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2016北京二套房认定标准：2016二套房贷款有哪些新政策？
　　2016北京二套房认定标准：2016二套房贷款有哪些新政策？
　　&二套房&是第二套普通自住房的简称，之所以认定二套房是因为他与第一套住房的贷款、首付以及税费是不同的。那么究竟该怎么认定二套房？北京二套房的认定标准是什么？下文为大家解读！
　　2016北京二套房认定标准
　　北京的二套房认定标准不外乎7种情况，下文为大家罗列分析。
　　第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
　　根据新&国十条&中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。
　　第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
　　这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。
　　第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。
　　虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
　　第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
　　目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。
　　第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。
　　第六类：婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
　　结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。
　　第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
　　只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。
　　通过小编的介绍，相信大家对2016北京二套房认定标准已经有了一定的了解。
购房指南导读
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2015最新的二套房认定标准详解 需要的看这里吧
所谓的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在国家住房实行限购政策，所以对二套房有一定的限制，那么，二套房的认定标准是怎样的呢？
二套房的具体认定情形有哪些？
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。
银行认定为二套房的七种情形：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
知识链接：
以下七种情形认定为首套房
一、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
二、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
三、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
四、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
五、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
六、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
七、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
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.cn All Rights Reserved央行：北京离婚一年内的房贷申请人实施二套房标准
人民网-房产频道
　　人民网讯 中国人民银行等部门今日发文明确，对北京离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。　　央行在公告中指出，据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。　　北京在上周出台了更为严厉的住房调控政策，再次实施“认房又认贷”举措，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。　　央行下发的文件要点如下：　　一、严格落实各项房地产信贷调控措施。继续从严控制个人购房贷款增量，严格落实差别化的房地产信贷调控政策；各监管部门要对辖区内的商业银行房地产信贷调控政策落实情况不定期抽查，对存在违规行为的机构严肃问责。　　二、对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。　　三、认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准。　　四、严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款；严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。　　五、严格审核借款人还款能力，防范投资投机购房带来的信贷风险。各商业银行要严格落实月供收入比（不超过 50%）等政策要求，强化审核购房人收入证明材料。　　六、合理评估房屋价值，增强住房信贷风险的识别和防范能力。　　七、加强对支行网点的业务指导和管理，严格落实差别化住房信贷政策。　　八、规范房地产中介机构与商业银行业务合作，建立商业银行合作中介机构退出机制。(人民网-房产频道)
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