&摘要：&齐银·瑞泉阳光花园物业与业主围绕停车位的权属问题拉锯战已持续了近两年。今年3月底，业主得知小区大门正准备安装门禁系统，不买停车位的业主或将难以开车进入小区，这再次激起了业主的强烈不满。
　　右图为齐银&瑞泉阳光花园正在出售的小区地上停车位。
　　齐银&瑞泉阳光花园物业与业主围绕停车位的权属问题拉锯战已持续了近两年。今年3月底，业主得知小区大门正准备安装门禁系统，不买停车位的业主或将难以开车进入小区，这再次激起了业主的强烈不满。
　　记者多方采访后发现，一个小小停车位将物业与业主间长期隐藏的矛盾暴露了出来，也将小区停车位权属如何界定、能否买卖、如何定价等存有漏洞的相关症结暴露了出来。对于如何解决这种矛盾，多方似乎都在&摸着石头过河&。
　　文/图 记者 周天智 文学彩 实习记者 曲心健
业主质疑物业违规售卖停车位
　　3月28日上午，记者从齐银&瑞泉阳光花园位于牛山路上的南门进入该小区。沿小区主干道向北走了不足100米，记者发现了路东侧的一个个铁桩，铁桩的间距在1.3米左右。
　　&你看，现在铁桩东侧是用草坪砖铺设的，这就是物业出售的停车位，行道树都被围在了车位里面，这么一个车位卖3.7万元。按理说这是人行道，属于小区的公共区域，物业无权擅自改成车位，更不允许买卖。&得知记者前来调查小区的停车位问题，业主李先生带着记者去了小区其他几个停车区域转了转，而这些停车区域主要分布在小区新盖的4座楼周围。
　　转了一圈后，李先生说：&这4座楼所在的地方原来规划的是小学，后来因为种种原因不建了，开发商就在此建起了这4座楼，又在楼周围划定了这些停车位，全部用草坪砖铺就而成。这些停车位明显占用了小区内的绿地、空地，停车位应该是小区业主的，物业出售停车位等于是把业主的财产再次卖给业主。&
　　李先生说，当2012年物业开始出售停车位时，业主们都蒙了：买房时没听说要购买停车位；小区里虽然有时停车位紧张，但显然还没有到业主们都停不下车的地步；一个车位最少3.7万元，有棚子的5万元，与周围小区相比收费标准较高，跟该小区物业等级也不相符&&业主们质疑开发商私自更改了小区规划，乱建停车位售卖。
　　今年3月底，不少业主得知小区大门要安装蓝牙门禁系统，未购买停车位的业主出入小区可能受限，这让业主们着急起来。
　　&物业在划定的停车位周边设置了铁桩，就是为了阻止未买停车位的业主停车，大家只能把车停在路边。&小区业主张女士说，物业的种种做法就是逼着业主买停车位。
　　&面对小区停车难问题，物业可以先多想办法解决停车问题，如果实在解决不了，还可以提前征得多数业主的同意，在决定车位是租还是卖，而且附近有的小区停车位才卖几千元一个，跟这里几万元一个差太多了。&采访中另一名业主说。
物业：规划了210个停车位，出售是合法的
　　针对业主质疑物业违规售卖停车位的问题，记者找到了该小区物业所属的公司&&& 淄博齐银置业有限公司。据该公司工程部的一名副经理介绍，小区正在销售的停车位所处的地段原来规划的是小学，但由于附近另有一所小学也已规划，因此他们小区就更改了规划，更改的规划已得到相关部门的批准。
　　这名副经理还表示，在小区最早的规划图上就明确了该小区有152个停车位，而随着更改后的规划增加了4座楼，停车位也随之增加了58个，因此现在共有210个停车位。随着近两年小区入住率不断提高，因停车而引发的矛盾和纠纷日益增多，地下停车位已经远远不够，物业部门才决定建设、出售规划好的210个停车位，合理解决业主停车问题。
　　这名副经理最后表示，根据《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，从2012年开始，物业开始出售划定好的停车位，价格从3.7万元至5万元不等，这样做是合情合理合法的。
　　4月2日，记者在临淄区规划局规划科出示的齐银&瑞泉阳光花园小区规划图上看到，在2006年的规划图中，该小区地面车位数量为134个，分布在小区周边最外围，比物业公司说的152个少了18个，而在2009年变更后的规划图中，新增停车位为58个，与物业公司所说一致。规划部门的工作人员表示，按照规定，规划中有的停车位，开发商是有权出售的。另外，如果停车位的位置、数量未按规划图中所标注的建设，也属于违规行为，应由城管执法部门进行查处。
