物业，只是帮助公司收取电费，只给我们开具收据，没有发票），但是现在我们小区进行改造，为我们更换了智能电卡，电卡都发放到了物业手中，我们在去取卡时物业让我们先交纳以前欠的电费，我对此不认可，我要求他们把我房子修好才会交上电费，但是他们不同意，因此我找到了我们区的电力部门，想重新办理新卡，但是电力部门人员说我们第一次领卡必须到物业领取，我对此产生了质疑，我自己的房本为什么会被物业控制，我和物业的纠纷又为什么会涉及到电力部门，电力部门没经我同意给我更换了电卡，然后电卡还不发放到我的手中，这种情况我是否可以对其起诉？
问题补充：
请看清我上面所说的情况，如果可以我想请一位律师帮我办理此事！谢谢！
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[辽宁-沈阳]
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你应当缴纳物业费
[天津-和平区]
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协商不成起诉
起诉胜面大吗？我应该起诉房地产公司还是电力部门呢？
具体需要看证据
[天津-津南区]
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你应当缴纳物业费，但物业不能因此扣你电卡，协商不成诉讼解决
物业不给我修房子我还要缴纳费用吗？
[天津-河西区]
回复时间：
那么您现在是想起诉物业还是电力部门
我们现在的物业不承认他是物业公司，我只能起诉电力部门，不知可行吗？
那请问您交物业费了吗？您可以先利用物业公司没有资质这一件事，起诉物业公司。电力部门应掌握更多有力证据再去进行起诉。
他们不承认自己是物业公司，也不收取物业费，只是代收电费，但是还没有电力部门的票据，只给我们一个收据，我的房子他们也不给维修，因此我没交电费，但是电力部门不把电卡发到我手中我表示质疑啊？他们有权利这么做吗？
既然这个公司不属于物业公司，也不属于电力部门。那么他们又有什么资格去收您的电费呢？建议去当地电力局进行咨询，而非本小区的电力部门。
是否可以给您打电话，把具体情况向你说明一下，看看可不可以打这场官司？
当然可以，或者来我们律所面谈也行
[天津-津南区]
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物业费是应该交纳的，但电卡物业不应该扣，如果协商不了，可起诉
[河北-邯郸]
回复时间：
应当缴纳物业费
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电力公司物业管理办法（试行）.doc 9页
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电力公司物业管理办法（试行）
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电力公司物业管理办法（试行）
建始县电电力公司物业管理办法
本办法所称物业管管理，是指公司对系统内内各大院（包括各二级单单位）的房屋建筑及其配配套设施、设备、绿化、、消防、治安、环境卫生生等项目的使用、维护、、修缮和调配等的管理。。
本办法所所称房屋建筑指公司系统统各大院（包括各二级单单位,下同）房改住房、、商品住房（包括经济适适用住房）和未出售的产产权归公司所有的公有住住房、用于行政办公、后后勤服务、生产经营、员员工活动的各类房产。
公司系统各各大院的住房无论是否取取得完全的产权，都属于于电力企业为职工提供的的后勤保障设施，包含企企业的多项福利措施，不不是建始县电力公司系统统的职工住户不得享受电电力企业为其提供的各项项福利待遇。
公司负责对房屋的公公共部位和共用设施进行行修缮管理，自用部位和和自用设备由房屋业主自自行负责，费用自理。
本办法所称称公共部位：是指住宅主主体承重结构部位(包括括基础、内外承重墙体、、柱、梁、楼板、屋顶等等)户外墙面、门厅、楼楼梯间、走廊通道；共用用设施：是指共用的上下下水管道、落水管、水塔塔、加压水泵、电梯、供供用电线路、照明、消防防设施、绿地、道路、路路灯、沟渠、池、井、非非经营性车库（棚）、公公益性文体设施和共用设设施设备使用的房屋等；；自用部位：是指房屋业业主自用的客厅、房间、、卫生间、阳台以及室内内墙粉饰等部位；自用设设备是指房屋业主自用门门窗、浴缸、抽水马桶、、各类用具等。
公司系统内所有的的物业管理活动均由公司司物业管理中心负责统一一组织实施，承担管理和和协调的职责，并具体负负责业州城区范围内各大大院物业管理费用的测算算、建档、造册及收取，，各二级单位是相应物业业的具体管理部门，应积积极支持、配合和协调。。
共用设施施、设备的管理
公司系统住户有权权使用共用设施、设备，，无权损坏和改动共用设设施、设备，如确需改动动，需提出申请，经物业业管理中心进行可行性认认证并报公司研究许可后后，方能实施。
