【提醒】农村建房有新政策啦，房子将不能超3层！还有这些新规定你知道吗？
内容来源：分宜发布
　　一、农村村民建房审批原则：　　（1）农村村民建房必须符合镇规划、乡规划、村庄规划和土地利用规划。村庄规划确定的村民建房用地应由村级组织统筹安排，统一编号并明确建设时序，按编号安排审批农村村民建房。实现乡村建设规划许可证发放率100%。　　（2）农村村民建房严格控制宅基地面积，新建住房占用耕地的每户不得超过100平方米，占用非耕地的每户不得超过120平方米；从严控制农房建筑体量，每户建筑面积不得突破350平方米，建筑层数一般不超过三层。　　（3）严格执行“一户一宅”、“拆旧建新”规定。鼓励农村村民进行危房改造和拆除破旧危房，对异地新建的农户，必须将老宅基地交回集体经济组织。　　二、农村村民建房严格执行“十个不准”：　　①不准违反规划选址和未批先建、批小建大、批东建西、擅自改变建筑户型建筑风格；　　②不准突破年度新增建设用地计划审批；　　③不准在地质灾害区等危险区域；　　④不准非法占用耕地；　　⑤不准非法倒卖集体土地、私自购买土地；　　⑥不准超宅基地面积标准和“建新房不拆旧房”；　　⑦不准违反质量安全要求；　　⑧不准破坏生态环境；　　⑨不准损毁历史文化遗存；　　⑩除特殊需要外，不准在国道、省道、高速路口及连接线道路两旁100米以内选址。　　三、农村村民建房审批程序：　　⑴建房申请人向村小组提出书面申请，村委会受理后应将建房人的建筑房屋要求、施工队伍或农村建筑工匠名称、申请人的建房条件、建房户型等情况在本村小组和村委会张榜公示。公示期为7天，公示无异议的，由村民小组、村民委员会分别在《新余市乡村建设规划许可申请表》签署同意意见后，由村委会报乡（镇）规划建设管理所。　　⑵乡（镇）规划建设管理所（国土所）收到申请后应当依法出具受理通知书，在 5个工作日内进行现场踏勘。对于符合规划要求的，绘制拟建房屋四至范围用地红线图，分别在《新余市乡村建设规划许可申请表》、《村（居）民建房用地审批表》上签署意见，提请所在乡（镇）农村村民建房联合审批小组讨论通过后，上报县农村村民建房规划建设管理领导小组。　　⑶县农村村民建房规划建设管理领导小组在收到乡（镇）规划建设管理所提交的材料后应及时审核，并上报县人民政府分管领导批准。县人民政府分管领导批准后，由乡（镇）人民政府核发《乡村建设规划许可证》，国土所办理《建设用地许可证》。　　⑷建房申请人在取得《乡村建设规划许可证》和《建设用地许可证》后向所在乡（镇）规划建设管理所申请定位放线。乡（镇）规划建设管理所会同国土所、村民理事会联合对拟建房屋放线，并对拟建房屋的四至、占地面积、层数、间距、建筑面积、外立面效果等内容张榜公示，以便群众监督及三级巡查，直至房屋竣工验收。　　四、违法违章农村村民建房举报电话：5817527　　来源：分宜县住建局　　编辑：李秋芳　　投稿邮箱：　　联系电话：　　大家都在看　　满园春色关不住，这个季节到操场看花去……　　【提醒】“鬼火”哪里逃？分宜交警蜀黍已进行全城追踪！　　分宜13个单位成为2017年巡察对象，有你所在的单位吗？　　分宜县第十六届人民代表大会第二次会议隆重开幕　　【扩散】27日分宜这些地方会停电，快看看有没有你家！　　听说你给赞，才给小编发工资，你不点一下么？　　微信原文地址#$$#http://mp./s?__biz=MzI4NzEwMjU5Mw==&idx=2&mid=&sn=b3a32193c57dfe3be7f966#$$#
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新农村建设不让建新房,但能在原来宅基地上翻盖房子吗?