　　4月3日，记者来到临淄区城市管理行政执法局，执法人员告诉记者，2013年，他们曾接到齐银&瑞泉阳光花园业主投诉物业出售停车位的问题，经过调查，他们针对物业超出规划违规多建停车位的问题下达了停建通知，并进行了处罚。近期，针对该小区物业出售停车位是否还存在违规行为，他们将再进行一次全面调查，尽快给业主一个答复。
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车位，物业到底给不给卖收藏
昨晚门口堵车，车位没有买或租的业主不给进去。就我说，因为车位太少了，供应不过来。那些没车位的，有的人还好把车停了不碍事。有的人直接堵别人位子了。他自己不想想嘛，别人怎么出来。还有的人，花十万买的车位，你倒好，停进去了。更有的人，一停车，手机关机。联系都联系不到。这不给别人添麻烦嘛。多考虑考虑别人一下。大家不都没事。
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有人陪我聊天吗？诚窝隙诒
哎哟，噶门口
把胎气放了
放个毛线气，前后各一辆堵死他，别人的车位买的车位也瞎停
登录百度帐号推荐应用业主不买车位 物业不让私家车进小区
近日，南京建邺区庐山路附近的一小区不少业主突然被告知，他们的车辆不能进入小区，原有的楼房下的车位即将被出售。自己使用多年的车位怎么就要被出售了呢？小区业主非常不满，与物业发生纠纷。那么，楼房下的车位产权究竟属于谁？开发商和物业是否有权出售？对此，南京晨报记者进行了调查。 事发不买车位，物业不让进小区拉德芳斯小区是奥体板块的一个高档楼盘，然而最近，这家楼盘的几十位业主和物业闹起了纠纷。从7月1日晚，业主开车进入小区的时候，突然被物业给拦下了，理由是原有楼房下的车位已经归开发商所有，业主不买车位车辆不能进入小区。之后，双方沟通不成，甚至还引发了冲突。业主说，他们于2005年左右购买了该小区跃层房屋，当时最大的卖点就是这样的户型可以免费拥有一个车位，“没有这个车位我们就不买了，因为有这个车位所以我们这一排的房子比前面的小高层贵了很多。”业主说，虽然购买时合同上并没有说明车位的产权问题，但是将近十年的时间了，他们一直在使用该车位。小区业主说，“现在物业表示，如果车位我们不买的话，他们就要卖给人家，卖给人家就影响了我们的生活，因为后面还是我们的自行车库，要停车子的话，就进不了我们的车库。”记者了解到，小区内引起纠纷的楼房都是四层，有的每幢楼房里住着六户居民，楼房下架空部分的六个车位，正好是每家一个。他们入住近十年来，一直没有任何纠纷，可是最近，小区物业公司忽然要求他们掏钱购买，而对拒绝购买的业主，物业公司竟然不让他们的车辆进入小区。物业开发商与业主有过一项协议业主们说，现在小区物业以每个车位15万元的价格，强制他们购买，这让他们无法接受。他们了解到，这里的车位，是属于他们的公摊面积。业主认为，“一般来说，像这种低密度的，容积率比较低的、层高不满2.2米的，基本上已经分摊到我们所有业主公摊面积里了。”有的业主还复印了《江苏省物业管理条例》，条例对开发商未售的车位或是未附赠的车位，有不得只售不租的规定。“他们现在开始就是不租给我们，才造成我们车子进不来，必须叫我们买。”业主告诉记者，物业强行出售车位的做法引起了他们的强烈不满，目前物业公司已经做出了让步，允许他们租用，租金是每个车位每月240元。小区业主表示，开发商可以公开出售车位，但必须提供销售许可证以及产权证等。随后，业主们一同来到了物业管理处讨说法，物业公司拿出了开发商提供的一项协议称，“业主购买的房屋不包括这个车位，当时有协议，还经房管局备案了。”但小区业主认为，“这个协议就是开发商自己定的，我们没有收到过，是霸王协议，我们不认同。”房产局产权不归开发商，公开出售属违规那么，事实究竟是什么呢？记者到房产局了解情况，在查询了档案资料后，相关负责人明确表示，开发商无权出售车位。南京市房产局商品房市场管理科科长胡高生介绍说，首先，该小区引发纠纷的楼下车位，没有销售许可证，它如是在公共面积分摊里面，但它又是没有进入分摊的公共部位，所以这块不是很明确，所以开发商要卖产权的话，首先自己要取得产权登记，但它层高不符合。此外，这个产权也不属于开发商，还有就是这些车位根本就不符合出售的资格，因为它的限高是1.8米，可以出售的车位限高是2.2米。房产局表示，因为历史遗留问题，目前这些车位的产权尚不明晰，但是如果开发商公开出售车位，小区业主可以正当维权，执法部门也可以配合查处。记者 卢斌 摄影报道