公司系统住户使用用共用设施、设备必须保保证共用设施、设备的正正常使用和功能完善，不不得对其他用户造成不便便和障碍。
共用设施、设备的修缮缮由具体管理该房屋建筑筑的单位提出书面申请，，交由物业管理中心审核核、制定方案并报有关领领导或部门审批后实施。。
消防、治治安管理
禁禁止私自动用消防用具，，在消防设备上取水；严严禁改、移动消防栓，将将消防软管挪作他用；
严禁在住住房屋面、走廊、厕所以以及寝室等地进行建筑废废料、生活垃圾、祭祀物物品等的焚烧，防止引起起火灾和破坏屋面结构、、防水层；禁止在各大院院场区内焚烧垃圾和树叶叶。
禁止止任何人将易燃品及雷管管、炸药带进各类住房、、宿舍；禁止在宿舍内鸣鸣放鞭炮(城区各大院需需严格遵守县人民政府有有关燃放鞭炮的规定)。。
严禁在在公司系统各大院内进行行聚众赌博等各种违反治治安管理的活动。
绿化、环境卫生生管理
禁禁止在公司系统各大院道道路旁或者公共场地倾倒倒、堆放垃圾；禁止将垃垃圾扫入道路。
基建、维修施工工，必须在指定区域内堆堆放建筑用料，严禁随便便乱堆乱放；建设施工挖挖沟，要做到完工后夯实实砸平，恢复原样；对清清理下水道的污物浊泥应应及时清走，不能堆积隔隔夜；建筑施工的废料不不能堆放在垃圾池内；应应做到边整边清、边施工工边清理，工完场清，不不留死角。
任何单位和个人无权权擅自占用绿地或改变其其使用性质，不得破坏绿绿地的地形、地貌和植被被。因公司基本建设需要要临时占用绿地的，应当当限于批准的该项目施工工临时设施区域内；临时时占用期满后，建设单位位应在规定期限内予以恢恢复。
严严禁在公共绿地、园林景景点、风景林地内擅自移移伐树木、毁林种植、垦垦地种菜；严禁在绿地内内堆放杂物，损毁花木；；严禁在绿地内搭建构筑筑物、圈围树木、摘花采采果、采收种条、挖掘苗苗木；严禁往绿地内倾倒倒生活垃圾、建筑垃圾等等废弃物。
公司系统内职工住房房（系统各大院）的转让让只能在公司系统内进行行，必须转让给系统内无无住房的职工，不得转让让给公司系统外的人员，，转让前必须向公司物业业管理中心提出书面申请请，经物业管理中心核准准后方能进行转让，并由由物业管理中心在系统内内发布房屋的转让信息；；转让者提交相应转让手手续（转让协议等）复印印件，在转让后提交过户户后的房屋产权证复印件件以存档备查。若系统内内无人接受该住房的转让让，经社会中介机构对该该住房进行估价后，公司司按所评估的价格购回第第十九条
对公司统一一组织新开发的住房严禁禁采用冒名顶替等方式进进行购买，实行谁报名,,;获取取购房资格者必须将原购购公司住房转让给系统内内无住房
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因为小区有部分业主不交电费，小区常常面临断电苦恼。交了费的业主一肚子火，而面对采访，物业也是一肚子委屈。
小宋居住在北郊福安花园小区，近一年，他发现供电局每隔一段时间就会给小区贴一张断电告示。小宋说，供电局之所以要贴断电告示，不是因为线路抢修，而是小区拖欠电费不交，可他每个月都给物业如数交了电费，为此这让他十分不解。提起这件事，居民杨大妈也是一肚子火。杨大妈说，小区是2002年建成的，一直用的是老式电表，交费方式是传统的先用电后交费式，而有部分业主却长期耍无赖，经常不交电费，因此物业也无法按时给供电局交费，迫使供电局下发了催费的断电告示。
“就因为个别业主的自私行为，上个月供电局又差点断了我们的电，好在物业又及时补交上了。”居民牛先生说，虽然供电局多次下发催费的断电告示，可最后物业都给交全了，因此断电也只是虚惊一场。
小区里为什么有人长期不交电费呢？物业告诉记者，小区共有1200户业主，建成入住已有12年了，部分业主不光是不交电费，就连物业费也一直不交，而他们不交费的原因是，当初与开发商有些纠纷。
“根据统计，这些年他们共欠了物业公司52万元，仅电费就高达21万元。”物业工作人员说，他们多次上门催费，对方态度强硬以各种理由拒交。无奈之下，物业公司只能替他们埋单。由于个别业主故意欠费，物业经常收到供电局的催费告示，为了保障小区生活用电，只好自掏腰包补窟窿。工作人员说，针对个别业主故意欠电费一事，物业正在找供电局协商，看能不能给小区换成预付费式的智能电表，这样也好督促这些业主交费，避免他们不交费而影响了其他业主的用电。
随后，记者电话联系了个别不交费的业主，得知记者采访，对方便挂断了电话。“如果有一天因欠费，致使小区物业维持不下去而走掉，居民生活怎么办？”居民李先生说。
物业公司可起诉拒交费业主
“从法律角度上说，开发商和物业是两个法人，属于两家公司。”陕西仁和万国律师事务所余伟安律师说，业主与开发商有矛盾，可以通过协商方式解决，如果认为自己权益受到侵害，还可以通过法律途径解决问题。以与开发商有纠纷拒绝向物业公司交费的做法显然是不对的。余伟安说，对于个别业主不交费一事，小区物业有权索要费用，在业主不交费的情况下，物业还可以解除物业服务合同，停止对欠费业主的生活服务。同时，对原先所欠电费一事，物业可以向法院起诉。(记者张雷)
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