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男子买房后房价大涨,卖家可以反悔吗
卖房不久房价上涨，给卖房子的人造成了很大的损失，卖房的人可以要补偿吗？接下来由的小编为大家整理了一些关于男子买房后房价大涨,卖家可以反悔吗方面的知识，欢迎大家阅读!卖家违约:签合同时酒喝高了为了买房,在一线城市拼搏多年的张惠这几天夜不能寐。张惠于4月签订了坂田一套房屋的买卖合同,并支付了25万元定金,到5月却被卖家“放鸽子”。卖家违约的理由很无厘头:签合同时自己酒喝多了。但张惠随后发现,该卖家其实将这套房屋加价30%在其他中介挂盘出售。与卖家协商无果之后,张惠只能寻求法律途径。但即便胜诉,张惠也只能获得房产成交价20%的,远远抵不上这段时间的房价涨幅。自“3·30”新政以来,深圳许多片区房价暴涨30%至50%,二手房卖家违约、反价的案例比比皆是。目前,被卖家违约的购房者组成了一个近150人的维权联盟,且每天以3至5人的速度在增加。买家连续两次“中招”买房原本是件喜庆事,但在深圳,许多购房者却为此烦恼不已。有人连续两次被卖家违约;有人原本有房,却为了换房陷入了“无家可归”的困境。高女士就曾连续两次“中招”。由于家庭人员增多,高女士今年看中前海片区一套137平方米的房屋,今年1月与卖家签订了,总价510万,并支付了25万元定金。为了购买此房产,高女士低价将自己唯一住房出售,并在亲朋好友的资助下才凑齐首付。原本高女士与卖家约定3月30日到银行办理资金监管,但由于前海概念,该楼盘一下子涨到710万,卖家开始以各种理由推诿,甚至玩消失。“在多次催告均不履行合同的情况下,卖家直接表示不卖了。”高女士告诉记者。按照双方签订的合同,卖家违约需要支付双倍定金或房屋成交价的20%作为赔偿金,而这位卖家却只愿意支付3个月的定金利息,甚至扬言“不怕告,官司耗个两三年,房价涨到你更买不起房”。事实确实如此。在“3·30”新政的刺激下,高女士先前卖出的房子已经涨了近100万元。由于担心房价继续上涨,高女士决定赶紧另寻其他房源,在同片区签订了另一套139平方米的房屋,总价550万。为了避免再次遭遇违约,高女士支付了定金35万,以提高违约成本,然而这并没有什么用。“卖家签合同时隐瞒了没有办房产证,签完合同后才说办证要等一个多月。结果等房产证出来,这套房子总价涨了100万,卖家又后悔了。”高女士无奈地说。更离谱的是,这位卖家是个炒房客,卖给高女士的房源是借其妹妹的名义。房价暴涨后,这位卖家以其妹妹不同意履行合同为由,要求加价50万。高女士不同意加价,卖家倒打一耙:搬出妹妹,以姐姐私下交易为由,要求起诉合同无效,不予赔偿。“仅仅两个月时间,我就已经遭遇了两次违约,当初一家六口四居的预算如今只能买个两居,一家人茶饭不思,欲哭无泪。”高女士向本报记者说,她已经聘请律师,希望通过法律途径解决。烦恼的不只高女士。乐乐在3月19日签订了一套前海片区55平方米的房屋,总价223万。她的银行贷款都已出来,卖家却在4月30日通知不卖了。“卖家跟我签订了协议后,又在其他中介挂盘卖,标价275万。”乐乐告诉记者,这位卖家一开始要求她加价,后来干脆说不卖了。目前,乐乐已经向法院申请查封上述房源,希望法院能够判决卖家强制过户。法院已经在5月底执行查封。卖家违约成本太低房价上涨带来可观收益被卖家违约的购房者仍在继续增加,深圳的二手房买家维权群不时加入新成员,大家在群里分享维权信息,相互打气,相互安慰。信荣易玉成律师告诉记者,自4月底以来,律所接到的以卖家违约为主的房屋纠纷案件数量激增,比往年增加了10倍以上。“卖家违约的根本原因在于违约成本低,房价上涨的幅度已经超出了合同约定的违约金金额。”