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201520163月
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved不能忍！物业变相卖车位不买被阻门外
早上刚到公司，就听见一妹纸在吐槽自家小区物业，就因为当初施工方不注意，管子里堵了建筑垃圾，导致下水管道阻塞，时间久了形成爆裂，殃及了她和楼下的住户，一回想起卫生间的灾难现场···哦，不说了，她又去吐了······
事后，两家去找物业反映，却被告知属于开发商责任，需要自行解决！尼玛，这就是现在小区物业最常见的嘴脸！
现在的物业啊，真是天天被吐槽，自身服务做得不咋样，催缴物业费时，比谁都猴急，不交费就停水停电加威胁，天天想着法的和业主斗智斗勇。
武汉邹女士最近就很烦物业，新买了空调，可是物业却拦着送货车，不让进小区。原来，物业规定：五一后，小区不再允许临时车辆停放，只有购买了车位的业主，才能把车开进小区，停放在地下停车场；外来车辆不准进入，没有购买车位的业主，也不能开车进小区。无奈中，邹女士的老父亲只能自己扛着空调进小区。
明明是上帝，却生生被物业欺负成沉默的羔羊。要哥说，依据物业公司与业主签订的合同，物业的不当规定都是不合法的，唯有坚决抗争，依法制裁，才是真正打击他们的嚣张气焰。
物业撂挑子，你以为找开发商就行吗？郑州市民王先生买了南阳路一小区，给主卧装木柜时，发现屋顶高低不平，建筑方派人测量，主卧东西墙顶高差超过了2厘米，给出建议：在柜子顶端的木质填充物上刷一道白线，这样看起来屋顶是水平的···
看起来！尼玛，你咋不说自己只要想象是平的就好了。再说，将顶部刷平，衣柜就得拆，拆完还得再弄，这个损失你报销吗？
就是因为你们都太不靠谱，所以有位木工父亲自己花了20万，为儿子打造了纯松木“婚房”。据说，从准备到开工，历时4年，才构思出这个300多平米2层木屋，4卧2卫，还有私人健身房！
看看人家的父亲，真是霸气侧漏啊！同样让人点赞的，还有今日社区推荐的一位网友，同是郑漂，同是80后，人家奋斗12年，买房4套、开2家公司，其中3套房子全款支付。 哇塞！好豪的样纸！
好吧~好吧~终于知道哥为毛买不起房了！看了仁兄的人生奋斗史，哥才知道，咱两差的其实就是时间，麻蛋，还有9年时间呢，哥担忧的实在是太早了······
同住城中村，有的郑漂靠努力拼搏，活成了富一代。可有的因拆而富的拆二代，尼玛，不好好珍惜当下，反而活得太任性！
郑州一位90后拆二代和女方领结婚证仅一个多月，本该忙着筹办婚礼，但因为双方家庭矛盾和分房等经济方面的干扰，结果婚姻的小船说翻就翻了！PS：双方态度都很坚决，其中女方已经怀孕。
好一出未婚先孕，奉子成婚的大戏！啧啧啧~~~可惜，哥猜透了开头，没看懂结尾啊！现在的90后啊，闪婚闪离，好像过家家一样。
听哥一句劝，就算知道办证便宜，也不要这样任性，好伐！
90后任性，郑州的房价也很任性，不是说4月郑州房价下跌，创造9个月后首跌的么！！！后方解释：辣是因为4月份北区有价位较低楼盘等集中备案，进而拉低了整体销售均价所致。
而且，郑州市住房保障和房地产管理局发布的郑房指数显示，4月份市区商住房卖了14204套，比3月份多卖3264套，创出2009年12月份以来的新高！
房价跌了是因为有低价盘拉低了均价，4月份实际销售量依旧如火如荼···尼玛！突然感觉不能爱了，心碎！
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[二手房买卖]
声望0 精华0帖子八豆11192 积分12272注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-5-17 00:30
本帖最后由 8850 于
14:07 编辑
