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福州房产中介频出事儿 终于有人管管了
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自6月以来，福州已有多家房产中介资金链断裂的新闻，主要为福州海润万通房产、蜗牛房产、爱楼房产、中易房产等。对于上述的案例来看，房产资金链断裂的原因出于什么呢？
　　针对这些情况，福州二手房资金监管座谈会24日召开，市房管局、市房地产中介行业协会、近20家房产中介机构、福州主要金融机构均派出主要负责人参会，将对行业进行相关的整改和建议。
多家中介面临窘境 顾客面临索赔无门
　　8月24日，有市民反映福州中易房产代理有限公司（以下简称中易房产）老板方鎏失联，数十名付了定金的顾客面临索赔无门和交易无法达成的窘境。这是自6月以来，福州第四家被爆出的房产中介资金链断裂的新闻，之前的为福州海润万通房产、蜗牛房产、爱楼房产。
　　上述几家房产在面临资金断裂，程度有所不同，其中蜗牛房产在福州的17家门店全部关门谢客；而爱楼房产门店部分还在营业，但相关人士对公司拖欠定金、佣金一事三缄其口，但爱楼总部和仓山万达的爱楼服务中心已经大门紧闭；而中易房产则处于老板方鎏失联的境地，海润万通的法人代表林仲海则被有关部门控制调查，也处于失联状态。
资金断裂为哪般？交易监管存盲区
　　对于上述的案例来看，房产资金链断裂的原因出于什么呢？业内人士表示， 二手房交易监管部分存在盲区，购房者先期缴纳数万乃至数十万元不等的保证金，通常是汇入中介公司甚至其负责人的个人账户，缺乏有效外部监管，存在被挪用风险，负责人跑路、失联等情况，就容易发生房产中介资金链断裂的现象。
　　以海润万通为例，初步调查显示，海润万通房产目前有150多个加盟店，上千客户缴纳的保证金约4800万元，其中2700万是定金、2100万为中介佣金，这些保证金应当直接汇入公司专门的账户，不得动用，但海润万通房产公司要求客户将钱款汇入财务人员个人账户，该财务人员又将资金都转到公司负责人林仲海个人账户，这些资金由林仲海个人支配使用。
　　而蜗牛房产则表示因债务问题，资金链断裂，目前已破产，连房子都卖掉抵债。向消费者收取的定金大多被挪用于开店、装修、发工资上。由此可见，资金一旦被挪用，消费者的钱财就有可能打水漂。
如何规避风险？各方机构齐探讨
　　在这一轮又一轮的危机潮中，买家和卖家应该如何规避风险呢？最新召开的&福州二手房资金监管座谈会&上，各个部门也提出了相关意见
　　市房管局：加强中介市场监管规范存量房交易
　　政府主管部门将从加强中介市场监管、规范存量房交易行为、健全完善交易资金交易定金管理制度等方面入手，营造更加公平竞争、规范诚信的房产中介市场环境。
　　中介协会：二手房交易方式
　　为了从源头上解决资金监管漏洞、防止类似事件再度发生，市房地产中介行业协会正在酝酿对二手房交易方式进行调整，主要内容包括：房东直接向购房者收取7%的购房款作为交易定金，或交由房产中介公司建立的监管账户监管，其余购房款交由交易双方建立的联名银行账户或第三方金融机构托管，中介机构则直接收取交易佣金，保证金交由购房者保管。
　　金融机构：通过第三方托管保证交易资金安全
　　工商银行的代表表示，工行已经与福州一些房地产中介机构签订或已经开始实施第三方托管的协议，交易双方的购房资金托管在银行的安心账户内。最终，账户内的资金只有两个去处，要么是购房者，要么是售房者，与中介无关，这样就可以保证交易双方的资金安全。
　　海峡银行的代表则表示，在个别中介机构挪用交易定金的事件发生后，该行更加关注购房交易资金的安全，重新完善了交易协议。
　　中介机构：建议打通交易环节
　　一些房产中介机构也提出，市房地产中介行业协会应与房地产主管部门协调，争取打通二手房各交易环节，以提高房产交易的效率。
如此一来，福州房产中介或许会向较为正规的渠道迈进，而买家和卖家也不会再遭受不必要的损失了。
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扫描二维码，用微信看今日话题女子在中介看房后找另一家中介买 中介拉幅抗议
中介挂出的横幅，指名道姓要“血汗钱”。文/图 记者 李晓辉最近，市民佘女士烦透了，都是因为买房子一事。原来，她买的那套房子，是一家房产中介最先带她去看的，而她是通过另一家中介买的。前一家中介不服，到她的小区贴纸条、拉横幅，要求她“还血汗钱”。昨天，佘女士无奈报警。本报记者介入后，双方的情绪都有所缓和，表示将尽量和谈。她说买房一方有权选择中介佘女士说，她看中了世茂湖滨首府小区的房子，打算找丹厦房产公司介绍房源。10月23日，她去小区看房，在等中介时，突然看到一家名为朝鹏房产代理公司的电话，于是打电话过去，希望对方为她介绍房源。对方当时没来，她也没有再和对方联系，直到11月7日，朝鹏房产的一名中介给她打电话，对方很热情，说约了房东第二天下午看房。第二天，她和对方一起去看了房，但中介当时并没有帮她把那套房子谈下来。佘女士说，11月9日，丹厦房产中介也约她看房，正是此前她看过的那套房子。因为她当时不在厦门，就让老公过去。当天，她老公、丹厦房产中介和房东三方坐下来谈，很顺利地谈下来了。其间，朝鹏房产中介有跟她老公打过电话，因为当时正在谈，她老公也就没接电话。