异地购房应规避风险 英文哪些风险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-03 13:51 标签： 风险规避
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异地买房需要注意规避的四大风险
　　异地置业也成为不少人自住或投资的新选择，但是异地购房存在的风险应注意规避。　　一、房价风险　　异地买房的目标城市，一般是二三线城市，这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件。同时，这些城市政府拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地，如果寄望于短期内获得投资收益，则很可能希望落空。　　二、市场性风险　　市场性风险主要是指由于市场供需状况引发的投资风险。绝对低价是吸引大多数异地购房者的关键因素，绝对低价的原因何在?事实上，多数二三线城市的居民收入有限，消费能力不强，难以承付较高的房价支出;住宅商品化程度不高，居民一般都已经拥有自住用房;外来人口有限，租赁市场疲软;城市动拆迁力度有限，难以形成类似上海这种房地产发展的被动性需求;城市经济容量不足，难以形成商业房地产繁荣的基础支撑。这些都是由当地房地产市场发展状况和经济发展水平决定的，而且在短时间内无法发生实质性变化。　　三、楼盘信息获取不对称的风险、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题　　由于对情况不了解，很多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍，对地产项目的信息不能做到全面把握。因此一定要对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要缴付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后带来时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。　　四、买房后的管理风险　　考察居住小区的物业管理，对于异地购房者很重要。由于目前购买外地住宅的多数是以假期居住和养老居住为主，因此该小区的物业管理，对于住宅产品的维护、保值增值以及居住者生活品质的保证起着至关重要的作用。　　房地产法频道为您整理房产买卖、房屋租赁、房产纠纷等房地产法律相关知识，分类齐全，欢迎浏览。如果还有其他疑问，请点击房地产法首页查看，感谢您的访问。我国关于房地产权属、房地产开发利用、交易、国家对房地产业及其市场实施管理有着相关法律法规，一切房屋买卖租赁，以及土地交易都应依法办理。不仅是房子归属的产权纠纷问题，还有其他很多纠纷，包括商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷等等。遇到房产纠纷怎么办？法律咨询律师为您细心解答。
来源：（异地买房需要注意规避的四大风险/y/fc/801583.html）
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　　购买房子，对于绝大多数家庭来说，不但几乎是其成员一生中最大的消费支出，而且很大程度上影响着整个家庭很长一段时间内的生活质量和品质。能否购买到一套称心的房子是很多(,)最为关注的问题。　　很多购房消费者都会问，买什么样的房子最合适？如何在购房时规避风险呢？从我们在实际工作中的体会看，消费者买房其实是有学问的。　　第一点要说的是证件。证件对于购房来说是至关重要的一点，它代表着一个项目运作的正规化良性循环与政府对它的监管力度。目前有些商所开发建设的项目证件不是很齐全，有部分消费者对此不予关注，贪图便宜进行购买，这对于购房来说存在有一定的风险。购买证件齐全的房子，对于施工进度、房屋质量等都有保障，对于消费者来说，更是能买的放心、住的安心。　　第二点要说的是广告和合同。现在的房地产广告用“天花乱坠”来形容绝不为过，但真正的好房子是不需要用太过花哨的广告来充当面门的，房子自身的建筑质量、施工材料、空间功能等才是真正居住所需，购房需要回归理性。虽然一些广告没有太过华丽的广告语，但我们的产品客户都会感受到很真实、很高尚、很舒适、很豪华，认可度也非常高。同时消费者在签订合同的时候一定要看仔细，比如说合同中的“定金”和“订金”等词汇看似接近实则大相径庭，这些都需要消费者格外注意。　　第三点要说的是开发商实力和经验。选择有实力和有过开发经验的开发商所开发的项目，能给广大消费者带来安心、省心、放心的购房过程，无论从工程进度、证件速度、建筑质量等方面，都是能有保障的。　　房产交易陷阱多 购房维权有学问　　房屋作为价值较高的不动产，很多人倾其毕生积蓄购买，因此买房丝毫马虎不得。但现实中，人们往往只关心房屋价格的高低，而忽略了交易过程中的许多细节问题，最后成了大麻烦。　　李某曾以按揭贷款的方式购买了某开发公司的一套商品房，首付20万元，双方签订了正式的《商品房买卖合同》。后开发公司告知李某因其贷款条件不符合银行贷款要求，要求补交剩余房款，否则解除合同。面对这样的情况，购房者该怎样维护自己的合法权益呢？　　