& && & 在小区里买了一个车位。（自己房子2012年买的，一直没住，准备以后再搬过去住的），当时购买车位，没通过中介，直接交易的，原业主的房子已经卖掉，就剩个车位。当时跑去看的时候车位上停了一辆车子。业主解释房子卖了，买他房子的买家没有要车位。就扔给一个邻居停了，因为正在卖，所以也多没收邻居的钱，就让交物业费就可以了。一切听着也蛮合理，所以房产局送件后除了资金监管部分就都付了全款，没押尾款。
& & 因为自己没住过去。感觉车位空着也空着，前一阵子就把车位在物业那里登记了一下租出去了，结果收了车位租金，物业说还欠物业费，跑去一看居然2013年到现在一直欠着。跟物业说前面的欠款跟我无关。我交买我产权取得之日起的车位使用费，但是物业的小伙说公司层面，他实在处理不了。正常都是买卖完成之后到物业公司办交接手续，办交接手续前业主都会付清车位管理费。公司的财务要求是必须付清全部欠款。物业同意先给租车位的进来停。但是他的权限只有一个星期。以后要每个星期再续。
& & 本来如果是我自己开车也就摆了，尼玛大不了天天横在车库入口，但是租客停一周之后就不乐意了。停了一周就得找物业重新续。
& &&&问了一下物业。前业主一共欠了二千六百块钱。说可以打个申请是空置给个一千三四的样子。于是打电话给卖家，一开始找各种理由，什么买车位没及时拿到合同，什么隔了很久才好不容易找到办公地点，他没拿到合同，怎么能交物业费~~，屁话一堆，意思因为物业这里有错。所以他不愿意掏这钱，涉及他的欠款让物业来找他要。
& && & 我也想解决这个事，就跟他商量，不要他出个大头，一千块，我帮他把零头给付了，算是把这事给了结了，或者他说个数，愿意付几百，剩下的我付。仍然一堆屁话，还是一分钱不愿意掏。喊物业去告他。物业的意思。一共就一千多块。请个律师还要这个钱。公司也不愿意为这点小钱起诉他。
& &&&我跟物业说，把各自区间的费用区分开，我交取得不动产证之日后的费用，物业说除非打过官司，才能分开付。
& & 大伙给出个意思。这事怎么办好？
声望0 精华0帖子八豆2667 积分8198注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton17-5-17 02:08
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
声望0 精华0帖子八豆9156 积分12165注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-5-17 10:42
私以为你的失误啊，不一起去物业清掉费用再付尾款
声望7 精华7帖子八豆11382 积分17628注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton17-5-17 13:27
自己付了算了，不烦神。目前讲道理成本太大。
声望0 精华0帖子八豆8218 积分9673注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-5-17 14:10
这确实是你的失误啊，和卖家联系那？不认账了？
声望0 精华0帖子八豆10653 积分12305注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-5-17 14:43
1、认栽，交钱
2、堵前业主
声望0 精华0帖子八豆1796 积分1814注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton17-5-17 14:44
这点钱太尴尬，追索成本过高。物业既然已经免了一半就再谈谈看继续少点，剩下的你付吧。
声望0 精华0帖子八豆11192 积分12272注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-5-17 21:18
凄凉 发表于
这确实是你的失误啊，和卖家联系那？不认账了？
卖家的说法就一条 ，让物业来找他。最好物业公司起诉他。
喊他跟我一块去一趟物业办个交接手续，也不肯。
声望0 精华0帖子八豆11192 积分12272注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-5-17 23:55
casemap 发表于
这点钱太尴尬，追索成本过高。物业既然已经免了一半就再谈谈看继续少点，剩下的你付吧。 ...