易玉成说。按照目前较为普遍的购房合同,违约金最高只是预付定金的2倍或房屋成交价的20%,在房价暴涨30%以上的情况下,即便违约,卖家依然有利可图。从去年“9·30”政策出台至今,深圳全市新房价格上涨了近30%,一些片区如龙华、前海、后海涨幅更是高达50%。黎小姐今年4月初签订了一套位于的51平方米小两房,交易总价150万,目前已经涨到210万。卖家看着房价在涨,就迟迟不肯赎楼,一直拖到5月底才说不卖。“我问卖家加多少价可以卖,他就是不卖。”黎小姐无奈地说。目前,黎小姐已经诉诸法律途径。但若是按照房屋交易总价的20%计算,她只能获得30万的赔偿金,而这套房屋已经涨了60万。业内认为,国人缺乏契约精神,在利益面前,一些人更愿意选择违约。“卖家违约成为深圳楼市的普遍情况,他们第一次以某个价格出售房屋后,往往又会将房屋挂到其他中介出售,如有买家愿意出更高的价格,高到可以覆盖违约金并有盈余,他们就会选择违约,且违约底气十足。”谢建奎说。易玉成透露,他们正在研究新的赔偿方案,尝试帮助买家以超出合同约定的违约金金额向违约方索赔,主要是房价的涨幅部分。不过,对于这些违约,大多数买家的第一愿望并非赔钱,而是希望能够按照原合同交易。易玉成说,他们律师过往有“强制过户”的成功案例。他还提醒,买家不要害怕买二手房,只要在签约时提高违约成本,预先防范,便可降低卖家违约概率。值得注意的是,记者接触到的多位买家表示,他们的卖家都是投资客,名下有多套房产。延伸阅读：
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专业律师优质解答这哪是补偿 分明是帮楼盘卖房
日 15:25来源：
楼盘只要一降价，难免遭到老业主不满闹事，继通州华业东方玫瑰事件之后，通州又一楼盘富力金禧花园也上演了这么一出闹剧。
记者发现，这回开发商学聪明了，明确表示要补偿老业主，但是条件是老业主需拉人来看房，才能赠送其一个月物业费，该客人成功签约则赠送这位老业主3年的物业费。但是老业主表示无法承受。
房价下跌 老业主要求开发商补偿
近日，本报记者接到通州区富力金禧花园业主爆料，称该楼盘降价了，从6月开始，其均价从每平米2万元下降到1.9万元。
购房者周先生告诉记者，去年购买1号楼7层的一套约90平米的房子时，正是价格上涨最为迅速的时期，每平米已达21000元。
“虽然我不是投资客，不指望用房子挣钱，但最起码图个实惠。可谁想到才半年，和我相同的房子，不涨就算了，还赔了13万元。”周先生说。
该项目一期业主普遍表示，虽然国家政策导致的降价也没办法，但毕竟只相差半年开盘，一下缩水十几二十万，对于他们这种刚需者而言很受不了。
7月16日，金禧花园一期的30名业主将一份补偿意见交给了该项目负责人。补偿意见里包括三种方案，一是对每套房屋进行现价的现金补偿，二是车位费优惠，三是赠送物业管理费。
方案可气想免物业费得先“拉客”
终于在前天，富力金禧花园的补偿方案出炉，但让业主没想到的是，开发商电话通知，老业主拉一位客人来看房，赠送一个月物业费，该客人成功签约则赠送这位老业主3年的物业费。
金禧花园一期业主都觉得这种“补偿措施”实在难以接受。“这哪是补偿啊？就算其他人给他们拉客，也一样可以得到相应回报，这分明就是利用我们来卖房。”业主说。
据了解，该项目的物业费是每平米2.7元，以90平米房子为例，每月物业费只需243元。
记者计算了一下，如果按照周先生“赔钱”13万元计算，要想靠拉客赚回来，得拉535个客户去看房。如果按照签约一位免三年物业费计算，周先生得推销15套房子。
开发商回应
并未对老业主做出特殊补偿