在商品房买卖过程中，因购房者众多，为了提高效率，开发公司会要求购房人将身份证明、收入证明等材料交给开发公司，由开发公司统一将材料提供给银行逐一审核，银行根据审核结果确定最终发放贷款对象及贷款金额。确定放款之后，购房人作为借款人与银行签订借款合同。很多购房人误认为，既然将贷款材料交给开发公司，那么办理贷款手续是由开发公司负责，如果贷款审批未通过，则开发公司应承担责任。其实，购房者作为借款方，承担着提供资料办理按揭贷款手续的主要义务，开发公司只负有协助购房人办理贷款手续的义务。　　在此我也提醒广大购房人，选择按揭贷款购房之前要对自身的收入、资信状况以及贷款额度有充分的认知，避免盲目选择按揭贷款方式购房。　　胡某通过中介公司购买了高某的一处房屋，胡某在对房屋进行了实地查验之后，支付了部分房款。后胡某多次要求高某协助去房管局办理过户手续，高某均以各种理由进行拖延。后查实该房屋已经抵押给第三人。　　二手房不同于一手房买卖，购房人需要调查核实的情况须更加充分：　　1、一定要到房管部门查询房屋档案。　　2、仔细查验房屋质量及周边环境、市政配套等直接决定购房人入住之后生活品质的实际环节。特别是学区房，一定要考察好要买的房子是否在学校招生范围内。　　3、房屋买卖过程发生的税、费，一定要咨询清楚，特别是房产证不满五年的以及出卖人有多套住房的，适用的税率非常高。双方应当就买卖中涉及的各项税、费由谁承担约定清楚，避免产生不必要的麻烦。　　4、查询卖方有无拖欠水电费、燃气费、物业费等各项费用，避免交易中出现不必要的争端。此外还包括户籍迁出等问题。　　5、为了保证房屋顺利过户、交付，购房人可以在付款方式上加一把“安全锁”。经调查核实，买方对房屋比较认可后，双方要尽快到房管局办理产权变更手续，真正完成过户后再支付剩余房款。
（责任编辑： HN666）
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异地购房投资应注意哪些问题
& & 核心提示：如今，在股市低迷，楼市在调控延续的背景下虽然初露回暖曙光，但仍然会使一些购房者因受限而无法出手。那么，手头的资金流向哪里？是仅把目光投向眼前这城市一隅，还是把目光放得更开，选择那些不限购的房子？无疑成了人们关注的热门。如今，在一些人对异地购房置业越来越重视的同时，选购一些异地的楼盘进行投资热度一直未减，也形成了少有的异地购房置业热。
& &&让消费者明明白白购房
如今，在股市低迷，楼市在调控延续的背景下虽然初露回暖曙光，但仍然会使一些购房者因受限而无法出手。那么，手头的资金流向哪里？是仅把目光投向眼前这城市一隅，还是把目光放得更开，选择那些不限购的房子？无疑成了人们关注的热门话题。如今，在一些人对异地购房置业越来越重视的同时，选购一些异地的楼盘进行投资热度一直未减，也形成了少有的异地购房置业热。
指出，异地购房毕竟不是本地置业，不仅需要购房者有一定的眼光，而且还需要特别注意规避投资风险。而这里边其实是大有学问的。一方面，异地购房的形式大多是二次甚至多次置业，购房者的目的在于投资兼自住；另一方面，购房者一定要对当地的购房政策加以了解，在谙熟户口迁移，政府补贴，贷款还款，产权归属等各项政策之后，根据自己的经济实力确定买哪里的房子和买多大的房子。在此基础上则更要注重对楼盘资质与的全面了解与考察，最终再决定买还是不买。
如果你想选择异地购房与置业，除了上述需要注重的问题外，还应注意些什么呢？实际上，作为一个消费者还应注意如下环节：一是选品牌。无论是哪些一类的消费者，住房投资花去的都不是小数目。特别是在异地购房，更应该注重多在品牌企业所开发的楼盘中进行选择。卓达集团在山东文登南海经济开发区重点打造的香水海，就是一个品牌企业在“蓝色半岛经济区”精心，巧妙，完整布局的一个精品国际化大型社区。如今，在昔日一片盐碱滩上已经崛起了2000万平方米的品质楼盘。分为一、二、三期上市的英伦湾、苏格兰城、北欧小镇，都已是现房和准现房。且一期英伦湾已经售罄。选择品牌房地产企业开发的房子，无疑将会让消费者者更放心。
二是选环境。住房好不好，环境最重要。在提倡绿色、低碳、环保的今天，购买一所拥有优美环境的住房是很多购房者的梦想。而在卓达香水海项目群，开发商跳出简单的造房子的圈子，从城市运营的角度，千方百计为每一位购房者创造一个临海、空气湿润、绿树成林、鲜花如锦、草色如织、河湖环绕的居住环境。缔造了一个充满无限生命力的活的水生态、活的风情岛、活的生活场、活的名流汇、活的文化园、活的林海带。建设起了一座生态之城、绿色之城、蔚蓝之城和世界之城。让所有的购房者都能够回归海洋、回归自然，拥有自己喜爱的理想家园。
三是选物业。在房产投资上很多人都热衷于买房时的冲动而忽略了居住时的问题。这也使很多购房者为当初自己对物业管理的考虑不周而后悔莫及。那么，在卓达香水海，这样的情况则不会出现。因为卓达物业管理通过秉承“爱在卓达，孝行天下”的核心价值观，创造了具有中国特色的全龄化养老服务模式。而卓达物业服务体系，不仅具有国家一级物业的资质，而且还凭借着19年来的“专业化、人性化、数字化”五星级服务，成为了当地物业管理的一面旗帜。
当然，买房子应注意的环节还有住房品质、住房配套、开发商是否五证齐全等等，一旦消费者注意到了这些问题并做足功课，买到理想的房产绝不是问题。
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