是尼玛麻烦，
原本只是跟他商量一下，大家各让一步，也就各出个几百块，把事了掉。
结果吊人一分也不想出，叽叽歪歪一大堆说我什么给物业当**使什么吊话。
尼玛。就几百块钱，还至于啊？
搞得我现在一分钱也不想替他出。
声望0 精华0帖子八豆8218 积分9673注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-5-18 11:43
<font color="#50 发表于
是尼玛麻烦，
原本只是跟他商量一下，大家各让一步，也就各出个几百块，把事了掉。
这人就是无赖，不上路子。你和物业谈谈啵，原来也不是你用的，现在以后我常住，不会少你们钱，但也不能损失都算我头上。以后记得买房子，各方面全部要核实到位才能把款结清。
声望0 精华0帖子八豆8149 积分18476注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton17-5-18 12:11
遇到无赖了, 目测没有好办法. 跟物业谈谈 ,再打点折扣你认了算咯
声望0 精华0帖子八豆3864 积分3920注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton17-5-19 12:05
本帖最后由 bluefad 于
12:07 编辑
我遇到比你的还奇葩些，具体就不讲了。前业主欠了两年，物业已经让律所发了律师函贴我门上，我直接打给律所说我是新业主，请你们以后搞清楚起诉主体再贴，律师讲道理，所以说抱歉，他们搞错了。然后我带着律师函找到物业，说你们以后别他妈乱贴律师函，再乱贴租客不租房子了，你们承担损失，后面物业费我也不交，有本事你们自己找前房主，物业承认错误，此事了结，从头至尾态度要强硬。为此，之前也打过1，都说这种吊事和现业主没一毛钱关系，你的物业费只从交尾款那天或者不动产证发放的那天算。
声望0 精华0帖子八豆3864 积分3920注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton17-5-19 12:20
本帖最后由 bluefad 于
12:27 编辑
就你的事，说明你不够强硬，物业收不到前业主的钱，是他们自己的问题，他们看你好说话，能坑一个是一个。现在车位产权是你的，物业找你麻烦，你也可以找他们麻烦。物业要是威胁你，你也可以找律师起诉物业啊，你问物业到底谁能胜，你有产权还怕物业，要我我肯定不补交。
声望0 精华0帖子八豆9286 积分11850注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-5-19 13:40
卖产权之前物业费是需要缴清的吧。
声望0 精华0帖子八豆9056 积分11852注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-5-19 15:23
卖家信用太差,,,LZ也有失误,,,,付款前已经和物业确认清楚,,,,
声望0 精华0帖子八豆10296 积分13394注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-5-20 16:27
我也是，买房付了尾款，发现没按煤气，这也算重大事件也不卖前说，打电话过去就是一分钱不掏，尼玛没办法自认倒霉掏了1700
声望0 精华0帖子八豆11192 积分12272注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-5-20 22:13
本帖最后由 8850 于
23:54 编辑
bluefad 发表于
就你的事，说明你不够强硬，物业收不到前业主的钱，是他们自己的问题，他们看你好说话，能坑一个是一个。现 ...