对于赔偿方案，记者以一期业主身份从金禧花园售楼处得到证实。另外，记者来到位于双井的富力金禧花园售楼中心，销售负责人告诉记者，现在购房不仅有优惠还有一年的物业费相送。如果拉来客人，也有与一期业主相同的待遇。
也就是说，其实开发商并没有针对老业主给出特殊的补偿。开发商并未给出下文，只称这是市场行为，如不同意也没别的办法。
今天上午，记者致电负责此事的管理人员，截至发稿时还未给出明确回复。
●相关新闻
降价致老业主维权 开发商补偿5%
针对本报之前报道的通州华业东方玫瑰降价遭业主维权一事，昨天，华业集团宣布，老业主可通过5种途径在原有成交价格基础上享受“5个折扣点”。
8月初，华业东方玫瑰项目二期A9号楼推出80多套特价房，均价元/平米，与4月底开盘的A4号楼16500元/平米的均价相比，降幅达到10%以上。
昨天，华业集团公开宣布，老业主可通过以下5种途径获得共计5%的赔偿：返还的折扣款直接冲抵物业费或车位租赁费；车位购置费享受8折优惠，再直接冲抵折后购置款；再购房可直接冲抵新房购房款；无约束换房，可更换至A9号楼（即新推出的特价房）。
如果上述方案均不满意，也可无理由、无条件退房。
据悉，这是近期北京多起降价楼盘遭遇前期业主维权案例中，首个明确出台解决方案的项目。
降价很危险 打折需谨慎
对于接连发生的业主维权问题，业内人士普遍认为，既然已经市场化，就应该有涨有跌。
但是长期以来，国内房价高歌猛进让房地产成为投资的最佳渠道，炒股赔钱很正常，但买房还赔钱实属罕见。所以已购买了房子的人承受不了房价下跌。
业内人士分析认为，的行为不符合契约精神，对于市场将带来不好的示范。
北京房地产业协会副秘书长陈志认为，能够从买房人的利益角度出发去思考问题的行为是值得肯定的，但不提倡。
目前房价很难说就是市场底部，预计大部分项目继续降价的可能性依然非常大，特别是部分郊区，如果再降价又该如何？
陈志同时也表示，这一事件应该引起制度上的重新思考，在经济下行、资产贬值时，购房者利益如何保证仍需要探索，这个问题处理得当，其实是在抑制房地产的大起大落。
文/记者 宋立伟 张媛 杨予诺
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人社部：要在基金可承受范围内阶段性降低社保费率
中新网4月15日电
国务院日前决定阶段性降低企业社保公积金缴存比例，人力资源社会保障部副部长张义珍表示，这次阶段性的降低社会保险费率，是为了更好地积极推进供给侧的结构性改革，实践证明，有必要在基金可以承受的范围内阶段性的降低社会保险费率。
国务院新闻办公室今日举行国务院政策例行吹风会，人力资源社会保障部副部长张义珍和住房和城乡建设部副部长陆克华介绍阶段性降低企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例有关情况，并答记者问。
张义珍介绍，适当降低社会保险费率是党中央、国务院着眼于经济社会发展的全局作出的重要决策。在党的十八届三中、五中全会上都提出了，要适当降低社会保险费率的要求，这一次阶段性的降低社会保险费率是落实党中央决定的重要举措。
张义珍表示，这次阶段性的降低社会保险费率，也是更好地积极推进供给侧的结构性改革，降低企业成本，增强企业活力，扎实做好化解过剩产能等一系列的改革工作的重要举措。
同时，国务院在2015年决定降低失业保险、工伤保险和生育保险的缴费费率以来，各地采取措施，积极落实，降低了企业成本，稳定了就业的状况，对于推动经济发展和稳定就业都起到了很好的作用。实践证明，有必要在基金可以承受的范围内阶段性的降低社会保险费率。
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