就这样，前几天，她家门口的楼道，出现了许多红纸，上面写着她的名字，还有“还我血汗钱”的黑字。昨天，她小区门口又出现横幅，同样写着“还血汗钱”的字眼。“买套房子，怎么这么复杂？”佘女士认为自己并不是跑单，她说，丹厦房产中介也带她看了很多房子，如果她找朝鹏房产中介，那丹厦房产是不是也会认为她跑单？作为买房一方，她有权选择任何一家中介买房。他说是我干的，佘女士应该补偿我昨天下午，记者来到朝鹏房产代理公司，一名张姓男子承认，那些字条和横幅，都是他干的。不过他表示，因为委屈和无奈，他才出此下策。张先生说，按照行规，他带佘女士最先去看那套房子，佘女士“理应”找他买这套房子，中介费和房子价格还可以再谈的，而不应该撇开他，去找另外的中介公司。“我觉得自己是在帮别人做嫁衣，很委屈。”张先生说，为了帮佘女士买下那套房子，他花了很大的精力去和房东谈判，直到11月13日，房东找他要回钥匙，他才知道他的努力白费了，让别的中介占了便宜。按照行规，佘女士应该补偿他。记者问张先生是否有签“客户看房书”或者“房东的独家委托书”等书面材料，张先生承认，这正是他们疏忽的地方，不然也不会采取这样极端的做法。张先生说，他还是比较克制的，没有做出太离谱甚至违法的事情，要是其他中介，可能会耍各种“阴招”困扰像佘女士这样的客户，比如用胶水堵钥匙缝等。业内确实有行规，但很难去执行记者就此随机采访了一家连锁经营的中介。对方称，确实有“先带看房的中介得利”这条不成文的行规，要是发生这样的事情，就尽量争取补偿，如果补偿不了，看个人素质，有些人会一直纠缠，有些人会认为太耗精力，就不了了之。另一家房产中介的郭小姐说，房主在委托中介卖房时，大多不愿意与房产中介签订独家委托卖方的协议，大多都只是口头委托中介出售房屋，而且为了尽早脱手，房主经常会“一房多售”，也就是把一套房产委托给许多房产中介出售。这种口头委托，为客户“跑单”创造了机会。有时候能讨回一些中介费，有时候则一分都拿不到。如果去打官司，也是中介“输多赢少”。律师说法证据是决定官司胜负的最主要因素福建重宇合众律师事务所郭丰律师说，近年来，房产官司中，确实有不少“跑单”的纠纷，这类案件，法院判决结果不一，证据是决定官司胜负最主要的因素。郭律师说，早在四年前，就有案例发布，此类案件最关键的是确认中介所持房源是否是唯一房源，其他中介都没有的。但原则上这是不可能的，哪怕房主与该中介签了独家委托书，房主也有权利与其他中介签署委托书。郭律师说，收中介费的前提是中介促成房东与卖家达成购房协议，完成购房服务。从以上佘女士与张先生的纠纷经过来看，中介并不符合这两条标准，因此可以说，佘女士没有义务支付给张先生任何费用。>
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买卖合同已签却不见买房者 福州一房主怀疑中介有猫腻
来源:福州晚报
　　昨日，市民陈女士反映，她通过一家中介机构出售自家的一套房子，但在合同约定的2个月办手续期限内一直没能见到买方。她认为中介机构的工作没到位，且可能存在一些猫腻，故不愿再卖房子。目前，她与中介机构处于纠纷之中。
　　昨日下午，陈女士告诉记者，去年她联系上福建君城房产经纪有限公司，通过他们将一套位于通湖路的房子卖掉。中介机构找到买方之后，买卖双方通过中介机构在去年10月11日签订了三份合同，分别为：房产买卖合同、居间合同和交易服务合同。合同约定，大部分交易关系和手续都要在去年12月10日前完成。
　　陈女士说，让她感到奇怪的是，在那两个月里，她一直想通过中介机构约见买方的人，却始终未果。同时，她的租客也告知她，买方似乎是炒房客。陈女士认为，中介机构从一开始不安排见面，到没有告知其买方的相关信息，甚至连电话号码也不愿意透露，让她觉得有猫腻。
　　此外，陈女士还了解到，中介机构给她和买方的报价不一样，存在2万元的差价。为此，她最后决定不做任何手续，也不愿意卖房子。但也因为如此，她抵押在中介机构的产权证拿不回来，双方因此纠纷不断。
　　对此，福建君城房产经纪有限公司的小刘告诉记者，作为中介机构，他们只有通知的义务，至于买卖双方是否同意见面，中介机构无法强制。他们的义务就是促成交易达成，没有调查买方身份的权利。关于售价的实际金额，他们也愿意重新出具一份相关证明。此外，由于已签订合同，买方也交了6万元的定金，在陈女士目前不愿意出售房子的情况下，为了保障买方的利益，他们暂不能将产权证归还。对于此事，他们也愿意通过法律途径解决。
　　福建新世通律师事务所周林律师表示，房东在中介机构提供的居间服务下，与第三人签订买卖合同，该合同系双方的真实意愿表达，且未违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后房东交付产权证由中介机构保管，中介机构代为收取第三人的定金，双方已开始实际履行该合同。在履行过程中房东提出来需见买方才能继续履行，无法构成合同中的不安抗辩权，如果房东不按照合同约定继续履行义务，则涉嫌违约。如果房东欲解除合同，要经买方同意。
　　此外，他还表示，中介机构对买卖双方个人信息，只要大致告知即可，其主要义务还是在于促成双方签订买卖合同以及提供产权过户的相关服务，如果造成别人的损失应承担相应责任。至于买卖双方是否需见面或者见面几次，不属于中介机构义务。（记者 陈木易）
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