物业也不是不让停。只是每周开个单子给门口保安。过一周要喊物业去续了再给继续停。租我车位的人也觉得这样麻烦。
关键是我现在没住过去。如果住过去了。我自己的车位。我管他丫的。不让进就堵在门口。
也没有精力去闹。物业也承认应该由前业主来承担，但是因为钱比较少，不愿意找前业主打官司。
说实话，钱也没有多少钱，就是尼玛不服个吊嘴脸，看那个吊人也是做生意的人，也不像差那两个钱的人。结果付完全款后就立马变一副嘴脸。丫屁话一堆。说到底就是不想掏钱，听的就烦。
说实在话，我都愿意掏点律师费，但不愿帮吊人付这个钱。
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电脑公司总经理
<em id="authorposton17-5-20 22:42
能商量就商量，不能商量就算了，这种一次性的小钱。
打官司烦呢，打赢了你都会后悔。
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卖盗版光盘的
<em id="authorposton17-5-20 23:03
<font color="#50 发表于
物业也不是不让停。只是每周开个单子给门口保安。过一周要喊物业去续了再给继续停。租我车位的人也觉得这 ...
你这个还真不好搞，钱不多不少的，搞大了又没意思，自己认了又不甘心，你的心情我完全理解。
我遇到的也是一样，两年物业，也是个做生意的，按理不差这钱，物业和中介打电话，就是不交，完全赖子。因为对我没什么影响，所以我才不吊物业。我也是没到物业，前业主当着中介的面给我看了2016年的物业缴费单，公摊费，水电煤气，再说从开始签合同到尾款交割都很顺利，也没什么幺蛾子。奇葩的事就在后面，之后到物业发现这吊人欠了14-15年两年物业费，我立马蒙逼了，这吊物业还带这样玩的？
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柜台小老板
<em id="authorposton17-5-21 01:28
bluefad 发表于
就你的事，说明你不够强硬，物业收不到前业主的钱，是他们自己的问题，他们看你好说话，能坑一个是一个。现 ...
不过。你说的也有道理，我明天打个12345投诉一下。
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柜台小老板
<em id="authorposton17-6-7 23:59
bluefad 发表于
你这个还真不好搞，钱不多不少的，搞大了又没意思，自己认了又不甘心，你的心情我完全理解。
我遇到的也 ...
打过12345了.
12345帮我转到当地的街道协调处理了.
街道联系了物业,要协商此事.
后物业跟我说前业主欠交的费用我付一半.另一半由物业承担.
我想想也就出个几百块钱.也就答应了.主要人没住那里,搞得太麻烦.
也多谢帮忙出主意的各位了.
说实话,在中国很多事情就是要靠闹.讲不了法律.
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电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-6-8 00:10
看你办的不动产证的时间开始
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电脑公司总经理
<em id="authorposton17-6-10 21:22
我遇到的更离奇，交过物业费了，第二年物业贴单子促费没理他，过了段时间物业把我告了，结果开庭我把收据拿出来，代理律师**了。就是回来忘记骂物业经理了，不过估计他们老总把他骂个半死，肯定有人做假账
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<em id="authorposton17-6-11 14:09
自由 发表于
我遇到的更离奇，交过物业费了，第二年物业贴单子促费没理他，过了段时间物业把我告了，结果开庭我把收据拿 ...
你可以反诉物业侵犯名义权，要求赔偿损失
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珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton17-8-24 09:12
谁叫你私了的
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卖盗版光盘的
<em id="authorposton17-8-24 14:26
遇到过类似物业费问题，(跟前房主结尾款时候被忽悠没有物业费自己也没去核实)后来前房主已经联系不上。
之后把房子又卖了，中介扣了2万尾款。
把物业费结清拿2万尾款，不结清去找前房主打官司。2000块交学费了
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