房子20多年了，一下雨就漏，想重新翻盖，听说新农村建设不让建新房，可我们是在原来宅基地上翻盖也不允许吗，有知道的朋友给说说，万分感谢，房子实在没法住了，急急急！
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你好,是准备建新农村的吧。关键是宅基地权是村里的。你只有使用权。
不知道下面这条知识能否帮助到您
很大在城市里居住的人,厌倦了熙熙攘攘的人群,想要去农村买房居住,远离喧嚣。那么城市户口是不是可以去农村买房呢?假如已经在农村拥有一套房屋,如果进行拆迁的话,非农户口可以得到补偿吗?
城市户口买农村房 非农户口农村房子拆迁
当然可以了 在土地范围你就行, 跟书记打声招呼。
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违法信息举报邮箱：现在农村有一栋房子还想再盖另一栋可办得到建房吗?_百度知道
色情、暴力
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现在农村有一栋房子还想再盖另一栋可办得到建房吗?
我有更好的答案
不用办证，要想再建一栋房子前提条件得村上同意，或者你去买一个小土房然后拆掉在那盖，这样不需要谁同意就可以了，
采纳率：14%
要去当地的乡政府或镇政府的土管所办理审批手续，但是，不一定会批准你，因为你已经拥有一套房子，具体事项建议你去咨询一下当地律师，因为当地律师知道当地方的管理条例
拆房造房很容易，新地基很难批的，必须走后门，你懂的！
农村的不用建房证的！需要你这土地之前是你的
各个地方不一样！申请的时候有困难
其他4条回答
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换一换
回答问题，赢新手礼包在农村原来有老房子，想建新房子，应该先建再拆，还是先拆再建？
大家都知道，因为农村分配和使用实行的是“一户一宅”原则，所以，农村建新房子，要把老房子拆掉，也就是“建新拆旧”原则。至于是先建新房子还是先拆老房子，各地的规定和操作有所不同。如果是先建再拆嘛，对农民来说比较好。因为建房子加上，要不少时间，短则一两个月，长则半年一年，老房子还能作为过渡住所使用。但这样操作，建新不拆旧的问题也比较突出。新房子建好了，农户自愿拆除旧房子的意愿就没有了，一般都有种能不拆就不拆的思想，而且拆房也需要不少钱，村里和有关部门又难以强拆，于是，导致农村“一户多宅”、宅基地使用超面积等情况比较严重。如果是先拆再建嘛，“一户多宅”的情况就会大大减少，但是建房时，一家子人如何过渡就成了一个比较大的问题。家里多多少少有一些家具、家纺和农具等需要摆放，一家人吃饭、睡觉也需要地方。因为在农村，过渡问题比较难以解决。目前来说，各地还是基本上允许先建再拆。于是，如何在建新房后把老房子拆掉，成为政策研究的着力点。有些地方推出了合同管理，也就是建房批准后，农户与村集体经济组织签订旧收回合同；也有地方推出了建新拆旧保证金制度，在农民申请迁址建房时，要求农户在指定金融部门预存一定额度的保证金，老房子拆除验收后退回。关注土砖家，就是关注农房和农地——农村最大的沉睡资产。
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营口贷款买房条件
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按照拼音首字母选择刘律师您好，我父亲农村的房子在三月份被火烧了，现在要重新搭建，村部不同意，说房子烧了以后土地属于国家的，要等重新规划才可以盖，都八个月了村里连个屁规划都没有，父亲手上有土地证，家里有孕妇还有一个多月就要生了，前几天实在等不及就开始盖了，村里说是违规搭建要拆，我想请问下，农村房子
刘律师您好，我父亲农村的房子在三月份被火烧了，现在要重新搭建，村部不同意，说房子烧了以后土地属于国家的，要等重新规划才可以盖，都八个月了村里连个屁规划都没有，父亲手上有土地证，家里有孕妇还有一个多月就要生了，前几天实在等不及就开始盖了，村里说是违规搭建要拆，我想请问下，农村房子烧了以后土地到底是属于个人还是国家，前提是父亲有土地证。父亲除了这里没有其他的房产，村部不同意的原因是：我父亲的哥哥说我父亲的土地是爷爷留下的，现在要兄弟一起分，现在不属于我父亲一个人的，可是我父亲的土地证上切切实实是有那么多平方，村部也不规划别的土地给我父亲，难道就这样房子烧了，连土地都没有了？一辈子都不用住了？？？
应该分两方面来说。
1、土地使用证问题。如果是一般的国有土地，单位和个人获得土地使用权，可以在使用期限内利用该土地，进行建设、经营，使用期限过后，连地带房交还给相关信息。但农村的宅基地有所不同。在农村，要建房屋，先要经本村，再经镇府，县府审批，发给土地使用证和建设证，才能建房屋，且需两证同时具备才合法。你父亲的房屋，可能是你爷爷建的，当时应该没有什么证，后来发给你父亲土地使用证，只是确认这间房屋的合法性，即先有房屋，后有土地使用证，发给土地使用证，只是保护你父亲对房屋的所有权。使用权是没有期限的，只要......
