商铺每年收益多少合理的正常公推合理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-04 21:38 标签： 商铺每年收益多少合理
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&&&&&&&&&&&&房子公推面积多大才合适 发现不合理如何维权
来源：热线房产网综合
买房时不仅仅要看建筑面积，还要看公摊面积。那么什么是公摊面积，公摊包括哪些方面，多少才合理?公摊不合理又该怎么维权？相信对于大多数置业者来说，上述的问题或多或少都曾遇到过。本期的热线帮办将为大家讲解。
【友情提醒】如果你在买房过程中遇到疑难，请拨打热线帮办热线电话027-，或加入我们的QQ群，参与讨论，群号：。热线房产网值班编辑将有问必答。
什么是公摊面积
公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米&建筑面积&的价格，而&建筑面积& =套内建筑面积+公摊面积。
公摊面积包括哪些方面
根据国家建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》以及《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的相关规定，可分摊的公用建筑面积包括：
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2. 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
责任编辑：木风
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我们分别是在09年7月份在新世纪财富广场2号楼和3号楼购买的2层商铺，当时已与开发商签订购房合同，并注明房屋的总建筑面积及每平方米价格。开发商已经在房屋连一层大体框架都没有出来的时候，就让我们把首付款（总款项的50%）付给他们了！
09年12月底，售楼部突然打电话来，通知我们去签订第二份合同（据了解并非网上合同），而且把我们的总建筑面积大打折扣，说什么：“使用面积不变，因为公摊面积减少了，所以总建筑面积才减少了”，这种低智商的答案忽悠3岁小孩还差不多！“总建筑面积”已在合同上白纸黑字写得清清楚楚，他们居然擅自给我们去掉十几个平方。这还不算，更有可气的是，把我们的公摊面积算到30%以上，这样下来，我们买40平方的后来只剩20多平方，30多平方的只剩10多个平方，我们花了那么多钱，买这点地方做什么？连我们这些门外汉都知道公摊面积是根据实际算出来的！而不是随口说出来的！我们不信开发商会把整幢楼的30%都用作公共面积！真是好笑！那样岂不是把门口的大路也得当作公摊了！
更为可气的是：他们居然把第一份合同抛开，签订所谓的“第二份合同”，我们觉得已毫无意义。如此能把合同当做废纸的，那么人与人之间还有何“诚信”可言！分明是一种违约，是一种欺诈，更是一种不尊重消费者权益的行为！
我们需要提出以下几点疑问：
1、建筑面积能随便缩水吗？
2、公摊面积如何得来？我们分别花上5万到10万元给他们购买公推面积合理吗？
3、开发商如此戏弄我们，把我们的钱集去盖他们的大楼，现在房子涨钱了！他们很明显的一个目的就是想“一房二卖”，最后开出一些无理的条件，迫使我们退房！这样他们好无任何利息地使用我们的钱达半年之久！
希望相关领导给予我们解决此事！多谢！
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：10-01-06 14:43
回复 第1楼 的 fangwu20：
这位网友你好！根据《房产测量规范》GB/T0，套建筑面积=套内建筑面积+套内建筑面积应分摊的共有建筑面积。我们根据此规范以及该楼盘施工图纸进行了面积预测。实际面积以项目竣工后实测为准。如有异议，可电话联系我们：。
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