应该分两方面来说。
1、土地使用证问题。如果是一般的国有土地，单位和个人获得土地使用权，可以在使用期限内利用该土地，进行建设、经营，使用期限过后，连地带房交还给相关信息。但农村的宅基地有所不同。在农村，要建房屋，先要经本村，再经镇府，县府审批，发给土地使用证和建设证，才能建房屋，且需两证同时具备才合法。你父亲的房屋，可能是你爷爷建的，当时应该没有什么证，后来发给你父亲土地使用证，只是确认这间房屋的合法性，即先有房屋，后有土地使用证，发给土地使用证，只是保护你父亲对房屋的所有权。使用权是没有期限的，只要房屋存在，就永远有土地使用权。现在房屋没了，能不能重新建造？严格来说是要重新审批的，而有的地方默许的，例如，原来是瓦屋的，重新建瓦屋（不能建洋楼）。但现在村里面明确表示反对重建，且又有整体规划，在这种情况下，你父亲坚持在原地重建，理由还不充分。
2、你是本村村民，现在又没有房屋居住，村里面必需提供宅基地给你父亲，否则侵犯了你父亲作为村民的权利。这个理由是充分的。
建议：先找村委会和镇府解决，如果过了一段时间仍得不到解决，再自行在原地建造房屋。但所建造需是跟原来类似的房屋，这样，谁也不敢拿你父亲怎样。但如果所建的房屋跟原先不一样的，例如，建了数层洋楼，则比较明显的违章。
其他答案（共4个回答）
的权力 一切都是国家的。
你这个问题大概是第二次询问了吧？
从你所说的情况看，你父亲原来建房的土地，应该是农村宅基地，如果是这样的话，土地的所有权肯定是集体性质的土地，即土地是集体的。但宅基地的使用权也肯定是你父亲的，你父亲手里的土地证就是最有力的证明。现在，因为房子被火烧了，正常情况下应该是可以原址重建的。除非有新的村镇规划实施在即。
无论怎么说，楼主应该坚信一点：我们国家也是坚持以人为本的，人民政府肯定要要保障村民基本的居住权。至于你所提到的有人说土地是谁谁留下来，应该由谁谁一起分，观点都是错误的。理由是，在土地证未经法定程序撤销之前一切依据土地证。土地证的记载证明一切问题。明白吗？
从你所说的情况看，你父亲原来建房的土地，应该是农村宅基地，若此，土地的所有权是集体性质的土地，即土地是集体的。但使用权却是你父亲的，你父亲手里的土地证就是最有力...
农村的住宅只有土地使用权，农村土地归村集体所有, 个人没有土地所有权。
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那么，修高速路拆迁，应该是国家征用村集体的土地，土地补偿费应该是给村里。
但地上物...
我家是一个县城，先要在所有土地上盖房子，上土地局申请批件，不批。请问：土地局是否应该批准？我家现已开盖，土地局是否有权强推房屋？土地所有者是否可以在自己所有的土...
答: 此种情况，主要是由于房管部门在录人该房屋信息时出现错误 或行政区划调整导致的，遇到这类情况时，中介公司应向买方进行解释，并 与卖方沟通，要求卖方凭房产证到房管局...
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